Правовое регулирование отношений, возникающих из договора купли-продажи

Введение 3
Глава 1. Понятие и содержание договора купли-продажи 5
1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи 5
1.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи 17
Глава 2. Характеристика отдельных видов договора купли-продажи 24
2.1. Розничная купля-продажа 24
2.2. Договор поставки и его виды 29
2.3. Купля-продажа недвижимости 48
2.4 Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи 54
Заключение 65
Список использованной литературы 69
Приложения

1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи

Определение договора купли-продажи дается законодателем в п.1 ст.454 ГК РФ. Это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи – это договор с реальным (вещным) действием.0 Это двухсторонне-обязывающее, взаимное денежное обязательство в форме договора; консенсуальное соглашение, считающееся заключенным тогда, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.
Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли-продажи отнесены только условия о количестве товара и его наименовании. Важно подчеркнуть, что названные два условия являются достаточными для заключения соглашения.
...

1.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Договор купли-продажи служит основанием возникновения обязательства, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п.2 ст.307, ст.454 ГК РФ).
...

2.1. Розничная купля-продажа

Понятие розничной купли-продажи дается законодателем в п.1 ст. 492 ГК РФ. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Таким образом, одной из особенностей договора розничной купли-продажи является то, что продавцом может выступать только хозяйствующий субъект (предприниматель или коммерческая организация). При этом важно подчеркнуть, что покупателем может быть любой субъект гражданского права, т.е. любое физическое или юридическое лицо, приобретающее товар у розничной торговой организации или гражданина-предпринимателя, осуществляющего розничную торговлю.
Основным критерием разграничения оптовой и розничной торговли является цель приобретения товара. Это подтверждается и материалами судебно-арбитражной практики.
...

2.2. Договор поставки и его виды

Действующим законодательством договор поставки отнесен к разновидностям купли-продажи и этот факт, отдельные исследователи, называют необоснованным, «поскольку единственное, что объединяет поставку и куплю-продажу, - это их правовая цель, т.е. направленность на передачу права собственности или иного производного вещного права на условиях возмездности и безвозвратности. Все остальные признаки принципиально отличают поставку от купли-продажи, а структура возникающих правоотношений не укладывается в структуру взаимодействия по купле-продаже».0 Разберемся, в сущности, и особенностях договора поставки.
В соответствии с действующим законодательством договор поставки - гражданско-правовой договор, по которому поставщик, т.е.
...

2.3. Купля-продажа недвижимости

Продажа недвижимости хозяйствующих субъектов – одна из распространенных сделок в предпринимательской среде, и в тоже время требующая, подробного рассмотрения.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) (Приложение 6).
Продажу недвижимости предприятия необходимо отличать от продажи предприятия в целом. Как подчеркивает законодатель, правила, для купли-продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия. Между тем, это различные правоотношения, различные договора купли-продажи, несмотря на то, что между ними много общего: оба договора рассматривают в качестве предмета купли-продажи – недвижимости.
...

2.4 Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи

Условия договора о качестве товара относятся к одним из наиболее важных показателей характеристики предмета договора купли-продажи и, безусловно, считаются существенными условиями данного договора.
Качество товара определяется договором купли-продажи (ст. 469 ГК), в котором наряду с условиями, устанавливаемыми сторонами, нередко содержатся условия, предписываемые уполномоченными органами государства и местного самоуправления, а в ряде случаев и изготовителями товаров. Регулирует отношения, возникающие при разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, процессам ее производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. "О техническом регулировании"0.
...

Заключение

Итоги исследования института купли-продажи:
Сегодня купля-продажа – наиболее распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.
1. Институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права. Из него «выросла» практически вся общая часть обязательственного права; купля-продажа породила множество смежных договоров (поэтому их порой не просто отличить на практике).
2. Гражданское законодательство трактует куплю-продажу как родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную сумму.

