1.1.Понятие и сущность рынка недвижимости

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
Понятие «рынок недвижимости» юридически не закреплено. Можно привести следующие встречающиеся в литературе определения рынка недвижимости2:
· это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками.
· это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней инт ересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.
...

- рассмотреть современные проблемы рынка жилой недвижимости
- проанализировать рынок жилой недвижимости
- рассмотреть особенности рынка недвижимости Краснодара
-проанализировать состояние рынка жилой недвижимости Краснодара
Предмет исследования: рынок недвижимости в Краснодаре. Объект исследования: недвижимость, формирующая центральное звено всей системы рыночных отношений.
Методы исследования. При написании данной работы использовались следующие методы исследования:  
Анализ научной и учебно-методической литературы.  
Беседы со специалистами.  
Методы статистического анализа.
Практическая значимость. Результаты, полученные в результате данного исследования, могут быть использованы в планировании деятельности предприятий, агентств, работающих на рынке недвижимости и обучении руководителей и персонала.

1.Теоретические аспекты рынка жилой недвижимости

1.1.Понятие и сущность рынка недвижимости

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике.
...

- раскрыть понятие и сущность рынка жилой недвижимости
- рассмотреть современные проблемы рынка жилой недвижимости
- проанализировать рынок жилой недвижимости
- рассмотреть особенности рынка недвижимости Краснодара
-проанализировать состояние рынка жилой недвижимости Краснодара
Предмет исследования: рынок недвижимости в Краснодаре. Объект исследования: недвижимость, формирующая центральное звено всей системы рыночных отношений.
Методы исследования. При написании данной работы использовались следующие методы исследования:  
Анализ научной и учебно-методической литературы.  
Беседы со специалистами.  
Методы статистического анализа.
Практическая значимость. Результаты, полученные в результате данного исследования, могут быть использованы в планировании деятельности предприятий, агентств, работающих на рынке недвижимости и обучении руководителей и персонала.

1.Теоретические аспекты рынка жилой недвижимости

1.1.
...

2.1.Особенности рынка недвижимости г.Краснодара

На сегодняшний день, динамично развивающийся рынок недвижимости Краснодара занимает почетное третье место следом за Москвой и Санкт-Петербургом. Столь высокая перспектива его развития обусловлена большой территорией — 840 кв. км, ежегодным  стабильным приростом населения города и его безусловной инвестиционной привлекательностью. По последним статистическим данным столицу Краснодарского края населяет 786 тыс. жителей со средним заработком около 18 000 рублей, который считается одним из самых высоких по российским меркам. Именно поэтому в столице Кубани традиционно высокий платежеспособный спрос на жилье.
Жилищный фонд Краснодара располагает площадью около 7100 тыс. квадратных метров, в долгосрочной перспективе до 2020 года планируется его увеличение до 17.7 млн. В Генплане заложена следующая структура предстоящего жилищного строительства:
• Возведение 2-3х этажных зданий на площади 88 100 кв.
...

Обзор вторичного ранка квартир Краснодара
Так квартиры в старом фонде и в новостройках существенно отличаются не только в их сравнительном соотношении друг с другом, но значительные отличия наблюдаются при сравнении квартир одного, казалось бы, класса, но расположенных в разных районах Краснодара. Что дает основания говорить о различии качественных характеристик квартир по районам.
В результате можно отметить общие закономерности в состоянии квартир в домах старой застройки. В центральном районе Краснодара, к которому в частности относится исторический центр города, представленном в основном трех- и пятиэтажными домами сталинской или хрущевской застройки, для придания жилью нового современного облика наблюдается тенденция преобразования квартир Краснодара в квартиры-студии и Smart-квартиры.
В подобных домах в Славянском микрорайоне, в районе Авиагородка, КСК, Комсомольском, Фестивальном, Гидростроительном микрорайонах эта тенденция не прослеживается.
...

