Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка стоимости недвижимости на примере торгового центра (вариант 5, КазанИУ)
- 41 страниц
- 2021 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
Введение……………………………………………………………….. 3
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 5
1.1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки……5
1.2. Основные этапы процесса оценки. ………10
2. Методологические основы оценки объектов недвижимости, основные подходы и принципы оценки стоимости недвижимости…15
2.1. Затратный подход. ……………………………………………………. 15
2.2. Сравнительный подход. ………………………………………………. 18
2.3. Доходный подход. …………………………………………………….. 20
3. Оценка стоимости торгового центра……………………… 23
3.1. Описание объекта оценки… 23
Таблица 1
Объект Торговый центр ОЗ.08.000.0115
Год постройки 2008
Материал стен блоки
Площадь 22550
Объем 112700
Дата оценки 13.07.2021
Отсутствие конструктивного элемента отсутствуют прочие работы
Дефекты:
Фундамент Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины
Стены отсутствуют
Перегородки Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы
Кровля отсутствуют
Полы Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %
Окна, двери Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами
данные для доходного в аренду сдается 90% общей площади помещений.
данные для сравнительного местоположение г. Казань, Советский район.
3.2. Описание процесса оценки в части применения затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке с приведением расчетов………………………………………24
3.2.1. Определение рыночной стоимости торгового центра затратным походом……24
3.2.2. Определение рыночной стоимости торгового центра доходным походом...29
3.2.3. Определение рыночной стоимости торгового центра сравнительным походом…………………………………34
3.3. Согласование (обобщение) результатов расчетов и установление итоговой стоимости объекта оценки. ………………………………39
Заключение……………………………………………………………… 41
Список используемой литературы……………………………………. 42
Период изготовления: май 2021 года.
ВУЗ: Казанский инновационный университет .
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации, части I и II.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. № 178 – ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31 – ФЗ, от 14 ноября 2002 г. № 143 – ФЗ, от 10 января 2003 г. № 15 – ФЗ, от 27 февраля 2003 г. № 29 – ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122 – ФЗ, от 05 января 2006 г. № 7 – ФЗ, от 27 июля 2006 г. № 157 – ФЗ, от 05 февраля 2007 г. № 13 – ФЗ, от 13 июля 2007 г. № 129 – ФЗ, от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения.// СПС КонсультантПлюс.
3.Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения// СПС КонсультантПлюс.
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
6. ГОСТ Р 51195.0.02 - 98 Единая система оценки имущества. Термины и определения). // СПС КонсультантПлюс.
7. Белокрыс А.М. Основы оценки стоимости недвижимости. Учебное пособие. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.-263 с.
8. Бейлезон Ю. В. Основы оценки недвижимости – Москва, Международная академия оценки и консалтинга, 2003 г.
9. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика,2001.- 460 с.
10. Бердникова Т.Б. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие М., ИНФРА-М., 2003.-359 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
