Защита права собственности на жилое помещение и иных жилищных прав

Введение

Защита права собственности субъектов гражданского оборота, в том числе и на жилые помещения, осуществляется согласно положениям различных отраслей законодательства. К ним в первую очередь следует отнести уголовное законодательство, законодательство об административных правонарушениях и гражданское законодательство, которые часто дополняют друг друга. Например, суд, рассматривая уголовное дело о хулиганских действиях, происходивших в квартире, вправе рассмотреть и гражданский иск о возмещении ущерба, нанесенного этими действиями собственнику жилого помещения.
Основная часть исследователей гражданского законодательства выделяет два способа защиты права собственности: во-первых, вещно-правовой, во-вторых, обязательственно-правовой. Между тем некоторые авторы к двум вышеназванным добавляют и иные способы защиты права собственности.
Необходимо отметить то обстоятельство, что в отличие от движимых вещей жилое помещение, являясь недвижимым имуществом, невозможно похитить, утерять. Вместе с тем при определенных обстоятельствах оно может оказаться вышедшим из владения собственника помимо его воли, путем незаконного изъятия, незаконного заселения или незаконного препятствия в осуществлении права владения им.
Вопросы, связанные с защитой права собственности и определяют актуальность темы работы.
Основная цель работы – рассмотрение вопросов, связанных с понятием, проблемами и правовой природой защиты права собственности на жилые помещения в российском законодательстве.
Данные проблемы и определяют актуальность темы выпускной квалификационной работы.
Для достижения нашей цели необходимо решить следующие задачи:
- охарактеризовать содержание права собственности на жилые помещения;
- охарактеризовать формы и способы защиты права собственности на жилые помещения и иных жилищных прав.
Объект дипломной работы - право собственности на жилые помещения и порядок их защиты. Предметом изучения является нормативно-правовое регулирование института защиты права собственности граждан и принадлежащего им имущества в России.
Нормативно-правовую основу дипломной работы составили нормы гражданского и жилищного кодекса РФ, а также нормативные акты, регулирующие семейные и жилищные правоотношения.
Теоретической основой дипломной работы послужили работы отечественных ученых (монографии, статьи, прочие публикации) по общим вопросам гражданского, семейного и жилищного права.
При написании дипломной работы были использованы следующие методы: социально-правового исследования, историко-правовой и логико-юридический.
Цели, задачи и материалы дипломной работы диктуют следующую ее композицию: она состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Введение 3
Глава 1. Содержание права собственности на жилые помещения 5
1.1. Жилое помещение как объект права собственности 5
1.2. Субъекты права собственности на жилые помещения 15
1.3. Права и обязанности собственников жилого помещения и иных проживающих в помещении граждан 20
Глава 2. Формы и способы защиты права собственности на жилые помещения и иных жилищных прав 24
2.1. Классификация форм и способов защиты права собственности на жилые помещения и иных жилищных прав 24
2.2. Вещно-правовые способы защиты права собственности на жилые помещения 42
2.3. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности на жилые помещения и иных жилищных прав 47
Заключение 62
Список литературы 66

