Правовое регулирование ипотеки в Российской Федерации

Предметом настоящего исследования служит процесс воздействия норм права и других специально-юридических средств, регулирующих ипотечные правоотношения.
Решение автора, выбрать именно эту тему для своей дипломной работы, было принято не случайно, оно связано с тем, что в настоящее время к теме ипотеки в сложившихся современных условиях проявляется огромный интерес, как со стороны государства, так и со стороны юридических и физических лиц. Для государства институт ипотеки является рычагом, повышающим экономический рост в стране в целом, интерес предпринимательской сферы к ипотеке обусловлен привлечением дополнительных средств на рынки земли, недвижимости, строительства и т. д., интерес отдельных граждан заключается в возможности приобретения имущества (предметов ипотеки) на выгодных для них условиях. Автор считает, что в дальнейшем ему самому предстоит стать участником правоотношений связанных с залогом, поэтому это также сыграло нема-ловажную роль при выборе темы дипломной работы.
В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы правового регулирования ипотеки является одной из актуальных задач. Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения ипотеки в российскую практику.

ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………...……. 3
ГЛАВА I. Юридическая природа института ипотеки ………..………………….. 6
§ 1. Происхождение и развитие правового института ипотеки …..…………….. 6
§ 2. Развитие ипотеки в России ……………………………………….…………. 12
§ 3. Зарубежный опыт ипотечного кредитования …………………..………….. 17
ГЛАВА II. Особенности правового регулирования ипотеки ………………….. 21
§ 1. Место ипотеки в системе российского законодательства ………………… 21
§ 2. Теоретические основы ипотеки ……………………………………..………. 27
ГЛАВА III. Актуальные вопросы организационно-правовых формы ипотеки ……………………………………………………………………………………… 42
§ 1. Договор об ипотеке и особенности его государственной регистрации ….. 42
§ 2. Вопросы переход прав …………………………………………………...….. 60
§ 3. Особенности обращения взыскания на заложенное имущество …………. 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………………………… 75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ ……...… 81

