Ипотека и ипотечное кредитование

Введение 3
Глава 1. Правовое регулирование ипотеки
1.1. Основания возникновения ипотеки 5
1.2. Заключение договора об ипотеке .12
1.3. Права, обязанности и юридическая ответственность сторон по договору ипотечного кредитования.................................................................................................................24
Глава 2. Особенности ипотеки отдельных видов имущества…………….
2.1. Особенности ипотеки земельных участков 37
2.2. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения 41
2.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 46
Заключение 54
Список используемой литературы 57

1.1. Основания возникновения ипотеки
В соответствии с действующим российским законодательством и существующей практикой можно выделить два основания возникновения ипотеки: договор и закон. Согласно этой классификации различают и два вида ипотеки: в силу договора (договорная ипотека) и в силу закона (легальная ипотека).
Разделение указанных видов ипотеки чрезвычайно важно не только с позиции соблюдения требований действующего гражданского законодательства, но и с точки зрения оптимизации государственной регистрации сделок с использованием залога недвижимого имущества0. Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает в случае, когда заключается договор, на основании которого недвижимое имущество (права на недвижимое имущество), принадлежащее залогодателю, обременяется залогом в пользу залогодержателя.
...

1.2. Заключение договора об ипотеке

Порядок заключения договора регулирует гл. 28 ГК РФ0. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в Законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение0.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если Законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
...

1.3. Права, обязанности и юридическая ответственность сторон по договору ипотечного кредитования

С момента возникновения залогового правоотношения залогодержатель и залогодатель наделяются взаимными правами и обязанностями, которые выступают в качестве правовых средств достижения обеспечительной цели, присущей залоговому правоотношению.
В залоговом правоотношении интерес правомочного лица – залогодержателя состоит в том, чтобы обеспечить надлежащее исполнение должником обязательства, а в случае неисполнения – получить удовлетворение за счет стоимости предмета залога. Задача залогового права сводится к сохранению предмета залога к тому времени, когда долг будет подлежать удовлетворению.
Права и обязанности сторон договора о залоге определяются по законодательству страны, где учреждена, имеет место жительства, имеет место деятельности сторона, являющаяся залогодателем, если иное не установлено соглашением сторон.
...

2.1. Особенности ипотеки земельных участков
По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте0.
Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Также обратим внимание на то, что арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог с согласия собственника земельного участка.
Так, суд отказал в удовлетворении требования о признании незаконным решения регистрационной службы об отказе в государственной регистрации договора ипотеки, поскольку на государственную регистрацию не было представлено согласие собственника земельного участка о передаче арендных прав в залог0.
...

2.2. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ).
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество. В состав этого имущества включаются также права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки.
...

2.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с действующим законодательством не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме0.
...

1.2. Заключение договора об ипотеке

Порядок заключения договора регулирует гл. 28 ГК РФ0. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в Законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение0.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если Законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
...

Список используемой литературы

1. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. 1993. № 237. 25 дек.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.
4. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) // Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. № 31. С. 3813.
5. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.
6. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ. 22.06.2009. № 25. Ст. 3052.

