Разработка сайта аренды,покупки,продажи недвижимости.

Тема выпускной квалификационной работы (ВКР) – «Разработка сайта для агентства недвижимости».
Рынок недвижимости, который в настоящее время сформировался в стране и ее регионах, имеет существенные отличия от других рынков в более сложных условиях проведения операций, значительных затратах на их осуществление. В частности, огромными являются трансакционные издержки при проведении сделок, которые включают в себя затраты на поиск сведений о рыночной ситуации, проведение переговоров, оценку недвижимого имущества и др.
Актуальность темы работы объясняется тем, что сделки с недвижимостью интересуют значительное количество пользователей, в разрабатываемом приложении можно будет учесть пожелания заказчика, сайт будет разработан для конкретного региона, что позволит сократить количество информации, избежать ее избыточности и уменьшить время загрузки страниц ресурса.
Целью ВКР является создание действующего прототипа сайта, который будет являться информационным ресурсом по операциям с недвижимостью данного региона.
Для выполнения цели работы необходимо решить нижеперечисленные задачи:
 дать характеристику предметной области и определение основных понятий, касающихся рынка недвижимости;
 сформулировать задачу, которую необходимо решить в ходе дипломного проектирования;
 рассмотреть имеющиеся языки программирования и базы данных (БД), сделать выбор программных средств для разработки ресурса;
 перечислить основные требования к создаваемому ресурсу;
 выполнить анализ ведущих Интернет-сайтов России, относящихся к рынку недвижимости;
 описать этапы проектирования сайта;
 уделить внимание принципам реализации элементов дизайна сайта;
 выполнить описание структуры хранения данных и привести схему БД;
 привести классификацию пользователей проекта;
 описать интерфейс пользователя и администратора разработанного ресурса;
 выполнить расчет экономических показателей создаваемого приложения;
 рассмотреть вопросы безопасность жизнедеятельности пользователей, работающих на персональном компьютере (ПК);
 сделать выводы о проделанной работе.
В первой главе ВКР будет дана характеристика предметной области, приведены определения основных понятий, перечислены основные составляющие рынка недвижимости и дан перечень видов сделок с недвижимыми объектами. Также в данной главе будет дана формулировка задачи .
Вторая глава будет посвящена описанию используемых программных средств, включая языки программирования и базу данных (БД).
В третьей главе будут перечислены требования к ресурсу, этапы проектирования сайта и принципы реализации его элементов. В данной главе также будет уделено внимание проектированию таблиц БД и связей между ними и приведена классификация пользователей создаваемого ресурса.
Четвертая глава будет включать описание интерфейса пользователя и администратора сайта и возможностей данных групп посетителей ресурса.
В пятой главе работы будет приведен расчет экономических показателей разрабатываемого программного продукта и сделан анализ его эффективности.
В шестой главе, относящейся к безопасности жизнедеятельности, будут перечислены санитарно-гигиенические требования к рабочему месту, описано влияние монитора на человека и дано определение пожарной безопасности.

Введение
1 Постановка задачи
1.1 Характеристика предметной области. Рынок недвижимости
1.2 Формулировка задачи
2 Используемые языки и программное обеспечение
2.1 HTML – язык гипертекстовой разметки
2.2 CSS (каскадные таблицы стилей)
2.3 DHTML – динамический HTML
2.4 JavaScript (язык программирования)
2.5 PHP (язык программирования)
2.6 MySQL
3 Анализ, проектирование и реализация сайта
3.1 Требования к ресурсу
3.2 Анализ ведущих Интернет-сайтов России
3.3 Проектирование сайта
3.4 Принципы реализации элементов дизайна сайта
3.5 Описание структуры хранения данных
3.6 Классификация пользователей проекта
4 Описание разработанного приложения
4.1 Описание интерфейса пользователя
4.2 Описание интерфейса администратора
5 Расчет экономических показателей программного продукта
5.1 Расчет себестоимости программы
5.2 Анализ эффективности программного продукта
6 Безопасность жизнедеятельности
6.1 Влияние зрительного утомления на здоровье пользователей
6.2 Санитарно-гигиенические требования к рабочему месту
6.3 Пожарная безопасность
Заключение
Список использованных источников
Приложение А. Примеры ресурсов в сети Интернет
Приложение Б. Схема БД
Приложение В. Листинг программы

В работе дано определение рынка недвижимости как подсистемы общего рынка, связанной с оборотом прав на объекты недвижимости, перечислены его три основные составляющие, которыми являются рынок земли, рынок жилья, рынок нежилых помещений.
