Рынок недвижимости: особенности и структура

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что рынок недвижимости является неотъемлемой составной частью экономики любой страны, поскольку недвижимость – это важная часть национального богатства. Без рынка недвижимости рынок вообще не может существовать. Рынок работы, рынок капитала, рынок товаров и услуг, любой другой рынок для своего существования должен иметь или арендовать помещение и землю. Активизация рынка недвижимости должна дать серьезный толчок развитию многих областей экономики. Очевидно, что динамический рынок недвижимости может стать одной из предпосылок экономического развития регионов и решение многих социально-экономических проблем.
Переход страны к рыночным отношениям создал рынок недвижимости. Под рынком недвижимости следует понимать определённую систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества – риэлтер, девелопер.
В условиях преобразования общественного строя в России, развертывания и укрепления системы рыночных отношений начал формироваться новый сектор экономики – рынок недвижимости. Объекты недвижимости занимают особое место в любой экономической системе, поскольку с ними прямо или косвенно связаны социальные интересы людей и хозяйственная деятельность. Недвижимость выступает в качестве естественного пространственного базиса, на котором осуществляется жизнедеятельность людей и составляет основу национального богатства страны. В условиях рыночных преобразований в этой сфере стали формироваться новые для России экономические отношения.
Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. они дают все большую отдачу со временем.
Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций. Хотя период развития рынка недвижимости в России еще невелик, но сегодня этот рынок имеет все традиционные составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране
В настоящее время на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента — рынка недвижимости.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости. Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.
Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Степень изученности проблемы. Анализом коммерческой недвижимости в свое время занимались такие ученые как Фридман Д., Ордуей Н., Тарасевич Е., Галасюк В. Исследованием в области оценки недвижимости, занимались ряд отечественных и зарубежных ученых а именно: С.В. Грибовского, М.А.Федотовой, Д.Фридмана. А, Асаул А.Н, Фридман Дж. П., Стерник Г.М. и некоторых других.
Необходимо отметить, что большое количество научных исследований, посвященных теоретическим основам и практическим подходам к изучению функционирования рынка недвижимости. В общих чертах, можно отметить, что в работах вышеперечисленных авторов затронуты многие аспекты, такие как сущность и признаки объектов недвижимости, особенности рынка недвижимости, инвестирование на рынке недвижимости, факторы развития рынка недвижимости и многое другое. Однако, данная тема не полностью раскрыта с практической точки зрения. Иными словами, во всех работах развитие и функционирование рынка недвижимости рассматривается для совокупности субъектов страны. В большинстве случаев авторы в своих работах рассматривают факторы развития рынка недвижимости в целом, не акцентируя внимания на факте существования региональных различий. Таким образом, можно отметить, что исследуемый в рамках данной работы аспект не полностью исследован в литературе.
Объектом исследования является рынок недвижимости.
Предмет исследования представляют особенности и структура рынка недвижимости.
Цель исследования: всестороннее исследование современного рынка недвижимости на примере Республики Хакасия и разработка предложений по его совершенствованию.
Задачи исследования:
1.Рассмотреть понятие, виды и правовое регулирование рынка недвижимости.
2. Охарактеризовать структуру и особенности рынка недвижимости.
3. Описать основные методы анализа рынка недвижимости.
4. Осуществит анализ актуального состояния рынка недвижимости Республики Хакасия.
5. Провести исследование особенностей и структуры рынка недвижимости Республики Хакасия.
6. Разработать предложения по совершенствованию рынка недвижимости Республики Хакасия.
Методологическую основу работы составили следующие методы: метод сравнения, анализ, обобщение справочной литературы.
Теоретической и методологической основой исследования является труды отечественных и зарубежных авторов в области исследования и анализа рынка недвижимости, методик оценки недвижимости, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, были использованы нормативно-правовые акты Российской Федерации, учебно-научные пособия и монографии, публикации специальной периодической печати.
Практическая значимость работы состоит в том, что в работе подробно рассмотрены особенности и структура рынка недвижимости, проведен анализ регионального рынка недвижимости и выработаны предложения по его совершенствованию.
Структура работы: введение, основная часть (содержит две главы, поделенные на параграфы), заключение, глоссарий, список использованных источников и приложения.
Основная часть

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………….…………………………….3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОНЯТИЯ И СУЩНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………….……………7
1.1. Понятие, виды и правовое регулирование рынка недвижимости……….…7
1.2. Структура и особенности рынка недвижимости……………………….…..12
1.3. Методы анализа рынка недвижимости………………………………..…….17
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ И СТРУКТУРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ……………...…….26
2.1. Анализ актуального состояния рынка недвижимости Республики
Хакасия………………………………………………………………………….…26
2.2. Исследование особенностей и структуры рынка недвижимости
Республики Хакасия…………………………………..…………………………..30
2.3. Разработка предложений по совершенствованию рынка недвижимости
Республики Хакасия…….………………………………….……………………..34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………….……………………………………………………….39
ГЛОССАРИЙ………………………………………………………………...…………..42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………………44
ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………….…………48

Работа написана для направления подготовки "Земельно-имущественные отношения".