2. Судебная практика
7. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2014. № 33-12846/2014 // СПС Консультант Плюс, 2015.
8. Определение Ленинградского областного суда от 19.06.2013 № 33-2822/2013 «В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости» // СПС Консультант Плюс, 2015.
9. Постановление ФАС Поволжского округа от 11.08.2009 по делу № А65-26275/2008 Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС Консультант Плюс, 2015.
10. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.07.2009 по делу № А33-12356/08 // СПС Консультант Плюс, 2015.
11. Постановление ФАС Московского округа от 08.07.2009 № КГ-А41/5845-09 по делу № А41-25175/08 // СПС Консультант Плюс, 2015.
12. Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2009 № КГ-А40/4945-09 по делу № А40-78106/08-97-680 // СПС Консультант Плюс, 2015.
13. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.11.2008 № Ф03-4970/2008 по делу № А51-1195/200842-93 // СПС Консультант Плюс, 2015.
14. Постановление ФАС Уральского округа от 16.10.2008 № Ф09-7427/08-С6 по делу № А07-3914/2007 // СПС Консультант Плюс, 2015.
15. Определение ВАС РФ от 25.09.2008 № 12044/08 по делу № А56-7096/2007 // СПС Консультант Плюс, 2015.
16. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.09.2008 № Ф04-5388/2008(10993-А70-43) по делу № А70-1559/2008 // СПС Консультант Плюс, 2015.
17. Постановление ФАС Уральского округа от 21.07.2008 № Ф09-5136/08-С6 по делу № А76-14411/2007 // СПС Консультант Плюс, 2015.
18. Постановление ФАС Центрального округа от 22.02.2008 по делу № А08-1350/07-8 // СПС Консультант Плюс, 2015.
19. Постановление ФАС Поволжского округа от 16.02.2006 по делу № А55-5902/05-44 // СПС Консультант Плюс, 2015.
20. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.
21. Постановление ФАС Поволжского округа от 03.02.2004 по делу № А06-1457У-4/03 // СПС Консультант Плюс, 2015.
22. Постановление ФАС Поволжского округа от 19.09.2002 № А57-2889/02-2 // СПС Консультант Плюс, 2015.