2.3.Анализ привлекательности рынка жилой недвижимости г.Краснодара

Краснодар привлекателен не только для русских, но и для иностранных инвесторов. Приобрести или арендовать квартиру можно как в домах старого типа, так и в новостройках. Большинство коттеджных поселков располагается ближе к окраине или за чертой города.
Сегодня многие люди стремятся инвестировать свои денежные средства в недвижимость, которая располагается в южных регионах нашей страны. И это не удивительно, ведь в этом случае можно не только обеспечить себя жильем возле моря в период отпуска, но и иметь ежемесячный доход, от сдачи в аренду квартиры.
Нужно отметить, что центральная часть Краснодара в основном «заполнена» домами, которые были возведены во время правления Сталина и Хрущева. При этом ежегодно появляются новые жилые комплексы, представленные новостройками, коттеджами, таунхаусами. Активное строительство привело к тому, что застройщики стремятся создать единый архитектурный облик своим «детищам».
...

Заключение

Переход страны к рыночным отношениям создал рынок недвижимости. Под рынком недвижимости следует понимать определённую систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества – риэлтер, девелопер.
Недвижимое имущество – любое имущество, состоящее из земли, а так же зданий и сооружений на ней. В своей работе я хочу рассмотреть – первичный и вторичный рынок жилья, ввод жилых домов в эксплуатацию. Также динамику цен, и факторы от которых зависит конечная стоимость готовых объектов.
Приобретая объект недвижимости, всегда нужно проанализировать все варианты развития, исследовать рынок. На рынке недвижимости, как и на любом другом, выступают всегда две стороны: покупатель и продавец, поэтому всегда нужно рассматривать две стороны, чтобы наиболее точно спрогнозировать конечный результат.
...
1.Теоретические аспекты рынка жилой недвижимости

