Договор оказания коммунальных услуг

Жилищно-коммунальный комплекс (ЖКК) – это сложная структура, включающаяся в себя здания, сооружения, инженерные сети и оборудование, системы промышленного, ремонтно-строительного производства, эксплуатационного обслуживания, созданного для содержания, ремонта и сохранности данной структуры. Функционирование ЖКХ направлено на обеспечение сохранности и эффективное использования жилищного фонда страны, бесперебойного обеспечения жилищно-коммунальными услугами, повышения уровня благоустройства и санитарного состояния территорий.
На современном этапе ЖКК – это совокупность жилищного, коммунального секторов городского хозяйства и инвестиционно - строительного комплекса, которые связаны между собой разыми формами производственного процесса, включающего новое строительство, капитальный ремонт, модернизация, реконструкция. Основными субъектами функционирования и развития ЖКК являются государственные, муниципальные, частные организации, учреждения и предприятия.
Рыночные преобразования в жилищно-коммунальной сфере начались с изменения структуры собственности жилищного фонда. Однако не была ................

Введение 3
Глава 1. Общие положение о договоре оказания жилищно-коммунальных услуг 7
1.1 Понятие и признаки договора оказания жилищно-коммунальных услуг 7
1.2. Правовая природа договора оказания жилищно-коммунальных услуг 24
1.3. Заключение договора оказания жилищно-коммунальных услуг. Порядок, основание 37
Глава 2. Элементы договора оказания жилищно-коммунальных услуг 45
2.1. Стороны договора оказания жилищно-коммунальных услуг 45
2.2. Предмет договора оказания жилищно-коммунальных услуг 59
2.3. Содержание договора жилищно-коммунальных услуг 65
2.4. Отличие договора оказания жилищно-коммунальных услуг от договора подряда 70
Глава 3. Ответственность сторон по договору жилищно-коммунальных услуг 73
3.1. Ответственность Заказчика по договору оказания жилищно-коммунальных услуг 73
3.2. Ответственность Исполнителя по договору оказания жилищно-коммунальных услуг 79
Заключение 83
Список использованной литературы 90

Цель работы - выработать теоретически обоснованный понятийный аппарат ЖКУ и выявить составляющие его элементы, которые могут быть учтены в процессе научного развития теории оказания услуг в системе жилищно-коммунального хозяйства

1. Конституция Российской Федерации [Текст] : принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года : Государственный флаг РФ ; Государственный герб РФ ; Государственный гимн РФ : [с учетом поправок от 30 декабря 2008 года]. - Ростов-на-Дону : Феникс, 2012. - 60, [3] с
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая [Текст] : текст с изменениями и дополнениями на 25 марта 2012 года. - Москва : Эксмо, 2012. - 508 с.
3. Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 18.07.2011, с изм. от 07.12.2011) "О теплоснабжении" [Электронный документ] – Доступ из СПС Консультант плюс.
4. Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об электроэнергетике" (с изм. и доп., вступающими в силу с 04.06.2012) [Электронный документ] – Доступ из СПС Консультант плюс.
5. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) [Электронный документ] – Доступ из СПС Консультант плюс.
6. О защите прав потребителей [Текст] : закон Российской Федерации : [принят Государственной Думой 7 февраля 1992 года] : (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 18.07.2011 N 242-ФЗ). - Ростов-на-Дону: Ростовкнига, 2012. - 40 с
7. Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия" (принят постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. N 158-ст). [Электронный документ] – Доступ из СПС Консультант плюс.
8. СанПиН 2.1.4. 2496–09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения, утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07 апреля 2009 № 20 (изменение к СанПиН 2.1.4.107401 Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения) [Электронный документ] – Доступ из СПС Консультант плюс.
9. Постановление от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» [Электронный документ] – Доступ из СПС Консультант плюс.
10. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам №307 от 23 мая 2006 г. (№354 от 6 мая 2011г.) [Электронный документ] – Доступ из СПС Консультант плюс.


