Действия в чужом интересе без поручения

Актуальность темы исследования определяется тем, что право собственности в качестве системы социально-экономических отношений изучается с момента возникновения правоведения как науки. Это вполне объяснимо экономическим, политическим и иным значением собственности в становлении и развитии общества в целом и отдельного индивида в частности. Собственность предопределяет материальную основу жизни и существенным образом влияет на духовную.
Конституция Российской Федерации закрепляет и гарантирует гражданам право частной собственности, а законодательная система призвана обеспечить каждому защиту права собственности от нарушений. В связи с этим особо актуальными становятся основания приобретения права собственности гражданами. Ведь важно не только провозгласить возможность приобретения тех или иных объектов в собственность, но и закрепить основания, в соответствии с которыми такое приобретение будет законным.

Введение 3
1. Общая характеристика приобретения права собственности на недвижимое имущество 6
1.1. Понятие приобретения права собственности 6
1.2. Виды оснований приобретения прав собственности 9
2. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество 15
2.1. Создание недвижимости 15
2.2. Особенности приобретения права на самовольные постройки 20
2.3. Приобретение права собственности при участии
в долевом строительстве 25
3. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество 48
3.1. Договора купли-продажи, дарения, мены 48
3.2. Наследование как основание приобретения права собственности 53
3.3. Возникновение права собственности с использованием материнского капитала 66
Заключение 74
Библиографический список 79

1.1. Понятие приобретения права собственности
Потребность в различных благах с целью обеспечения жизни, повышения ее качества вызывает необходимость в их приобретении. Стремление к приобретению абсолютного господства над материальными ценностями обусловливает необходимость закрепления в правовых актах ряда особенностей приобретения над ними абсолютного права - права собственности.
Действующее законодательство, включая главу 14 Гражданского кодекса РФ, содержит в себе целую систему юридических фактов, с которыми связывается приобретение (возникновение) права собственности. Совокупность таких фактов, составляющих юридический состав для приобретения (возникновения) абсолютного права на вещь, в литературе называют основаниями или способом приобретения (возникновения) права собственности. В литературе нет единой точки зрения в вопросе о понятиях «основание» и «способ» применительно к термину «приобретение (возникновение) права собственности». Е.А.
...

1.2. Виды оснований приобретения прав собственности
Порождение оснований возникновения права собственности возможно только благодаря действию определенного способа приобретения указанного права. В этой связи способы и основания приобретения (возникновения) права собственности могут быть классифицированы по единым критериям.
Вопросу деления способов (оснований) приобретения права собственности по различным критериям в литературе уделено немало внимания. Хотя еще Д.И. Мейер отметил, что «вопрос о классификации способов приобретения права собственности пользуется незаслуженным значением в науке права: для науки права существенно определить каждый способ приобретения права собственности, но нисколько не существенно обозначить общие черты нескольких способов приобретения».
...

2.1. Создание недвижимости
Статья 219 ГК РФ устанавливает специальное правило для приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, а именно обязательную государственную регистрацию.
До момента государственной регистрации постройка вовсе не должна рассматриваться в качестве вещи, т.е. предмета, способного сделаться объектом права собственности. С учетом того, что право собственности на постройку как на объект недвижимого имущества, возникает только с момента ее государственной регистрации, можно сделать вывод о том, что до этого момента постройка, принадлежащая застройщику на праве собственности, является движимой вещью.
Также очевидно, что создаваемое имущество не может рассматриваться как набор строительных материалов, ввиду разницы в качественных характеристиках и стоимости. Его прочная связь с землей как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению.
С учетом того, что в 2004 г. в п. 1 ст.
...

2.2. Особенности приобретения права на самовольные постройки
В настоящее время в России весьма актуальными являются вопросы, связанные с легализацией самовольно возведенных недвижимых объектов. Особенно остро ситуация складывается в городах федерального значения и на Черноморском побережье Краснодарского края, где масштаб неузаконенного строительства крайне велик. Несмотря на реформирование норм ГК РФ, ряд проблем в сфере гражданского законодательства РФ о самовольной постройке остаются до сих пор не решенными, а применение обновленных норм ГК РФ в этой области является крайне противоречивым.
Самовольное строительство представляет собой противоправную деятельность по созданию объекта недвижимого имущества. Из этого вытекает, что и самовольная постройка по своей правовой природе является правонарушением.
Самовольная постройка - это социальное и правовое явление, возникающее на стыке частных и публичных интересов.
...

