Гражданско-правовая защита прав на недвижимое имущество

Оглавление

Введение…………………………………………………………………………..4
Глава 1. Гражданско-правовая защита прав на недвижимое имущество: общие положения 7
1.1.Недвижимые вещи как объект гражданско-правовой защиты 7
1.2. Понятие и общая характеристика способов защиты гражданских прав 13
1.3.Понятие и классификация гражданско-правовых способов защиты прав на недвижимое имущество 29
Глава 2. Развитие института защиты вещных прав на недвижимость 53
2.1. Защита прав на недвижимые вещи в римском праве и праве зарубежных государств 53
2.2.Защита прав на недвижимые вещи в дореволюционном праве России 59
2.3. Защита прав на недвижимые вещи в советском гражданском праве 61
Глава 3. Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество 62
3.1. Особенности истребования объектов недвижимости из чужого незаконного владения 62
3.2. Основания и условия предъявления иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения недвижимостью 65
3.3. Иск о признании вещного права на объект недвижимости 73
3.4. Иск об освобождении недвижимое имущество от ареста исключении из описи 79
Глава 4. Иные способы защиты прав на недвижимое имущество 82

4.1.Применение последствий недействительности сделки………………..82
4.2. Кондикционное притязание 96
4.3. Владельческие иски 99
Заключение……………………………………………………...……………....102
Список использованной литературы……………………………….…… ..…106
Приложения ……………………………….…………………………………...113

Глава 1. Гражданско-правовая защита прав на недвижимое имущество: общие положения

1.1.Недвижимые вещи как объект гражданско-правовой защиты

Последние годы в Российской Федерации наблюдается неуклонный рост количества споров, возникающих в сфере оборота недвижимого имущества. Главной причиной этого является активный рост рынка недвижимости на фоне имеющихся в правовом регулировании данной сферы недостатков. Представляется, что без четкого понимания содержания категории недвижимости невозможно вести речь о совершенствовании законодательства, регламентирующего ее оборот. Это объясняется тем, что, как справедливо отмечает О.Ю. Скворцов, все проблемы, порождаемые хозяйственной практикой в сфере оборота недвижимости, а также судебно-арбитражной практикой, в конечном счете восходят к понятию недвижимости; будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права недвижимости, правового регулирования сделок с недвижимым имуществом3.
...

- рассмотреть недвижимые вещи как объект гражданско-правовой защиты.
- изучить понятие и общую характеристику способов защиты гражданских прав (далее по тексту - «ЗГП»).
- исследовать понятие и классификацию гражданско-правовых способов защиты прав на «НИ».
- проанализировать защиту прав на недвижимые вещи в римском праве и праве зарубежных государств.
- охарактеризовать защиту прав на недвижимые вещи в дореволюционном праве России.
- рассмотреть защиту прав на недвижимые вещи в советском гражданском праве.
- изучить особенности истребования объектов недвижимости из чужого незаконного владения - виндикационный иск.
- рассмотреть основания и условия предъявления исков: об устранении препятствий, не связанных с лишением владения недвижимостью, о признании вещного права на объект недвижимости, об освобождении «НИ» от ареста исключении из описи.
- исследовать иные способы защиты прав на «НИ» (применение последствий недействительности сделки, кондикционное притязание, владельческие иски).
...

2.1. Защита прав на недвижимые вещи в римском праве и праве зарубежных государств

Римскими юристами как вещь понималась всякая телесная вещь (res), которая имела привычные качества (например, масса, земля и пространство). Они не определяли как вещь недостижимые и неконтролируемые предметы: Солнце, Луну, воздух и др.
При этом вещи, участвуя в обороте, могли выступать как в единственном числе, так и в целом имущественном комплексе (например, дом и надворные постройки)44 .
Право собственности на «НИ» в римском праве являлось одной из основных составляющих вещного права.
При этом собственность как юридическая категория означала принадлежность имущества определенным лицам - индивидам или коллективам на определенных условиях и в определенных формах45.
Владение и держание были производными от института права собственности.
...

