Нотариальное удостоверение сделок по гражданскому законодательству

Актуальность темы. Нотариальное удостоверение сделок, как способ государственного регулирования гражданских отношений, обеспечивает беспристрастную защиту прав каждой из сторон. Поэтому не следует игнорировать тот факт, что нарушение интересов любой из них может негативно сказаться на трактовке гражданских отношений и, как следствие,

Введение 2
1. Теоретические основы нотариального удостоверения сделок 4
1.1 Понятие и условия нотариального удостоверения сделок 4
1.2 Порядок совершения нотариальных действий при удостоверении сделок 12
1.3 Проблемы нотариального удостоверения сделок 21
2. Анализ нотариального удостоверения сделок с недвижимостью 25
2.1 Удостоверение сделок с недвижимым имуществом нотариусом 26
2.2 Особенности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью 30
2.3 Правовое регулирование нотариального удостоверения сделок находящихся в долевой собственности 43
2.4. Условия нотариального удостоверения сделок и особенности реализации на практике 48
Заключение 69
Список литературы 70

1.1 Понятие и условия нотариального удостоверения сделок
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделки объясняются как действия юридических лиц и граждан, ориентированные на стабильность, видоизменение или прекращение гражданских прав и их обязанностей. Определения согласно закона позволяют указать такие признаки сделки: сделка является юридическим фактом, то есть жизненным обстоятельством, возникновение которого вызывает правовые последствия. Другими словами, можно представить, что удостоверение сделки является удостоверением факта. При сертификации сделки между юридическими лицами нотариус может находиться в атрибуте свидетеля, что подтверждает объективность воли сторон сделки, так как без ее подтверждения доводы сторон сделки могут быть отклонены нотариусом при сертификации. Следует отметить, что сделка - это воля человека, выраженная внешне, выражением воли.
...

1.2 Порядок совершения нотариальных действий при удостоверении сделок
Традиционно существует три этапа процедуры нотариального заверения сделок. Первый этап-возбуждение нотариального процесса. Он основан на судебном иске-обращении физлиц к нотариусу с просьбой о удостоверении сделки. Именно требование нотариуса удостоверить сделку является юридическим фактом, который порождает закон. При возбуждении нотариального дела нотариус устанавливает фактические обстоятельства, определяющие его компетенцию и возможность совершения такого нотариального действия. К таким обстоятельствам относятся материальная компетенция нотариуса, территориальная компетенция нотариуса, место проведения нотариальных действий, установление личности лица подавшего заявление на нотариальные действия, проверка дееспособности граждан и юридических лиц подавших заявление на нотариальные действия, а также полномочий представителей, язык нотариального разбирательства17.
...

1.3 Проблемы нотариального удостоверения сделок
В соответствии с частью 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальные действия, направленные на удостоверение сделки, предполагают проверку законности указанной сделки. В результате обстоятельства, подтвержденные нотариальным удостоверением, признаются законными и в соответствии с частью 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации31 (далее - ГПК РФ) стороны освобождаются от обязанности доказывать эти обстоятельства, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 54 основного закона О нотариате нотариус обязан разъяснить лицам, представившим проект сделки, ее смысл и значение.
...

2.1 Удостоверение сделок с недвижимым имуществом нотариусом
Все сделки с недвижимостью делятся на те, которые подлежат обязательной нотаризации, и те, которые не подлежат.
Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, включают:
- договор аннуитета
- договор жизнеобеспечения (с иждивенцем);
-cвидетельство;
- брачный контракт.
- соглашение о разделе имущества супругов;
- сделки по продаже акций третьим лицам;
- сделки с участием несовершеннолетних, инвалидов и лиц с ограниченной дееспособностью;
С 02 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ. в соответствии с этим законом сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, включая отчуждение всех участников долевой собственности на свои доли в сделке, подлежат нотариусу36.
...

2.2 Особенности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
С принятием и вступлением в силу 31 января 1998 года Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в нашем законодательстве закреплена обязательная форма аннулирования нотариусом многих сделок. При этом следует признать, что государственная регистрация, по мнению многих, должна была стать альтернативой нотариусу. Однако практика показала, что Институт государственной регистрации прав не может гарантировать полную защиту прав и законных интересов собственников и в связи с этим постепенно начал возвращаться нотариальный институт идентификации сделок с недвижимостью.
Участие нотариусов создает важные дополнительные правовые гарантии в сфере защиты прав и законных интересов участников рынка недвижимости. "Законность сделки может быть обеспечена только путем выявления реальных намерений сторон и проверки того, что эти намерения соответствуют выбранному ими типу сделки.
...