2.3. Приобретение права собственности при участии в долевом строительстве
Понятие договора участия в долевом строительстве установлено статьей 4 ФЗ №°214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», согласно которой по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Особенностью договора участия в долевом строительстве является обязательная его государственная регистрация.
...

3.1. Договора купли-продажи, дарения, мены
Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:
– приобретение по гражданско-правовым основаниям;
– приватизация имеющейся у гражданина жилой площади;
– выплата пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе в полном объеме.
Гражданско-правовыми договорами, ведущими к приобретению недвижимости в собственность, являются купля-продажа, дарение, рента, пожизненное содержание с иждивением и иные.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
...

3.2. Наследование как основание приобретения права собственности
Наследственное право представляет собой совокупность гражданско-правовых норм, закрепляющих условия, порядок и пределы перехода имущества умершего гражданина к другим лицам.
Наследодателем именуется умерший (либо объявленный умершим) гражданин, после которого остается наследство. При этом во внимание не принимаются ни существовавший у гражданина объем дееспособности, ни его гражданство, важно лишь то, что при жизни он имел имущество, которое может перейти к другим лицам в порядке наследования.
Наследниками признаются лица, которые в соответствии с ГК РФ могут быть призваны к наследованию (ст. 1116 и 1117).
Вместе с тем наследственное имущество может переходить не только к наследникам, но и к иным лицам. Однако это не означает, что субъектами наследственного правопреемства могут стать какие-либо другие лица, кроме наследников.
...

3.3. Возникновение права собственности с использованием материнского капитала
Одним из элементов многоаспектного механизма социальной поддержки семей, имеющих детей, является предоставление им возможности получить государственную поддержку за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в случае рождения второго и последующих детей. Как следует из Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ), такая возможность предоставляется родителю второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки (статьи 3 и 5). Право на дополнительные меры государственной поддержки в виде материнского капитала подтверждается выданным Пенсионным фондом России соответствующим государственным сертификатом.
...

Заключение
Основания возникновения права собственности» - юридические факты, выраженные в форме действий и (или) событий, которые в своей совокупности, предусмотренной законом, порождают возникновение права собственности.
Основания приобретения права собственности - юридические факты, выраженные в форме действий и (или) событий, которые в своей совокупности, предусмотренной законом, при их наступлении наделяют возможностью приобрести в собственность вещь по своей воле.
Способ приобретения права собственности» - совокупность действий (бездействия), необходимых для возникновения права собственности.
Возникновение права собственности является моментом, с которого лицо становится обладателем абсолютного права на вещь, произошедшего по предусмотренным законом основаниям.
...

