Проект возведения дворца культуры

В дипломной работе выполнен теплотехнический расчет, предложены объемно-планировочные решения, определена рыночная стоимость и инвестиционная привлекательность объекта недвижимости (графическая часть выполнена в программном пакете Archicad. Показан фасад здания, в разрезе, экономическая и экологическая часть)

Введение……………………………………………………………………... 9
1 Архитектурно-строительная часть……………………………………... 11
1.1 Общие дан-ные…………………………………………………….. 11
1.2 Объемно-планировочное решение………………………………. 12
1.3 Конструктивное решение здания ……………………………….. 13
1.4 Теплотехнический расчет………………………………………… 13
1.5 Инженерное оборудова-ние……………………………………….. 16
1.6 Отделка зда-ния……………………………………………………. 18
1.7 Генеральный план………………………………………………… 18
2 Расчетно-конструктивная часть ………………………………………... 20
2.1 Расчет колонны…………………………….. ……………………. 20
3 Экономическая и правовая экспертиза………………………………… 25
3.1 Сущность экономической экспертизы………...……………….. 25
3.2 Рынок недвижимости и его сегменты …….….......... 31
3.3 Факторы, воздействующие на рынок недвижимости…..….…. 32
3.4 Критерии эффективности инвестиционных проек-тов.………………………………………………………………….
36
3.5 Правовая эксперти-за……………………………………………… 51
4 Управленческая эксперти-за……………………………………………... 57
4.1 Цель и задачи управленческой экспертизы проекта……………. 57
4.2 Прединвестиционная стадия проекта………….. ………………. 58
4.3 Инвестиционная стадия проекта ………………………………. 62
4.4 Эксплуатационная стадия………….……………..................... 65
4.5 Организационная структура….. …………...………………….. 70
4.6 Структура декомпозиции работ проекта……..……………... 72
4.7 Календарное планирование проекта ………………………….. 78
4.8 Управление рисками проекта………………………………… 81
5 Экологическая эксперти-за………………………………………………. 91
5.1 Краткая характеристика объек-та………………………………… 91
5.2 Воздействие объекта на окружающую среду в эксплуатационный период …………………………………… 103
5.3 Перечень мероприятий по охране окружающей среды ………. 117
Заключе-ние…………………………………………………………………... 122
Литерату-ра…………………………………………………………………… 124

Дипломная работа на тему «Оценка инвестиционной привлекательности проекта возведения дворца культуры» разработан в соответствии с требованием СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство.

Литература
1 Антипин А.И. Инвестиционный анализ в строительстве: учебное пособие для вузов /А. И. Антипин.- М.: Академия, 2008.- 318 с.
2 Бадьин Г. М. Справочник строителя / Г. М. Бадьин. - М.: «Издательство АСВ», 2013. - 416с.
3 Басов, Ю.К. Железобетонные и каменные конструкции. [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Басов Ю.К., Зайцева С.В. - Электронно-текстовые данные. - М.: Российский университет дружбы народов, 2010. - 100c.- Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/11403.- ЭБС «IPRbooks», по паролю
4 Бейербах В.А. Инженерные сети, подготовка территорий и зданий Ростов-на-Дону: Феникс, 2009.
5 Белов В. В. Технология и свойства современных цементов и бето-нов: учебное пособие / В. В. Белов. - М.: «Издательство АСВ», 2014. – 280с.
6 Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости: учебное посо-бие/ А. П. Белых. - М.: ИНФРА - М, 2008. - 231 с.
7 Благовещенский Ф. А. Архитектурные конструкции М.: Архитектура-С, 2007.
8 Болгов И.В. Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства: учебное пособие для студентов высших учебных заведений/ И. В. Болгов, А. П. Агарков. - М.: Издательский центр Академия, 2009.- 208 с.
9 Болотин С.А. Организация строительного производства М.: Академия, 2007.
10 Бондаренко В. М., Бакиров Р. О, Назаренко В. Г., Римшин В. И. Железобетонные и каменные конструкции. Москва: Высшая школа, 2007. -887с.
11 Бондаренко В. М., Римшин В. И. Примеры расчета железобетон-ных и каменных конструкций. Москва: Высшая школа, 2008. - 567с.
12 Боровских А. В. Расчеты железобетонных конструкций по пре-дельным состояниям и предельному состоянию. Москва: АСВ, 2004. - 320с.
13 Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса [Текст]: учебник/ С.В. Валдай-цев.- 3-е издание, переработанное и дополненное - М.: Проспект, 2008.- 576 с.
