Благодарим автор за выполненные заказы на дипломные работы по промышленному и гражданскому строительству! Оперативные доработки, чёткое выполнение, понимание и быстро выходит на связь! Приятно работать!
Информация о работе
Подробнее о работе
Особенности межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге
- 49 страниц
- 2015 год
- 365 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Межевание земельных участков стоит в одном ряду с такими сложными кадастровыми и геодезическими операциями, как картографическая съемка и кадастровая оценка земель при оценке стоимости земельного участка. И дело заключается даже не в сложности самих процессов, а скорее в том, что, даже не смотря, на огромное количество нормативно-правовых актов не существует единого мнения специалистов о данном процессе, а также о каждом его компоненте в отдельности, исходя из этого появляется логичный вопрос о причинах подобного явления.
Все они кроятся даже не в несовершенстве нормативной базы, а в неотвратимом несоответствии практической реализации и теоретической по многочисленным причинам, которые будут рассмотрены подробнее в тексте данной работы. Необходимо также учитывать, что абсолютно каждый спорный вопрос, связанный с процедурой межевания, в пределах отдельно взятого города превращается в серьезную проблему. Именно освещению подобной проблемы в ее практической реализации на примере города Санкт- Петербурга посвящена данная работа. В процессе подготовки было изучено много материалов от законодательных актов до статей специалистов по кадастру и геодезии. Основные выводы изложены во втором параграфе первой главы, которая целиком посвящена предмету изучения, а точнее ее проблематики в условиях современных притязаний на недвижимость и земельные участки .
Актуальность исследования определяется сразу несколькими аспектами существования и практической реализации проблемы межевания земельных участков, включающих и саму процедуру межевания, и рекомендации по ее проведению, и даже имущественные притязания различных сторон, участвующих в процессе.
Целью исследования является предметное изучение особенностей межевания земель в Санкт-Петербурге.
Задачи исследования:
охарактеризовать нормативно-правовые аспекты межевания земель, как в общей практике, так и на конкретном примере для Санкт-Петербурга;
рассмотреть состав процедуры межевания земель;
привести проект межевания земельного участка в условиях застройки.
Практическая значимость работы состоит в систематизации сведений по изучаемому вопросу с выявлением недостатков и спорных вопросов.
Объектом исследования является особенности межевания земель для участков, расположенных на территории г. Санкт-Петербурга. В качестве предмета выступают особенности процедуры на всех его этапах.
В качестве литературных источников использовались труды специалистов геодезии, градостроительных технологий и юриспруденции.
Работа состоит из 2 глав, 2 таблиц, 54 страниц.
Введение 3
Глава1. Теоретические обоснования проекта межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге 5
1.1. Характеристика нормативно-правовой базы межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге 5
1.2. Аналитический обзор методики межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге 10
1.3. Обоснование порядка проведения межевания земель 27
Глава 2. Практическая реализация разработки проекта межевания земель застроенных территорий в Санкт-Петербурге 31
2.1. Характеристика земельного участка 31
2.2. Материалы по обоснованию проекта межевания 35
2.3. Графическое представление плана 39
2.4. Обоснование проекта межевания 40
Заключение 46
Список литературы 48
Проанализировав весь изученный материал, наиболее значимые аспекты, которого изложены в данной работе, можно сделать достаточно неутешительные выводы о некоторой «подвешенности» в статусе процедуры межевания земельных участков. Законодательно данная процедура объяснена и регламентируется достаточно строго, но практическая реализация не только серьезно затруднена, но согласно всем требованиям иногда даже невозможна. Поэтому в некоторых случаях вся масса собираемой и обрабатываемой информации, в принципе, не имеет никакой необходимости, поскольку законодательно недействительна.
Непосредственный разбор вопроса на примере города Санкт-Петербурга, обладающего серьезной спецификой вследствие сочетания современных архитектурных построек и зданий, являющихся культурно-исторической ценностью. Учитывая постоянный прирост населения, город постоянно отстраивается, пополняясь все новыми объектами, но даже здесьесть отдельные достаточно специфические вопросы, связанные, прежде всего, с традициями строительства объектов в Санкт-Петербурге.
Но даже с учетом стратегии разделения объектов на флигели при межевании участка в предстроительной фазе не устраняет все то многообразие проблем, связанных даже не с разработкой проекта межевания, так как технологическая часть данного процесса давно разработана и апробирована, а в стадии выбора участка межевания, его формы, а также последующем согласовании проекта.
Практическая реализация проекта достаточно проста, поскольку согласование проходит только часть, содержащая в себе графическую часть, однако, сбор материалов – это длительная и сложная процедура, которая проводится сразу несколькими специалистами из различных областей. В этом и заключается основной аспект, который вызывает наибольший резонанс, когда огромное количество времени, специалистов и денег делает огромный массив работы, который практически никому не нужна.
1. Конституция Российской Федерации;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 г.;
3. Земельный кодекс Российской Федерации;
4. Федеральный закон от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
5. Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
6. Федеральный закон от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»;
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 09 июня 2006 г. № 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»;
8. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка»;
9. Постановление Правительства РФ от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
10. Комментарии к Постановлению Правительства РФ от 20 июня 2006 г. № 384 «Об утверждении правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон»;
11. Комментарии кГрадостроительному кодексу Российской Федерации. Постатейный научно-практический комментарий кандидата юридических наук А. П. Анасимова (рук. авт. к-ва), кандидата архитектуры, доцента Д. Г. Донцова и кандидата архитектуры, доцента Н. Г. Юшковой; дополнение к комментарию кандидата архитектуры Э. К. Трутнева;
12. Методические рекомендации по приведению межевания объектов землеустройства. – № 396. – М., 2003. – 38 с.
13. Аврунев Е.И. Технология и организация кадастровых работ. Конспект лекций. – Новосибирск: СГГА, 2000. − 34 с.
14. Антонович К.М. Использование спутниковых радионавигационных систем в геодезии. Т.1. − М.: ФГУП Картгеоцентр, 2005. − 334 с.
15. Антонович К.М. Использование спутниковых радионавигационных систем в геодезии. Т.2. − М.: ФГУП Картгеоцентр, 2006. − 360 с.
16. Варламов А.А.Земельный кадастр. Т.6. Географические информационные системы. – М.: КолосС, 2005.- 400 с.
17. Генике А.А. Глобальная спутниковая система определения местоположения GPS и ее применения в геодезии. – М.:«Картгеоцентр-Геодезиздат», 1999. – 272 с.
18. Неумывайкин, Ю.К. Земельно-кадастровые геодезические работы / Ю.К. Неумывайкин, М.И. Перский. – М. : Колос, 2006. – 256 с.
19. Никитин, А.В. Определение фактической площади земельных участков / А.В. Никитин // Геодезия и картография. – 2005. – № 1. – С. 37.
20. Энциклопедия кадастрового инженера/ уч. пособие.− М.: Кадастр недвижимости, 2007.− 656 с.
21. Поклад Г.Г. Геодезия: учеб. пособие. − М.: Академический проспект, 2007.− 592 с.
22. Федотов Г.А. Инженерная геодезия: учеб.пособие.- М: 2006. − 463 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