Работа написана самостоятельно, защищена на Отлично. Включает теоретическую и практическую части. Много наглядностей в виде графиков и таблиц, есть приложения. Оригинальность чистая, по Антиплагиат.ру - 77% (бесплатная версия)

Нормативные правовые акты
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
6. Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам) (утв. постановлением Правительства РФ от 13 марта 2015 г. № 220), п. 1.
7. Законопроект № 976764-6 «О деятельности строительных рейтинговых агентств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

Научная и учебная литература, монографии, статьи
8. Афанасьева В.Р. Оценка стоимости недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 249-251.
9. Безделева И.В. Влияние цифровых технологий на рынок жилой недвижимости российской федерации // Инновации и инвестиции. 2020. № 1. С. 275-276.
10. Буга А.В., Бардулин Е.Н. Классификация и сегментирование объектов коммерческой недвижимости при их оценке в современных российских условиях // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). 2021. № 8 (10). С. 14-21.
11. Вахрушев В.И., Курзаева Л.В. Обзор методов и средств интеллектуального анализа данных при оценке стоимости жилой недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 2 (36). С. 108-110.
12. Валеева Р.З. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере города Уфа // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 264-266.
13. Григораш Е.В., Самодурова С.А., Шишканова А.И., Гулбердиев Ш.Ш. Методология определения рыночной стоимости недвижимости с учетом современных условий // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2020. № 6-2. С. 222-228.
14. Колиева А.Э., Фесенко Е.В. Правовое регулирование оценки земельных участков // Тенденции развития науки и образования. 2018. № 42-3. С. 11-14.
15. Князева Н.В. Методология принятия решения об инвестировании в недвижимость // Вестник Челябинского государственного университета. 2021. № 8 (418). С. 103-113.
16. Клочкова E.Н., Толстякова М.А. Рынок жилой недвижимости: тенденции и перспективы // Статистика и Экономика. 2019. Т. 16. № 3. С. 24-33.
17. Калачук Т.Г. Нормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимости // Вектор ГеоНаук. 2021. Т. 1. № 1. С. 29-35.
18. Ласкин М.Б., Черкесова П.А. Сравнение рыночных и кадастровых данных для прогнозирования рыночной стоимости объектов недвижимости // Статистика и Экономика. 2020. Т. 17. № 4. С. 44-54.
19. Лаврова Е.В., Моргун Т.Н., Полякова О.Е. Анализ рынка недвижимости как источник информации для формирования кадастровой стоимости // Фундаментальные исследования. 2021. № 6. С. 148-153.
20. Медовый А.Е. Осмотр недвижимости и движимого имущества для целей оценки: методика и особенности проведения // Актуальные проблемы экономики, социологии и права. 2021. № 3. С. 53-57.
21. Марьин Е.В. Особенности затратного подхода к оценке земельных участков // Агропродовольственная экономика. 2020. № 3. С. 78-81.
22. Павловский В.И., Кокора Д.И. Компьютерная система анализа рынка недвижимости с нейросетевой оценкой её стоимости // Международный научный журнал. 2022. № 4-1. С. 61-63.
23. Попова А.В. Анализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 14 (48). С. 339-341.
24. Подрядчикова Е.Д., Гилёва Л.Н., Дубровский А.В. Корреляционно-регрессионный анализ кадастровой стоимости объектов недвижимости и ценообразующих факторов // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2020. Т. 25. № 1. С. 274-289.
25. Сеферян Л.А., Тальников Д.М., Ажиба М.О., Степанова М.Р. Применение BIM в оценке недвижимости и проект EBIM // Инженерный вестник Дона. 2019. № 3 (54). С. 44.
26. Тарасов Ю.А., Тарасова А.Ю. Основные этапы оценки недвижимости // APRIORI. Cерия: Естественные и технические науки. 2018. № 3. С. 9.
27. Филипова Т.Я., Благодер Т.П. Деловая репутация строительной организации: значение и практические рекомендации по повышению уровня и стоимости // Modern Economy Success. 2020. № 2. С. 124-131.
28. Филиппова Т.Я., Казаков О.Д., Трофимов Д.Д., Ющенко В.С. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2020. № 50. С. 113-126.

Интернет-источники
29. Est-a-tet. Электронный ресурс. URL: http://www.estatet.ru (дата обращения - 19.03.2022)
30. ГАРАНТ. РУ. Информационно-правовой портал. URL: http://www.garant.ru (дата обращения – 20.03.2022)
31. РБК. Электронный ресурс. URL: http://www.rbc.ru (дата обращения – 20.03.2022)
32. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Официальный сайт. URL: https: //rosreestr.ru/site (дата обращения – 19.03.2022)
33. Федеральная служба государственной статистики. Официальный сайт. URL: http://www.gks.ru (дата обращения – 18.03.2022)
34. Центральный банк Российской Федерации. Официальный сайт. URL: http://www.cbr.ru (дата обращения – 29.03.2022)