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты

1. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 1994 г. - №1.
2. Протокол об изменении Конвенции об исковой давности в международной купле-продаже товаров (Вена, 11.04.1980 г.) // Налоговый вестник. – 1995. - №5.
3. Соглашение об общих условиях поставок товаров между организациями государств участников Содружества Независимых Государств (Киев, 20 марта 1992 г.) // Бюллетень международных договоров. – 1993. - № 4.
4. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. в ред. от 21.07.2007 N 5-ФКЗ //Российская газета от 25 декабря 1993г.№ 237.
5. Арбитражно-процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 24.07.2002. в ред. от 22.07.2008г. // Собрание законодательства РФ. №21. Ст.1015.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федеральный закон от 30.11.1994г. в ред. от 14.07.2008г. // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст.3301.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2: федеральный закон от 26.12.1996г. №14-ФЗ в ред. от 14.07.2008г. // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №5. - Ст. 410.
8. Федеральный закон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продук-ции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ в ред. от 02.02.2006 г. // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3303.
9. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ в ред. от 30.06.2008г// Собрание законодательства РФ. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.
10. Федеральный закон «О рекламе» от 13.03.2006г. // Собрание законодательства РФ. - 2006. - №30. - Ст. 2864.
11. Федеральный закон «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 6 мая 1999 г. N 97-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 10 мая 1999 г. - №19. - Ст. 2302.
12. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. в ред. от 25.10.2007 г. // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №3. - Ст.140.

Научная литература

13. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: // Изд. 2-е, испр. М.Статус, 2007. -681с.
14. Гражданское право. Учебник. Часть II. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2008. -848с.
15. Договор купли-продажи недвижимости. (Общие положения): Автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Болтанова Е.С. - Томск, 2007. -21с.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина;. - М.: Юрайт-Издат; 2007-1045с..
17. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. - М.; Инфра - М, 2008 г.-1062с.
18. Победоносцев. К.П. Курс гражданского права. Третья часть: Договоры и обязательства. / К.П. Победоносцев. – М.Статус, 2003-622с..
19. Ульянов, И.В. Гражданско-правовая ответственность при изменении и расторжении договора купли-продажи / И.В. Ульянов // Актуальные проблемы юридической ответственности: Материалы межвузовской научно-практической конференции, 24 - 25 апреля 2003 г.. - Тольятти; ВУиТ, 2003. -363с.
20. Шершеневич, Г.Ф. Курс торгового права. Том II. Товар. Торговые сделки. //– М.: Статут. – 2003. -544с.
21. Бублик, В. Договор международной купли-продажи товаров. Как избежать ошибок при его оформлении и исполнении. // Хозяйство и право. - 2006.№ 3
22. Горшенкова, Л.В., Отдельная, Л.И. Неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи / Л.В. Горшенкова, Л.И. Отдельная // Арбитражная практика. - М.: Юрид. фирма "Виза", 2006. - № 9.
23. Леонова, А.П. Договор розничной купли-продажи / А.П. Леонова // Закон. – 2007. - №12.
24. Медведев, А. Чем отличается торговля оптовая от розничной? / А. Медведев // Юрист. -2006. - №7.
25. Романец, Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи / Ю.В. Романец // Законодательство. - 1999. - №9.
26. Романец, Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи / Ю.В. Романец // Законодательство. - 1999. - №9.
27. Скловский, К. Договор купли-продажи: вещный эффект / К. Скловский // Российская юстиция. – 1998. - №10.
28. Сафонов, М.Н. Отдельные виды договоров / М.Н. Сафонов // Журнал российского права. - №10. - 2002.
29. Шевцов, С. Вещный и обязательственный эффекты договора / С. Шевцов // Эж-юрист. - №20. - 2003.

Судебная практика

30. Дело N А32-1172/2006-32-333 (Ф08-4149/2006 // Обобщение судебной практики // Вестник Федерального арбитражного суда Волго-вятского округа. – 2006. - №2. –С.12.
31. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (извлечение): постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27 марта 2002 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - август 2002 г. - №8.
32. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998 г. - № 3.
33. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001 г. - №4.
34. Обобщение судебной практики // Вестник Федерального арбитражного суда Волго-вятского округа. – 2007. - №2. – С.5.
35. Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Волго-вятского округа по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Волго-вятского округа. – 2005. - №5. – С.6.
36. Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Волго-вятского округа по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Волго-вятского округа. - №5. - ноябрь-декабрь 2002 г.
37. Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Волго-вятского округа по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Волго-вятского округа. - №5. - ноябрь-декабрь 2007 г.
38. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2002 г. N 11011/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №9.
39. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 января 2002 г. N 6245/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №5.
40. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июня 2007 г. N 9938/07 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2007 г. - №11.