2. Научная литература

1. Бабина, В.В. Социально-экономическая сущность реформы ЖКХ [Текст] / В. В. Бабина ; М-во образования и науки Российской Федерации, Гос. образовательное учреждение высш. проф. образования "Санкт-Петербургский гос. ун-т экономики и финансов". – СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского гос. ун-та экономики и финансов, 2010. - 15 с..
Бакшинскас, В. Ю. Договорные обстоятельства: теория и практика: практ. пособие для рук. и бухгалтера / В. Ю. Бакшинскас. - М. : АКДИ "Экономика и жизнь", 2010. - 157 с.
2. Бобкова, О. В. Гражданское право: ответы на экзаменац. вопросы / О. В. Бобкова ; О. В. Бобкова. - М. : Экзамен, 2009. - 190 с.
3. Брагинский, М. И. Договор подряда и подобные ему договоры/ М. И. Брагинский ; М. И. Брагинский. - М. : Статут, 2009. - 254 с.
4. Брагинский, М. И. Договорное право Кн. 1 : Общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский ; М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - 2-е изд., испр. - М. : Статут, 2010. - 842 с.
5. Гетман, Е. С. О жилищных правах и обязанностях: пособие для слушателей нар. ун-тов / Е. С. Гетман. - М. : Знание, 1992. - 96 с.
Горбунов, А. А. Актуальные проблемы реформирования ЖКХ : коллективная монография / А. А. Горбунов, В. П. Пилявский, С. Н. Костычев ; Администрация Фрунзенского р-на Санкт-Петербурга, Ассоц. товариществ собственников жилья Фрунзенского р-на Санкт-Петербурга, Гос. полярная акад. – СПб.: Астерион, 2007. - 153 с. :
6. Гражданское право: учебник. Ч. 2 / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой ; под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М. : Проспект, 2008. - 782 с.
7. Гражданское право [Текст] : Ин-т частного права ; под общ. ред. С. С. Алексеева. - 3-е изд., пересмотр. – М.: Норма : ИНФРА-М, 2012. - 415 с.
8. Гражданско-правовые договоры [Текст] : образцы правовых док. / М. Ю. Тихомиров ; М. Ю. Тихомиров. - М. : [б. и.], 1999. - 142 с.
9. Гражданское право: учебник : учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению "Юриспруденция". Ч. 2 / отв. ред. В. П. Мозолин. - М. : Юристъ, 2009. - 927 с.
10. Гражданское право: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению "Юриспруденция". Ч. 2 / [Безбах В. В. и др.] ; отв. ред. В. П. Мозолин. - М. : Юристъ, 2009. – 927
11. Гуев, А. Н. Гражданское право : в 3 т. : учебник. Т. 2 / А. Н. Гуев ; А. Н. Гуев. - М. : ИНФРА-М, 2010. - 454 с.
12. Дроздов, Г.Д. Информационные технологии ЖКХ мегаполиса [Текст] : монография / Г. Д. Дроздов, А. М. Кириенко ; М-во образования и науки Российской Федерации, Санкт-Петербургский гос. ун-т сервиса и экономики. - Санкт-Петербург : Изд-во СПбГУСЭ, 2011. - 135 с.
13. Ермолаев, Е.Е. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства - составная часть муниципального управления : учебное пособие / Е. Е. Ермолаев, В. В. Кудряшов, А. М. Фролов ; Федеральное агентство по образованию, Гос. образовательное учреждение высш. проф. образования "Самарский гос. архитектурно-строительный ун-т". - Самара : Самарский гос. архитектурно-строительных ун-т, 2007. - 100 с.
Ермоленко, А.А. Концептуальные основы реформирования сферы жилищно-коммунальных услуг : [монография] / А. А. Ермоленко, А. А. Баликоев. - Краснодар: Изд-во Южного ин-та менеджмента, 2008. - 158 с. :
Жанбосов, Ануар Толеу. Жилищные системы [Текст] : монография / Ануар Толеу Жанбосов. - Москва : МАКС Пресс, 2011. - 159 с.
