Понятие и содержание права собственности, пределы осуществления права собственности: правовое регулирование и судебная практика

Актуальность темы. Современный человек наделен множеством прав, среди которых фундаментальным является право собственности. Собственность, в свою очередь, остается ключевым элементом процесса развития экономики в целом.
Институту права собственности отводится ключевая роль в гражданском праве Российской Федерации. В течение длительного времени учёные занимаются исследованиями, которые напрямую связаны с проблематикой определения понятийного аппарата и сущностно-смыслового содержания данного института. Непосредственная важность института собственности в Российской Федерации неумолимо растет. Все это, прежде всего, связано и с тем, что для развития любого демократического государства на приоритетных позициях стоит институт собственности, что обеспечивает экономическую свободу гражданам данного государства.
Современное гражданское законодательство отличается динамичностью в вопросе регулирования способов защиты права собственности. В данной связи актуализируется анализ обоснованности и эффективности применения различных способов защиты.
Имеющиеся недостатки в законодательном регулировании отношений, возникающих по вопросам защиты права собственности, свидетельствуют о необходимости глубокой детальной проработки ключевых положений и закреплении их на законодательном уровне в целях четкой теоретической фиксации рассматриваемых категорий, а также устранения имеющихся пробелов и противоречий в правоприменительной практике.
Итак, актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что право собственности, являясь важнейшим фактором общественных отношений, играет системообразующую роль в современном государстве. Совершаемые с собственностью сделки образуют сеть гражданских правоотношений между физическими лицами или организациями. При этом ключевое значение приобретает соблюдение нормативно-правовых требований и использование собственности в соответствии с законом.
Степень разработанности темы. Вопросам, которые касаются исследования и всестороннего анализа права собственности (материальных и процессуальных аспектов), посвящено множество научных публикаций. Недостатка в объёме информационного материала не обнаруживается. Вместе с тем, в более детальной проработке нуждается проблематика определения надлежащего способа защиты права собственности в судебной практике.
Ряд направлений по рассматриваемой теме получил особо детальное освещение в научных публикациях. В данной связи целесообразна рубрикация касательно степени разработанности темы.
Так, пристальное внимание современных исследователей сосредоточено вокруг вопросов, связанных с определением понятия права собственности. Активно анализируются и смежные понятия, что дополняет сущностную картину, формирует более целостные представления. Содержательным аспектам права собственности также отводится одна из ключевых позиций в научных публикациях. Наряду с анализом правомочий, авторами рассматриваются защитные механизмы. В данной связи целесообразно выделить следующих авторов, труды которых были использованы в выпускной квалификационной работе: А.Х. Айбазова,, С.С. Бородин, К.А. Гаранина, Е.О. Гладкова, Е.С. Илюшина, П.В. Коренев, А.В. Кузнецов, К.С. Куц, К.И. Скловский, Н.А. Тактаев.
Важнейшим направлением проводимых исследований является формирование отчётливых представлений о пределах (границах), ограничениях, обременениях права собственности. Соответствующие вопросы принадлежат к категории наиболее дискуссионных и сложных. В данной связи целесообразно отметить вклад следующих авторов: Е.К. Алещенков, Т.Ю. Афанасьева, О.А. Кожевников, А.С. Лизогуб, О.О. Небратенко, В.А. Ролдугина, Н.Н. Юхина.
Вопросы судебной практики, связанные с реализацией права собственности в отношении отдельных объектов, находятся в центре внимания современных исследователей.
Так, большое количество научных трудов посвящено проблематике реализации права собственности на жилые помещения. В данной связи уместно упомянуть о следующих авторах: С.А. Волконская, Ю.Ю. Гасанова, А.Ю. Гузеев, А.В. Журавлева, О.А. Османов, А.С. Слободянюк, К.А. Стегалова.
Помимо этого, активно анализируется проблематика реализации права собственности на земельные участки (с учётом накопленных научных знаний, нормативно-правовых документов и юридической практики). В рамках данного направления следует упомянуть о таких авторах, как: А.В. Баева, К.А. Греченкова, М.С. Кочетова, В.А. Овинников, С.С. Одинцова, Ю.О. Пронина, А.Е. Рыльщиков.
Наконец, ряд научных публикаций посвящён проблематике защиты прав субъектов при неразумных и недобросовестных действиях собственника, а также при злоупотреблении им своим правом. По данному направлению отмечаются работы следующих авторов: А.Б. Алейникова, Е.М. Белашова, И.А. Гончаров, Л.А. Жендарова, Е.Н. Зайченкова, А.С. Илькун, Э.Р. Мардиева.
Целью выпускной квалификационной работы является исследование современных представлений о праве собственности в контексте теоретических положений о его осуществлении, а также анализа судебной практики, связанного с реализацией права собственности в отношении отдельных объектов. Автором ставится цель разработки практических рекомендаций, ориентированных на совершенствование регулирования исследуемого института.
В соответствии со сформулированной целью предусматривается последовательное решения следующих задач:
1. Рассмотреть современные подходы к определению понятия и сущности права собственности.
2. Охарактеризовать содержательные стороны права собственности.
3. Рассмотреть вопросы, касающиеся пределов (границ), ограничений, обременений права собственности.
4. Проанализировать проблемы, сопряжённые с реализацией права собственности на жилые помещения.
5. Проанализировать проблемы, сопряжённые с реализацией права собственности на земельные участки.
6. Проанализировать проблемы защиты прав субъектов при неразумных и недобросовестных действиях собственника, а также при злоупотреблении им своим правом.
Объектом исследования является институт права собственности (речь идёт о праве собственности как институте гражданского права).
Предметом исследования служит совокупность общественных отношений, которые складываются в связи с развитием института права собственности в России (с теоретических и практических позиций).
Теоретическая значимость исследования заключается в том, что автором систематизированы современные представления о понятийном аппарате, правовой природе права собственности, его содержательных сторонах.
Практическая значимость исследования обусловливается тем, что на основе анализа судебной практики, связанного с реализацией права собственности в отношении отдельных объектов, автором формулируется ряд рекомендаций, направленных на разрешение проблем в исследуемой сфере.
Методы исследования. В ходе выполнения выпускной квалификационной работы использовались как общенаучные, так и специальные методы. К перечню общенаучных методов относятся дедукция, индукция, синтез, анализ, системно-логический метод. Среди специальных методов применялись следующие: формально-юридический, сравнительно-правовой.
Структура работы. Выпускная квалификационная работа представлена введением, основной частью (2 главы, 6 параграфов), заключением, списком использованных источников и литературы.