14 Варламов А. А. Железобетонные и каменные конструкции. Расчет огнестойкости железобетонных конструкций: учебное пособие /А. А. Варламов. - М.: «Издательство АСВ», 2014. - 128с.
15 Варламов А. А. Оценка объектов недвижимости: учебник /А. А. Варламов, С. И. Комаров - М.: Форум, 2010. - 288 с.
16 Варламов А.А. Земельный кадастр. В 6-ти : учебник /А. А. Варламов, А. В. Севостьянов. т.5. Оценка земли и иной недвижимости. - М.: Колос, 2006.- 265 с.
17 Варламов, А. А. Земельный кадастр [Текст]: в 6 т. т.5 Оценка земли и иной недвижимости / А. А. Варламов, А.В. Севостьянов - М.: КолосС, 2006.- 265 с.
18 Васляев М. А. Оценка бизнеса и оценочная деятельность [Элек-тронный ресурс]: учебное пособие /Васляев М.А. - Электронно-текстовые данные. - М.: «Приор-издат», 2008.-Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru /4245. - ЭБС «IPRbooks», по паролю.
19 Вильман Ю. А. Технология строительных процессов и возведения зданий. Современные прогрессивные методы: учебное пособие /Ю. А. Вильман. - М.: «Издательство АСВ», 2014. - 336с.
20 Габрусенко В. В. Основы проектирования каменных и армокаменных конструкций: учебное пособие / В. В. Габрусенко. - М.: «Издательство АСВ», 2014. - 152с.
21 Габрусенко В. В. Основы расчета железобетона: учебное пособие /В. В. Габрусенко. - М.: «Издательство АСВ», 2014. – 160с.
22 Гельфонд А.Л. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений М.: Архитектура-С, 2007.
23 Георгиевский О. О. Единые требования по выполнению строительных чертежей. М.: Архитектура, 2004 г.
24 Гиясов Адхам. Архитектурно-конструктивное проектирование гражданских зданий: учебное пособие /Адхам Гиясов. - М.: «Издательство АСВ», 2014. – 68с.
25 Голованов Н.М. Сборник договоров. Недвижимость и строительство (+ CD-ROM)/ Н. М. Голованов.- СПб.: «Питер», 2007.- 224 с.
26 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник/ В. А. Горе-мыкин- 6-е издание, переработанное и дополненное. - М.: Юрайт, 2011.- 883с.
27 Горемыкина В. А. Экономика недвижимости: учебник /В. А. Горемыкина.- 4-е издание, переработанное и дополненное. - М.: Высшее образование, 2006.- 655 с.
28 Григорьев, В.В. Оценка предприятий: Имущественный подход [Текст]: учебное пособие. - 2-е изд. - М.: Дело, 2000.- 224с.
29 Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Грязнова А. Г., Федотова М. А. - Электронные текстовые данные. - М.: Финансы и статистика, 2013. - 554 c. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/12440. - ЭБС «IPRbooks», по паролю.
30 Гукова, А.В. Оценка бизнеса для менеджеров [Текст]: учебное пособие/ А.В. Гукова, И.Д. Аникина.- М.: Омега-Л, 2006.0 176 с.
31 Евстифеев, В.Г. Железобетонные и каменные конструкции. В 2. Ч.1: учебник /В.Г. Евстифеев. - М.: Академия, 2011. - 432 с.
32 Ершов М. Н. Современные технологии отделочных работ: учебное пособие /М. Н. Ершов. - М.: «Издательство АСВ», 2013. – 208с.
33 Заренков В. А. Управление проектами. Москва. Изд. АСВ. 2006. - 312с.
34 Заренков В. А. Управление проектами: учебное пособие /В. А. Заренков. - 2-е издание. - М.: Издательство ВОАСВ, 2006. - 312 с.
35 Захарьина А.В. Договор купли-продажи недвижимости. Учёт. Налоги. Арбитраж: практическое пособие/ А. В. Захарьина.- М.: ЗАО ИКЦ ДИС, 2005.- 128 с.
36 Змеул С.Г. Архитектурная типология зданий и сооружений М.: Архитектура-С, 2007.
37 Иванов, И.В. Оценка бизнеса: Методы и модели оценки стоимости предприятий традиционных и наукоемких отраслей [Текст]: учебное пособие.- М.: Альпина Бизнес Букс, 2007.- 168 с.
