Формирование земельного участка и постановка его на госУдарственный кадра стартовый учет в Тосненском районе Ленинградской области

Введение
Кадастровый учёт представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, обработке и хранению данных об объекте недвижимости.
Эта процедура осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости .
Данный учёт преследует 2 цели. Первая – гарантия государством прав собственника (или пользователя, в случае аренды) на недвижимое имущество. Вторая цель – это определение размера земельного налога .
Осуществление кадастрового учёта приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца .
Такое решение о приостановлении кадастрового учёта может быть обжаловано в судебном порядке.
Постановка на кадастровый учёт производится при следующих основаниях:
1. На вновь создаваемую землю:
• впервые созданные границы земельного участка, ранее не учтенного в кадастре;
• искусственно созданный земельный участок.
2. Выдел земельного участка из другого участка;
3. Разделение земли на два и более участков (каждый участок от раздела подлежит постановке на кадастр);
4. Возведение нового здания, сооружения;
5. Учет помещения, комнаты в здании или квартире;
6. Выделение или раздел здания, сооружения, дома, когда образуется новый автономный объект недвижимости;
7. Преобразование (видоизменение) земельного участка или здания .
Постановке на кадастровый учет подлежит все недвижимое имущество, т.е. земельные участки, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением космических кораблей; речных и морских судов.
В данной дипломной работе для постановки на государственный кадастровый учёт и формирования конкретного объекта недвижимости рассматривается такой объект недвижимости как земельный участок.
Формирование земельного участка, как объекта кадастрового учета, является обязательным при проведении государственного кадастрового учета, при изменении характеристик объекта недвижимости, учтенных в кадастре недвижимости .
Земельный участок – это недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи .
Государственный кадастровый учёт земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые однозначно позволяют выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.
Этот учёт земельных участков сопровождается присвоением каждомуземельному участку кадастрового номера (Рис. 1) .


Рис. 1 Формирование границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учёт – это обязательное условие, если предполагается совершение гражданских сделок с участком. Действующее законодательство предполагает, что участок должен быть объектом недвижимости, чтобы с ним можно было проводить сделки, связанные с передачей прав собственности на землю. Необходимо чтобы все документы, удостоверяющие право собственника на участок земли, были составлены в соответствии с действующими требованиями .
При постановке на государственный учёт сведения о земельным участке вносятся в государственный кадастр недвижимости, а заявителю выдаётся кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости .
Постановку на учёт осуществляют, чтобы земельный участок приобрёл статус объекта недвижимости .
Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником (в отношении создаваемой или образуемой) недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле требуется поставить такой объект на кадастровый учет. Конечно, если недвижимость у физического или юридического лица находится в собственности давно (до принятия закона о кадастре) и не состоит на кадастровом учёте, то права собственности на неё в этом случае не прекратится, никто такую собственность не оспорит. Но если возникнет необходимость ее продать, подарить, сдать в аренду, то постановка на кадастровый учет неизбежна .

Содержание

Введение 3
1. Правовые и методические аспекты рассматриваемого явления 7
2. Характеристика района и объекта проектирования 19
3. Формирование земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учёт 33
4.1. Земельный участок 44
4.2. Квартира 47
Заключение 50
Список литературы 55
Приложение 58

Заключение

Земля является основой жизни и деятельности человека, сферой производства продовольствия, источником получения природных ресурсов и нематериальных благ. Любая деятельность человека – производственная, коммерческая или просто жизнедеятельность неразрывно связана с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства в лесном и сельском хозяйстве.
В теории оценки стоимости земли рассматривается с двух точек зрения. С одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.
В России, в соответствии с Гражданским кодексом к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и пр. Под юридическое определение попадают практически все природные объекты, включая месторождения и полезные ископаемые.
Земельные участки отнесены к объектам недвижимости наравне со зданиями, сооружениями, лесами и т.д. В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин «земельный участок».
В России под земельным участком принимают поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений в виде леса или иных многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, так же может рассматриваться в качестве объекта недвижимости.
Земельный кодекс РФ дает четкое определение земельного участка: «Земельный участок - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой, описаны и удостоверены в установленном порядке». Все эти понятия объединяет в себе кадастровый учет.
Кадастровый учёт представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, обработке и хранению данных об объекте недвижимости.
Эта процедура осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости .
Данный учёт преследует 2 цели. Первая – гарантия государством прав собственника (или пользователя, в случае аренды) на недвижимое имущество. Вторая цель – это определение размера земельного налога .
Постановка земельного участка на кадастровый учёт – это обязательное условие, если предполагается совершение гражданских сделок с участком. Действующее законодательство предполагает, что участок должен быть объектом недвижимости, чтобы с ним можно было проводить сделки, связанные с передачей прав собственности на землю. Необходимо чтобы все документы, удостоверяющие право собственника на участок земли, были составлены в соответствии с действующими требованиями .
При постановке на государственный учёт сведения о земельным участке вносятся в государственный кадастр недвижимости, а заявителю выдаётся кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости .
Постановку на учёт осуществляют, чтобы земельный участок приобрёл статус объекта недвижимости .
Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником (в отношении создаваемой или образуемой) недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле требуется поставить такой объект на кадастровый учет .
В работе рассмотрены следующие понятия:
1. Объединение – действие, при котором из двух смежных земельных участков образуется один земельный участок. Предыдущий земельный участок прекращает своё существование;
2. Раздел – действие, при котором из земельного участка образуется два, и более других, земельных участков. При этом исходный земельный участок также прекращает своё существование;
3. Выдел – это процесс, в ходе которого из земель государственного или муниципального образуется новый земельный участок, границы которого установлены с действующим законодательством;
4. Перераспределение – действие между смежными земельными участками, при котором происходит передача частей земельного участка друг другу. Оба земельных участков сохраняют свои кадастровые номера .