2.3 Правовое регулирование нотариального удостоверения сделок находящихся в долевой собственности
Особое внимание со стороны законодателя уделяется различным аспектам волеизъявления участников гражданских отношений. Регулирование в сфере сделок участников долевой собственности не оставлено без внимания. С 31 июля 2019 года вступили в силу поправки к Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества", согласно которым упрощена процедура обязательного нотариального заверения сделок с долями в праве общей собственности. Суть нововведения заключается в том, что можно купить или распоряжаться недвижимостью, принадлежащей акциям, без нотариуса. Главное условие - обоюдное согласие всех собственников. Эти нововведения стали актуальными для большого числа граждан: по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн.
...

2.4. Условия нотариального удостоверения сделок и особенности реализации на практике
Нотариальное заверение сделок является средством защиты прав и законных интересов граждан, гарантией реализации закона в государстве, а также способствует реализации гражданского оборота. Одной из основных целей нотариального заверения сделки является фиксация (официальное свидетельство) факта ее совершения. Кроме того, установленный порядок нотариального заверения сделки направлен на обеспечение нотариальным контролем правильности воли сторон и ее соответствия их истинной воле, законности содержания сделки.
Следует также отметить, что законодательство в области регулирования нотариальных операций не является всеобъемлющим, что создает определенные проблемы и впоследствии порождает различные споры.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделки признают действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей55.
...

Заключение
Важность нотариальной формы сделки заключается в том, что она значительно облегчает процедуру доказывания тех или иных фактов. Нотариальные действия особенно важны для правоохранительных и судебных арбитражных органов, которые рассматривают нотариальные факты как важнейшие источники доказательной информации. Таким образом, на практике рассматривается нотариально заверенная сделка, имеющая лучшие доказательства стоимости. Однако нотариальная форма сертификации сделок не является ограничивающим обстоятельством для судов. Если судебная процедура устанавливает, что в основе нотариальной сделки лежат юридически дефектные элементы, то это может быть основанием для признания ее недействительной.
Нотариальное заверение сделок может помочь институту государственной регистрации прав в решении задач, поставленных перед органами государственной регистрации.
...

Кодексы, федеральные законы, приказы
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994;
2 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (ред. от 07.03.2018) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 46. – Ст. 4532.
3 "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // "Российская газета", N 17, 27.01.1996
4 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью" // "Собрание законодательства РФ", 16.02.1998, N 7, ст. 785
5 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344;
6 Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 172-ФЗ от 02.06.2016
7 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 27.12.2018 № 528-ФЗ (ред. 75). - Электрон. текстовые дан. - Режим доступа: http:// pravo.gov.ru/proxy/ips/. - Загл. с экрана.
8 Приказ Министерства юстиции России от 17.06.2014 N 129 (ред. от 28.12.2016) «Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата» (вместе с «Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата», утв. решением Правления ФНП от 02.06.2014, приказом Минюста России от 17.06.2014 № 129) (Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2014 № 32716)

Решения по практике
9 Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (удостоверения) Какие сделки требуют нотариального удостоверения (удостоверения) // СПС КонсультантПлюс. 2019 (дата обращения: 14.01.2020)
10 Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 ноября 2017 г. по делу № А60-30937/2017 «О признании договора купли-продажи доли в уставном капитале общества действительным, признании права на долю в уставном капитале общества» // http://sudact.ru/
11 Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 марта 2017 г. N А40-81512/16-158-709 «О восстановлении корпоративного контроля» // http://sudact.ru/.