Дипломная работа на тему: «Правовое регулирование ипотеки в Российской Федерации».
Внимание: работа выполнена в 2008 году (список нормативных актов, научной и учебной литературы, а также материалы судебной практики актуальны на момент 2008 года).
Представленный материал можно использовать как основу для написания собственной оригинальной работы.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (с гимном России) от 12.12.1993. – М.: Мартин, 2007. – 48 с.
2. Конституция России от 12.04.1978 (ред. от 10.12.1992). – М.: Юридическая литература, 1993. – 64 с.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Части первая (ред. от 17.05.2007) и вторая (ред. от 04.12.2007, с изм. от 06.12.2007). – М.: Экзамен, 2007. – 640 с.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая (ред. от 06.12.2007), вторая (ред. от 06.12.2007), третья (ред. от 29.11.2007) и четвертая (ред. от 01.12.2007). – М.: Проспект, 2007. – 544 с.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 04.12.2007). – М.: Проспект, 2007. – 192 с.
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 02.10.2007). – М.: Экзамен, 2007. – 192 с.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (по состоянию на 15.01.08). – М.: Проспект, 2008. - 112 с.
8. Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 21.07.2007). – М.: Эк-замен, 2007. – 64 с.
9. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (по состоянию на 01.01.08). – М.: Омега-Л, 2008. - 152 с.
10. Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006). – М.: Омега-Л, 2007. – 32 с.
11. Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 № 152-ФЗ (ред. от 27.07.2006). – М.: Ось-89, 2008. – 48 с.
12. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 24.07.2007). – М.: ИНФРА-М, 2004. – 13 с.
13. Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 04.12.2007). - М.: Омега-Л, 2008. – 64 с.
14. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007). - М.: Омега-Л, 2008. – 54 с.
15. Федеральный закон Российской Федерации «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997 № 119-ФЗ (ред. от 26.06.2007). – М.: Сибирское универ. изд-во, 2008. – 92 с.
16. Федеральный закон Российской Федерации «Об уничтожении химического оружия» от 02.05.1997 № 76-ФЗ (ред. от 18.12.2006). // Российская газета. - 1997. - № 87.
17. Федеральный закон Российской Федерации «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 № 33-ФЗ (ред. от 10.05.2007). // Российская газета. - 1995. - № 57.
18. Закон Российской Федерации от 07.07.1993 № 5338-1 «О международном коммерческом арбитраже» (вместе с «Положением о Международном коммерческом арбитражном суде при торгово-промышленной палате Российской Федерации», «Положением о Морской арбитражной комиссии при торгово-промышленной палате Российской Федерации»). – М.: Ось-89, 2006. – 32 с.
19. Закон Российской Федерации «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 19.07.2007). – М.: Инфра-М, 2005. – 19 с.
20. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006). – М.: Омега-Л, 2008. – 8 с.
21. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (ред. от 08.05.2002). // Собрание законодательства РФ. - 2000. - № 3, ст. 278.
22. Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26.02.1999 г. № 195-р «Об утверждении методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». // Вестник ФКЦБ России. - 1999. - № 2.
23. Закон Санкт-Петербурга от 18.07.2005 № 405-53 «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт». // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. - 2005. - № 8
24. Закон г. Москвы от 31.03.1999 № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве». // Ведомости Московской Думы. - 1999. - № 5.
25. Распоряжение Администрации Псковской области от 06.03.2000 № 104-р «О создании некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Псковской области». // Сборник законодательства Псковской области. - 2000. - № 22.
26. Постановление Администрации Псковской области от 12.09.2000 № 240 «Об утверждении концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Псковской области». // Сборник законодательства Псковской области. - 2000. - № 27.
27. Постановление Псковского областного Собрания депутатов от 31.05.2001 № 775 «Об утверждении областной целевой программа ипотечного жилищного кредитования в Псковской области на 2001- 2006 годы». // Сборник законодательства Псковской области. - 2001. - № 35.
28. Решение Псковской городской Думы от 20.07.2006 № 223 «Об утверждении муниципальной целевой программы ипотечного жилищного кредитования в г. Пскове на 2006 - 2012 годы» (ред. от 29.11.2007). // Псковская правда. – 2006. - № 165.
Научная и учебная литература:
29. Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 504 с.
30. Афонина А. В. Всё об ипотеке: получение и возврат кредита. – М.: Омега-Л, 2007. – 170 с.
31. Бабкин С. А. Возникновение ипотеки в силу закона. // Нотариус. - 2002. - № 1.
32. Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. – 371 с.
33. Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. – М.: Статут, 2004. – 589 с.
34. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. – 208 с.
35. Бархотова Е. Ю. Комментарий к Конституции Российской Федерации. – М.: Проспект, 2006. – 256 с.
36. Большая юридическая энциклопедия [Электронный ресурс]. – Электрон. текстовые, граф., данные. – М.: Директмедиа Паблишинг, 2006; Эксмо, 2005. – 1 электронно-оптический диск (DVD-ROM); 12 см. – Систем. требования: ПК 486 и выше; 16 Мб ОЗУ; Windows 95/98/ME/NT/XP/2000; SVGA. – Диск помещён в контейнер 13,5х19 см.
37. Брагинский М. И. Договорное право. Книга первая: Общие положения. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 2001. – 848 с.
38. Гражданское право. Учебник. Часть I / Под ред.: А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.- М.: Проспект, 1999. – 642 с.
39. Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред.: А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Проспект, 1999. – 784 с.
40. Гражданское право: В 2 т. Том 1. Учебник. / Под ред.: Е. А. Суханова. – М.: БЕК, 1998. – 704 с.
41. Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости. – М.: Норма, 2008. – 272 с.
42. Гришаев С. П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М.: Юристъ, 2004. – 160 с.
43. Грудцына Л. Ю. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. / Л. Ю. Грудцына, М. Н. Козлова. — М.: Эксмо, 2006. — 368 с.
44. Дегио В. Русские ценные бумаги. Сборник сведений о всех главнейших фондах, закладных листах, акциях и облигациях, котрующихся на русских биржах. – СПб.: М. О. Вольф, 1885. – 475 с.
45. Ем В. С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства. / В. С. Ем, Е. С. Рогова. // Законодательство. - 1999. - № 3.
46. Жилищный кредит (ипотека): учебно-практическое пособие / Под ред.: доктора экономических наук, проф. Ю. Ф. Симонова. – М.: ИКЦ «МарТ», 2005. – 240 с.
47. Кассо Л. А. Понятие о залоге в современном праве. – М.: Статут, 1999. – 284 с.
48. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2007. – 208 с.
49. Кирсанов А. Р. Недвижимое имущество: Нормы права и судебные прецеденты. – М.: Ось-89, 2007. – 848 с.
50. Киселёв А. А. Ипотечное кредитование в дореволюционной России. // Нотариус. - 2002. - № 1.
51. Классика Российской цивилистики. Монографии по гражданскому праву. Специальное подарочное издание [Электронный ресурс]. – Электрон. текстовые, граф., данные. – М.: КонсультантПлюс | При поддержки издательства «Статут», 2005. – 1 электронно-оптический диск (CD-ROM); 12 см. – Систем. Требования минимальные: Windows ME/NT4/2000/XP; – Диск помещён в контейнер 12,5х14 см.
52. Козлова Е. И. Конституционное право: Учебник. / Е. И. Козлова, О. Е. Кутафин. – М.: Юристъ, 2001. – 304 с.
53. Летин А. Б. Обращение взыскания на жилой дом или квартиру, приобретенные за счет кредита. // Законодательство. - 2001. - № 7.
54. Оглоблина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости. Практическое пособие. – М.: Юрининформцентр, 2004. – 278 с.
55. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. - М.: Статут, 2003. – 622 с.
56. Пиляева В. В. Римское частное право. – СПб.: Питер, 2002. – 272 с.
57. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. / Под. общ. ред.: В. С. Ема. – М.: Статут, 1999. – 256 с.
58. Роньжин А. А. Акцессорность российской ипотеки. // Юрист. - 2004. - № 7.
59. Русецкий А. Е. Ипотека: как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. – М.: Эксмо, 2007. – 176 с.
60. Скворцов В. В. Эволюция природы залога в российском праве. // Гражданин и право. - 2001. - № 8.
61. Смирнов В. В. Комментарий к Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / В. В. Смирнов, З. П. Лукина. – М.: Правовая культура, 1999. – 248 с.
62. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, ИНФРА-М, 2001. – 285 с.
63. Уханова Ю. А. Израильская ипотека. / Ю. А. Уханова, Н. С. Померанцева. // Профиль. - 2007. - № 47.
64. Цылина Г. А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: Экономика, 2001. – 385 с.
65. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. – М.: Статут, 2005. – 461 с.
66. Южанин Н. В. Вещное и обязательственное право (философско-правовой очерк). // Юрист. - 2004. - № 6.
Судебная практика:
67. Определение Конституционного Суда РФ от 05 июля 2001 № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 ст. 165 и пунктом 3 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации». // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 1.
68. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9.
69. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». // Экономика и жизнь. - 2005. № 17.
70. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 4.
71. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». // Российская юстиция. - 1998. - № 10.
72. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 июня 2002 г. № 2327/02. // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 9.