Рынок недвижимости менее других подвержен влиянию импорта и экспорта, так как недвижимость как товар жестко связана с местом реализации, и ее основное свойство – неподвижность.
Основными видами источников информации для специалистов в области операций с объектами недвижимости являются Интернет-ресурсы, так как в настоящее время почти все бумажные издания, содержащие перечень объектов недвижимости с указанием видов сделок, дублируются в сети Интернет.
Проделанный в ходе работы анализ порталов в сфере недвижимости (http://realestate.pingola.ru, http://www.bn.ru, avito.ru) позволил выявить необходимые функции и определить набор критериев поиска объектов. Все рассмотренные ресурсы обладают большим спектром возможностей для поиска нужной информации и имеют огромное количество посетителей.
Пользователей созданного информационного ресурса можно разделить на три группы:
 пользователи, которые имеют недвижимость и решили подать объявление на сайт об операции с ней;
 посетители, которые планируют сделку с недвижимым объектом и просматривают объявления по недвижимости;
 администраторы сайта, отвечающие за актуальность и корректность объявлений пользователей о сделках.
В работе приведен список основных этапов разработки приложения, которыми чаще всего бывают следующие: проектирование, разработка концепции;
 разработка дизайна;
 выбор программных средств и создание сайта;
 публикация сайта;
 поддержка сайта.
В работе дано описание примера реализации проекта и приведены экранные формы, получаемые пользователем при выборе различных пунктов меню на страницах разработанного сайта. Для того, чтобы иметь возможность подать объявление, пользователю необходимо иметь имя и пароль. Для этого нужно зарегистрироваться и войти на сайт под своим именем.
После входа на сайт администратору предоставляются права выбора объявлений пользователей по нужным критериям, их корректировки и удаления в случае их некорректности.
В сети Интернет по адресу http://nsksibir.ru/ опубликован разработанный информационный ресурс и проведено его тестирование.
Большое внимание при разработке сайта уделено вопросу выбора критериев запроса. Поиск объекта недвижимости осуществляется с учетом следующих параметров:
 вид операции с недвижимостью;
 раздел;
 страна;
 город;
 район;
 улица;
 количество комнат;
 диапазон цен;
 диапазон общей площади;
 диапазон жилой площади;
 диапазон площади кухни;
 диапазон количества балконов;
 диапазон количества лоджий;
 диапазон этажности дома;
 диапазон нужных этажей;
 диапазон расстояний до города;
 вид санузла;
 наличие телефона;
 доступ в сеть Интернет.
Стоимость разработки системы составляет около 227 тыс. руб. Необходимо также отметить, что дополнительных затрат на приобретение программных и аппаратных средств не требуется, так как при разработке сайта использовано бесплатное программное обеспечение, а именно сервер Apache, язык программирования PHP и БД MySQL. Созданное приложение может работать как на компьютере с ОС WINDOWS, так и с ОС FreeBSD.
В работе уделено внимание вопросам безопасности жизнедеятельности, перечислены санитарно-гигиенические требования к рабочему месту, описано влияние монитора на человека и дано определение пожарной безопасности.
Перспективами развития созданного сайта является совершенствование исходного кода ресурса с целью улучшения взаимодействия с посетителями сайта, например, создание форума для пользователей. Добавление функциональности в виде форума должно привлечь потенциальных клиентов агентства недвижимости, что должно в итоге способствовать увеличению прибыли предприятия.
Реализованные в проекте контрольные примеры показали безошибочную работу на введенных данных. Цель работы достигнута, так как созданный информационный ресурс соответствует заявленным требованиям и выполняет все необходимые функции.

1. Арустамов, Э.А. Охрана труда: Справочник / Э. А. Арустамов. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2008. – 588 с. – ISBN 978-5-91131-551-1.
2. Асаул, А.П., Люлин, П.Б. Управление объектами коммерческой недвижимости / А.П. Асаул, П.Б. Люлин, под ред. проф. A.П. Асаула. – СПб.: СПбГАСУ, 2008. – 144 с. – ISBN 978-5-9227-0116-7.
