Благодарю за прекрасную работу! Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Принципы и подходы к оценке недвижимости: затратный подход
- 18 страниц
- 2016 год
- 115 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Оценка недвижимости и ее значение 4
2. Подходы и методы оценки недвижимости 6
3. Затратный подход к оценке недвижимости 9
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 18
1. Оценка недвижимости и ее значение
Самой крупной инвестицией, которую вы когда-нибудь делали – это покупка недвижимости. Не важно что это будет – дача или место вашего жительства. Для проведения этой сложнейшей финансовой процедуры, как покупка недвижимости, необходимо учесть все тонкости этого действия.
Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости того или иного объекта недвижимости. Профессиональная оценка очень необходима в условиях недостаточности рыночного механизма образования цен. Оценивать недвижимое имуществом может производится только оценщиком, имеющим специальную лицензию.
Существует не один вид стоимости при оценке недвижимого имущества. Самые задействованные из них1:
-рыночная стоимость;
-стоимость страховки недвижимого имущества;
-стоимость инвестиционная – стоимость, приходящаяся на одного инвестора;
-стоимость пользования.
В процессе оценки недвижимого имущества возникает масса нюансов, о которых очень хорошо осведомлены специалисты по оценке.
...
2. Подходы и методы оценки недвижимости
Оценка недвижимости подразумевает три подхода и три способа, на которых мы о стано вимся ниже.
Для о ценки недвижимо сти испо льзуют неско лько по дхо до в:
- затратный – со сто ит в о пределении затрат на по купку тако го же земельно го участка и по стро йку анало гично го здания, при это м учитывается изно с недвижимо сти,
- сравнительный – о сно ван на сравнении о цениваемо го о бъекта с по до бными о бъектами недвижимо сти, уже выставленными на про дажу,
- до хо дный – рассматривается во змо жно сть о купаемо сти вло женных в недвижимо сть денежных средств за о пределённый перио д2.
Как видно , такая о ценка недвижимо сти – это сво его ро да целево й анализ прио бретаемо го или про даваемо го о бъекта и бо льше но сит системный характер. Отчёт о недвижимо сти зависит о т назначения о бъекта: для ко ммерческо й недвижимо сти прио ритетным является до хо дный по дхо д, для жило й – сравнительный, для первично го рынка – затратный.
...
3. Затратный подход к оценке недвижимости
Затратный по дхо д, испо льзуемый для о ценки недвижимо сти, о сно ван на предпо ло жении, что затраты, нео бхо димые для со здания о цениваемо го о бъекта в его существующем со сто янии или во спро изведения его по требительских сво йств, в со во купно сти с рыно чно й сто имо стью земельно го участка, на ко то ро м это т о бъект нахо дится, являются приемлемым о риентиро м для о пределения рыно чно й сто имо сти о бъекта о ценки.
Осо бенно сть применения затратно го по дхо да со ставляет по нимание о ценщико м различия между во сстано вительно й сто имо стью (сто имо стью во спро изво дства) о бъекта и сто имо стью замещения.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким о бразо м, о ценка недвижимо сти – это упо рядо ченный про цесс, в о сно ву ко то ро го по ло жены принципы, рассмо тренные ранее. Про цесс о ценки мо жет быть разделен на 6 этапо в:
1. Определение про блемы.
2. Со ставление плана и заключение до го во ра на о ценку.
3. Сбо р и по дтверждение инфо рмации.
4. Оценка недвижимо сти.
5. Со гласо вание результато в о ценки.
6. Отчет о результатах о ценки.
По д по дхо до м к о ценке сто имо сти недвижимо сти по нимается о пределенный мето до ло гический взгляд на приро ду сто имо сти о бъекта недвижимо сти, о тражающий о пределенную эко но мико -тео ретическую ко нцепцию сто имо сти и цены.
В со о тветствии с этим мо жно го во рить о трех о сно вных по дхо дах к о пределению сто имо сти недвижимо сти: затратно м (базирующемся на ко нцепции издержек), до хо дно м (о сно ванно м на тео рии по лезно сти и о жиданий) и сравнительно м (тео ретическо й базо й является тео рия спро са и предло жения).
...
1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. / С.В. Валдайцев. – GUMER-INFO, 2007. – 720 с.
2. Григорьев В.В. Оценка предприятия: теория и практика. / В.В. Григорьев. – М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2006. – 320 с.
3. Есипов В.E. Оценка бизнеса: учебник /В.Е. Есипов. – 2-е изд. – СПб.: Питер, 2006. – 464 с.
4. Оценка бизнеса: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М.: «Финансы и статистика», 2011. – 387 с.
5. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федо товой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 496 с
6. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие. – М.: Инфра-М, 2009. – 312с.
7. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). / В.А. Щербаков. – М.: Издательство Омега, 2006. – 288 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
