Институт общей долевой собственности

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...2
Глава 1. Общая характеристика института общей долевой собственности…..6
1.1. Теоретико-правовые положения об общей долевой собственности……...6
1.2. Понятие доли, особенности доли в делимом и неделимом имуществе………………………………………………………………………..13
Глава 2. Содержание правомочий участника общей долевой собственности……………………………………………………………………25
2.1. Общая характеристика правомочий участника общей долевой собственности……………………………………………………………………25
2.2. Преимущественное право покупки доли как основное право участника общей долевой собственности……………………………………………….....33
Глава 3. Реализация и прекращение права общей долевой собственности и проблемы института……………………………………………………………..44
3.1. Реализация права общей долевой собственности.44
3.2. Основания, условия и последствия прекращения права общей долевой собственности……………………………………………………………………47
3.3. Проблемы реализации и прекращения права общей долевой собственности………………………………………………………………..…..52
Заключение……………………………………………………………………….60
Список использованных источников…………………………………………...64

1.1. Теоретико-правовые положения об общей долевой собственности

Существует право общей собственности в объективном и субъективном смыслах. Право общей собственности в объективном смысле представляет собой совокупность юридических норм, которые регулируют отношения, которые непосредственно связаны с принадлежностью одной вещи нескольким лицам. Право общей собственности в субъективном смысле представляет собой право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью, которая принадлежит им на праве собственности. В данных случаях между сособственниками возникают некоторые отношения, которые урегулированы установленными главой 16 Гражданского кодекса России нормами.
Сопутствующим признаком гражданско-правового института общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, который принадлежит им вместе как некое единое целое.
...

1.2. Понятие доли, особенности доли в делимом и неделимом имуществе

Понятие доли представляет собой одно из основополагающих в отношениях общей собственности. Доля устанавливает определенные правовые отношения с другими участниками общей собственности, и потому одновременно является отраслью вещного права (правом собственности) и имеет определенные особенности права относительного, которое предоставляет некоторые права, формируя обязанности в определенных отношениях с другими участниками. Стоит отметить, что право на долю вовсе не представляет собой право требования и устанавливается строгими правилами о вещных, а не обязательственных правах.
По мнению ученого-правоведа Асхатовой М.А., выделяют отрасль вещного права в субъективном и объективном смыслах. Субъективное вещное представляет собой юридически обеспеченную возможность пользования индивидуально-определенной вещью в своих собственных интересах и самостоятельно от иных участвующих лиц.
...

2.1. Общая характеристика правомочий участника общей долевой собственности

Как уже было указано, во внутреннее содержание права общей собственности традиционно входят три основных правомочия: владение, пользование и распоряжение общим имуществом.
Норма статьи 247 Гражданского кодекса устанавливает, что владение и пользование имуществом, которое находится в общей долевой собственности, применяется по соглашению абсолютно всех ее участников. Считается вероятным, что сособственники имеют право сформировать фактически разный порядок владения и пользования имуществом вплоть до отказа от выполнения этих правомочий на общее имущество одним из сособственников, к примеру, жилым домом по договору может пользоваться одно лицо, несмотря на наличие этих прав у второго участника общей долевой собственности на данный жилой дом.
...

2.2. Преимущественное право покупки доли как основное право участника общей долевой собственности

Каждая условная часть (доля в праве) общего имущества принадлежит исключительно участнику долевой собственности, которой он может абсолютно независимо распоряжаться. На основании положений пункта 2 статьи 243 Гражданского кодекса, участник долевой собственности имеет право по своему собственному усмотрению реализовать, подарить, завещать, отдать в залог долю либо распорядиться ею другим образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, которые предусмотрены статьей 250 Гражданского кодекса. Из юридического смысла указанной нормы следует, что законодательство признает основополагающим то положение, что каждый из субъектов имеет право вправе распоряжаться независимо собственной долей, но вместе с тем, иным соучастникам предоставляется преимущественное право покупки отчуждаемой доли.
...

3.1. Реализация права общей долевой собственности

Правомочия по владению и пользованию общим долевым имуществом осуществляется по согласию абсолютно всех сособственников, а при недостижении такого согласия разногласия решаются судебным органом.41
Имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между ее собственными участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей собственной доли из общего имущества. Раздел имущества делается между всеми совладельцами общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется исключительно в отношении оставшихся совладельцев.42
При применении права собственности владелец (в том числе участник общей долевой собственности) не имеет права выходить за установленные пределы собственных прав. Существуют общие и частные пределы выполнения гражданских прав.
Общие пределы относятся абсолютно ко всем правам и содержатся в нормах-принципах.
...

3.2. Основания, условия и последствия прекращения права общей долевой собственности

Существует различные основания прекращения права общей долевой собственности. Их можно поделить на две основные группы. Первую группу составляют основания, вообще прекращающие право собственности, как односубъектной, так и общей. Среди них, такие как гибель и уничтожение вещи, принудительное изъятие собственности с денежной компенсацией (изъятие имущества, которое не может принадлежать этому человеку в силу положений законодательства, изъятие земельного владения или недвижимости для публично-правовых целей, изъятие бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, реквизиция, национализация государством), а также безвозмездное принудительной изъятие (конфискация). Но для гражданско-правового института общей долевой собственности эти виды не очень интересны, как основания, которые относятся ко второй группе.
...

3.3. Проблемы реализации и прекращения права общей долевой собственности

Принадлежность конкретному лицу недвижимого имущества на праве собственности, неоспоримо, является благом для него. Этим имуществом можно пользоваться, сдавать в аренду, его можно продать, получив определенную материальную выгоду. Стоит отметить, что принадлежность имущества на праве долевой, а не индивидуальной собственности не только не предоставляет обладателю данного права положительные возможности, но и приносит определенные проблемы, которые связаны с режимом владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Некоторые противоречия между сособственниками относительно реализации их собственных правомочий проявляются особенно остро, когда доли в праве абсолютно не равны. Это неравенство, которое предполагает наличие у сторон гражданские отношения различных интересов, часто порождает злоупотребление сторонами собственными правами.
...

