Составление кадастровой документации на частный двухэтажный дом (Режевский район, Свердловской области)

Введение

Земельная реформа 1991 года в России наконец дала людям реальную возможность владеть недвижимостью. Помимо государства в стране появились тысячи собственников земли и расположенных на ней объектов. Чтобы как-то гарантировать их права, государству потребовалось знать, где находятся их земли и на каких условиях они принадлежат своим владельцам. К тому же, важны стали качественные характеристики участков, чтобы определить их стоимость и зависимую от нее ставку земельного налога. Так в стране созрела необходимость создания системы государственного кадастра. Прошло почти десять лет, прежде чем в 2000 году наконец появился земельный кадастр. С 2008 года в нашей стране вместе с одноименным законом введен государственный кадастр недвижимости. Он представляет собой огромную базу, в которой содержатся сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства.
Составление государственного земельного кадастра - это систематизация достоверных данных о положении земельных участков. В таком кадастре ведется строгий учет их территориального местоположения, природных составляющих, учет их количества и качества, бонитировки почв, хозяйственное и целевое назначения - правильное использование, экономическая оценка земель и правовой статус - регистрация землепользователей, архив смены собственников земли, наличие расположенных объектов.
Свод этих данных оформляется в документы и ведомости. Процесс управления землей осуществляется государственными органами. Главный орган государственной власти, отвечающий за все земельные ресурсы страны - это агентство земельных ресурсов. Им ведется учет каждого земельного участка, определяется качество и ценность земли, её функциональное назначение и другие параметры. Агентство юридически подтверждает границы, размеры и месторасположение участков, присваивает каждому его кадастровый номер. Без такого учета трудно представить себе процесс управления землей. Рациональное и эффективное её использование, охрана природы, планирование народного хозяйства и правильное размещение сельскохозяйственных объектов - все это невозможно без данных, собранных в государственном земельном кадастре.
Целью данной курсовой работы является изучение порядка ведения кадастра недвижимости и кадастрового учета объектов недвижимости, а также составление кадастровых паспортов на дом и земельный участок, расположенных в Режевском районе Свердловской области.

Содержание

Введение……………………………………………………………………………3
Глава 1. Общие сведения о кадастре и исследуемом районе 5
1.1. Характеристика Режевского района…............................................................5
1.2 Общие сведения о кадастре недвижимости и кадастровом учете………….13
Глава 2. Практическая часть………………………………………………..……..22
2.1. План частного жилого дома…………………………………………………..22
2.2. Кадастровый паспорт здания…………………………………………………24
2.3 План земельного участка………………………………………………………27
2.4 Кадастровый паспорт земельного участка……………………………………28
Заключение…………………………………………………………… …………..30
Приложение А. Карта градостроительного зонирования Режевского района Свердловской области………………………………………………………..……32
Приложение Б. Общий вид дома…………………………………………………..33
Приложение В. Кадастровый паспорт здания………………………………........35
Приложение Г. Расположение земельного участка на кадастровой карте……..38
Приложение Д. План земельного участка………………………………………..39
Приложение Е. Кадастровый паспорт земельного участка …………………….40
Список литературы………………………………………………………..……….43

Заключение

Главной целью кадастровых работ является внесение в Росреестр сведений о земельном участке в соответствии с фактическими обстоятельствами. Результатом кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После такого внесения заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка.
Особое значение в ведении государственного земельного кадастра имеет государственный кадастровый учет объектов недвижимости. При выполнении такого учета осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр земель. В результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки, признать факт его существования государством, получив кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации.
В системе проведения государственного кадастрового учета важное место занимает кадастровое деление территории района и присвоение кадастровых номеров всем земельным участкам.
Моя курсовая работа содержит основные разделы, характеризующие государственный кадастр недвижимости, порядок ведения государственного кадастрового учета на примере частного жилого дома находящегося в Режевском районе Свердловской области. На основании этой курсовой были сделаны следующие работы:
- план жилого дома;
- кадастровый паспорт здания;
- планировка земельного участка;
- кадастровый план земельного участка.
Так же в основной части сформулированы основные понятия земельного кадастра, его задачи и содержание, а также особое положение земельного кадастра в ряду кадастров природных ресурсов и его народнохозяйственное значение.
Объектом земельного кадастра на уровне рассматриваемого Режевского района является земельный фонд района независимо от форм собственности на земельные участки и характера их использования. В этой связи в курсовой работе представлена характеристика земельного фонда района, распределение его по категориям, угодьям, формам собственности, а также изложены основные задачи и функции органов, осуществляющих управление земельными ресурсами района.
Таким образом, моя курсовая работа дает представление о ведении государственного земельного кадастра на территории Режевского района и осуществлении государственного кадастрового учета в современных условиях.
И в итоге курсовой работы важно отметить, что наличие целостной системы управления земельными ресурсами страны, составной частью которой является государственный земельный кадастр, создает необходимые гарантии прав, позволяет планировать деятельность, исходя из зафиксированных характеристик земельных участков. Тем самым создается необходимая ясность в отношениях по распоряжению земельными участками, повышается инвестиционная привлекательность земли по сравнению с иными вариантами инвестирования, снижаются издержки при проведении сделок с земельными участками, что делает земельный рынок более мобильным.
 