- охарактеризовать защиту прав на недвижимые вещи в дореволюционном праве России.
- рассмотреть защиту прав на недвижимые вещи в советском гражданском праве.
- изучить особенности истребования объектов недвижимости из чужого незаконного владения - виндикационный иск.
- рассмотреть основания и условия предъявления исков: об устранении препятствий, не связанных с лишением владения недвижимостью, о признании вещного права на объект недвижимости, об освобождении «НИ» от ареста исключении из описи.
- исследовать иные способы защиты прав на «НИ» (применение последствий недействительности сделки, кондикционное притязание, владельческие иски).
Методологическая основа исследования. Для достижения поставленной цели использовались методы: логического анализа и синтеза, нормативно-логический анализ, метод сравнительного правоведения, правового моделирования и прогнозирования.
...

2.3. Защита прав на недвижимые вещи в советском гражданском праве

Советская власть упразднила деление вещей на движимые и недвижимые. Так, примечание к ст. 21 ГК РСФСР 1922 г.56 гласило: "С отмены частной собственности на землю деление имущества на движимые и недвижимые упразднено".
В советских Гражданских кодексах 1922 г. и 1964 г.57 удержалось различение права собственности и владения. ГК 1922 г. защищал права законного и добросовестного владельца (ст. ст. 59 и 60 ГК 1922 г.; ср. ст. ст. 151, 156, 157 ГК 1964).
Суррогатом права собственности с начала 1930-х гг. становится так называемое право оперативного управления, которое наделяло правомочиями собственника учреждения и предприятия по целевому использованию государственной собственности. Впрочем, это право закреплялось и за колхозами.
В качестве вывода следует сказать, что институт давностного владения в советское время был упразднен.

Глава 3. Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество

3.1.
...

3.1. Особенности истребования объектов недвижимости из чужого незаконного владения виндикационный иск

Согласно смыслу ст. 301 ГК РФ виндикационный иск является иском об истребовании вещи собственником из чужого незаконного владения.
В качестве истца по виндикационному иску выступает собственник, который утратил владение. В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, которое обратилось в суд с виндикационным иском, должно доказывать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности подлежит доказыванию при помощи любых доказательств, предусмотренных действующим процессуальным законодательством.
Данные доказательства должны подтверждать возникновение этого права у истца (выписка из ЕГРП о праве собственности на недвижимую вещь).
Сам по себе факт включения недвижимой вещи в реестр государственной или муниципальной собственности, ее нахождение на балансе лица не могут являться доказательствами права собственности или законного владения58.
...

3.2. Основания и условия предъявления иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения недвижимостью негаторный иск

Негаторный иск направлен на отрицание возможности третьих лиц произвольно вмешиваться и чинить препятствия в пользовании собственником принадлежащей ему вещью. "Этот иск можно считать парадигмой сферы суверенной власти, коей право наделяет собственника в отношении его имущества"63.
Целью негаторного иска является пресечение неправомерных ограничений возможности пользоваться своей вещью, в результате чего восстанавливается положение, существующее до нарушения. "Лицо только потому имеет субъективное право собственности на данную вещь, что всем другим запрещено объективным правом препятствовать пользованию собственника"64.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
...

3.3. Иск о признании вещного права на объект недвижимости

Право собственности также может защищаться с помощью еще одного вещно-правового средства - иска о признании права собственности. На практике подача в суд иска данной категории – достаточно частое явление.
Большинство из них носит обязательственно-правовой характер, поскольку вытекают из относительных правоотношений сторон. Подобные споры подлежат разрешению на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании и т.п.
Для отношений собственности рассматриваемая категория исков особенно значима, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными владельцами и фактическими.
Обращаясь к природе рассматриваемого иска отметим, что нет единства мнений.
...

4.1. Применение последствий недействительности сделки

В настоящее время достаточно часто в судебной практике встречаются споры, возникающие в связи с приобретением по договорам «НИ». Это вытекает из того, что недвижимость, в силу своей высокой стоимости и обусловленной ею большой привлекательности для недобросовестных граждан, достаточно часто является объектом неправомерных действий.
Спор может возникнуть как при совершении непосредственно сделки, государственной регистрации прав, так и в последующем, при заявлении требований о признании регистрационной записи недействительной, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожных сделок.
При недействительности сделки каждая из сторон обязуется все полученное по сделке возвратить другой, а при невозможности возврата полученного в натуре возместить стоимость «НИ» в деньгах - если другие последствия недействительности сделки не предусматривались положениями действующего законодательства.
...