14. Завидов, Б. Д. Договор: подготовка, заключение, изменение: практ. рек. коммент. законодательства. Примеры сост. различных договоров / Б. Д. Завидов ; Завидов Б. Д. ; отв. ред. Н. П. Курцев. - М. : ИНФРА-М, 2008. - 352 с.
15. Калемина, В. В. Договорное право: учеб. пособие / В. В. Калемина, Е. А. Рябченко ; В. В. Калемина, Е. А. Рябченко. - М. : Омега-Л, 2009. - 239,
16. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой / [Т. В. Богачева и др.] ; под ред.: С. П. Гришаева, А. М. Эрделевского. - М. : Юристъ, 2011. - 894 с.
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] : (постатейный, учебно-практический) : части первая, вторая, третья, четвертая / [С. С. Алексеев и др.] ; под ред. С. А. Степанова ; Ин-т частного права. - 3-е изд. - Москва : Проспект, 2012. – 1536 с.
Мартынова, А.А. Основные направления реформ в сфере ЖКХ [Текст] / А. А. Мартынова. - Новосибирск : Изд-во Сибирского гос. ун-та путей сообщения, 2011. - 14 с.;
Нагиев, Р.Н. Предприятия жилищно-коммунального хозяйства на современном этапе реформирования отрасли [Текст] / Нагиев Р. Н., Алибеков Ш. И., Казанатов М. Г. - Махачкала : [б. и.], 2011. - 151 с.
18. Организация капитального и среднего ремонта жилищного фонда [Текст] : монография / Алексеев А. Ю. [и др.]. - Москва : Изд-во Московского гуманитарного ун-та, 2011. - 159 с
19. Пиляева, В. В. Гражданское право в вопросах и ответах: учеб. пособие / В. В. Пиляева ; В. В. Пиляева. - М. : КноРус : ТК Велби, 2009. - 263 с.
20. Пиляева, В. В. Гражданское право: в вопросах и ответах : учеб. пособие / В. В. Пиляева ; В. В. Пиляева. - 6-е изд., стереотип. - М. : КноРус, 2010. – 432
21. Пиляева, В. В. Гражданское право в вопросах и ответах: учеб. пособие / В. В. Пиляева ; В. В. Пиляева. - М. : КноРус : ТК Велби, 2008. - 263 с.
22. Пучков, Е. А. Договор возмездного оказания услуг / Е. А. Пучков ; Евгений Пучков. - М. : Викор-Медиа, 2008. - 96 с.
23. Симолин, А. А. Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права / А. А. Симолин ; А. А. Симолин ; [МГУ им. М.В. Ломоносова, Каф. гражд. права, Юрид. фак.]. - М. : Статут : КонсультантПлюс, 2009. – 636 с.
24. Синельникова, В. Н. Договор как условие предпринимательской деятельности / В. Н. Синельникова ; В. Синельникова, Е. Пучков. - М. : Викор-Медиа, 2007. - 111 с.
25. Соменков, С. А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика / С. А. Соменков ; Соменков Семен Алексеевич. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : МЗ-Пресс, 2010. - 202 с.
26. Сорк, Д. Закон РФ "О защите прав потребителей": практ. коммент. / Д. Сорк ; Д. Сорк. - М.: Спрос-КонфОП, 2000. - 151 с.
27. Тумакова, Е.И. Трансформация экономических отношений в ЖКХ: муниципальный аспект [Текст] = Transformation of economic relations in housing and communal services: municipal aspect : монография / Е. И. Тумакова, И. А. Кузнецов ; М-во образования и науки Российской Федерации, Гос. образовательное учреждение высш. проф. образования "Тамбовский гос. ун-т им. Г. Р. Державина". - Тамбов : Изд-во ТГУ, 2011. - 179 с.
Экономический анализ показателей жизненного уровня населения России, тарифов на энергоносители и услуги ЖКХ с предложениями по совершенствованию системы государственного тарифного регулирования естественных монополий (1990-2010 гг. и прогноз до 2030 г.) [Текст] / Епифанцев С. Н. [и др.] ; Российская акад. естественных наук, Отд-ние "Науч. основы регулирования естественных монополий". – М.: Эко-Пресс, 2011. - 31 с.