1.1.Понятие и сущность рынка недвижимости

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
Понятие «рынок недвижимости» юридически не закреплено. Можно привести следующие встречающиеся в литературе определения рынка недвижимости :
· это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками.
· это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.
· это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости.
· средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкретного спроса и предложения.
· сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости; экономических субъектов; оперирующих на рынке; процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования), обмена объектов недвижимости и управления рынком; и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).
Рынок недвижимости обладает следующими особенностями:
· Величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическими (местонахождением объекта на территории города, области) и историческими (дома разного периода постройки: до революции, «сталинской», «хрущевской» и т.д.) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.д.).
· Спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение в настоящее время привело к значительному превышению предложения над спросом.
· Почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.
· Вложению капитала в недвижимость сопутствуют три вида затрат :
1) затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии (на ремонт, эксплуатацию и др.);
2) ежегодный налог на владение недвижимостью;
3) налоги и сборы на сделки с недвижимостью.
· Сделки с недвижимостью, как правило, носят конфиденциальный характер, и открытая информация часто бывает неполной или неверной
1. Асаул, А.Н., Ерофеев, П.Ю. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, П.Ю. Ерофеев. – Спб.: Питер, 2012. – 240 с.
2. Боровкова В.А., Боровкова В.А., Мокин В.О., Пирогова О.Е., Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – Спб: Питер, 2014. – 416 с.
3. Грабовой П. Г. «Экономика и управление недвижимостью» 2013 г. - 758 с.
4. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. – Таганрог: Издательство ТРТУ, 2014. – 107 с.
5. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В. Гриненко. – Таганрог: Издательство ТРТУ, 2014. – 350 с.
6. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е., Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.: Кнорус, 2014. – 184 с.
7. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. – М.: МГИУ, 2016. – 384 с.
8. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост. Я.В. Таттури. – Нижний Новгород: НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2012. – 66 с.
9. Богаты Ю.В., Швандер В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ: Финансы, 2016.
10. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учеб. для вузов. М: Филинъ, 2015
11. Грабовский С.В. Оценка доходной недвижимости: Учеб. Пособие для вузов. СПб: Питер, 2014.
12. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под, ред. В.В. Есипова. СПб: Изд-во СПГУЭФ, 2013.
13. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2014. – 480 с.
14. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. – Киров: Издательство «АСА», 2015. – 624 с.
15. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. – М.: Республика, 2014. – 400 с.
16. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 496 с.
17. Горемыкин, В.А., Бугулов, Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2010. – 592 с.
18. Задунов, В.С. Экономическая теория: Тексты лекций. Часть II. 2-е изд., перераб. и доп. / КрасГАСА. Красноярск, 2012. – 128 с.
19. Крутик, А.Б., Горенбургов, М.А., Горенбургов, Ю.М. Экономика недвижимости/ Учебники для вузов – СПб.: Издательство «Лань», 2011. – 480 с.
20. Курс экономической теории: Учебник / Под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. – Киров: Издательство «АСА», 2013. – 624 с.
21. Макконелл Кэмпбелл, Р., Брю Стэнли, Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. – Минск: Республика, 2013. – 400 с.
22. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 496 с.
23. Щербакова, Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: Учебное пособие. – М.: Издательство «Омега-Л», 2011. – 269 с
4 автора готовы выполнить вашу работу
4
Неназванный
3133
выполненных работ
1843
отзывов
Выполняю Заказы в течении 24 часов, после принятия ставки Повышаю оригинальность текста через специальную программу. Реальную оригинальность не делаю
3133
выполненных работ
1843
отзывов
Цена
10 руб.
Написать сообщение
4
investor710
701
выполненных работ
359
отзывов
Опыт более 5 лет,написано более 500 работ. Бесплатная доработка после окончания гарантийного срока. Ответственность и пунктуальность гарантирую. Не скачиваю готовые работы из интернета. Выполняю сам.
701
выполненных работ
359
отзывов
Цена
10 руб.
Написать сообщение
5
bogdghe
44
выполненных работ
31
отзывов
Написанием студенческих работ занимаюсь около 10 лет, собственная большая база готовых работ, наработок, источников литературы. Веду работу до положительно результата, никогда не возьмусь за работу если не уверена в своих силах.
44
выполненных работ
31
отзывов
Цена
390 руб.
Написать сообщение
5
онлайн
MasterPlus
онлайн
489
выполненных работ
265
отзывов
Дипломированный специалист. Имею 2 высших образования: юридическое и МЭО. Окончила РЭУ им. Плеханова. Ответственно отношусь к каждому заказу! На сайте я до 22 по МСК!
489
выполненных работ
265
отзывов
Цена
310 руб.
Написать сообщение
Отзывы тех, кто уже заказывал работу
736867
положительных
отзывов
4.5
средняя
оценка
anyamamr95
2017-06-20
Заказала у автора дипломную работу, и осталась очень довольна. Все корректировки, что требовал педагог (их было совсем немного) были полностью учтены и исправлены, оригинальность работы составила 92 %. Огромное спасибо автору за такую работу!
Оценка сервиса
Положительно
JuliaZoznoba
2015-05-04
Все устраивает! Автор всегда на связи! Тактичен и относится с пониманием! Спасибо)
Оценка сервиса
Положительно
Alex1990x
2014-05-17
Большое спасибо автору! Отличная работа! Всё сделано в срок! Работу приняли сразу!
Оценка сервиса
Положительно
Елена
2014-04-28
Хороший автор,всегда помогает и на связи)
Оценка сервиса
Положительно
Заказать работу
Другие учебные работы по предмету
Узнай стоимость помощи по твоей работе
8-800-301-64-61 [email protected]
Сумма к оплате
  руб.
Комиссия сервиса   руб.
Купить
или
Заказать работу написанную специально для вас
от   800   руб.
20 дней гарантии на правки
Заказать
Введите почту
Для покупки готовой работы введите свою почту, на неё будет отправлена купленная вами работа.
Нажав на кнопку "Купить", вы соглашаетесь с обработкой персональных данных в соответствии с политикой сервиса
Автор24 - это сервис, где
профессиональные преподаватели
выполнят вашу работу
2 575   преподавателей онлайн
Найдите автора для вашей работы
Вы получите предложения с ценой в течение 5 минут.
Создание заказа
Можешь задать вопрос тут:
Есть вопросы? Наши супер-герои тебе помогут!
8-800-301-64-61
Работаем по будням с 10:00 до 20:00 по Мск
[email protected] А еще у нас есть… База знаний