38 Ивасенко А.Г. Управление проектами: учебное пособие/ А. Г. Ивасенко, Я. И. Никонова, М. В. Каркавин. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2009.- 330 с.
39 Калачева С.А. Сделки с недвижимостью: жилые и нежилые поме-щения, земельные участки/ С. А. Калачева. - издание дополненное и переработанное.- М.: Книга сервис, 2005.- 192 с.
40 Калинин В.М., Сокова С.Д Оценка технического состояния зданий: учебник (ГРИФ) / В. М. Калинин, С.Д. Сокова. - М.: ИНФРА-М, 2006.
41 Карташова, Ю.А. Земельные участки под строительство [Элек-тронный ресурс]: производственно-практическое издание /Карташова Ю.А. – Электронно-текстовые данные. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2010. - Режим доступа: http:// www.iprbookshop.ru /1315 . - ЭБС «IPRbooks», по паролю
42 Киндеева Е. А. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учёт и государственная регистрация прав /Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова.- 4-е издание, переработанное и дополненное. - М.: Изд-во Юрайт, 2011.- 806 с.
43 Кишик Ю.Н. Архитектурная композиция Минск: Высшая школа. - 2010.
44 Коробко В.И. Основы менеджмента и маркетинга в строительстве: учебное пособие для студентов учебных заведений /В. И. Коробко, О. Н. Брюханов. - М.: Издательский центр Академия, 2003.- 304 с.
45 Кочерженко В.В. Технология реконструкции зданий и сооружений М.: Изд. Ассоциации строительных вузов, 2007.
46 Кудрявцев Е. М. Комплексная механизация строительства: учебник /Е. М. Кудрявцев. - М.: «Издательство АСВ», 2013. - 448с.
47 Кузнецов В. С. Железобетонные конструкции многоэтажных зда-ний. Курсовое и дипломное проектирование: учебное пособие /В. С. Кузнецов. - М.: «Издательство АСВ», 2013. – 300с.
48 Литке Х.-Д. Управление проектами/ Х.-Д. Литке, В. И. Куно.- 2-е издание. - М.: Омега-Л, 2007.- 135 с.
49 Мазур И. И. Управление проектами: учебное пособие /И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге /под общей редакцией И. И. Мазура.- 4-е издание, стер. - М.: Омега-Л, 2007.- 664с.
50 Мазур И.И. Управление качеством: учебное пособие для вузов /И. И. Мазур, В. Д. Шапиро. - 4-е издание, стер.- М.: Омега-Л, 2007.- 400 с.
51 Маилян Р. Л. Строительные конструкции. Ростов-на-Дону: Феникс. -2010.
52 Маклеод В.В. Современная архитектура жилых зданий в деталях. СПб: Питер, 2010.
53 Малыха Г. Г., Гусева О. Б. Организация строительного проектирования: монография /Г. Г. Малыха, О. Б. Гусева. - М.: «Издательство АСВ», 2012. – 136с.
54 Мангушев Р. А. Основания и фундаменты: учебник для бакалавров /Р. А. Мангушев. - М.: «Издательство АСВ», 2013. - 392с.
55 Марченко А.В. Экономика и управление недвижимости: учебное пособие /А. В. Марченко. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.- 380 с.
56 Масленников В. В. Безопасность жизнедеятельности: учебник /В. В. Масленников. - М.: «Издательство АСВ», 2014. – 509с.
57 Миронов М.Г. Управление качеством: учебное пособие/М. Г. Миронов. - М.: Т. К. Велби, Проспект, 2007.- 288 с.
58 Мишин В. М. Управление качеством: учебное пособие для вузов /В. М. Мишин.- 2-е издание переработанное и дополненное.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008.- 463 с.
59 Нанасов П. С. Управление проектно-строительным процессом. М.: АСВ, 2006.
60 Наносов П.С. Управление проектами: учебное пособие /П. С. На-носов. - М.: АСВ-М, 2002.- 144 с.
61 Невский В. А. Строительное материаловедение Ростов-на-Дону: Феникс, 2009.
62 Недвижимость. Практическая энциклопедия /А. В. Быстров и др.; под ред. И. С. Радченко. М.: ГроссМедиа, 2005.- 416 с.
63 Неумывакин Ю.К. Земельно-кадастровые геодезические работы: учебник /Ю. К. Неумывакин, М. Н. Перский. - М.: Колос, 2006.- 184 с.