Введение 4
1. Теоретические вопросы осуществления права собственности 9
1.1 Понятие права собственности 9
1.2 Содержание права собственности 15
1.3 Пределы (границы), ограничения, обременения права собственности 28
2. Вопросы судебной практики, связанные с реализацией права собственности в отношении отдельных объектов 35
2.1 Проблемы реализации права собственности на жилые помещения 35
2.2 Проблемы реализации права собственности на земельные участки 43
2.3 Проблемы защиты прав субъектов при неразумных и недобросовестных действиях собственника, а также при злоупотреблении им своим правом 53
Заключение 61
Список использованных источников и литературы 67
Приложение 76

Целью выпускной квалификационной работы является исследование современных представлений о праве собственности в контексте теоретических положений о его осуществлении, а также анализа судебной практики, связанного с реализацией права собственности в отношении отдельных объектов. Автором ставится цель разработки практических рекомендаций, ориентированных на совершенствование регулирования исследуемого института.

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ. – 01.07.2020. – № 31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 14.07.2022, с изм. от 11.10.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2022) // Собрание законодательства РФ. – 07.08.2000. – № 32. – Ст. 3340.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) // Собрание законодательства РФ. – 29.10.2001. – № 44. – Ст. 4147.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) // Собрание законодательства РФ. – 03.01.2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.
7. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ. – 05.06.2006. – № 23. – Ст. 2381.
8. Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения: 22.10.2022).
9. Приказ Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2016 № 41899) // СПС «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения: 22.10.2022).