3. Асаул, А.П., Иванов С.Н., Люлин, П.Б. Экономика недвижимости. Практикум: учеб. пособие / А.П. Асаул, С.Н. Иванов, П.Б. Люлин, под ред. проф. A.П. Асаула. – СПб.: СПбГАСУ, 2008. – 285 с. – ISBN 978-5-9227-0134-1.
4. Афонина, В.В. Всё об ипотеке / А.В. Афонина – М.: Омега-Л, 2006. – 176 с. – ISBN 5-365-000805-7, 978-5-365-00805-2.
5. Безопасность жизнедеятельности: Учебник для вузов. / С. В. Белов, А. В. Ильницкая, А. Ф. Козьяков и др.; Под общ. редакцией С. В. Белова. – М.: Высшая школа, 2007.– 616 с. – ISBN 978-5-06-004171-2.
6. Бугорский, В.Н. Сетевая экономика. Учеб. пособие /В. Н. Бугорский – М.: Финансы и статистика, 2008. – 256 с: ил. – ISBN 978-5-279-03179-5.
7. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. Пособие / В.А. Горемыкин. – М.: МГИУ, 2003. – 277 с. – ISBN 5-276-00453-6.
8. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учеб. для вузов по эконом. спец. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2002. – 801 с.: – ISBN 978-5-9916-0252-5.
9. Грабер, М. Введение в SQL / Пер. с англ. В. Ястребов – Издательство «Лори», 1996. – 380 с. – ISBN: 5-85582-010-6.
10. Гутмане Э. РНР 5. Профессиональное программирование / Э. Гутмане, С. Баккен, Д. Ретанс Д. – пер. с англ. – СПб: Символ-Плюс, 2006. – 704 с.: ил. – ISBN 5-93286-083-9.
11. Занько, Н.Г., Малаян, К.Р., Русак, О.Н. Безопасность жизнедеятельности. Учебник. 13-е изд., испр. / Н. Г. Занько, К.Р. Малаян, О.Н. Русак: Под ред. О. Н. Русака. – СПб.: Лань, 2010. – 672 с.: ил. – ISBN 978-5-8114-0284-7.
12. Зуб, А. Т. Стратегический менеджмент: Теория и практика: Учебное пособие для вузов / А.Т. Зуб. – M.: Аспект Пресс, 2002. – 415 с. – ISBN 5-7567-0164-8.
13. Ильин, А.И. Планирование на предприятии: Учебник / А.И. Ильин. – Мн.: Новое знание, 2001. – 635 с. – ISBN 985-6516-59-5.
14. Колисниченко, Д.Н. Самоучитель PHP 5 / Д.Н. Колисниченко – СПб.: Наука и техника, 2004. – 658 с. - ISBN 5-94387-151-9.
15. Комолова, Н., Яковлева, Е. HTML: Самоучитель. 2-е изд. / Н. Комолова, Е. Яковлева. – СПб.: Питер, 2011. – 288 с.: ил. – ISBN 978-5-4237-0144-4.
16. Компьютерные системы и сети. Учебное пособие / В.П. Косарев и др. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 464 с.: ил. – ISBN 5-279-01986-0.
17. Коннолли, Т., Бегг, К., Страчан, А. Базы данных: Проектирование, Реализация и сопровождение. Теория и практика / Т. Коннолли, К. Бегг, А. Страчан – М.: Вильямс, 2003. – 1436 с. – ISBN 5-8459-0527-3, 0-201-70857-4.
18. Корнеев, И.К., Степанова, И.А. Защита информации в офисе. / И.К. Корнеев, И.А. Степанова. – М.: ТК ВЕЛБИ, Проспект, 2008 г. – 336 с. – ISBN 978-5-482-01976-4.
19. Кузин, А. В. Базы данных: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений / А.В. Кузин, С.В. Левонисова. – 2-е изд., стер. – М.: Изда-тельский центр «Академия», 2008. – 320 с. I5ВN 978-5-7695-4833-8.
20. Ландэ, Д.В. Поиск знаний в Internet. Профессиональная работа.: Пер. с англ. – М.: Издатель¬ский дом «Вильяме», 2005. – 272 с.: ил. – ISBN 5-8459-0764-0 (рус.)
21. Мазуркевич А. РНР: настольная книга программиста / А. Мазуркевич, Д. Еловой. – Мн.: Новое знание, 2003. – 480 с.: ил. – ISBN 985-475-014-0.