Список литературы

1. The Bogor Declaration. United Nations Interregional Meeting of Experts on the Cadastre, Bogor, Indonesia, 18-22 March, 1996. – [Електроннийресурс]. – Режимдоступа: http://www.geom.unimelb.edu.au/fig7/Bogor/BogorDeclaration.html. - Загл. сэкрана.
2. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015). // Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство "Юридическая литература", 30 июля 2007, N 31, ст. 4017. – С. 8495-8537.
3. Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр. Т.6. Географические и земельные информационные системы. – М.: Колос, 2006. – 400 с.
4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - N 44. - Ст. 4147.
5. Рукавишникова И.В., Пешкова А.А. Проблемы кадастрового учета и оценки земель Свердловской области / Политематический журнал научных публикаций «Дискуссия», апрель 2014, вып. №4 // [Электронный ресурс]; режим доступа: http://journal-discussion.ru/publication.php?id=1085. – Загл. с экрана.
6. Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 22.10.2014) О землеустройстве / Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство "Юридическая литература", 25 июня 2001, N 26, ст. 2582. – С. 5047-5053.
7. Конституция РФ. Официальное издание. – М.: Юрид. лит., 2009. – 64 с.
8. Гражданский кодекс РФ // Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство "Юридическая литература", 25 декабря 2006, N 52, ст. 5496. – С. 14803 – 14949.
9. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ (в ред. от 28.12.2013) //Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство "Юридическая литература", 05 июня 2006, N 23, ст. 2381. – С. 6564-6598.
10. Лесной кодекс РФ по состоянию на 20 февраля 2015 г. – М.: Кнорус, 2015. - 80 с.
11. Градостроительный кодекс РФ // Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство "Юридическая литература", 03 января 2005, N 1, ст. 16. – С. 128-200.
12. Жилищный кодекс РФ: текст с изменениями и дополнениями на 1 ноября 2014 г. – М.: Эксмо, 2014. – 208 с.
13. Постановлением Правительства РФ от 07.02.2008 N 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» // "Российская газета" от 12 февраля 2008 г. N 29.
14. Постановление Правительства РФ от 30.07.2009 N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению» // Собрание законодательства РФ. – 2009. - N 32. - Ст. 4038.
15. Постановление Правительства РФ от 03.02.2014 №71 «Об утверждении правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме»// [Электронный ресурс]; режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req=doc;base=LAW;n=170298;fld=134;dst=100015;rnd=0.33063721575396454.
16. Приказ Минэкономразвития РФ от 13.04.2009 N 125 «Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 31 августа 2009 г. N 35.
17. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» // "Российская газета" от 9 апреля 2010 г. N 75.
18. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» // "Российская газета", N 107, 20.05.2011.
19. Приказ Росреестра от 11.03.2010 N П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» // "Российская газета" от 19 апреля 2010 г. N 82.
20. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Минэкономразвития России от 31.03.2015 № 19-исх/04428-СМ/15 «О кадастровом делении» [Электронный ресурс]; режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n= 178043;div=LAW;mb=LAW;opt=1;ts=F458E2005C750C56F9FDF330F091BDCF;rnd=0.7269331980182753
21. Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 529 « Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» // Госсийская газета от 31.12.2011 № 297.