Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Итоговая величина стоимости объекта
- 31 страниц
- 2018 год
- 15 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
В условии формирования рыночной экономики оценки недвижимости приобретают все наибольшее значение. Важность данного вида оценочной деятельности определяется как расширениями секторов частной собственности, так и необходимостями роста инвестиций.
Определения рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой трудный и уникальный процесс, потому как почти невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в той ситуации, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на различных земельных участках, их стоимость может существенно отличаться.
Сейчас на рынках недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственных и торговых назначений, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынках недвижимости уже возникают и свободные земельные участки. Стоит учесть региональные специфики рынков недвижимости.
Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценки компаний необходимы при приватизациях, передачах в доверительные управления, продажах, национализациях, выкупах, ипотечных кредитованиях, передачах в качестве вкладов в уставные капиталы.
В курсовой работе анализируется технология процесса оценки объектов недвижимости. Процессы оценок представляют собой комплексы систематизированных операций, целью которых являются получения ответов на вопрос заказчика: сколько стоит недвижимость? Процессы оценок объектов недвижимости включают ряд этапов, которые будут проанализированы в основной части.
Цель курсовой работы – изучить технологии определения итоговой величины стоимости объекта оценки.
Задачи работы:
- изучить теоретические аспекты стоимости объекта оценки;
- охарактеризовать исследуемый объект оценки;
- определить его итоговую величину стоимости.
Предмет работы – итоговая величина стоимости объекта. Объект - трехэтажное кирпичное административное здание с рестораном общей площадью 1.375,8 кв.м.
1. Теоретические аспекты стоимости объекта оценки
1.1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия
Разные блага (предметы, вещи, имущество) основываются, продаются и получаются для удовлетворений определенной потребности государства, юридического и физического лица, а также для получений выгоды от владений ими и использований. От возможностей того или другого объекта собственности удовлетворять существующую потребность и от преимуществ, которые принесут обладания данным объектом в последующем, зависит его ценность, а значит, стоимость. [13, 110с]
Все операции и сделки с недвижимостью требуют знаний стоимости объектов собственности. В рыночном условии стоимости недвижимости зависят от факторов, тенденции и изменения в экономике и жизни обществ в целом. Необходимости в оценках недвижимости возникают в таких ситуациях: [2, 59с]
- операции купли-продажи или сдачи в аренду;
- акционирования компаний и перераспределения имущественной доли;
- привлечения нового пайщика и дополнительных эмиссий акций;
- кадастровые оценки для цели налогообложения объекта недвижимости: здания и земельного участка;
- страхования объекта недвижимости;
- кредитования под залог объекта недвижимости;
- внесения объекта недвижимости в качестве вкладов в уставный капитал компаний и организаций;
- выработка инвестиционного проекта и привлечениях инвестора;
- ликвидации объекта недвижимости;
- исполнения права наследований, судебных приговоров, разрешения имущественного спора;
- иные операции, которые связаны с осуществлением имущественного права на объект недвижимости.
К недвижимым вещам (недвижимые имущества, недвижимость) относят земельный участок, участок недр, обособленный водный объект, и все, что прочно сплочено с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерных ущербов их назначениям невозможны, в том числе лес, многолетние насаждения, здание, сооружение. К недвижимым вещам относят также подлежащие государственным регистрациям воздушные и морские суда, суда внутренних плаваний, космический объект. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. П. 1 Статья 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
При оценках недвижимости считается, что земля имеет стоимости, в то время как совершенствования - это вклады в стоимость.
Недвижимые имущества находятся в свободных гражданских оборотах и является объектами разных сделок, что порождает потребности в оценках его стоимостей, т.е. в определениях денежных эквивалентов разных видов недвижимостей в конкретные моменты времени.
В современной экономике имеется много разных видов стоимости. Они нужны в силу разных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемные стоимости, страховые стоимости, обоснованные рыночные стоимости, балансовые стоимости, арендные стоимости, ликвидационные стоимости, инвестиционные стоимости и многие иные. Но, в общем, стоимости могут быть разделены на две категории: стоимости в обменах и стоимости в пользованиях.
В работе рассматриваются технологии определения итоговой величины стоимости объекта оценки. Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.
1. Гранова И. В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2011. - 208 с.: ил. - (Серия «Учебное пособие»)
2. Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. - М.: АРМО, 2012. - 95 с.
3. Григорьева В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2010. - 78 с.
4. Грязнова Н. А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). - М.: ИНФРА-М, 2015
5. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2012. - 457 с.
6. Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. - Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2015
7. Коростылев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. - М.: Русская деловая литература, 2012
8. Оценка бизнеса / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2014
9. Оценка бизнеса: Задачи и решения / Просветова Г. И. - РДЛ, 2012. - 192 с.
10. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2015. - 496 с.: ил.
11. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 303 с.
12. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2014
13. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. - М.: Дело, 2013
14. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие / под общей ред. Джухи В. М., Киреева В. Д. - М.: ИКЦ «МарТ», 2013. - 101 с.
15. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2012
16. Симионова Н., Симионов Р. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - М.: МарТ, 2014. - 464 с.
17. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2013. - 247 с.
18. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2012. - 463 с.
19. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2014. - 520 с.
20. Федотова М. А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. - М., Изд-во «Перспектива», 2014
21. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело, 2014. - 480 с.
22. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. - М.: Финансы и статистика, 2013. - 164 с.
23. Щербаков В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - М.: Омега-Л, 2012. - 286 с.
24. Экономика недвижимости / Под ред. А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. - М.: Лань, 2011. - 297 с.
25. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - М.: Дело, 2010
26. Авдеев А. П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки. № 1. - 2011. - с. 28-30
27. Акимова И., Биктимирова Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. - 2015. - №12. - с. 18-21
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
