Содержание договора ренты

Институт ренты прошел в своем развитии длительный исторический путь, и многовековая традиция подтверждает его существование и актуальность до настоящего времени.
Ввиду нетрудового характера рентного дохода отношения по его извлечению не допускались в советском социалистическом праве. В порядке исключения в ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 года предусматривалась возможность заключения договоров купли-продажи жилых домов с условием пожизненного содержания продавца. Советский законодатель разрешал эти формально отнесенные к купле-продаже, но рентные по своей природе отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровья лицами, нуждающимися в предоставлении со стороны приобретателей материального обеспечения в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.
Переход России к развитию рыночной экономики и отпадение идеологических ограничений предопределили закрепление в современном гражданском праве самостоятельной договорной конструкции рентных отношений.
Актуальность темы заключается в том, что в настоящее время государство не только признает существование рентных отношений путем закрепления соответствующих норм в Гражданском кодексе РФ (далее по тексту – ГК РФ) , но и придает ему важное социально значимое содержание, так как зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.
Так, по данным нотариусов, ежегодно в Санкт-Петербурге заключается примерно 630 договоров пожизненной ренты (плательщиками по ним чаще всего выступают частные лица).
Проблемами заключения договора ренты, разработкой теоретических основ, а также практических рекомендаций при его заключении сегодня занимаются многие отечественные исследователи. К примеру, в работе в качестве теоретической базы были использованы работы, научные публикации и комментарии таких исследователей как В.С. Ем, В.А. Микрюков, П.В. Крашенниников, Е.В. Лазарева, Н.Г. Соломина, К.Г. Токарева и др. Но, несмотря на наличие довольно значительного массива научных исследований и практических разработок, связанных с проблемами договора ренты, вряд ли можно говорить о том, что имеющиеся проблемы нашли свое полное разрешение и единодушно восприняты исследователями.
Объектом исследования является совокупность общественных отношений, складывающихся в имущественном обороте путем заключения договора ренты между его субъектами.
Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регулирующие рентные отношения при заключении договора и в практике его применения, а также материалы судебной практики, по делам, связанным с возникновением рентных отношений.
Целью выпускной квалификационной работы является всестороннее теоретическое и практическое изучение института договора ренты в российском гражданском праве, формулирование имеющихся проблем в рассматриваемой области и разработка предложений по их разрешению и совершенствованию действующего законодательства.
Перечень задач, которые необходимо решить в рамках исследования, для достижения поставленной цели:
1) Изучить историю развития рентных обязательств;
2) Рассмотреть понятие, характеристику договора ренты и его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами;
3) Изучить порядок заключения и расторжения договора ренты;
4) Провести анализ содержания договора ренты и ответственность сторон за его нарушение;
5) Рассмотреть существующие разновидности договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением;
6) Выработать предложения по совершенствованию действующего законодательства и практике его применения.
Методологическую основу исследования составили системный, историко-правовой, сравнительно-правовой методы, а также метод правового моделирования.
Теоретическую основу составляют труды таких ученых как: М.И. Бару, И.Л. Брауде, А.А. Ерошенков, В.С. Ем, О.С. Иоффе, В.А. Микрюков, Г.А. Микрюкова, П.В. Крашенниников, Е.В. Лазарева, О.А. Маркова, Н.Г. Соломина, К.Г. Токарева и др. Труды этих и многих других исследователей данной проблемы имеют важное теоретическое и практическое значение.
Нормативную основу исследования составили Конституция РФ , Гражданский кодекс РФ, иные нормативные правовые акты Российской Феде¬рации, регулирующие рентные правоотношения, материалы опубликованной и неопубликованной практики судов. В ходе исследования были изучены также правовые источники дореволюционной России и СССР.
Теоретическая значимость результатов исследования. В теоретическом плане могут представлять интерес выводы о сущности и содержании института ренты. Предложения и выводы исследования могут быть использованы для последующих теоретических исследований рентных правоотношений.
Практическое значение исследования состоит в том, что полученные результаты могут быть использованы в работе по совершенствованию гражданского законодательства в исследуемой сфере.
Настоящая работа состоит из введения, трех глав, объединяющих семь параграфов, заключения и списка литературы.
Во введении работы указаны актуальность, цель, задачи, предмет, объект исследования и т.д.
В первой главе рассмотрена история развития рентных обязательств, а также понятие, характеристика договора ренты и его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами.
Во второй главе рассмотрен порядок заключения и расторжения договора ренты, а также проведен анализ содержания договора ренты и ответственности сторон за его нарушение.
В третьей главе рассмотрены существующие разновидности договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением;
В заключении сформулированы основные выводы и предложения по совершенствованию действующего законодательства.

Введение……………………………………………………………………..……3
Глава 1. Правовая природа договора ренты……………………………………7
1.1. История развития рентных обязательств ………………………………....7
1.2. Понятие, характеристика договора ренты и его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами……………………………………………12
Глава 2. Заключение и расторжение договора ренты. Ответственность сторон
2.1. Порядок заключения и расторжения договора ренты…………………....22
2.2. Содержание договора ренты и ответственность сторон…………………31
Глава 3. Разновидности договора ренты……………………………………….39
3.1. Договор постоянной ренты………………………………………………...39
3.2. Договор пожизненной ренты……………………………………..………. 46
3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением…………………..….54
Заключение………………………………………………………………………63
Список литературы……………………………………………………………...68

По всей работе ссылки
ВНИМАНИЕ: работа прошла проверку по системе ЕТХТ, но пройдет и по системеhttp://www.antiplagiat.ru !!!
Оригинальность – ТЕХНИЧЕСКАЯ!!!