4.2. Кондикционное притязание

Для того чтобы признать уступку кондикционного или подобного ему реституционного требования недействительной, в нашем распоряжении не так много оснований.
Согласно положениям параграфа 1 главы 24 ГК РФ уступка требования не допускается, когда:
- (1) она противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ);
- (2) обязательство неразрывно связано с личностью кредитора (ст. 383 ГК РФ);
- (3) отсутствует согласие должника.
Последнее требуется, когда это предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ) или личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ).
...

4.3. Владельческие иски

В настоящее время гражданское законодательство и доктрина рассматривают владение как одно из правомочий, составляющих содержание субъективного права, которое предоставляет возможность фактического господства над имуществом.
Соответственно защитить свое владение имуществом посредством вещно-правовых исков может только обладатель субъективного права на него, в частности собственник, обладатель ограниченного вещного или обязательственного права (арендатор, хранитель и т.д. - ст. 301, 304, 305 ГК РФ).
Кроме того, давностный владелец вправе защищать свое владение против иных незаконных владельцев (п. 2 ст. 234 ГК РФ).
Как указано в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г.88, в этом случае положения ст. 301, 302, 304 ГК РФ применяются в порядке аналогии закона.
В Концепции развития гражданского законодательства89 мы видим абсолютно иной подход. Разработчики Концепции отмечают необходимость введения посессорной защиты, т.е.
...

Список использованной литературы


Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, N 4, ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // "Собрание законодательства РФ", 18.11.2002, N 46, ст. 4532.
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3012.
6. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об исполнительном производстве" // "Собрание законодательства РФ", 08.10.2007, N 41, ст. 4849.
7. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // "Вестник ВАС РФ", N 11, ноябрь, 2009.
8. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 "О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р." (вместе с "Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.") // Документ утратил силу в связи с изданием Указа Президиума ВС РСФСР от 16.12.1964.
9. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Документ утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ.


Судебная практика

10. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других «ВП»" // Вестник ВАС РФ. 2010. N 6.
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других «ВП»" // СПС «Консультант Плюс».
12. Постановление Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" // Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ", N 12, 2005.
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других «ВП»" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 7, июль, 2010.
14. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2010 N 17АП-12973/2010-ГК по делу N А60-60324/2009 // СПС «Консультант Плюс».
15. Определение Пермского краевого суда от 15.07.2010 по делу N 33-5566 // СПС «Консультант Плюс».
16. Определение Московского городского суда от 28.06.2013 N 4г/8-3843// СПС «Консультант Плюс».
17. Обобщение судебной практики по делам, рассмотренным в кассационном порядке в первом полугодии 2006 года. Общая часть Гражданского кодекса Российской Федерации (подготовлено ФАС Северо-Кавказского округа) // СПС «Консультант Плюс».
18. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.12.2008 N Ф08-7158/2008 по делу N А32-181/2008-22/10 // СПС «Консультант Плюс».
19. Постановление ФАС Уральского округа от 15 октября 2000 г. N Ф09-1693/2000-ГК // СПС «Консультант Плюс».
20. Постановление ФАС Московского округа от 16.10.2008 N КГ-А40/9491-08-А по делу N А40-67535/06-50-557// СПС «Консультант Плюс».
21. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.03.2006 по делу N А43-5426/2005-12-166// СПС «Консультант Плюс».
22. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2005 N Ф04-4784/2005(13301-А46-9) // СПС «Консультант Плюс».
23. Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2013 по делу N 33-3240/13 // СПС «Консультант Плюс».