Также рассмотрено образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может осуществляться в соответствии с одним из следующих документов:
1)проект межевания территории, утверждённый в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
2)проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3) утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (только в случае, если нет проекта межевания территории).
В Главе 2 «Характеристика района и объекта проектирования» подробно описано месторасположение исследуемого участка. Подробным образом определено назначение и использование земельных участков в рассматриваемом районе.
Используя в работе аналитические и статистические источники информации, мною было изучено и показано в работе перспективное использование земли на 2025 г.
В Главе 3 «Формирование земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учёт» описан порядок действий при постановки на кадастровый учет земельного участка, состоящий из:
1. Формирование межевого плана
2. Акт обследования, подтверждающий наличие или прекращение действия границ земельного участка
3. Свидетельство о собственности на земельный участок
4. Заключение о назначении земель
5. Заключение о режиме использования земель.

В Главе 4 «Расчёты сравнения вариантов обоснования» Подробным образом, рассмотрев теоритические аспекты постановки на кадастровый учет земельного участка, перейдем к практической части данного процесса.
Для этого, смоделируем ситуацию, в которой рассматриваем 2 Объекта:
3. Земельный участок;
4. Квартира.

По окончании забот материальные и трудозатраты сводим в единую таблицу.
Сравнительная таблица затрат
№ п/п Наименованиезатрат Земельныйучасток Квартира
1 Продолжительностьвыполнения, раб. день 84 14
2 Стоимостьработ, руб. 129 200,00 200,00

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ
2. Земельный кодекс РФ
3. Ванданимаева О.М. «Оценка стоимости земельных участков»
4. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221 “О государственном кадастре недвижимости”
5. Материалы лекции “О порядке кадастрового учёта земельного участка как объекта недвижимости”. Павлова В. А. 2012 год
6. http://www.subscribe.ru/Всё, что нужно знать о постановке на государственный кадастровый учёт. Для чего он нужен и куда следует обратиться (socio.state.estatehelper)
7. http://www.juresovet.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet/Как поставить на кадастровый учёт земельный участок, дом и прочую недвижимость/Юридические советы
8. http://www.law-basis.ru/the-formation-and-registration-of-land-plots/Формирование и оформление земельных участков
9. http://www.clj.ru/news/8217/Dentons: Иземенение земельного кодекса РФ/Портал Для Корпоративного Юриста
10. http://www.gu.spb.ru/services/element/Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости (земельныхучастков)
11. http://www.e-brus.ru/etapy-stroitelstva/166-postanovka-uchastka-na-kadastrovyj-uchet/Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт
12. http://www.k3111.narod.ru/gos/ОТВЕТЫ НА ГОС ЭКЗАМЕН 120303 КАДАСТР ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ: Кадастровая процедура “Постановка на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости”
13. Материалы лекции “О разделе, объединении и перераспределении земельного участка”. Чеченин В. Л. 2015 год
14. http://www.rusrand.ru/analytics/novyj-porjadok-poluchenija-zemli-novyj-instrument-no-ne-novaja-strategija/Новый порядок получения земли: новый инструмент, но не новая стратегия
15. http://www.gosthelp.ru/text/Prikaz35Poryadokvedeniyag/Приказ 35 Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
16. http://www.studopedia.net/6_34121_postanovka-na-gosudarstvenij-kadastroviy-uchet-obektov-nedvixhimosti/Постановка на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости
17. http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/connect/Проект о порядке осуществления государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объктов незавершённого строительства
18. http://www.frskuban.ru/Порядок кадастрового учёта объектов недвижимости
19. http://www/dom20a.ru/nedvigimost/rehenie-ob-osuchestvlenie-kadastrovogo-ucheta/Решение об осуществлении кадастрового учёта
20. http://ru.wikipedia.org/wiki/Тосно - Википедия
21. http://www.vevivi.ru/best/Upravlenie-zemelnymi-resursami-Tosnenskogo-raiona-Leningradskoi-oblasti-ref200912/Управление земельными ресурсами Тосненского района Ленинградской области
22. http://www.kazedu.kz/referat/190431/Управление земельными ресурсами Тосненского района Ленинградской области – Государство и право – реферат - kazEdu.ru
23. http://www.molnet.ru/mos/ru/purchase_and_sale_land/0_40526/Как поставить на учёт объект недвижимости – Покупка и продажа земельной собственности – Недвижимость – Выживание в Москве - МОЛНЕТ.RU
24. http://www.2m.ru/content/service/cadastra/Общий порядок постановки на кадастровый учёт земельного участка
25. http://www.docs.cntd.ru/docments/zemelnyi-kodeks-rf-zk-rf/Земельный кодекс (ЗК РФ 2015)
26. http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/Постановка земельного участка на кадастровый учёт – порядок и документы
27. http://www.kadpalata.ru/Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра
28. http://gu.spb.ru/mfc/
29. http://mfc47.ru/
30. http://www.grii.ru/
31. http://www.kzr.spb.ru/org-rn.asp
32. http://www.to78.rosreestr.ru/
33. http://www.to47.rosreestr.ru/