Благодарю за курсовую по ЖБК
Информация о работе
Подробнее о работе
Принципы оценки недвижимости, их применение при определении рыночной стоимости коммерческой недвижимости
- 35 страниц
- 2017 год
- 121 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
1 Теоретические основы оценки недвижимости
1.1 Понятие и сущность оценочного принципа
1.2 Классификация принципов оценки
2 Организация оценки стоимости объектов на рынке недвижимости
2.1 Виды стоимости недвижимости
2.2 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
3 Реализация оценочных принципов
3.1 Федеральный стандарт оценки № 7
3.2 Анализ наиболее эффективного использования при определении рыночной стоимости торгового помещения, находящегося в собственности
Заключение
Список использованных источников
Приложения
Мировая практика выработала унифицированный набор методических правил и приемов – принципов оценки недвижимости, – на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости.
По определению, принципы оценки недвижимости – это основополагающие положения теории оценки и правила определения стоимости недвижимости. Они подразделяются на принципы, которые отражают точку зрения пользователя, взаимосвязь отдельных частей объекта оценки, точку зрения рынка, принцип наиболее эффективного использования объекта оценки и играют важную роль при определении оценки недвижимости.
Отметим, что все принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов. Однако люди часто покупают, покупают не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. Поэтому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение.
Актуальность данной работы заключается в том, что принципы оценки недвижимости являются ключом при определении стоимости недвижимости, и их необходимо не только знать, но и уметь безошибочно пользоваться или в зависимости от конкретного случая.
Целью нашего исследования является углубление теоретических знаний
и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости. Для достижения указанной цели нами были решены следующие задачи:
– изучить классификацию принципов оценки;
– проанализировать применение принципов при сравнительном, затратном и доходном подходах;
– выявить факторы, влияющие на стоимость недвижимости и область применения принципов.
Информационной основой работы являются Концепция развития оценочной деятельности в РФ на среднесрочную перспективу 2013–2017 гг., Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" редакция от 03.07.2016 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), Федеральные стандарты оценки № 1, 3 и 7; монографии Гриненко С.В., Тэлман Л.Н., Касьяненко Т.Г., интернет-ресурсы (http://www.ocenchik.ru).
Данная работа состоит из трех разделов, в них рассматриваются принципы и классификация оценки недвижимости, виды стоимости недвижимости и факторы влияющие на неё, а также федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и основные федеральные стандарты оценки.
1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: в 4 ч. федер. закон: [принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.: по состоянию на 6 апреля 2015 г.]. – М.: ГроссМедиа, 2015. – Ч.1.
2. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности
в Российской Федерации: федер. закон: [принят Гос. Думой 16июля 1998 года: одобр. Советом Федерации 17 июля 1998 года: по состоянию на 5 июля 2016 года]. – М.: ИНФРА-М, 2016.
3. Российская Федерация. Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7): [Электронный ресурс]: [приказ Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611]: справочно-правовая система «Консультант Плюс». – Режим доступа: WWW.URL:
http://base.consultant.ru.
4. Концепция Развития оценочной деятельности в Российской Федерации на среднесрочную перспективу в 2013–2017 гг.: [Электронный ресурс]: [одобрена 1 одобрена I Всероссийским съездом оценщиков 14 марта 2013 г.].– М., 2017. – Режим доступа: WWW.URL: http://ocenschiki-i-eksperty.ru.
5. Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости: [Электронный ресурс]: [приказ Министерства экономического развития от 4 февраля 2010 года № 42]: справочно-правовая система «Консультант Плюс». – Режим доступа: WWW.URL:http://base.consultant.ru.
6. Бурмакина Н.И. Новая кадастровая и регистрационная политика
в России: проблемы и перспективы / Н.И.Бурмакина // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2015. – № 1. – ISSN 2072–4098.
7. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014.
8. Оценка стоимости имущества / Под ред. И.В. Косоруковой. – М.: Синергия, 2012.
9. Сергеева И.Г. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. СПб.: НИУ ИТМО; ИХиБТ, 2013.
10. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости – СПб ГГУ, СПб, 2013.
11. Хьюлет Ч., Кауфман Г. Стратегия компаний в сфере недвижимости. – М.: Альпина Паблишер, 2011.
12. Экономика недвижимости / Под ред. О.С. Белокрыловой. – М.: Феникс, 2009.
13. Анализ рынка недвижимости в г.Оренбурге [Электронный ресурс] – Режим доступа: WWW.URL:http://9r.ru/articles/analiz-rynka-nedvizhimosti-v-g-orenburge-iyun-2016g/.
14. Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина" [Электронный ресурс] – Режим доступа: WWW.URL:http://
www.ocenchik.ru/accounts/realty/1540/.
15. Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Торговое помещение" [Электронный ресурс] – Режим доступа: WWW.URL:http://
www.ocenchik.ru/accounts/realty/1494/.
16. Послание Президента России В.В. Путина Федеральному Собранию 12 декабря 2012 года. [Электронный ресурс] – Режим доступа: WWW.URL:
http://ria.ru/trend/Putin_message_12122012/.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
