Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Отчет об оценке стоимости квартиры
- 51 страниц
- 2016 год
- 237 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
9.1. МЕТОДИКА РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Рыночная стоимость определяется с учетом тех факторов, которые в наибольшей степени влияют на рынок оцениваемых видов имущества в целом, а также на саму ценность рассматриваемой собственности. При этом определяются другие возможные способы использования данного имущества с целью получения максимального дохода от нее. Для этого проводится анализ высокой эффективности использования. При оценке применяются общие для всех видов имущества подходы: затратный, сравнительный, доходный.
При применении трех различных подходов получаются разные величины стоимости. После анализа результатов, полученных разными подходами, устанавливается рыночная стоимость имущества.
Методология затратного подхода
Затратный подход предполагает, что затраты на создание объекта являются приемлемым ориентиром для определения его стоимости.
Основой данного подхода является принцип замещения, который подразумевает, что инвестор, имеющий достаточно информации не будет платить за объект сумму больше, чем было потрачена на производство или приобретение аналогичного объекта, при условии одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.
Основная формула для расчетов по затратному подходу записывается следующим образом:
,
где: С - стоимость недвижимости, рассчитанная затратным подходом;
Сзу - стоимость прав на земельный участок, относящийся к оцениваемому недвижимому имуществу;
Снс - затраты на воспроизводство/замещение (новое строительство) объекта недвижимости с учетом прибыли предпринимателя, обладающего правами на застройку участка;
Инак - накопленный (совокупный) износ.
2. Задание на оценку
Объект оценки
1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.33, кв. 29, общей площадью 32,7 кв. м
Цель оценки
Определение рыночной стоимости Объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки
Для обоснования рыночной стоимости имущества
Имущественные права на Объект оценки
Право собственности
Существующие ограничения (обременения) права
Отсутствуют
Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
Результаты оценки не могут быть использованы никаким способом, кроме того, который указан в предполагаемом использовании.
Итоговая величина стоимости объекта оценки может быть рекомендована в дальнейшем для совершения сделки с объектом оценки, при условии, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
...
3. Сведения о заказчике и оценщике
Заказчик
Фамилия, Имя, Отчество
Петров Валерий Семенович
Документ, удостоверяющий личность
Паспорт 4509 658947, выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Гольяново 06.06.2011, код подразделения 770-049
Местонахождение (место регистрации)
г. Москва, Щелковское шоссе, дом 33, кв.29
Оценщик
ФИО
Сидоров Михаил Николаевич
Документ, удостоверяющий личность
Паспорт 45 10 365898, выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Чертаново Центральное 12.03.2010, код подразделения 770-044
Местонахождение
г. Москва, ул. Чертановская, д. 21, кв. 127
ОГРН ИП и дата его присвоения
109774284151 от 30.09.2009 г.
Документ, удостоверяющий личность
Паспорт 45 10 365898, выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Чертаново Центральное 12.03.2010, код подразделения 770-044
Стаж работы в оценочной деятельности
С 2005 г.
...
5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 297;
• Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 298;
• Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 299;
• Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» с изменениями и дополнениями, утвержденными Советом НП «СРОО «ЭС» (Протокол № 19/2011 от 12.05.2011 г.).
...
1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 297
3. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 298
4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 299
5. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. №758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (с изм.)
6. Косорукова И.В. Оценка стоимости имущества: Учебное пособие – М.: Московская финансово-промышленный университет «Синергия», 2012г.
7. Официальные курсы валют на заданную дату, устанавливаемые ежедневно – (Электронный ресурс) http://www.cbr.ru/
8. Анализ Рынка Недвижимости -(Электронный ресурс)- http://www.arn.ru
9. Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» - (Электронный ресурс) - http://srosovet.ru/
10. Данные агентств недвижимости-(Электронный ресурс):
a) агентство недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», тел. (495) 363-10-16, http://www.incom.ru/
b) агентство недвижимости «Дельта Реалти», тел. (495) 790-790-5, http://deltarealty.ru/
c) компания Blackwood, тел. (495)730-20-00, http://www.blackwood.ru/
d) компания WELHOME, тел. (495) 221-33-15, http://www.welhome.ru/
e) Онлайн недвижимость России-(Электронный ресурс)- http://www.cian.ru/
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
