спасибо за работу
Информация о работе
Подробнее о работе
Процедура землеустроительной экспертизы во время межевания
- 29 страниц
- 2016 год
- 331 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Землеустроительная экспертиза – определение соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Распространенным вариантом землеустроительной экспертизы является экспертиза земельных участков при решении территориальных споров владельцев смежных участков земли, экспертиза при разделе земельных участков между несколькими собственниками, а также экспертиза правомерности находящихся на участке построек.
Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, выделе доли в праве общей долевой собственности на землю, разделе земельного участка, правомерности строительства объектов недвижимости на земельном участке. Земельная экспертиза может быть внесудебной. Такая экспертиза проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует какого-либо судебного постановления. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только на основании судебного постановления, с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.
При проведении экспертизы эксперт исследует соответствие фактического положения границ спорного земельного участка данным государственного кадастрового учёта, данным генерального плана застройки территории, регламентам технических нормативных актов. Проводя экспертизу, эксперт-землеустроитель непосредственно на местности определяет координаты поворотных точек этого земельного участка инструментальным способом и составляет план или карту границ земельного участка при помощи специальных топографо-геодезических и землеустроительных программ.
К рассмотрению предлагается случай межевания жилого квартала в пределах существующей застройки. Неправильно определение поворотных точек и границ участка может привести к нарушению сложившейся транспортной сети при организации строительства. Следовательно актуальность исследования заключается в понимании процедуры и результатов землеустроительной экспертизы в отношении конкретного объекта.
Цель исследования: рассмотреть основы землеустроительной экспертизы в условиях реализации конкретных работ.
Задачи исследования:
рассмотреть процедуру межевания участка;
охарактеризовать процедуру проведения землеустроительной экспертизы;
ознакомится с предоставленными материалами;
сделать выводы.
Содержание
Введение 2
1. Аналитический обзор методики межевания земель и землеустроительной экспертизы 4
2. Материалы, предоставленные для проведения землеустроительной экспертизы 8
2.1. Характеристика земельного участка 8
2.2. Материалы по обоснованию проекта межевания 12
2.3. Графическое представление плана 16
2.4. Проведение землеустроительной экспертизы 17
Заключение 26
Список использованной литературы 28
Заключение
В заключении целесообразно привести выдержку из Заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы межевания участка.
Рассматриваемая территория расположена на северо-северо западе города Санкт-Петербург. Границы участка проектирования определяются крупными транспортными магистралями.
Почти вся территория района до проектирования представляла собой пустырь. Промышленные объекты на территории района отсутствуют. Большинство объектов культурно-бытового обслуживания
1. Границами проекта планировки жилых кварталов в Приморском районе являются:
на северо-западе - Глухарская ул.;
на северо-востоке - Шуваловский пр.;
на юго-западе - Комендантский пр.;
на юго-востоке - Парашютная ул.
2. Площадь территории составляет 673155 кв.м.
Плотность застройки - 14000 кв.м/га.
Коэффициент застройки - 40.
Для экспертизы представлены следующие материалы:
характеристика района расположения объекта;
планировочные решения территории;
результаты межевания участка;
графические материалы.
По результатам анализа материалов можно сделать следующий вывод:
описательные и графические материалы полностью соответствуют фактическому ситуационному расположению участка, составлены в соответствии со всеми требованиями законодательства;
процедура межевания проведена неверно, с погрешностью постоянной величины, которая вызвана неисправностью приборов.
Результаты межевания не соответствуют требованиям.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 г.;
3. Земельный кодекс Российской Федерации;
4. Федеральный закон от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
5. Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
6. Федеральный закон от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»;
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 09 июня 2006 г. № 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»;
8. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка»;
9. Постановление Правительства РФ от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
10. Комментарии к Постановлению Правительства РФ от 20 июня 2006 г. № 384 «Об утверждении правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон»;
11. Комментарии кГрадостроительному кодексу Российской Федерации. Постатейный научно-практический комментарий кандидата юридических наук А. П. Анасимова (рук. авт. к-ва), кандидата архитектуры, доцента Д. Г. Донцова и кандидата архитектуры, доцента Н. Г. Юшковой; дополнение к комментарию кандидата архитектуры Э. К. Трутнева;
12. Методические рекомендации по приведению межевания объектов землеустройства. – № 396. – М., 2003. – 38 с.
13. Аврунев Е.И. Технология и организация кадастровых работ. Конспект лекций. – Новосибирск: СГГА, 2000. − 34 с.
14. Антонович К.М. Использование спутниковых радионавигационных систем в геодезии. Т.1. − М.: ФГУП Картгеоцентр, 2005. − 334 с.
15. Антонович К.М. Использование спутниковых радионавигационных систем в геодезии. Т.2. − М.: ФГУП Картгеоцентр, 2006. − 360 с.
16. Варламов А.А.Земельный кадастр. Т.6. Географические информационные системы. – М.: КолосС, 2005.- 400 с.
17. Генике А.А. Глобальная спутниковая система определения местоположения GPS и ее применения в геодезии. – М.:«Картгеоцентр-Геодезиздат», 1999. – 272 с.
18. Неумывайкин, Ю.К. Земельно-кадастровые геодезические работы / Ю.К. Неумывайкин, М.И. Перский. – М. : Колос, 2006. – 256 с.
19. Никитин, А.В. Определение фактической площади земельных участков / А.В. Никитин // Геодезия и картография. – 2005. – № 1. – С. 37.
20. Энциклопедия кадастрового инженера/ уч. пособие.− М.: Кадастр недвижимости, 2007.− 656 с.
21. Поклад Г.Г. Геодезия: учеб. пособие. − М.: Академический проспект, 2007.− 592 с.
22. Федотов Г.А. Инженерная геодезия: учеб.пособие.- М: 2006. − 463 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