Библиографический список
1. Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ. (в ред. от 30.12.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ. (в ред. от 29.06.2015) // Собрание Законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 16.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 1 (1 ч.). – Ст. 19.
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 31. – Ст. 4017.
Федеральный закон от 29.11.2007 № 286-ФЗ «О взаимном страховании» // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 49. – Ст. 6047.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 51. – Ст. 6374.
2. Постановления высших судебных инстанций и материалы юридической практики
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. – 2010. – № 6.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2012. – № 7.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». // СПС Консультант плюс.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2010 г. по делу № А33- 14638/2008 // СПС Консультант плюс.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного Суда Новосибирской области от 5.03.2010 по делу № 07 АП-36/10. // СПС Консультант плюс.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12 по делу № А71-13368/2008 // СПС Консультант плюс.
Постановление ФАС Центрального округа от 21.03.2013 по делу № А08-9664/2009 // СПС Консультант плюс.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2013 по делу № А66-7074/2012 // СПС Консультант плюс.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством: Обзор Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2014. – № 6.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 14 мая 2014 года № 33-2982/2014 // СПС Консультант плюс.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2014 года № 06АП-3529/2014 по делу № А73-15392/2013. // СПС Консультант плюс.
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 03.07.2014 № 33-3473/2014 // СПС Консультант плюс.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 12.08.2014 по делу № 33-11212/2014 // СПС Консультант плюс.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.09.2014 по делу № А13-10522/2013 // СПС Консультант плюс.
Апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33-5610/2014 // СПС Консультант плюс.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.02.2015 № 33-886/2015 // СПС Консультант плюс.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.06.2015 № Ф01-1490/2015 по делу № А39-2502/2014 // СПС Консультант плюс.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.06.2015 по делу № А33-17375/2014 // СПС Консультант плюс.
Определение Верховного суда Чувашской Республики от 01.07.2015 по делу № 33-2824/2015 // СПС Консультант плюс.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.08.2015 № Ф01-2541/2015 по делу № А79-5442/2013 // СПС Консультант плюс.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.12.2015 по делу № А33-2805/2009к642 // СПС Консультант плюс.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 03.03.2016 № 33-3202/2016 // СПС Консультант плюс.
3. Литература
Алексеев, В.А. Недвижимое имущество как предмет сделки / В.А. Алексеев // Нотариус. – 2013. – № 1. – С. 25 - 28.
Алексеев, В.А. Некоторые вопросы оформления наследственных прав на объекты недвижимости / В.А. Алексеев, С.В. Алексеев // Правовые вопросы недвижимости. – 2015. – № 1. – С. 3 - 6.
Балашова, Н.А. Существенные условия договора участия в долевом строительстве / Н.А. Балашова // Вестник Удмуртского университета. – 2009. – № 2. – С. 41-48.
Барыкина, Е. Подмосковные таунхаусы и проблемы с их покупкой: практика судебных споров / Е. Барыкина // Жилищное право. – 2014. – № 1. – С. 12-15.
Белов, В. А. Гражданское право: учеб. для бакалавров. / В.А. Белов – М.: Закон, 2012. – 478 с.
Брагинский, М.И. Договорное право: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2002. Кн. 2. – 800 с.
Брагинский, М.И. Договорное право: Общие положения. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2009. Кн. 1. – 848 с.
Бунина, Н.Н. Объект долевого строительства: правовые проблемы определения понятия / Н.Н. Бунина // Юрист. – 2009. – № 6. – С. 21-28.
Бычков, А. Не зарегистрирован, но должен исполняться / А. Бычков // ЭЖ- Юрист. – 2014. – № 10. – С. 1 - 8.
Васильев, Г.С. Движимые вещи // Объекты гражданского оборота: сб. ст. / Г.С. Васильев – М.: Норма, 2011. – 412 с.
Васюта, Д.В. Понятие и виды способов и оснований приобретения (возникновения) права собственности / Д.В. Васюта // Юрист. – 2015. – № 24. – С. 16 - 20.
Витрянский, В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике / В.В. Витрянский // Вестник ВАС РФ. – 2002. – № 6. – С. 139-145.
Гажа, Е.А. Некоторые спорные вопросы правовой природы договора участия в долевом строительстве / Е.А. Гажа // Вестник Тамбовского университета. – 2011. – № 4. – С. 16-19.
