Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Анализ рисков в оценке недвижимости
- 28 страниц
- 2019 год
- 69 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Содержание
Введение 3
1. Риск как экономическая категория, его сущность 5
1.1 Понятие рисков, причины возникновения, классификация 5
1.2 Измерители и показатели финансовых рисков. 9
1.3 Общеметодические подходы к оценке риска 9
1.4 Риски по операциям с недвижимостью 12
2. Исследование структуры рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга 16
2.1 Характеристика рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга 16
2.2 Расчет показателей. Факторный анализ 17
2.3 Сравнительный анализ состояния рынка загородной недвижимости 22
2.4 Перспективный анализ рынка загородной недвижимости 22
Заключение 25
Список использованной литературы 27
1.1 Понятие рисков, причины возникновения, классификация
Риск - это потенциальная вероятность потери в численном выражении. Концепция риска характеризуется неопределенностью, связанной с возможностью возникновения неблагоприятных ситуаций и последствий, возникающих в ходе реализации проекта [8, с. 20].
Условием возникновения риска является ситуация риска, появление которой всегда сопровождается тремя взаимосвязанными условиями: наличием неопределенности, выбором альтернативы, возможностью оценки вероятности реализации выбранных результатов.
Причины рисков различны. Их можно классифицировать по следующим критериям:
• по времени обнаружения;
• по центрам ответственности;
• по виновникам возникновения;
• по возможности страхования;
• по длительности действия;
• по методам обнаружения;
• по способам минимизации последствий.
...
1.2 Измерители и показатели финансовых рисков.
В зависимости от характеристик конкретных рисков для оценки рисков можно рассмотреть следующие три метода [2, с. 47]:
- вероятностный метод. Этот метод более предпочтителен, когда имеется достаточно достоверная информация обо всех сценариях и их вероятностях;
- приближенный вероятностный метод. Если по какой-то причине невозможно определить желаемое распределение вероятностей для набора всех сценариев, то вы можете сознательно попытаться упростить этот набор сценариев в надежде, что получающаяся (хотя и приблизительная) модель все еще будет практически полезна;
- косвенный метод (качественный). Если применение точной или приближенной вероятностной модели практически невозможно, то невозможно провести «прямое» (количественное) измерение риска. В этом случае следует ограничиться измерением любого другого показателя, который косвенно характеризует рассматриваемый риск и в то же время будет доступен для практического измерения.
...
1.3 Общеметодические подходы к оценке риска
Любая оценка начинается с определения критериев оценки. Соответственно, при разработке системы управления рисками и системы внутреннего контроля, а также при выполнении консалтинговых задач при оценке контрольных процедур, нужно сначала убедиться, что исполнительное руководство устанавливает соответствующие критерии для оценки достижения целей и задач. Если критерии достаточны, внутренние аудиторы будут руководствоваться ими. В противном случае внутренние аудиторы вместе с руководством разработают соответствующие критерии оценки, основанные на передовом опыте и процессах отбора, что позволит организации улучшить процессы на уровне выше среднего по отрасли [13, с. 51].
Нормативно-методические документы, используемые при проведении оценок и рекомендаций по совершенствованию системы управления рисками и системы внутреннего контроля в банках, можно разделить на 3 основные группы:
• Концепции, общие для организаций различных отраслей.
...
1.4 Риски по операциям с недвижимостью
При продаже недвижимости риск может быть ниже, чем планировалось ранее; на уровне эксплуатационных расходов выше, чем ожидалось для управления недвижимостью; Реальный доход по инвестиционному проекту, а не потеря недвижимости из-за потери права собственности на имущество и прекращения права собственности на недвижимость. Масштаб таких рисков может кардинально измениться: в случае потери выручки и некоторых ее потерь или потери средств или имущества.
Известно, что любое имущество обладает юридической, физической и экономической надежностью. Кроме того, операции с любой недвижимостью осуществляются в соответствии с их внутренними административными правилами и процедурами в рамках определенных территориальных организаций.
...
2.1 Характеристика рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга
В конце 2018 года, с относительно небольшой корректировкой цен предложения, объемы реальных сделок сократились в среднем на 15–20%.
Падение цен продолжалось во всех сегментах рынка страны, с 2017 года по осень 2018 года. Наиболее заметно снижение стоимости дорогих объектов бизнес-класса. Цена в течение сезона постепенно снижалась, а оценка объектов была индивидуальной. Покупатели, приобретающие объекты в инвестиционных целях, практически исчезли с рынка загородной недвижимости. Доля покупателей, которые покупают строительные площадки для собственных нужд, составляет от 90% до 95%, а доля инвестиционных покупок очень мала [19].
Большинство участков для продажи находятся в Выборгском районе (16%), в Гатчинском и Всеволожском районах (14% от всех предложений), за которыми следуют Ломоносовский район (13%) и пригород Санкт- Петербург (12%).
...
2.2 Расчет показателей. Факторный анализ
Современные принципы и методы анализа рынка загородной недвижимости
Факторный анализ - это многомерный статистический метод, используемый для изучения взаимосвязи между значениями переменных.
Факторный анализ позволяет решить две важные задачи исследователя: описать объект измерения целостным и в то же время компактным способом.
Факторный анализ может быть 1) исследовательским: он проводится при изучении структуры скрытых факторов без учета количества факторов и их бремени; и 2) подтверждающие, предназначенные для проверки гипотез о количестве факторов и их бремени. Практическая реализация факторного анализа начинается с проверки его условий. Обязательные условия для факторного анализа включают:
• Все признаки должны быть количественными.