Статьи, книги, журналы
12 Абрамова, Е. Н. К вопросу о понятии формы сделки / Е. Н. Абрамова // Нотариус. - 2015. - №6. - С. 3-7.
13 Андронатий А.А. Воля и волеизъявление в системе нотариата. Практический аспект // Нотариус. – 2006. - № 6. - С. 15.
14 Арчугова Е.А., Рассказова Н.Ю., Шварц М.З. Нотариальное удостоверение сделок. – М.: Фонд развития правовой культуры, 2012 - С.28
15 Арчугова Е.А. Признание сделки недействительной на основании несоблюдения нотариальной формы. // Нотариальный вестник. – 2013. - № 6. - С. 9-10
16 Бахарев П.В., Диордиева О.Н. Основы нотариата в Российской Федерации. – М.: Изд-во Университетская книга, 2012 - С. 56
17 Бевзенко, Р. С. Принципиальные положения статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на имущество / Р. С. Бевзенко // Закон. - 2015. - № 4. - С. 29-38.
18 Волкова Н.А. Нотариат: учебное пособие / Н.А. Волкова, Н.В. Щербачева. – 5-е изд. – М.: Университетская книга, 2012. - С. 100.
19 Гонгало Б.М., Ярков В.В., Рассказова Н.Ю. Нотариат и нотариальная деятельность. – М.: Волтерс Клувер, 2009. - С. 90
20 Зайцева Т.И. Нотариальная практика. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – С. 148.
21 Зайцева Т.И., Галиева Р.Ф., Ярков В.В. Настольная книга нотариуса. Том 2 – М.: Волтерс Клувер, 2004. - С. 32.
22 Егорова, М. Е. Совершенствование законодательства о нотариате: обзор последних изменений и дополнений / М. Е. Егорова // Нотариус. - 2015. - № 4. - С. 9-12.
23 Иншакова А.О., Тымчук Ю.А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как гарант стабильности ее гражданского оборота // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5. Юриспруденция. - 2016. - № 2 (31). - С. 125-133
24 Иншакова, А. О. Влияние обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью на стабильность гражданского оборота / А. О. Иншакова, Ю. С. Чулова // Вестник Волгоградской академии МВД России. - 2016. - № 1 (36). - С. 43-47.
25 Иншакова, А.О. Особенности определения понятия и правосубъектности транснациональных корпораций в международном и национальном правотворчестве и доктрине // Международное публичное и частное право. – 2012. – № 4 (67). – С. 10-13.
26 Калиниченко Т.Г. Нотариальное право и процесс в Российской Федерации. – М.: ИНФРА-М, 2010. - С. 56
27 Кириллова Е.А. Обязательное удостоверение сделок с недвижимостью: реальность и перспективы. // Нотариус. 2015. - № 6. - С. 11-18
28 Крашенинников П.В., Зайцева Т.И., Гонгало Б.М., Ярков В.В., Юшков Е.Ю. Настольная книга нотариуса. М., 2004. - С. 153
29 Москаленко И.В. Сделки в гражданском праве. // Нотариус. 2012. - № 11. - С. 36-38
30 Нотариат в гражданском обороте: в России и за рубежом: монография / Под ред. А.О. Иншаковой. М.: Юрлитинформ, 2017. – 176 с
31 Пашина А.Р. Нотариальное удостоверение сделок: от традиции к современному пониманию. // Нотариус, 2015. - № 5. - С. 19.
32 Прощалыгин Р.А. Некоторые аспекты нотариального удостоверения сделок по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности / Р.А. Прощалыгин // Нотариус. 2017. №3. С. 16 – 20.
33 Семенов М.И. Заключение сделок посредством конклюдентных действий. Правовая природа и правовые проблемы. // Право и экономика. 2012. - № 7. - С.26
34 Суханов Е.А. Российское гражданское право. Т. III. – М.: Университетская книга, 2012. - С.361
35 Сучкова Н.В. Нотариат: учебник для академического бакалавриата. – М.: Юрайт, 2015. - С. 72
36 Степанов. С.А. Гражданское право: Учебник: В 2 т. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2017. Т. 1. С. 215
37 Трофимова Г.А. Брачный договор как основание индивидуального регулирования имущественных отношений супругов // Нотариус. – 2014. – № 1. – С. 12-15
38 Тымчук, Ю. А. Преимущества обязательной нотариальной формы удостоверения сделок с недвижимостью // Мы и право: научно-практический журнал. - 2015. - № 4 (29), декабрь. - С. 36-38
39 Чефранова, Е. А. Новеллы законодательства: вектор на расширение участия нотариуса в обороте недвижимости / Е. А. Чефранова // Нотариальный вестник. - 2015. - № 3. - С. 3-9
Интернет источники
40 Жукова, Ю. Участие нотариусов создает правовые гарантии для участников рынка недвижимости: [интервью Президента Нотариальной палаты Самарской области Г.Ю. Николаевой] / Ю. Жукова // Интернет-портал города Самары «SamRU», - Режим доступа: https:// www.samru.ru/society/gost/67407.html. - Загл. с экрана.
41 Репин В.С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате [электронный ресурс] – СПС Консультант плюс – режим доступа www.consultant.ru – дата обращения 09.01.2017г
42 Ушаков А.А. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате [электронный ресурс] – СПС Консультант плюс – режим доступа www.consultant.ru – дата обращения 05.01.2017г