Право общей собственности на жилые помещения

ВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. Общие положения о праве собственности на жилое помещение 7
1.1 Понятие права собственности 7
1.2 Понятие и признаки жилого помещения, как объекта права собственности 14
Глава 2. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан 22
2.1 Права и обязанности собственника жилого помещения 22
2.2 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 34
Глава 3. Общее имущество собственников жилых помещений 41
3.1 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 41
3.2 Общее имущество собственников в многоквартирном доме 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 63
ПРИЛОЖЕНИЕ А 67

1.1 Понятие права собственности

Исходя из сложившейся экономической ситуации, когда отношения частной собственности вышли на первый план, появилась необходимость юридического закрепления указанных отношений и исходящих из нее институтов права собственности, а также регулирование нормами права определенной власти за конкретным лицом, являющимся собственником.
Понятие собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смысле (Приложение А).
Для определения права собственности в объективном смысле необходимо рассмотреть специфические признаки, присущие субъективному праву собственности, которые в дальнейшем помогут отразить их в определениях права собственности, как в объективном, так и в субъективном смысле.
...

1.2 Понятие и признаки жилого помещения, как объекта права собственности

Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим нормам и иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ)11. Правительством РФ в соответствии с Жилищным Кодексом РФ устанавливается порядок признания помещения жилым и соответствующие требования, которым оно должно отвечать: быть изолированным, являться недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан (соответствовать санитарным и техническим нормам). К жилым помещениям относятся жилой дом и его часть, квартира и ее часть, комната (ст. 16 ЖК РФ).
В отличие от многих других объектов гражданских прав жилое помещение является объектом двух отраслей права - жилищного и гражданского12. Те отношения, которые возникают у участников гражданского оборота, могут касаться жилых помещений.
...

Глава 2. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
2.1 Права и обязанности собственника жилого помещения

Конституция Российской Федерации в ст. 35 провозгласила: "Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами"22.
ГК РФ в п. 1 ст. 209 определяет содержание права собственности согласно российской цивилистической традиции, которая состоит из трех полномочий: владения, пользования и распоряжения. Эти полномочия уже были рассмотрены ранее сточки зрения права собственности в целом, однако в данной главе эти правомочия будут рассмотрены с точки зрения права собственности жилым помещением.
Правомочие владения означает возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств.
...

2.2 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Наряду с собственником жилого помещения право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
В ЖК РФ правовому регулированию отношений по пользованию жилыми помещениями гражданами, проживающими совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, посвящены нормы ст. 31 ЖК РФ.
В данной статье выделены три группы граждан, которые могут проживать в жилом помещении совместно с собственником:
1. члены его семьи;
2. бывшие члены его семьи;
3. граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, например, договора пожизненного содержания с иждивением, договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора коммерческого найма26.
...

3.1 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Для рассмотрения общего имущества необходимо, в первую очередь, разобраться с понятием многоквартирного дома, поскольку раскрытие позволит определить то, что входит в общее имущество многоквартирного дома.
В п. 15 ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» говорится о назначении недвижимого здания и оно может быть нежилое, жилой дом или многоквартирный дом28.
Также в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» и в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» термин «многоквартирный дом» употребляется многократно, но четкое определение этого термина не раскрывается29.
На подзаконном уровне в п.
...

3.2 Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям.
Ранее уже было рассмотрено, но еще раз необходимо определить, что относится к общему имуществу. Состав такого имущества указан в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, положения которого конкретизированы в разд. I Правил содержания. Например, кроме объектов, перечисленных в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, отопления, электроснабжения. Пунктами 8, 9 Правил содержания установлен порядок определения внешних границ указанных сетей. В соответствии с п.
...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе проведенного исследования были изучены право собственности, понятие и признаки жилого помещения, права и обязанности собственника жилого помещения, а также граждан, проживающих совместно с собственником, общее имущество собственников и право на него.
В связи с этим необходимо выделить наиболее важные моменты, рассмотренные в работе.
Конституцией РФ в п. 2 ст. 8 провозглашает, что в Российской Федерации признается и защищается частная собственность. Также ст. 35 закреплено, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Исходя из этой нормы следует, что право иметь в собственности имущество является одним из основных прав, закрепленных в Основном законе нашего государства.
Право собственности является одним из закрепленным в гражданском законодательстве вещных прав, которое представляет собой экономическую категорию.
...

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Рос. газ. - N 145. - 1997. – 30 июня.
5. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) // Рос. газ. - N 137. - 1998. – 22 июля.
6. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) // Рос. газ. - N 1. - 2005. – 12 янв.
7. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Рос. газ. - N 165. - 2007. – 1 авг.
8. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016) // Рос. газ. - N 28. - 2006. – 10 февр.
9. Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 25.12.2015) // Рос. газ. - N 184. - 2006. – 22 авг.
10. Дело № 33-2078/2016 от 04.02.2016 // Архив Верховного суда Республики Башкортостан.
11. Дело № 33-3243/2015 от 16.11.2015 // Архив Липецкого областного суда.
12. Дело № 33-9986 от 26.03.2015 // Архив Московского городского суда.
13. Дело № 33-3751/2014 от 25.03.2014 // Архив Свердловского областного суда.
14. Дело № 33-11439/2014 от 16.09.2014 // Архив Свердловского областного суда.
15. Дело № 33-13990/2014 от 07.11.2014 // Архив Свердловского областного суда.
16. Дело № А60-42429/2015 от 15.02.2016 // Архив Арбитражного суда Свердловской области.
17. Дело № А60-44301/2015 от 11.03.2016 // Архив Арбитражного суда Свердловской области.
18. Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г., Юдина А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2014.
19. Архипов С.И. Проблема триады права собственности // Научный ежегодник ИФиП УрО РАН . 2011. №11 С.448-466.
20. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. -2014. № 8. С. 113.
21. Баев А.Б. Система вещных прав. М.: Волтерс Клувер, 2013. С. 261.
22. Виданов А.В. Проблемы определения понятия многоквартирного дома в рамках действующего законодательства Российской Федерации // Интеллектуальный потенциал XXI века: ступени познания . 2015. №27 С.271-277.
23. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009. 189 с.
24. Ермаков В.С. Концепция построения управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное право. - 2014. № 2. с. 65.
25. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2012. С. 13-14.
26. Махмудова Ю.Р. К вопросу о собственности и праве собственности // Международный научный альманах . 2016. №1 (1) С.32-34.
27. Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. М., 1999. С. 374.
28. Митина М. А. Понятие жилого помещения как объекта права собственности и граждан России // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук . 2012. №6. С.206-208.
29. Москалец М. А. Субъективные права и объекты права собственности // Вестник Пермского университета. Юридические науки . 2010. №2 С.134-141.
30. Новоселова А. А. Понятие титульного владения // Современное право, 2013. N 3. С. 23.
31. Новоселова А. А., Подшивалов Т. П. Вещные иски: проблемы теории и практики: Моногр. М., 2012. С. 63.
32. Селиванова Е. С. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан // Бизнес в законе . 2011. №1 С.44-47.
33. Скловский К. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве / К. Скловский, М. Смирнова // Хоз-во и право. 2013. № 10. с. 89.
34. Суханов Е.А. Гражданское право. М.:Статут, 2014. Т.1. С. 132.
35. Сухарева Е.Р. Приватизация и осуществление права собственности на приватизированные жилые помещения: дис. ... канд. юрид. .наук. - М., 1997. с. 131, 135.
36. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. 109 с.
37. Honore А.М. Ownership. - In: Oxford essays in jurisprudence. Ed. by A. W Quest, Oxford, 1961. P 112-128.