Заключение

Права, которые принадлежат любому из участников гражданского оборота, являются субъективными правами. Под субъективным правом юридическая литература подразумевает законную возможность на осуществление действий определенным образом, как физическим лицом, так и субъектом хозяйственного или гражданского оборота. Осуществление субъективного права находит выражение как в действиях, которые предпринимает само лицо, обладатель этого права, так требование совершения или отказ от совершения от других каких-либо определенных действий. Субъективные права можно представить в виде определенной системы. Научная литература сформировала определенные подходы к классификации субъективных прав:
1) субъективное право – это один из неотъемлемых элементов правоотношения;
2) субъективное право не только неотъемлемый элемент правоотношения, но, кроме того, и элемент правового статуса, которым обладает участник гражданского оборота;
3) необходимо отметить, что субъективное право не только неотъемлемый элемент правоотношения, но, кроме того, и элемент правового статуса, которым обладает участник гражданского оборота, а также является и абсолютным правом;
4) помимо этого важное значение имеет и то, что субъективное право не только неотъемлемый элемент правоотношения, но, кроме того, и элемент правового статуса, которым обладает участник гражданского оборота, а также является и абсолютным правом, а кроме этого это к тому же и элемент сложного правоотношения.
Делая общий вывод, можно сказать, что субъективное право – это неотъемлемый элемент правоотношений, элемент правового статуса любого участника гражданского оборота, к тому же оно является абсолютным правом и кроме этого элемент сложных правоотношений.
Важным моментом является тот факт, что субъективное право должно охраняться законом и государством. Ведь одна из основных функций государства - охрана прав каждого, а осуществлять это государство может только путем применения мер правоохранительного характера. Гражданское законодательство, вместе с нормами, которые регулируют обычные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота, при осуществлении ими своих прав и исполнения возложенных обязанностей, имеет и нормы, которые подлежат применению при возникновении случаев нарушения защищаемых законодательством и государством прав, а также законных интересов.
Защита гражданских прав является механизмом по реализации мер, связанных с защитой субъективных гражданских прав, а также интересов физических и юридических лиц.
Законодательством выделяются две наиболее используемые формы защиты:
1. Первая форма защиты – неюрисдикционная, которая может быть осуществлена самостоятельно частным лицом, права которого нарушены или оспариваются.
2. Вторая форма защиты являются юрисдикционной и реализуется при помощи государственного или иного уполномоченного органа, примером чего является административный порядок и судебный порядок защиты гражданских прав.
Существует и такая форма деления способов защиты прав:
1. Административная защита;
2. Судебная защита;
3 Самозащита гражданских прав.
То есть в данном случае происходит деление юрисдикционной защиты на судебную и административную. Административный порядок защиты гражданских прав применяется лишь в случаях, которые предусмотрены законом. Важное значение имеет и то, что способы самозащиты гражданских прав в обязательном порядке должны быть соразмерны с нарушением прав и ни в коем случае не выходить за пределы действий, которые необходимы для пресечения этого нарушения. В качестве примера действий самозащиты является необходимая самооборона и крайняя необходимость.
В статье 12 ГК РФ определяются способы осуществления защиты гражданских прав. Данные способы включают в себя меры, предусмотренные законом и направленные на то, чтобы пресечь нарушение или оспаривание субъективных гражданских прав, а также на то, чтобы устранить последствия этих нарушений.
В то же время перечень способов для защиты гражданских прав, который содержится в статье 12 ГК РФ является открытым, то есть неисчерпывающим, ведь он всего лишь ограничивается указанием на то, что другие способы также могут использоваться при условии, что они упоминаются в законе.
Судебная практика очень часто прибегала к тому, чтобы расширять указанный перечень, к примеру, когда допустила возможность к тому, чтобы предъявлять иск о признании ничтожной сделки недействительной или предъявлять иск о том, чтобы признать договор незаключенным.
В соответствии с законом, защита гражданских прав может быть осуществлена путем:
1. Признания права, а также восстановления положения, которое существовало до момента нарушения права.
2. Признание на то, чтобы признать оспоримую сделку недействительной.
3. Признания на то, чтобы признать недействительным акт государственного органа, а также акты органов местного самоуправления.
4. Самозащита прав, при этом важный момент заключается в соразмерности способов защиты нарушенным правам, которые не должны превышать эти самые нарушенные права.
5. Данный способ связан с возмещения убытков, а также взыскания неустойки.
6. Ещё одним способом защиты является компенсация морального вреда. Способ этот довольно таки новый и ещё полностью законодательством не отрегулированный.
Перечисление наиболее общих и более всего применяемых способов защиты прав, помогает участникам оборота выбрать оптимальный именно для них способ защиты своих прав и, кроме этого, препятствует для того, чтобы использовать защитные конструкции не только ошибочные, но и противоречащие гражданскому законодательству, то есть общим началам и смыслу защиты прав.

Список литературы
I. Нормативные акты


1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) //Российская газета. – 2009. - № 7
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изм. и доп. от от 5 мая 2014 г. N 129-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. - № 49. – Ст. 4552.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (с изм. и доп. от 5 мая 2014 г. N 126-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 18 ноября 2002 г. № 46 ст. 4532
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ (с изм и доп. от 28 декабря 2013 г. N 417-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 1995 г. № 223-ФЗ (с изм. и доп. от 5 мая 2014 г. N 126-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. № 1 ст. 16.
6. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959
7. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
8. Постановление Конституционного Суда РФ от 16 июля 2008 г. № 9-П по делу о проверке конституционности положений статьи 82 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Костылева // Собрание законодательства РФ. 2008. № 30 (ч. 2). Ст. 3695.