Специальная литература

10. Айбазова, А.Х. Понятие и содержание права собственности в Российской Федерации / А.Х. Айбазова // Самоуправление. – 2020. – № 3 (120). – С. 107-110.
11. Алейникова, А.Б. Охрана права собственности: общетеоретический и отраслевые аспекты / А.Б. Алейникова // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2018. – № 2. – С. 99-102.
12. Алещенков, Е.К. К вопросу о пределах и ограничениях права собственности / Е.К. Алещенков, Д.Л. Кондратюк // Международный исследовательский форум. Сборник статей Международной научно-практической конференции. – Петрозаводск: 2021. – С. 62-66.
13. Афанасьева, Т.Ю. Ограничение права собственности: теоретико-правовой аспект / Т.Ю. Афанасьева // Власть Закона. – 2022. – № 1 (49). – С. 192-196.
14. Баева, А.В. Правовое регулирование права собственности на земельные участки в РФ / А.В. Баева // Право как искусство добра и справедливости. Сборник научных трудов Всероссийской научной конференции. – Курск: 2020. – С. 27-30.
15. Белашова, Е.М. Механизм противодействия злоупотреблению правом как средство поддержания баланса частного и публичного интересов при регулировании отношений собственности / Е.М. Белашова // Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации. – 2019. – № 4 (72). – С. 116-120.
16. Бородин, С.С. Понятие права собственности в России, его субъекты, объекты и содержание / С.С. Бородин, Е.А. Громыко // Закон. Право. Государство. – 2020. – № 1 (25). – С. 52-55.
17. Волконская, С.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения / С.А. Волконская // Молодой ученый. – 2020. – № 19 (309). – С. 290-292.
18. Гаранина, К.А. К вопросу о понятии «право собственности» в российском праве / К.А. Гаранина // Молодой ученый. – 2022. – № 10 (405). – С. 147-149.
19. Гасанова, Ю.Ю. Понятие права собственности на жилое помещение / Ю.Ю. Гасанова // Молодой исследователь: вызовы и перспективы. Сборник статей по материалам CLXXXVIII международной научно-практической конференции. – М.: 2020. – С. 59-62.
20. Гладкова, Е.О. О становлении понятия «право собственности» / Е.О. Гладкова // Проблемы науки. – 2019. – № 4 (40). – С. 73-75.
21. Гончаров, И.А. Защита права собственности: теория вопроса / И.А. Гончаров // Вестник Московского университета МВД России. – 2020. – № 7. – С. 18-24.
22. Греченкова, К.А. Земельный участок как объект права собственности на землю / К.А. Греченкова // Modern Science. – 2020. – № 1-3. – С. 60-61.
23. Гузеев, А.Ю. Проблемы реализации права собственности граждан на жилые помещения / А.Ю. Гузеев // Молодой исследователь: вызовы и перспективы. Сборник статей по материалам CCVII международной научно-практической конференции. – М.: 2021. – С. 81-85.
24. Жендарова, Л.А. Злоупотребление правом собственности / Л.А. Жендарова // Цивилизация знаний: российские реалии. Цивилизационные задачи современного правоведения: наука, образование, практика (стратегическая панель). Сборник трудов XXIII Международной научной конференции. – М.: 2022. – С. 151-157.
25. Журавлева, А.В. Особенности реализации права собственности на жилое помещение в РФ / А.В. Журавлева, Л.М. Зейналова // Право и государство: теория и практика. – 2021. – № 6 (198). – С. 232-235.
26. Журавлева, А.В. Права собственности граждан РФ на жилое помещение / А.В. Журавлева // Теория права и межгосударственных отношений. – 2021. – Т. 2. – № 2 (14). – С. 180-191.
27. Зайченкова, Е.Н. Формы злоупотребления правом и их гражданско-правовая характеристика / Е.Н. Зайченкова // Актуальные проблемы правового регулирования частных и публичных правоотношений. Сборник научных статей по материалам научного семинара. – Санкт-Петербург: 2018. – С. 92-95.
28. Илькун, А.С. Современные проблемы защиты права собственности / А.С. Илькун // Эпомен. – 2020. – № 42. – С. 112-117.
29. Илюшина, Е.С. Понятие права собственности и его содержания / Е.С. Илюшина, К.С. Гордеев, Е.Л. Ермолаева, А.А. Жидков, Л.А. Федосеева // Современная мировая экономика: проблемы и перспективы в эпоху развития цифровых технологий и биотехнологии. Сборник научных статей по итогам работы третьего международного круглого стола. – М.: 2019. – С. 101-102.
30. Кожевников, О.А. Конституционно-правовые ограничения в механизме реализации права собственности / О.А. Кожевников, Д.З. Джоджуа // Евразийский юридический журнал. – 2019. – № 4 (131). – С. 133-135.
31. Коренев, П.В. Право собственности и другие вещные права: учебное пособие / П.В. Коренев, И.А. Суслина, А.Е. Толстова. – СПб.: АНО ВО «СЮА», 2019. – 156 с.
32. Кочетова, М.С. Некоторые особенности правовой природы института права собственности на земельные участки / М.С. Кочетова // Инновации. Наука. Образование. – 2021. – № 45. – С. 1404-1408.
33. Кузнецов, А.В. О правовой природе права собственности / А.В. Кузнецов // Modern Science. – 2021. – № 11-3. – С. 244-249.
34. Курбанов, Д.А. Ограничение права собственности / Д.А. Курбанов // Интернаука. – 2019. – № 20-3 (102). – С. 11-12.
35. Куц, К.С. К вопросу о доктринальном толковании понятия «право собственности» / К.С. Куц // Правоприменительная деятельность: история и современность. Сборник научных статей Международной научно-практической конференции. – Р-н/Д.: 2019. – С. 136-140.
