Прекрасный автор!!! Сделал работу в срок, всегда выходил на связь, помогал и давал ценные советы)) В общем советую всем, кто хочет получить хорошую дипломку без нервов и лишнего геморроя. Автор ты красавчик, знай это!!))
Информация о работе
Подробнее о работе
Финансовая аренда (лизинг) недвижимости: отдельные особенности правового регулирования
- 70 страниц
- 2015 год
- 244 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Актуальность исследования. Социально-экономические преобразования, вызывают существенную модификацию содержания общественных отношений, регулируемых гражданским правом. В частности, это стало толчком к появлению новых видов договорных отношений между физическими и юридическими лицами, среди которых особое место заняли лизинговые отношения. Отсутствие у участников гражданского оборота свободных средств не позволяет улучшить экономическую ситуацию. Следствием такого состояния основных средств является значительная энергоемкость отечественного производства, является актуальным в свете значительного подорожания энергоресурсов на мировых рынках. Кроме того, сегодня в странах с развитой рыночной экономикой лизинг получил свое развитие не только в сфере предпринимательства, но и среди потребителей. Сложность и недостаточное понимание сущности лизинговых отношений стало причиной законодательного урегулирования, этого вида отношений, нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Как следствие, действующими актами гражданского законодательства, которые регулируют отношения финансовой аренды (лизинга) является § 6 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге) .
Несомненным тенденцией последних лет стал рост цен на недвижимость. Любая коммерческая деятельность требует офисных, складских или производственных площадей, поэтому для организации эффективной работы предприниматели вынуждены платить за арендуемые помещения большие деньги.
В условиях непомерно высоких цен на недвижимость, особенно на коммерческую недвижимость, приобрести ее в собственность им часто не под силу. Особенно это касается малого бизнеса, для которого постоянно возрастающие арендные платежи иногда ставят под вопрос само его существование.
На помощь предпринимателям может прийти внешнее финансирование их проектов, поскольку банковские кредиты часто неподъемные для представителей небольших фирм. Лизинг может стать решением этой проблемы. Финансовая аренда коммерческой недвижимости пока не очень распространена, но у этого сегмента большой потенциал. Для малого бизнеса лизинг – это удобный инструмент получения в собственность офисов и других необходимых для его функционирования объектов коммерческой недвижимости.
Таким образом, вышеприведенные экономико-правовые факторы обусловливают актуальность данного диссертационного исследования и необходимость дальнейшей научной разработки теоретических проблем гражданско-правового регулирования лизинговых отношений.
Предметом исследования стали положения национального и зарубежного законодательства, а также международно-правовых актов в сфере регулирования лизинговых отношений.
Цель и задачи исследования. Целью исследования является проведение комплексного научного анализа механизма гражданско-правового регулирования лизинговых отношений и формулирование на этой основе научно-теоретических выводов.
Для достижения поставленной цели основное внимание было уделено решению следующих задач:
1) исследование развития лизинговых отношений как экономико-правового явления и их правового регулирования;
2) исследование понятия лизинга как гражданско-правовой категории и выяснения проблемных аспектов его гражданско-правовой природы;
3) проведение анализа порядка заключения договора лизинга, его формы и существенных условий;
4) осуществление анализа содержания лизинговых обязательств и правовых последствий их нарушения.
Методологическую основу исследования составляет диалектический метод научного познания. Как общенаучные методы в работе использованы структурно-функциональный и историко-логический методы. К использованным в работе специально-научных методов также относятся формально-догматический, сравнительно-правовой, историко-юридический, системно-структурный, метод опроса и другие методы.
Научно-теоретическую базу исследования составляют труды выдающихся отечественных и зарубежных исследователей проблем гражданского и хозяйственного права, а также истории и общей теории права, а именно, М.М. Агаркова, С.С.Алексеева, М. Бартошека, И.А. Безклубого, Д.В. Бобровой, Т.В. Боднара, М.И. Брагинского, А.Н.Винника, В.В. Витрянского, И.В. Жилинкова, А.С. Иоффе, Н.С. Кузнецовой, и др.
Анализ теоретических проблем гражданско-правового регулирования лизинговых отношений и базировался на изучении трудов таких авторов, как Л.Ю. Василевский, А.В. Воробьева, Л. Земляков, К. Ильясова, Е.Е.Иванова, А.В. Кабатова, С.Г. Мегрян, И.А. Решетник, М.Ю. Савранский, Ю.А. Серкова, Ю.С.Харитонова, М.М. Шимковича, И. Бэя, К. Гавальди, Г.-П. Биндера, И. Блумейера, К.-В.Канариса, Т. Кларка, В. Флюме, Г. Вестфалена, И. Майца, П. Плата, Я. Вольфа и др.
Нормативно-информационными источниками исследования стали положения Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О финансовой аренде «лизинге» и законодательство зарубежных государств.
Фактологическая база исследования основывается на обобщении практики заключения и исполнения договоров лизинга, а также материалов судебной практики разрешения споров, связанных с заключением, исполнением и прекращением договоров лизинга судами РФ и отдельных зарубежных стран.
На этой основе предложено научно-теоретическое определение лизинга как гражданско-правовой категории: лизинг (лизинговые обязательства) – это вид договорных обязательств, возникающих на основании заключения договора лизинга и реализуются с помощью купли-продажи и других гражданско-правовых конструкций между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) по поводу приобретения, передачи, использования и возврата соответствующей вещи (предмета лизинга).
Введение
Глава 1. Понятие договора лизинга
§1. Становление института лизинга в России и его правовое регулирование
§2. Понятие и признаки договора лизинга
Глава 2. Особенности регулирования договора лизинга недвижимости
§1. Особенности предмета договора лизинга недвижимости
§2. Существенные условия договора лизинга и его содержание
§3. Особенности ответственности сторон по договору лизинга недвижимости
Заключение
Список использованной литературы
Финансовая аренда коммерческой недвижимости пока не очень распространена, но у этого сегмента большой потенциал. Для малого бизнеса лизинг – это удобный инструмент получения в собственность офисов и других необходимых для его функционирования объектов коммерческой недвижимости.
Нормативно-правовые акты:
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/#info © КонсультантПлюс, 1992-2015;
2. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге)» (29 октября 1998 г.);
3. Федеральный закон от 05.08.2000 N 118-ФЗ (ред. от 28.11.2011) «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах»;
4. Постановление Правительства РФ от 15.11.2014 N 1212 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским организациям на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях в 2013-2016 годах, на реализацию приоритетных инвестиционных проектов индустрии детских товаров, а также на компенсацию части затрат на уплату лизинговых платежей по договору финансовой аренды (лизинга) в рамках реализации приоритетных инвестиционных проектов индустрии детских товаров в рамках подпрограммы «Индустрия детских товаров» государственной программы Российской Федерации «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности»;
5. Постановление Правительства РФ от 26.09.1994 N 1085 (ред. от 06.06.2002) «Об организации обеспечения агропромышленного комплекса продукцией племенного животноводства на основе финансовой аренды (лизинга)»;
6. Постановление Правительства РФ от 03.09.1998 N 1020 (ред. от 06.06.2002) «Об утверждении Порядка предоставления государственных гарантий на осуществление финансовой аренды (лизинга)»
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