• Количество признаков должно быть в два раза больше количества переменных.
• Образец должен быть однородным.
• Исходные переменные должны быть распределены симметрично.
...
2.4 Перспективный анализ рынка загородной недвижимости
Рынок недвижимости на окраине по-прежнему остается рынком покупателя, это происходит уже два года. Сегодня покупатель имеет право тщательно выбирать, вести переговоры, долго думать и принимать решение о покупке месяцами. Кроме того, реальные продажи, как для крупных национальных проектов, так и для индивидуальных застройщиков, значительно снизились в прошлом году. Основной спрос исходит из сегмента дешевых цен, на дома стоимостью 3-5 миллионов рублей. Однако предложений таких домов практически нет даже при минимальном наборе городских услуг. Покупателей также интересуют объекты в диапазоне от 6 до 12 миллионов рублей. Как правило, за эту цену они хотят купить полностью готовые к проживанию индивидуальные дома со всеми удобствами. Теперь по этой цене вы можете найти дом в поселке Коттедж.
Спрос на недорогие земельные участки в пределах от 150 до 300 тыс. руб. Достаточно стабильно.
...
Заключение
Следовательно, анализ показал, что ситуацию риска можно охарактеризовать как тип неопределенности, когда возникновение событий является вероятным и может быть определено, то есть в этом случае объективно можно оценить вероятность событий, предположительно возникающих в результате совместной деятельности производственных партнеров. схватки конкурентов, влияние природной среды на экономическое развитие, внедрение научно-технических достижений и т. д.
Кроме того, наличие риска является не только неотъемлемым элементом экономического процесса, но и спецификой административных воздействий, используемых в этой области, что привело к тому, что управление рисками в некоторых случаях стало действовать как тип риска. Самостоятельная профессиональная деятельность осуществляется профессиональными институтами специалистов, а также финансовыми менеджерами, риск-менеджерами, страховыми специалистами.
...
Список использованной литературы
1. Арутюнов, Ю.А. Антикризисное управление: Учебник. / Ю.А. Арутюнов. - М.: ЮНИТИ, 2016. - 416 c.
2. Балдин, К.В. Антикризисное управление: макро- и микроуровень: Учебное пособие / К.В. Балдин. - М.: Дашков и К, 2013. - 268 c.
3. Бараненко, С.П. Антикризисное управление: учебно-методический комплекс / С.П. Бараненко, М.Н. Дудин и др. - М.: Элит, 2012. - 316 c.
4. Беляев, А.А. Антикризисное управление.: Учебник для студентов вузов / А.А. Беляев, Э.М. Коротков. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2013. - 319 c.
5.Блинов, А.О. Антикризисное управление. Теория и практика: Учебное пособие для студентов вузов / В.Я. Захаров, А.О. Блинов, Д.В. Хавин; Под ред. В.Я. Захарова. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2013. - 319 c
6. Гореликов, К.А. Антикризисное управление: Учебник для бакалавров / К.А. Гореликов. - М.: Дашков и К, 2016. - 216 c.
7. Захаров, В.М. Антикризисное управление: Терминологический словарь / В.М. Захаров, Ю.И. Юров. - Ст. Оскол: ТНТ, 2013. - 492 c.
8. Згонник, Л.В. Антикризисное управление: Учебник / Л.В. Згонник. - М.: Дашков и К, 2015. - 208 c.
9. Зуб, А.Т. Антикризисное управление: Учебник / А.Т. Зуб. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 343 c.
10. Ивасенко, А.Г. Антикризисное управление: Учебное пособие / А.Г. Ивасенко, Я.И. Никонова, М.В. Каркавин. - М.: КноРус, 2013. - 504 c.
11.Колесникова, Т.А. Антикризисное управление обществом риска: Синергетическая концепция / Т.А. Колесникова. - М.: КД Либроком, 2013. - 176 c.
12. Коротков, Э.М. Антикризисное управление: Учебник для бакалавров / Э.М. Коротков. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 406 c.
13. Ларионов, И.К. Антикризисное управление: Учебник / И.К. Ларионов. - М.: Дашков и К, 2015. - 380 c.
14. Орехов, В.И. Антикризисное управление: Учебное пособие / В.И. Орехов, К.В. Балдин, Т.Р. Орехова . - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 268 c.
15. Распопов, В.М. Превентивное антикризисное управление: Учебное пособие / В.М. Распопов, В.В. Распопов. - М.: Магистр, НИЦ ИНФРА-М, 2012. - 432 c.
16. Соколова, О.Н. Антикризисное управление (для бакалавров) / О.Н. Соколова, Т.А. Акимочкина. - М.: КноРус, 2013. - 504 c.
17. Тавасиев, А.М. Антикризисное управление кредитными организациями: Учебное пособие / А.М. Тавасиев, А.В. Мурычев. - М.: ЮНИТИ, 2014. - 543 c.
18.Черненко, В.А. Антикризисное управление: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Черненко, Н.Ю. Шведова. - Люберцы: Юрайт, 2015. - 409 c.
19. Загородный рынок: итоги сезона – 2018 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://razned.ru/country-property/article/rural-market-end-of-season-2018-/.
20. Рынок загородной недвижимости в 2018 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.poselkispb.ru/stati/rynok_nedvizhimosti/14509.html.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
