Доволен работой автора
Информация о работе
Подробнее о работе
Основы оценки стоимости недвижимости
- 20 страниц
- 2015 год
- 264 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
1.В чем заключается анализ физических характеристик объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
Под физическими характеристиками объекта недвижимости подразумеваются размеры, вид и качество материалов, состояние и степень изношенности объекта и другие характеристики, на которые также вносятся поправки. Физические характеристики объекта недвижимости включают данные о его размерах и форме, о внесенных улучшениях, об окружающей среде, о коммунальных услугах, о неудобствах и опасностях. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта. Под объектом недвижимости понимается земельный участок, благоустроенный (имеющей жилые постройки, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, или спланированный под застройку и пр.) для достижения определенных целей.1
На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации определяется, что к недвижимым вещам - (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.2
Вариант 7.
1. В чем заключается анализ физических характеристик объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в доходном подходе к оценке?
3. Почему при оценке инвестиционной стоимости объекта недвижимости не нужно анализировать наиболее эффективное использование объекта? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4. Какие методы включает доходный подход к оценке стоимости недвижимости? В чем их суть?
5. Какие существуют виды поправок к ценам аналогов?
6. В чем заключается функциональный износ задания? Приведите примеры.
7. Какие критерии нужно проанализировать, чтобы определить вес того или иного подхода к оценке? Аргументируйте ответ.
Вариант 7.
1. В чем заключается анализ физических характеристик объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в доходном подходе к оценке?
3. Почему при оценке инвестиционной стоимости объекта недвижимости не нужно анализировать наиболее эффективное использование объекта? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4. Какие методы включает доходный подход к оценке стоимости недвижимости? В чем их суть?
5. Какие существуют виды поправок к ценам аналогов?
6. В чем заключается функциональный износ задания? Приведите примеры.
7. Какие критерии нужно проанализировать, чтобы определить вес того или иного подхода к оценке? Аргументируйте ответ.
Список использованных источников
1.Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)//Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. От 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)//"Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(ред. от 13.07.2015)(с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2015)//"Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
4.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(ред. От 13.07.2015)//"Российская газета", N 165, 01.08.2007
5.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. От 13.07.2015)//"Российская газета", N 148-149, 06.08.1998.
6.Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"(ред. От 28.12.2013)//"Российская газета", N 41-42, 04.03.1999.
7.Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
8.Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков»//СПС Консультант Плюс
9.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"(Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040)(ред. От 22.10.2010)//"Российская газета", N 194, 04.09.2007.
10.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"(Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045)(ред. От 22.10.2010)//"Российская газета", N 194, 04.09.2007.
11.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"(Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009)//"Российская газета", N 195, 05.09.2007.
12.Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. От 22.06.2015) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)"
13.Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)
14.Оценочная деятельность: Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В.Косоруковой. - М.: Маркет ДС, 2012.290 с.
15.Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие / С.В. Грибовский, С.А. Сивец; под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 368с
16.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009. 432с.
17.Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: МФПА, 2006. 275 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