Чтобы повысить оригинальность по системам antiplagiat.ru и Антиплагиат ВУЗ, ЕТХТ, АДВЕГО, http://text.ru/, то оформите заказ и предложите МНЕ - Неназванный

Нормативно – правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2)// Собрание законодательства. 1996. № 5. Ст. 410;
4. Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Российская газета. № 3. 2013;
5. Федеральный закон от 30 ноября 2011 года № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. 2011. 2 декабря;
6. Федеральный закон от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» // Собрание законодательства РФ.2006. № 12. Ст. 1232;
7. Федеральный закон от 19 июня 2000 года № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» // Собрание законодательства РФ. 2000. № 26. Ст. 2729;
8. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3813;
9. Закон Санкт-Петербурга от 18 декабря 2014 года № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. № 39.2014;
10.Указ Президента Российской Федерации от 22 февраля 1992 года № 179 «О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена» // Российская газета. № 61. 1992;
11.Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий», утвержденных Приказом Минюста от 15 марта 2000 года № 91// Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. № 4. 2000 год.
Нормативно – правовые акты, утратившие силу
1. Гражданский кодекс РСФСР (введен в действие Постановлением ВЦИК от 11 ноября 1922 года «О введении в действие Гражданского кодекса РСФСР») // Известия ВЦИК. № 256.1922;
2. Гражданский кодекс РСФСР (утвержден ВС РСФСР 11 июня 1964 года) // Ведомости ВС РСФСР.1964. № 24. Ст. 407.
Научная литература
1. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные обязательства. СПб., 1904.
2. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып.3, Харьков, 1948.
3. Брауде И.Л. Право на строения и сделки по строениям по советскому праву. М., 1950.
4. Ерошенко А.А. О договоре содержания // Советское государство и право. 1955. № 11.
5. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5;
6. Ершов О.Г., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Административное право. 2011. № 2.
7. Германское право. Часть 1. Гражданское уложение. М., 1996.
8. Гражданское уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. Т. 2. СПб., 1910.
9. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум / Под ред. Е.В. Ивановой. М.: Юрайт, 2015.
10. Гражданское право. Учебник / Под ред. И. А. Зенина. - 17-е изд., перераб. и доп. М. : Издательство Юрайт, 2015.
11. Гражданское право. Учебник / Под ред. С.С. Алексеева. М.: Институт частного права, Проспект, 2015.
12. Гражданское право. Учебник / Под ред. В.П. Мозолина. Т.2. М.: Проспект, 2015.
13. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
14. Крашенинников П.В. Договор ренты жилых помещений // Экономика и жизнь. 1996. 5 окт.; Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры // Законодательство. 1997. № 5.
15. Киракосян С.А. Об опасностях договора ренты // Семейное и жилищное право. 2013. № 1.
16. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2005.
17. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Книга 1. М.: Юрид литература, 1961.
18. Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты // Российский юридический журнал. 2014. № 1.
20. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением // Нотариус. 2013. № 4.
21. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2002.
22. Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция. 1971. № 14.
23. Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. № 6.
24. Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Право и экономика. 2013. № 2.
25. Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты // Жилищное право. 2013. № 3.
26. Савостьянова О.Н. Договор ренты по старому и новому законодательству // Нотариус. 2013. № 6.
27. Токарева К.Г. К вопросу о применении ст. 395 ГК РФ к рентным отношениям // Нотариус. 2014. № 4.
28. Токарева К.Г. Общие основания прекращения обязательств по выплате ренты // Юрист. 2009. № 5.
29. Французский гражданский кодекс 1804 года / Пер. И.С. Перетерского. М., 1941.
Материалы судебной практики
1. Постановление Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 года № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной» // Российская газета. 2008. 17 декабря;
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного Суда РФ. № 7. 2012;
3. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2004 года (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 и 30 июня 2004 года // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2004. № 11;
4. Определение Верховного Суда РФ от 28 декабря 2000 года № 24-Г00-14 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
5. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 19 июня 2012 года № 33-4268/2012 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
6. Кассационное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 2 августа 2010 года по делу № 9194 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
7. Апелляционное определение Московского городского суда от 18 июля 2013 года по делу № 11-22323 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
8. Апелляционное определение Московского городского суда от 08 ноября 2013 года по делу № 11-37187// Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
9. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 сентября 2013 года по делу № 33-13225/13 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
10. Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июля 2014 года по делу № 33-27892 Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
11. Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2014 года по делу № 33-11998 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
12. Определение Московского городского суда от 11 июля 2013 года № 4г/6-6397 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
13. Решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 июля 2012 года по делу № 2-3214/12 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»;
14. Решение Северского районного Суда Краснодарского края от 04 июля 2011 года по делу № 2-625 /11 // Архив Северского районного Суда Краснодарского края;
15. Решение Новокуйбышевского районного суда Самарской области от 16 июня 2011 по делу № 2-876/2011 года // Официальный сайт Новокуйбышевского районного суда. URL:
http://novokuibyshevsky.sam.sudrf.ru;
16. Решение Кузьминского районного суда города Москва от 19 июля 2012 года по делу № 2-3924/ 2012 // Официальный сайт Кузьминского районного суда. URL:http://kuzminsky.msk.sudrf.ru.