64 Новые конструкции и технологии при реконструкции и строительстве зданий и сооружений: научное издание /Д. П. Ануфриев, Т. В. Золина, Л. В. Боронина, Н. В. Купчикова, А. Л. Жолобов. - М.: «Издательство АСВ», 2013. – 208с.
65 Нойферт Э. Строительное проектирование. М.: Архитектура-С, 2009.
66 Орлов Г.Г. Охрана труда в строительстве. М.: 2008.
67 Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: учебно-практическое пособие /под общей редакцией профессора П. Г. Грабового. - М.: Изд-во АСВ, 2004.- 528 с.
68 Оценка бизнеса [Текст]: учебник /под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой.- 2-е издание. - М.: Финансы и статистика, 2008- 736 с.
69 Оценка недвижимости [Текст]: учебник /под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой.- 2-е издание.- М.: Финансы и статистика, 2008- 560с.
70 Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие/ В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой.- М.: Кнорус, 2007.- 208 с.
71 Плевков В. С. Железобетонные и каменные конструкции сейсмо-стойких зданий и сооружений: учебное пособие /В. С. Плевков, А. И. Мальганов, И. В. Балдин. - М.: «Издательство АСВ», 2012. – 290с.
72 Плевков В. С. Оценка технического состояния, восстановление и усиление строительных конструкций инженерных сооружений: учебное по-собие / В. С. Плевков, А. И. Мальганов, И. В. Балдин. - М.: «Издательство АСВ», 2014. – 328с.
73 Погодина Л.В. Инженерные сети, инженерная подготовка и оборудование территорий, зданий и стройплощадок М.: Дашков и К, 2010.
74 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города: учебное пособие /под ред. П. Г. Грабового, В. А. Харитонова.- М.: Реалпроект, 2006.- 640 с.
75 Салимова Т.А. Управление качеством: учебник /Т. А. Салимова.- 2-е издание, стер.- М.: Омега, 2008.- 414 с.
76 Самарин О. Д. Основы обеспечения микроклимата зданий: учебник /О. Д. Самарин. - М.: «Издательство АСВ», 2014. – 208с.
77 СанПиН 2.2.3.1384-03. Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ.
78 Сборщиков С. Б. Организация строительства (лекции, курсовое и дипломное проектирование): учебное пособие /С. Б. Сборщиков. - М.: «Издательство АСВ», 2014. - 160с.
79 Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инве-стиции [Текст]: учебное пособие для студ. сред. проф. учеб. зав. /А.В. Севостьянов.- М.: Академия, 2008.- 304 с.
80 Сербиновский Б. Ю. Страховое дело: учебник для вузов/ Б. Ю. Сербиновский, В. Н. Гарькуша.- 6-е издание, дополненное и переработанное.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2008.- 476 с.
81 Симионова Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы не-движимости [Текст]: учебное пособие/ Н. Е. Симионова, С. Г. Шеина.- М.: МарТ, 2006. - 448с.
82 Симионова Н. Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижи-мость, земля, машины, оборудование и транспортные средства [Текст] /Н. Е. Симионова.- 2-е издание, переработанное и дополненное. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2010. - 362 с.
83 Скворцов О.П. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учебное пособие /О. П. Скворцов. - М.: Волтерс Клувер, 2006.- 368 с.
84 Скибин Г. М., Галашев Ю. В., Архипов Д. Н. Основания и фундаменты. Пособие к выполнению курсового и дипломного проектирования. - Новочеркасск: ЮРГТУ, 2009. - 91с.
85 СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", М.: 2004.
86 СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования". - М.: Стройиздат, 2001.
87 СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство". - М.: Стройиздат, 2001.
88 СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Ос-новные положения. Москва, 2004. - 29 с.
89 СП 131.13330.2012. Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99*. Москва, 2012.
90 СП 20.133330.2011 нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция к СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия. Москва, 2011.
91 СП 50-101-2004. Проектирование и устройство оснований и фун-даментов зданий и сооружений. Москва, 2005 - 157с.
92 СП 52-101-2003. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. Москва, 2004. - 76 с.
93 СП 52-102-2004. Предварительно напряженные железобетонные конструкции. Москва, 2004.
94 СП 52-103-2007. Железобетонные монолитные конструкции зда-ний. Москва, 2007. - 21 с.
95 СП 53-102-2004. Общие правила проектирования стальных конструкций. Москва, 2005. - 145 с.