Заключение

В заключении данной дипломной работы нужно отразить наиболее значимые аспекты исследуемой темы и подвести итог анализу гражданско-правового института права общей долевой собственности.
Общая долевая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объектов. Она формирует правовые отношения по принадлежности имущества сразу нескольким лицам - сособственникам. Существует два основных вида общей собственности - долевая и совместная. Существовали различные подходы к уточнению в чем именно заключается доля участника - в имуществе или в праве на имущество. Ныне российский законодатель точно установил, что каждому из совладельцев в праве общей долевой собственности принадлежит доля абсолютно на все общее имущество. Предполагается, что законодатель исходил из возможности абстрактного, мысленного деления единого права на составные части в виде дроби, процентов с таким расчетом, что в целом данные части составляют единое целое.
...

Список использованных источников

Нормативно-правовые источники
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)/Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301, ред. от 2.11.2013
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014)/"Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
4. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон Российской Федерации от 15 июня 1998 г. №66-ФЗ//СЗ РФ. -1998.- N16. -Ст. 1801; 2000. - N 48. Ст. 4632; 2002. - N12. - Ст. 1093
5. Определение Верховного суда РФ от 24 октября 2006 года N 56-В06-17/ Текст определения опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, ноябрь 2008 г., N 11
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда России от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, которые связаны с осуществлением защиты права собственности и иных вещных прав»/"Российская газета", N 109, 21.05.2010
7. Определение Высшего Арбитражного суда России от 13 июля 2013 года N ВАС-502/13/ Справочно-правовая система Консультант.
8. Определение Высшего Арбитражного суда России от 06 марта 2013 года N ВАС-2091/13 по гражданскому делу N А04-1026/2012/ Справочно-правовая система Консультант
9. Определение Высшего Арбитражного суда России от 28 декабря 2011 года N ВАС-16196/11 по гражданскому делу N А45-6382/11/ Справочно-правовая система Консультант.
10. Постановление ФАС Центрального округа от 19.03.2012 г. № Л-54-1480/01-С 17 / Справочно-правовая система Консультант.
11. Постановление ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010/ Справочно-правовая система Консультант
12. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.02.2012 N Ф03-7151/2011 по делу N А51-9692/2011/Справочно-правовая система Консультант
13. Определение Тульского областного суда от 27 июля 2011 года по гражданскому делу N 33-3615
14. Определение городского суда г.Москвы от 20 июля 2011 года по гражданскому делу N 33-22693
15. Апелляционное определение Омского городского суда по делу № 33-87/2014// Интернет портал «РосПравосудие»
16. Решение Агаповского районного суда Челябинской области по делу № 2-313/2014 г.// Интернет портал «РосПравосудие»
Специальная, научная, учебная литература
1. Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение. М., Юридическая литература. 2008
2. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1 / Н.Н. Агафонова, С.В. Артеменков, В.В. Безбах [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Проспект, 2012. – 816 с.
3. Гражданское право. Т. III. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы: учебник для бакалавров / В.А. Белов. - М.: Издательство Юрайт, 2013. - 1189 с. - Серия: Бакалавр. Углубленный курс.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. О.Н. Садикова. – М. : Изд-во Юрист, 2013. – 234 с.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / отв. ред.О.Н. Садиков. – М. : Изд-во Юрист, 2011. – 213 с
6. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М.: Статут, 2011. – 731 с.
7. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. – 958 с.
8. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. – М.: «Статут», 2011. – 365 с.
9. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. – 5-е изд., перераб. – Москва: Статут, 2013. – 893 с.
10. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник, 1 том.- М.: Статут, 2011. - 580 с.
Периодические издания
1. Асхатова М.А. Объект субъективного гражданского права: понятие и признаки // Гражданское право. 2011. №2.
2. Барсегян В.Х. Возможность продать или очередной пробел правового регулирования института общей долевой собственности/В.Х. Барсегян//Налоги. - 2009.
3. Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье // Российская юстиция. - 2013. - № 3. - С. 26.
4. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2011. №2.
5. Гончикнимаева Б. Извещение о намерении передать долю в праве общей собственности // Хозяйство и право. 2011. №12.
6. Зинченко С.А., Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в Гражданском законодательстве России: проблемы, решения /С.А, Зинченко, П.Н. Тютюник // Северо-Кавказский юридический вестник № 1 - 2011. - С. 11.
7. Козлов Р.П. Доля в общей долевой собственности: понятие и актуальные вопросы // Право и образование. 2012. №7.
8. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2011. № 29.
9. Кузнецова Л.В. Преимущественное право: понятие и правовая природа /Л.В. Кузнецова// Журнал российского права.- N 10,- 2010
10. Мейер Д.И. Русское гражданское право./ Д.И. Мейер.- М.- Статут, 2012. - 425 с.
11. Мисник, Н. Правовая природа общей собственности / Н Мисник // Правоведение. – 2013.- №7. – С.19-21.
12. Митюшев В. Выдел доли // ЭЖ-Юрист. - 2011. - № 23. - С. 15..
13. Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве / К. Скловский, М. Смирнова// Хозяйство и право. - 2013. - № 10. - С. 98
14. Степанов Д.И. Дробные акции // ЭЖ-Юрист. 2011. №32.
15. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. - 2011. - № 6. - С. 24.
16. Фоков А.П. Проблемы теории и практики долевой собственности в многоквартирных жилых домах // Юрист. - 2011. - № 1. - С. 22..
17. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. - 2012. - № 6. - С. 16.