Литература

24. Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011. 360 с.
25. Агарков М.М. Ценность частного права // Правоведение. - 2008. - № 2. - С. 31-48.
26. Асланян Н.П. О месте частного права в правовой системе // Проблемы правового регулирования предпринимательской деятельности: Материалы Международного форума «Региональное развитие России: перспективы конкурентоспособности и политика». Самара, 16-18 мая 2010 г.
27. Андреев Ю.Н. Механизм гражданско-правовой защиты. М.: Норма, Инфра-М, 2010. 464 с.
28. Андреев Ю.Н. О способах гражданско-правовой защиты // Гражданское право. 2012. N 4. С. 3 - 6.
29. Астапенко П.Н. Римское частное право: Учебное пособие / Под общ.ред. В.И. Кузищина. М.: ЮИ МВД РФ; Книжный мир, 2002. С. 131.
30. Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Е. Крутских. М.: Инфра-М, 2002. С. 566.
31. Барон Ю. Система римского гражданского права: В 6 кн. СПб., 2005. С. 313 - 314.
32. Богданова Е.Е. Сущность и характер права на защиту // Актуальные
проблемы правоведения. - 2008. - № 1 (7). - С. 114-116.
33. Богданова Е.Е. Формы и способы «ЗГП» и интересов // Журнал российского права. - 2009. - № 6. - С. 39-45.
34. Брагинский М.И. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и «ЗГП» // Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура", 1995. С. 56.
35. Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус. - 2011. - № 5 (1). - С. 50-54.
Ведяхин В.М. Объекты защиты права // Актуальные проблемы правоведения. - 2008. - № 11. - С. 11-16.
36. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М., 2004. С. 565.
37. Гражданское и торговое право зарубежных государств. Т. 1 / Отв. ред. Е.А. Васильев и А.С. Комаров. М., 2004. С. 414.
38. Гражданское уложение. Кн. 3. Вотчинное право: проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова; Сост. А.Л. Саатчиан. М., 2008. С. 245 - 264.
39. Гражданское право: Учебник / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. - М.: ТЕИС, 2008.-Ч. 1.-С. 244.
40. Гражданское право: Учебник. Т. I / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2006. С. 334.
41. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. М., 2012. С. 189.
42. Земскова А.И. К вопросу о сущности правозащитной функции государства // Общество и право. 2009. N 3. С. 21 - 27.
43. Защита права собственности: виндикационный и негаторный иски // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2009. N 1. С. 96.
44. Иващенко С.Б. Движимое и «НИ», критерии разграничения // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Ч. 1. М., 1997. С. 103.
45. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. М.: ГроссМедиа, 2005. 176 с.
46. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. Т. II: Советское гражданское право. С. 498.
47. Кархалев Д.Н. Гражданско-правовые охранительные обязанности // Исполнительное право. 2011. N 2. С. 21 - 23.
48. Матанцев Д.А. Отказ в защите права как санкция за злоупотребление правом: понятие и функциональное значение // Гражданское право. 2013. N 2. С. 22 – 24.
49. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 2009. С. 266.
50. Незнамов А.В. О понятиях "способ", "средство", "форма защиты права" и их взаимодействии // Арбитражный и гражданский процесс. 2013. N 5. С. 2 - 6; N 6. С. 2 - 5.
51. Наумова Л. Критерии квалификации «НИ» // ЭЖ-Юрист. 2005. N 4.
52. Новоселова Л.А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. М.: Статут, 2010. С. 67.
53. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд. СПб., 1892. С. 9.
54. ПуханИво, Поленак-АкимовскаяМирьяна. Римское право (базовый учебник) / Под ред. В.А. Томсинова. М., 1999. С. 170 - 171.
55. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Петроград: Юридический книжный склад "Право" // СПС «Консультант Плюс».
56. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М.: ИД "Юриспруденция", 2009.
57. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юриспруденция, 1999 .
58. Скловский К.И. Негаторный иск: отрицание не должно быть огульным // Бизнес-адвокат. 2009. N 7. С. 2, 3.
59. Слыщенков В.А. Владельческая защита: нерешенная проблема действующего гражданского законодательства // Вестник Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа. 2004. N 5.
60. Стрельникова Г.И. Понятие и основание возникновения обязательств // Гражданское право / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М., 2001. С. 314.
61. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002. С. 183 - 184.
62. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: ВолтерсКлувер, 2006.
63. Толстой Ю.К. Социалистическая собственность и оперативное управление // Проблемы гражданского права: Сб. статей / Под ред. Ю.К. Толстого, А.К. Юрченко, Н.Д. Егорова. Л.: Изд. Лен.ун-та, 1987. С. 103.
64. Тихонова Б.Ю. Субъективные права советских граждан. Их охрана и защита: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 1972. С. 11 - 20.
65. Тужилова-Орданская Е.М. Добросовестность и защита прав на недвижимость в период модернизации гражданского законодательства // Гражданское право. 2012. N 3. С. 3 - 5.
66. Хаянян А.В. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 1974. С. 9.
67. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Изд. бр. Башмаковых, 1912. С. 220, 221.
68. Эрделевский А.М. О защите прав титульного владельца // Закон. 2004. N 2. С. 31 - 33.