22. Марков А.С., Лисовский К.Ю. Базы данных. Введение в теорию и методологию: Учебник / А.С. Марков, К.Ю. Лисовский – М.: Финансы и статистика, 2006. - 512 с: ил. – ISBN 5-279-02298-5.
23. Михеева, Е.В. Информационные технологии в профессиональной деятельности: учеб. пособие. / Е.В. Михеева. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 448 с. – ISBN: 978-5-482-01569-8.
24. Основы защиты информации. / А.И. Куприянов, А.В. Сахаров, В.А. Шевцов. – М.: Академия, 2006. – 256 с. – ISBN 5-7695-2438-3.
25. Основы информационной безопасности. Учебное пособие для вузов / Е. Б. Белов, В. П. Лось, Р. В. Мещеряков, А. А. Шелупанов. - М.: Горячая линия - Телеком, 2006. - 544 с.: ил. ISBN 5-93517-292-5.
26. Рева, О.Н. HTML. Просто как дважды два / О.Н. Рева. – М.: Эксмо, 2006. – 256 с.: ил. – ISBN 5-699-13537-5.
27. Румянцева З. П. Общее управление организацией. Теория и практика: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 304 с. – ISBN 978-5-16-002276-5.
28. Симионова, Н.Е., Шеина, С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: учеб. пособие / Н.Е. Симионова, С.Г. Шеина – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: «МарТ», 2006. – 448 с. – ISBN 5-241-00702-4.
29. Томсон, Л. Разработка WEB-приложений на РНР и MySQL: Пер. с англ./ Лаура Томсон, Люк Веллинг. – 2-е изд., испр. – СПб: ООО «ДиаСофтЮП», 2003. – 672 с. – ISBN 5-93772-090-3.
30. Ульман, Л. MySQL / Ларри Ульман: Пер. с англ. Слинкина А. А. - М.: ДМК Пресс; СПб.: Питер, 2004. – 352 с.: ил. – ISBN 5-94074-229-7.
31. Финансы, денежное обращение и кредит: Учебник / Под ред. М.В. Романовского, О.В. Врублевской. – М.: Юрайт, 2006. – 543 с. – ISBN 5-94879-463-6.
32. Харрис, Э. PHP/MySQL для начинающих / Э.Харрис – М.: КУДИЦ-ОБРАЗ, 2005. – 384 с. – ISBN 5-9579-0046-Х.
33. Черняков, М.В. Петрушин, А.С. Основы информационных технологий. Учебник для вузов. / М.В. Черняков, А.С. Петрушин. – М.: ИКЦ «Академкнига», 2007. – 406 с. – ISBN: 978-5-94628-273-4.
34. Чиртик, А. Популярный самоучитель HTML / А. Чиртик. – СПб.: Питер, 2006. – 219 с.: ил. – ISBN 5-469-01512-2.
35. Шеремет А.Д. Комплексный анализ хозяйственной деятельности. – М.: ИНФРА-М,2006. – 415 с. – ISBN 5-16-002687-8.
36. Экономика / Учебник под ред. доц. А.С. Булатова. – М.: БЕК, 2005. – 511 с. – ISBN 5-85639-070-9, ISBN 3-40638-861-2.
37. Экономика недвижимости: учебное пособие под ред. В.И. Ресина. – М.:МГИУ, 1999. –384 с. – ISBN 5-276-00017-4.
38. Экономика организаций (предприятий) / Учебник для вузов под ред. проф. В.Я. Горфинкеля, проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 608 с. – ISBN 5-238-00517-2.
39. Экономика предприятия / Под ред. доктора эконом. наук Покропивного С.Ф. – Киев, КНЕУ, 2003 . – 608 с. – ISBN 966-574-413-5.
40. Ярочкин, В. И. Информационная безопасность: Учебник для студентов вузов. / В. И. Ярочкин. – М.: Академический Проект; Гаудеамус, 2-е изд., 2004. – 544 с. – ISBN 5-8291-0408-3, 5-98426-008-5.
41. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://edu.of.ru/zaoch/default.asp?ob_no=4650.
42. Продажа квартир в Новосибирске. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://novosibirsk.pingola.ru/.
43. Продажа и аренда недвижимости в Новосибирской области. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.bn.ru/novosibirskaya-oblast/.
44. Доска бесплатных объявлений от частных лиц и компаний в Новосибирске. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.avito.ru/novosibirsk/.