Благодарю за курсовую по ЖБК
Информация о работе
Подробнее о работе
Затратный подход к оценке к оценке объектов недвижимости на примере оценки поликлиники, г. Орел
- 28 страниц
- 2017 год
- 52 просмотра
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Сущность и понятие затратного подхода
1.2. Область применения затратного подхода при оценке недвижимости
1.3. Методика расчета стоимости объектов недвижимости с применением затратного подхода
1.4. Методы затратного подхода
2. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ ПОЛИКЛИНИКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
2.1. Общие сведения
2.2. Основные понятия и методология процесса оценки
2.3. Заключение об итоговой рыночной стоимости объекта оценки
заключение
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
1.1. Сущность и понятие затратного подхода
Согласно Федеральному стандарту оценки
"Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний [2].
Затратный подход к оценке недвижимости определяет ее стоимость как сумму остаточной стоимости здания и земельного участка. Данный подход основывается на сравнительном анализе, который позволяет определить затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости, представляющего точную копию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению. Рассчитанные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта.
...
1.2. Область применения затратного подхода при оценке недвижимости
Затратный подход при оценке недвижимого имущества является довольно специфичным и в ряде случаев его применение невозможно:
• объектом оценки является встроенное помещение;
• отсутствует достоверная информация для расчета износа;
• невозможно самостоятельно оценить земельный участок;
• объект оценки является недвижимостью, приносящей доход;
• присутствует чрезмерный износ объекта оценки;
• объект оценки является объектом культурно-исторического наследия.
...
1.4. Методы затратного подхода
В рамках затратного подхода существуют четыре способа расчета восстановительной стоимости или стоимости замещения:
1. Метод количественного анализа.
2. Поэлементный способ расчета (метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам).
3. Метод сравнительной единицы.
4. Индексный способ.
Метод количественного анализа заключается в составлении смет затрат на все виды работ, необходимых для строительства отдельных конструктивных элементов объекта и объекта в целом: затраты труда, материалов, средств механизации работ. К этим затратам необходимо добавить накладные затраты и прибыль застройщика, а также затраты на проектирование, строительство, приобретение и монтаж оборудования, необходимые для воспроизводства оцениваемых улучшений. Метод количественного анализа является самым точным, но в то же время достаточно трудоемким. Для его применения требуются высокая квалификация оценщика и большой опыт в составлении строительных смет.
...
2.1. Общие сведения
В рамках курсовой работы произведена оценка рыночной стоимости объекта нового строительства – здания поликлиники, расположенного по адресу г. Орел, ул. Полковника Старинова, д.1.
При проведении оценки использовались следующие допущения и ограничительные условия:
• Результаты оценки являются достоверными только в полном объеме на дату оценки, в соответствии с целями и назначениями оценки.
• Полученный результат относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта оценки является не правомерным, если иное не оговорено в настоящем отчёте.
• Все приведенные расчеты выполнены с использованием формул и функций программы «Microsoft Excel» с встроенной точностью вычислений. В таблицах представлены рассчитанные показатели с округлением согласно формату данных.
• Информация, опубликованная в официальных средствах массовой информации считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.
2.2.
...
2.2. Основные понятия и методология процесса оценки
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражается какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Примечание. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:
• Рынок является конкурентным
• Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• Объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты;
• Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;
• Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
...
2.3. Заключение об итоговой рыночной стоимости объекта оценки
В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов к оценке могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение оценщика. Поскольку в рамках курсовой работы был использован только затратный подход, его весовая доля принята за единицу.
Таблица 2.5.1 – Согласование результатов оценки
Метод
Результат, руб.
Весовой коэффициент
Взвешенное значение, руб.
Затратный подход
75 708 500
100 %
75 708 500
Доходный подход
не применялся
0 %
Сравнительный подход
не применялся
0 %
Итого
100 %
75 708 500
В результате проведенных расчетов было определено итоговое значение рыночной стоимости здания поликлиники, которое с учетом округления составило: 75 708 500 руб.
...
В списке литературы законы, стандарты оценки, учебные пособия, электронные ресурсы. Оформлен по ГОСТу
1. Федеральный закон РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" [Электронный ресурс] / Программа информационной поддержки российской науки и образования Консультант Плюс: Высшая школа; Windows/98/МЕ/NT 4/2000/XP.
7. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. – 2-е изд., стер. – М. : КНОРУС, 2016. – 752 с. ISBN 978-5-406-03720-1 [Электронный ресурс]. Доступ из http://www.book.ru/book/917893
11. Оценщик.ру [Электронный ресурс]. – URL: http://www.ocenchik.ru/ (дата обращения 26.11.2017 г.)
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