3. Научная литература
23. Афонина А.В. Все об ипотеке. М.: Омега-Л, 2006. 176 с.
24. Батуева А. Д. Ипотека в силу закона: краткий обзор института // Закон. 2009. № 6. С. 171-176.
25. Белоусов А.Л. Тенденции развития правового регулирования системы ипотечного жилищного кредитования // Правовые вопросы недвижимости. 2013. № 2. С. 7-9.
26. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости // Гражданское право. 2010. № 2. С. 27-29.
27. Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2009. № 1. С. 21-24.
28. Воробьев Е.Г. Федеральное законодательство о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих: к вопросу о предмете правового регулирования // Военно-юридический журнал. 2009. № 2. С. 21-24.
29. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, Менеджмент и Право. 2014. № 1. С. 63-67.
30. Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства. // СПС Консультант Плюс, 2009.
31. Гусева Л.Л. Исторический аспект развития ипотечного кредитования // История государства и права. 2008. № 5. С. 24-28.
32. Донцова Ю. Ипотека: брать или не брать // ЭЖ-Юрист. 2011. № 22. С. 29.
33. Ипотека в России / Под ред. А. В. Толкушкина. М.: Юристъ, 2002. С. 528.
34. Казакова Е.Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция. 2011. № 2. С. 57-59.
35. Кайль А.Н., Лупу А.А., Оськина И.Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М.: ЭлКниги, 2012. С. 368.
36. Киселев А. А. Ипотека как гражданское правоотношение: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / А. А. Киселев. М. 2000. С.186.
37. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 250.
38. Марочкина Ю.Н. Современные проблемы ипотечного кредитования // Москва. 2006. С. 450.
39. Мейер Д.И. Древнее русское право залога // Избранные произведения по гражданскому праву. М.: АО «Центр ЮрИнфоР». 2003. С. 310.
40. Наумова Л. Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Л. Н. Наумова. М.: Волтерс Клувер. 2008. С. 1072.
41. Пашов Д. Ипотека - не доступное жилье, или Ипотека в Национальном проекте Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России // Юрист. 2006. С. 240.
42. Пластинина Н. Ипотека и споры вокруг нее // Жилищное право. 2014. № 2. С. 97-112.
43. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / А.Н. Кайль, И.Ю. Оськина, А.А. Лупу и др. М.: ЭлКниги. 2014. С. 396.
44. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ. 2009. С. 208.
45. Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. 2006. № 6. С. 42-45.
46. Хуснетдинова Л.М. Ипотечное жилищное кредитование - механизм обеспечения доступным жильем основной массы населения Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2010. № 5. С. 42-44.
47. Хуснетдинова Л.М. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. 2010. № 12. С. 75-98.
48. Шабалин Ю.В. Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. 2006. № 2. С. 31-33.
49. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ. 2008. С. 376.
50. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием // Право и экономика. 2008. № 10. С. 19-21.
51. Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России / Л. В. Щенникова. М.: БЕК, 1996. С. 186.
52. Толкушкина А. В. Ипотека в России // Юристъ. 2002. С. 20.
53. Понька В.Ф. Положения об ипотеке в проекте русского Гражданского уложения // Адвокат. 2010. № 3.
54. Наумова Л. Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Л. Н. Наумова. М.: Волтерс Клувер. 2008. С. 233.
55. Разумова И. А. Ипотечное кредитование // СПБ Питер. 2006. С. 208.
56. Грудцына Л.Ю.Козлова М.Н. Ипотека // Право. 2006. С. 365.
57. Дасько В.Г. Договор ипотеки // Актуальные проблемы права: Сборник научных трудов. М.: МГИУ. 2009. Вып. 9. С. 217-237.
58. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ. 2009. С. 39.
59. Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке // ЭЖ-Юрист. 2006. № 32.
60. Туранин В.Ю. Самостҏелова О.И. Правовое ҏегулирование ипотеки на федеральном и ҏегиональном уровнях. // Юрист. 2006. № 6.
61. Ходырев А.В. Ипотека помещений, права на которые как на самостоятельные объекты недвижимости не зарегистрированы // Юридическая работа в кредитной организации. Методический журнал. М.: Изд. Дом Регламент. 2008. № 3 (17). С. 70-78.
62. Русецкий А.Е. Нововведения закона об ипотеке и государственной регистрации // Право и экономика. М.: Юрид. Дом Юстицинформ, 2009. № 3. С. 37-40.
63. Мартышкин С. Ипотека жилых помещений, возникающая в силу закона // Законность. М., 2008. № 12. С. 41-43.
64. Лут И.Л. О некоторых проблемах ипотеки как обеспечительного обязательства // "Черные дыры" в Российском Законодательстве. Юридический журнал. М.: ООО "К-Пресс", 2009. № 4. С. 84-86.
65. Кравец Н.В. Особенности и порядок государственной регистрации ипотеки // Право и политика. 2007. № 6.
66. Зайнуллина С.Р. Стороны по договору ипотеки // Научные труды РАЮН. В 3-х томах. М.: Юрист, 2009. Вып. 9. Т. 2. С. 524-527.
67. Викторова Р.Н. Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимого имущества // Юрист. М.: Юрист. 2009. № 2. С. 43-47.
68. Басангов Д.Н. Государственная регистрация ипотеки: особенности правового регулирования // Современное состояние и перспективы нормотворческой и правоприменительной деятельности в Республике Калмыкия: Материалы Республиканской научно-практической конференции, посвященной 60-летию Декларации прав и свобод человека и гражданина и 15-летию Констит. Элиста: Изд-во КГУ. 2009. С. 67-74.
69. Завидов Б.Д. Закладная как элемент ипотеки. М. 2012. С. 44-56.
70. Орлова М. Ипотека (залог) права аренды // Российская юстиция. 2006. № 5.
71. Ризк О.А. Ипотечное жилищное кредитование в современном гражданском праве: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Краснодар. 2010. С. 134-155.
72. Рассказова Н.Ю. Залог движимого имущества // Меры обеспечения и меры ответственности в гражданском праве: сб. статей. М., 2010. С. 17.
73. Марочкина Ю.Н. Современные проблемы ипотечного кредитования. М., 2011. С. 89.
74. Цыбуленко З. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) // Хозяйство и право. 2007. № 4.
75. Казаченок О.П. Особенности заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости). Волгоград. 2013. С. 164-166.