Гайбатова, К.Д. Земельный участок как объект гражданских прав / К.Д., Гайбатова, М.А. Аливердиева // Юридический вестник ДГУ. – 2015. – № 2. – С. 75-78.
Гражданское право: учебник. Ч. 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2012. – 841 с.
Гражданское уложение Германии / пер. с нем. В. Бергман; науч. ред. В. Бергман и др. – М.: Юрист, 2013. – 521 с.
Губарева, А. В. Правовой режим недвижимости по законодательству зарубежных стран: учеб. пособие. / А. В. Губарева, А. Н. Латыев – Екатеринбург: Закон, 2009. – 328 с.
Емелькина, И. А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества / И. А. Емелькина // Гражданское право. – 2005. – № 2. – С. 54-68.
Ершов, О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров / О.Г. Ершов // Нотариус. – 2007. – № 2. – С. 22-32.
Ершов, О.Г. О залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве / О.Г. Ершов // Цивилистическая конституция как вектор модернизации России. – Волгоград: ПринТерра- Дизайн, 2012. – С. 31 - 39.
Ершов, О.Р. О существенных условиях договора долевого участия в строительстве / О.Г. Ершов // Право и экономика. – 2009. – № 3. – С. 19-25.
Кирсанов, А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. / А.Р. Кирсанов – М.: Норма, 2001. – 398 с.
Маковский, А.М. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. / А.М. Маковский – М.: Закон, 2004. – 589 с.
Максимов, С.Н. Экономика недвижимости / С.Н. Максимов – М.: Академия, 2010. – 812 с.
Мейер, Д. И. Русское гражданское право / Д. И. Мейер – М.: Норма, 2000. – 841 с.
Михайлов, В. Материнский капитал на жилье - что не так? / В. Михайлов // Жилищное право. – 2015. – № 4. – С. 61 - 68.
Мотлохова, Е.А. Особенности правового режима самовольных построек в российском гражданском праве / Е.А. Мотлохова // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2015. – № 10. – С. 25 - 33.
Общество взаимного страхования застройщиков: Информационно-аналитические материалы. – М.:Закон, 2015. – 447 с.
Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. – М.: Статут, 2011. – 869 с.
Ратушный, С.А. Взыскание неустойки в договорных обязательствах / С.А. Ратушный // Нотариус. – 2013. – № 5. – С. 33-37.
Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. / Ю.В. Романец – М.: Закон, 2013. – 586 с.
Степанов, С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. / С. А. Степанов – М.: Юрист, 2014. – 447 с.
Суханов, Е.А. Лекции о праве собственности. / Е.А. Суханов – М.: Норма, 1991. – 398 с.
Турицын, А.В. Право собственности на невостребованные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения / А.В. Турицын // Современная научная мысль. – 2012. – № 1. – С.109-114.
Тюрина, А.В. Взаимоотношения участников долевого строительства / А.В. Тюрина // Экономико-правовой бюллетень. – 2008. – № 5. – С. 36-47.
Французский гражданский кодекс / пер. Ю. Гонгало, А. Грядов, К. Криеф-Семитко. – М.: Закон, 2008. – 623 с.
Хаскельберг, Б.Л. Основания и способы приобретения права собственности (общие вопросы) / Б.Л. Хаскельберг // Цивилистические исследования: Ежегодник гражданского права. Выпуск второй (2005). – М., 2006. – 568 с.
Щербинин, А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд / А.Г. Щербинин // Журнал российского права. – 2003. – № 10. – С. 17-24.
4. Диссертации и авторефераты диссертаций на соискание ученой степени
Бубнов, М.Ю. Приобретательная давность как основание приобретения права собственности: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. / М.Ю. Бубнов – Саратов, 2003. – 47 с.
Капица, О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: автореф. дис. ... канд. юр. наук. / О.Л. Капица – Краснодар, 2005. – 47 с.
Майборода, Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: автореф. дис. ... канд. юр. наук. / Т.Ю. Майборода – Екатеринбург, 2007. – 45 с.
Огнева, Н.И. Теоретические и практические вопросы приобретения и прекращения права собственности гражданами: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. / Н.И. Огнева – М., 2006. – 46 с.
Петров, Е. Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: дис. ... канд. юрид. наук. / Е. Ю. Петров – Екатеринбург, 2001. – 247 с.
Пуляевская, Л.В. Основания приобретения права собственности гражданами: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. / Л.В. Пуляевская – Саратов, 2002. – 47 с.
Резцова, Е.В. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве: автореф. дис. ... канд. юр. наук. / Е.В. Резцова – М., 2006. – 48 с.
Тарарышкина, И.С. Основания приобретения права собственности гражданами: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. / И.С. Тарарышкина – Краснодар, 2005. – 47 с.
Тархова, О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: автореф. дис. ... канд. юр. наук. / О.Ю. Тархова – Ростов н/Д, 2006. – 48 с.