96 Суслов А. А. Технология стеновых, отделочных, кровельно-гидроизоляционно-герметизирующих строительных материалов и изделий: учебное пособие /А. А. Суслов, А. М. Усачев, В. Я. Мищенко, В. Н. Баринов. - М.: «Издательство АСВ», 2013. – 288с.
97 Сычева, Г.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебное пособие /Г. И. Сычева, Е. Б. Колбачев, В. А. Сычева. - Ростов-на-Дону: Фе-никс, 2003. - 384 с.
98 Туманов, А.В. Железобетонные и металлические конструкции: курс лекций /Туманов А.В.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2013.
99 Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие по спец. экономики и управления /Л. Н. Тэпман; под редакцией В. А. Швандара. 2-е издание, переработанное и дополненное.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.- 463 с.
100 Управление качеством: учебник для вузов /под ред. С. А. Ильен-ковой.- 3-е издание, переработанное и дополненное. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.- 352 с.
101 Управление недвижимостью /В. В. Иванов, О. К. Хан. - М.: ИН-ФРА-М, 2009.- 446 с.
102 Управление проектами: от планирования до оценки эффективно-сти: практическое пособие; под ред. Ю. Н. Лапыгина. - М.: Омега-Л, 2007.- 252 с.
103 Управление рисками в недвижимости: учебник для вузов /под об-щей редакцией П. Г. Грабового. М.: Изд-во Реалпроект, 2005.- 472 с.
104 Управление рисками фирмы: программы интерактивного риск-менеджмента /В. Н. Вяткин, В. А. Галва, Ю. Ю. Екатириннославский, П. Н. Иванушко. - М.: Финансы и статистика, 2006.- 222 с.
105 Федоров В.В., Сухарев Ю.В., Федорова Н.Н., Реконструкция зданий и сооружений и городской застройки: учебное пособие.-«Высшее образование» (ГРИФ) /М: ИНФРА-М, 2008.
106 Федоров В.С. Противопожарная защита зданий. Конструктивные и планировочные решения: учебное пособие / В. С. Федоров, В. И. Колчунов, В. Е. Левитский. - М.: «Издательство АСВ», 2013. – 176с.
107 Финансы и кредит в недвижимости: учебник для вузов /под об-щей редакцией П. Г. Грабового и Н. Ю. Яськовой. - СПб.: ООО Издательство «Либус Пресс»,- 2003.- 472 с.
108 Финансы, денежное обращение и кредит: учебник /под редакцией М. В. Романовского, О. В. Врублёвской. - 2-е издание, переработанное и дополненное. - М.: Юрайт, 2010.- 714 с.
109 Финансы, денежное обращение и кредит: учебное пособие /С. А. Чернецов. - М.: Магистр, 2008.- 527 с.
110 Хамзин С. К. Технология строительного производства. Курсовое и дипломное проектирование. - М.: БАСТЕТ, 2006.
111 Холопов И. С. Расчет конструкций зданий и сооружений при ди-намических воздействиях: учебное пособие /И. С. Холопов. - М.: «Издательство АСВ», 2012. – 262с.
112 Царев, В.В. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология [Текст]: учебное пособие /В.В. Царев, А. А. Кантарович. - М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 575с.
113 Черняк В.З. Управление недвижимостью: учебное пособие /В. З. Черняк. - М.: Экзамен, 2006.- 319 с.
114 Чумаков Л. Д. Нормирование и оценка качества строительных материалов и изделий: учебное пособие /Л. Д. Чумаков. - М.: «Издательство АСВ», 2014. – 184с.
115 Ширшиков Б. Ф. Организация, планирование и управление строительством: учебник / Б. Ф. Ширшиков. - М.: «Издательство АСВ», 2012. – 528с.
116 Щербаков, В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) /В. А. Щербаков, Н. А. Щербакова.- 2- е издание, исправленное.- М.: Омега-Л, 2007.- 288 с.
117 Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: учеб-ник для вузов. Часть 1 /под общей редакцией профессора П. Г. Грабового и профессора А. И. Солуновского. - М.: Изд-во АСВ, Изд-во Нижнекамск, ИПЦ Гузель, 2006.- 458 с.
118 Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: учеб-ник для вузов. Часть 2 / под общей редакцией профессора П. Г. Грабового и профессора А. И. Солуновского. - М.: Изд-во АСВ, ИПЦ Гузель, 2006.- 462 с.
119 Юзефович А. Н. Организация, планирование и управление строительным производством: учебное пособие /А. Н. Юзефович. - М.: «Издательство АСВ», 2013. – 248с.