36. Лизогуб, А.С. Отличие ограничения права собственности от прекращения / А.С. Лизогуб // Актуальные вопросы развития юридической науки: вопросы теории и практики. Сборник научных статей по материалам Вузовской научно-практической конференции. – Р-н/Д.: 2019. – С. 236-239.
37. Мардиева, Э.Р. Особенности права собственности и его защиты / Э.Р. Мардиева // Modern Science. – 2020. – № 7-2. – С. 143-147.
38. Небратенко, О.О. Ограничение права собственности в интерпретации Конституционного Суда Российской Федерации / О.О. Небратенко // Российский судья. – 2021. – № 12. – С. 51-55.
39. Овинников, В.А. Актуальные проблемы права собственности и других вещных прав на земельные участки / В.А. Овинников // Юриспруденция, государство и право: актуальные вопросы и современные аспекты. Сборник статей II Международной научно-практической конференции. – Пенза: 2020. – С. 85-88.
40. Одинцова, С.С. Право собственности на земельные участки в РФ / С.С. Одинцова // Поколение будущего: взгляд молодых ученых – 2021. Сборник научных статей 10-й Международной научной конференции. – Курск: 2021. – С. 100-102.
41. Османов, О.А. Некоторые аспекты права собственности на жилое помещение / О.А. Османов // Вестник Дагестанского государственного университета. Серия 3: Общественные науки. – 2021. – Т. 36. – № 3. – С. 51-55.
42. Пронина, Ю.О. Становление и развитие законодательного регулирования права собственности на земельный участок / Ю.О. Пронина, К.Д. Берлов // Вестник экономики, права и социологии. – 2021. – № 4. – С. 94-98.
43. Ролдугина, В.А. Понятие, основание и правовое регулирование ограничения права собственности / В.А. Ролдугина // Глобальные и локальные тренды в управлении, экономике, юриспруденции. Материалы XIX Международной научно-практической конференции. – Воронеж: 2022. – С. 312-317.
44. Рыльщиков, А.Е. Земельные участки как объекты права собственности / А.Е. Рыльщиков // Образование. Культура. Общество. Сборник избранных статей по материалам Международной научной конференции. – Санкт-Петербург: 2020. – С. 136-139.
45. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве: учебное пособие для вузов / К.И. Скловский. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2020. – 1016 с.
46. Слободянюк, А.С. Осуществление права собственности граждан на жилые помещения / А.С. Слободянюк // Закон. Право. Государство. – 2022. – № 2 (34). – С. 242-246.
47. Стегалова, К.А. Право собственности на жилое помещение / К.А. Стегалова // Лучшая исследовательская работа – 2022. Сборник статей IV Международного научно-исследовательского конкурса. – Пенза: 2022. – С. 68-70.
48. Тактаев, Н.А. Понятие и содержание права собственности в российском законодательстве / Н.А. Тактаев // World science: problems and innovations. Сборник статей LII Международной научно-практической конференции. – Пенза: 2021. – С. 161-163.
49. Юхина, Н.Н. Критерии разделения понятий пределов и ограничений осуществления права собственности / Н.Н. Юхина // Современные проблемы и перспективы развития частноправового и публично-правового регулирования. Материалы Национальной научно-практической конференции. – Уфа: 2020. – С. 84-89.

Судебная практика

50. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения: 22.10.2022).
51. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения: 22.10.2022).
52. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.05.2016 № 18-КГ16-32 // СПС «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения: 22.10.2022).
53. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.02.2018 по делу № 305-ЭС17-13675, А41-103283/2015 // СПС «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения: 22.10.2022).
54. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28 мая 2018 г. по делу № 33-14146/2018 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
55. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 15 августа 2018 г. по делу № 33-8768/2018 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
56. Архив Арбитражного суда Астраханской области. Дело № А06-5510/2018 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
57. Решение Октябрьского районного суда Курской области от 10 января 2019 г. по делу № 2-11/2019 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
58. Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 12 июля 2019 г. по делу № 33-6769/2019 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
59. Решение Октябрьского районного суда Курской области от 15 ноября 2019 г. по делу № 2-327/2018 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
60. Архив Ишимского городского суда Тюменской области. Дело №2-309/2019 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
61. Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-1350/2020 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
62. Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-1357/2020 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
63. Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-1358/2020 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).
64. Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-2568/2020 // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 22.10.2022).