Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства
- 33 страниц
- 2024 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы.
В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Феде-рации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при купле-продаже объектов недвижимости, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков, ликвидации объектов недвижимости, сдаче недвижимости в аренду, уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости зданий и земельных участков, страховании объектов недвижимости, кредитовании под залог объектов недвижимости, разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и т.д.
Подходы и методы оценки.
Основные аспекты оценочной деятельности в РФ регулируются Федеральным зако-ном РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а так же Федеральными стандартами оценки, утвержденными Министерством экономического развития и торговли РФ.
В соответствии с Федеральными стандартами оценки, при оценке используются срав-нительный и доходный подходы к оценке.
В сравнительном подходе, при наличии объектов-аналогов, чаще всего используется метод сравнения продаж. В доходном подходе, в зависимости от характера прогнозируемых денежных потоков, используются метод прямой капитализации или метод дисконтирован-ных денежных потоков.
Цель работы.
Целью настоящей работы является определение рыночной стоимости объекта недви-жимости в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, по поставленному перед оценщиком Заданию на оценку.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 5
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 7
1.1. Определение задания на оценку 7
2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9
2.1 Идентификация объекта оценки 9
2.2 Анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц. Описание оцениваемых имущественных прав 9
2.3 Описание местоположения и окружения объекта оценки 9
2.4. Описание помещения оцениваемого объекта недвижимости 10
3 АНАЛИЗ РЫНКА (СЕГМЕНТА РЫНКА), К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 11
3.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости (здания и помещения) 11
4 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 12
5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 14
5.1. Отбор и описание объектов-аналогов 15
5.2 Внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов. Согласование данных по объектам-аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом 19
6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 25
6.1 Расчет чистого операционного дохода, приносимого оцениваемым объектом недвижимости 26
6.2 Итоговый расчет стоимости объекта оценки доходным подходом 28
7 ОБОБЩЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ) 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 34
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
1.1. Определение задания на оценку
Таблица 1
1 Цель оценки (предпола-гаемое использование результата оценки) Совершение сделки купли-продажи оцениваемого объек-та недвижимости
2 Вид определяемой стои-мости Рыночная стоимость
3 Предпосылки стоимости • Предполагается сделка с объектом оценки после вы-ставления объекта в течение рыночного срока экспози-ции типичными для подобных объектов способами;
• Участники сделки или пользователи объекта: неопре-деленные лица (гипотетические участники);
• Характер сделки: добровольная сделка в типичных условиях;
• Предполагаемое использование объекта оценки: наиболее эффективное для участников рынка.
4 Дата оценки 22.04.2023
5 Объект оценки Объект незавершенного строительства (кадастровый номер: 38:36:000020:12050), расположенное по адресу: Иркутская область, ул. Красноказачья, д. 23А
6 Местонахождение объ-екта оценки Иркутская область, г. Иркутск, Ул. Красноказачья, д. 23А
7 Текущее использование объекта оценки Административно-офисное
8 Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обремене-ния) прав Право собственности на помещение (без обременений).
9 Нормативно-правовая база оценки Оценка проводится в соответствии с требованиями Фе-дерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценоч-ной деятельности в Российской Федерации»
10 Используемые стандар-ты оценки для опреде-ления стоимости объек-та оценки • Федеральный стандарт оценки «Структура федераль-ных стандартов оценки и основные понятия, используе-мые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»; утвер-жден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
• Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
• Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
• Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
• Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)»; утвержден приказом Минэкономраз-вития России от 14.04.2022 г. № 200;
• Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
• Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611;
• Стандарты саморегулируемой организации оценщи-ков.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87). Надежность строительных конструкций и осно-ваний. Основные положения по расчету. Государственный строительный комитет СССР. Москва. Дата введения 01.07.1988 г.
3. СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирова-ния/Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1982 (Переиздание СНиП 11-7-81 по состоянию на 1 января 1996 г. с изменением № 5, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.12.1999 г. № 91, и введенным в действие с 01.01.2000 г.).
4. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятель-ности; утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519.
5. Письмо Минстроя России от 07.02.2022 № 4153-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2022 года»
6. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р). Госкомархитектуры.
7. Постановление Государственного комитета СССР по делам строительства (Гос-строй СССР) от 11 мая 1983 года № 94 «Об утверждении индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек»; Приложение № 1 «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отрас-лям промышленности и направлениям в составе отраслей»; Приложение № 2 «Территори-альные коэффициенты к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отрас-лям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающие особенности изме-нения сметной стоимости, стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления».
8. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Государствен-ный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. Москва, 1990.
9. Асаул, Е. А. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. За-гидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов; под ред. А. Н. Асаула. — 18-е изд., испр. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2018. — 353 с.
10. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости (для бакалавров): учебник /Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2015. – 125 c.
11. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г.Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2018. — 752 с.
12. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимо-сти зданий и сооружений, имеющихся в учреждениях и организациях, состоящих на государственном бюджете. М., Энергия, 1971.
13. Оценка недвижимости : учебник для вузов по специальности "Финансы и кре-дит" / А. Г. Грязнова [и др.]; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой, 2008. - 557 с.
14. Матвеева М. В. Экономическая оценка объектов градостроительной деятельности : учебное пособие / М. В. Матвеева, И. А. Казимиров, А. В. Пешков, 2018. - 179 с.
15. Недвижимость
16. Циан — сайт объявлений России
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