II. Научная и учебная литература

9. Абрамова Е.Н. Гражданское право М.: РГ-Прес, 2010. – 800 с.
10. Алексеев С.С. Право собственности. Проблемы теории / 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2007. - 240 с.
11. Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). -М.: Волтерс Клувер, 2007. - 184 с.
12. Андреева Г.Н. О влиянии теорий собственности на ее конституционное регулирование // Журнал российского права. 2008. № 10.
13. Андрефф В. Российская приватизация: Подходы и последствия // Вопросы экономики. 2004. - № 6.
14. Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения // Государство и право. - 2000. № 6. - С. 92-95.
15. Бабкин С.А. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности супругов. М., 2009. 400 с.
16. Бессонов В.А. Гражданское право. М.: Форум Инфра-М, 2010. – 784 с.
17. Василянская А.И. Неприкосновенность частной собственности: понятие, содержание, пределы // Юрист ВУЗа. 2010. № 12.
18. Василянская А.И. К вопросу о содержательном наполнении конституционного права собственности // Конституционное и муниципальное право. 2010. № 9.
19. Василянская А.И. Право частной собственности граждан и индивидуальных предпринимателей в свете современного законодательства // Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. М., 2010. №.1С. 101-104.
20. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 2. - С. 7-17.
21. Гамбаров Ю.С. и др. Гражданское право. Общая часть.- М., 2003.- 816 c.
22. Голованов Н.М. Гражданское право. СПб: Питер, 2010. – 240 с.
23. Гончаров А.А., Маслова А.В. Гражданское право. Курс лекций. М.: Волтерс Клувер, 2010. – 512 с.
24. Гражданское право: в 2 Т. Том II. Полутом 1: учебник (издание второе, переработанное и дополненное) / Под ред. Суханова Е.А. – М. Волтерс Клувер. 2009. – 682 с.
25. Гражданское право. Т.I. / Под. ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. – М. Норма. 2007. – 768 с.
26. Жилин А.Г. Правосудие по гражданским делам: актуальные вопросы. – «Проспект», 2010 г. 38с.
27. Жилин Г.А. Право на судебную защиту // ЭЖ-Юрист. 2009. 27 фев.
28. Ильина О.Ю. Интересы ребенка в Семейном праве Российской Федерации. – М.: ОАО «Издательский Дом «Городец», 2008. – 556 с.
29. Камышанский В.П. Пределы и ограничения права собственности. Волгоград, 2009. С. 69 - 70.
30. Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Правовые вопросы недвижимости. 2010. № 2.
31. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – М. Юрайт. 2008. – 748 с.
32. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) / Под ред. Садикова О.Н. – М. Инфра-М. 2007. – 746 с.
33. Костров В. Приватизация жилья: как это было? // Бюллетень недвижимости. 2011. № 27 (1545).
34. Костров В. Приватизация жилья: как стать миллионером? // Бюллетень недвижимости. 2011. № 7.
35. Костров В. Приватизация жилья – 2015: закончить, нельзя продлить // Бюллетень недвижимости. 2013. № 2.
36. Королева Г. Защита имущественных прав несовершеннолетних // Законность. - 2006. - № 16. - С. 74.
37. Кравчук Н.В. Защита прав ребенка в судебном порядке // Государство и право. - 2004. - N 6. - С. 67.
38. Крашенинников В.П. Приватизация жилья. Права граждан до и после приватизации. - М., 2006.
39. Ларионов А.А. «Субъектный состав обязательств вследствие причинения вреда ребенком» // Семейное и Жилищное право, №1 - 2011г.
40. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 2008. С. 208 - 209.
41. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. - 2002. - № 4.
42. Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. Специальностям. М. Волтерс Клувер, 2008. – 720 с.
43. Ференс-Сороцкий А.А. Аксиомы гражданского процесса // Актуальные проблемы гражданского процесса. - СПб., 2008.
44. Чикобава Е.М. Проблемы понятия объекта недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. - 2011. - № 2. – С.15-17.
45. Юдин А.В. Запреты и ограничения законного представительства в гражданском судопроизводстве (процессуальные новеллы Федерального закона «Об опеке и попечительстве») // Арбитражный и гражданский процесс. - 2008. - № 10.