Большое спасибо за курсовую!!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка недвижимого имущества для целей приватизации
- 50 страниц
- 2018 год
- 27 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
1. Рынок недвижимости в экономической системе
1.1. Недвижимое имущество и недвижимая собственность
Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни – оно выступает в качестве естественно-пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность, являются частью активов любого предприятия, объектом сделок, может рассматриваться как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив.
«Недвижимость, в феодальном и буржуазном праве – земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты. В советском праве нет деления вещей на движимые и недвижимые, т.к. земля – исключительная собственность государства»
С переходом к рыночной экономике недвижимое имущество выделяется в самостоятельный объект экономических отношений.
Естественной основой и первой составной частью любого объекта недвижимости является земля. Именно привязанность к земле и создает главную определенность объекта недвижимости. Недвижимость, привязанная к определенному месту на земле всегда испытывает на себе воздействие окружающей среды. Местоположение недвижимости – главная из ее характеристик, в существенной мере оказывающая влияние на такие экономические параметры, как цена, ликвидность, доходность недвижимости. Таким образом, местонахождение – не столько географическая, сколько экономическая характеристика недвижимости.
Из того, что земля является важнейшим элементом недвижимости, прямо возникает такое важное положение: описание любого объекта недвижимости должно включать в себя его связь с землей. Приобретение прав на любой объект недвижимости должно предполагать приобретение права на землю.
Вторая составляющая недвижимости – усовершенствование земли.
«Под усовершенствованием земли понимаются любые произведенные с землей изменения в качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате произведенных на ней работ, так и построенные на земле здания и сооружения. Внесение улучшений качественно изменяет природу объекта недвижимости – он становится продуктом взаимодействия двух факторов производства – земли и труда» [16. С. 59].
Третья составляющая недвижимости – принадлежности. Под принадлежностями понимаются движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земляному участку, зданию) и являющейся его неотъемлемой (технологически, по закону, договору) частью. Наличие (отсутствие) принадлежности является фактором, влияющим на ценность объекта недвижимости. Описание объекта недвижимости должно содержать указание на его принадлежности.
Ведущая роль земли в составе недвижимости имущества, обуславливает необходимость выделения недвижимого имущества в категорию особого рода вещей. Выделение недвижимого имущества в особый род вещей влечет за собой обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
1.1. Недвижимое имущество и недвижимая собственность
Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни – оно выступает в качестве естественно-пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность, являются частью активов любого предприятия, объектом сделок, может рассматриваться как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив.
«Недвижимость, в феодальном и буржуазном праве – земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты. В советском праве нет деления вещей на движимые и недвижимые, т.к. земля – исключительная собственность государства»
С переходом к рыночной экономике недвижимое имущество выделяется в самостоятельный объект экономических отношений.
Естественной основой и первой составной частью любого объекта недвижимости является земля. Именно привязанность к земле и создает главную определенность объекта недвижимости.
...
1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости
Выявление экономических и социальных факторов, определяющих состояние и динамику рынка недвижимости – одна из важнейших проблем, стоящих перед участниками рынка недвижимости. В конечном счете, именно эти факторы определяют потребности и возможности общества и отдельных лиц по потреблению недвижимости, доходность инвестиций в недвижимость, а значит и обороты на рынке, от которых уже прямо зависят факторы профессиональных участников рынка. Выявление экономических и социальных факторов, определяющих состояние и динамику рынка недвижимости, – одна из важнейших проблем, стоящих перед участниками рынка недвижимости. В конечном счете именно эти факторы определяют потребности и возможности общества и отдельных лиц по потреблению недвижимости, доходность инвестиций в недвижимость, а значит, и обороты, от которых уже прямо зависят доходы профессиональных участников рынка.
...
2. Оценка стоимости недвижимости
Оценка недвижимости – это прежде всего оценка прав собственности на данную недвижимость. Следовательно, оценка недвижимости должна включать саму недвижимость и оценку права собственности или использования землей и зданиями.
Следует различать цену и стоимость объекта недвижимости.
«Цена объекта недвижимости – это цена конкретной совершившейся сделки купли-продажи недвижимости. Под стоимостью объекта недвижимости понимается наиболее вероятная цена, которую можно получить при продаже данной недвижимости» [15. С. 136].
На практике стоимость объекта недвижимости имеет различные формы проявления: рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства. Инвестиционная стоимость и др.
Стоимость замещения объекта недвижимости – это его цена, которая определяется в основном затратами на строительство аналогичного объекта недвижимости.
...
3. Приватизация и акционирование недвижимости коммерческим предприятием
Приватизация – это процесс приобретения физическими и юридическими лицами права собственности на объекты, принадлежащие государству. В результате этого процесса государство утрачивает право владения, пользования и распоряжения объектами собственности, а его органы – право непосредственного управления ими. Отсюда следует, что приватизация – наиболее радикальный путь преобразования отношений собственности.
Приватизация связана, прежде всего, с прагматическими соображениями на макро – и микроэкономическом уровнях. В первом случае она призвана укрепить рыночное начало в экономике, осуществить децентрализацию и сокращение масштабов государственной предпринимательской деятельности для повышения эффективности всей хозяйственной системы и уменьшения бюджетного дефицита. На макроэкономическом уровне – улучшение технико-экономических показателей работы предприятий.
...
Заключение
Любая оценочная деятельность должна быть регулирована и осуществляться в соответствии со «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными 6 июля 2001 г. Постановлением Правительства Российской Федерации №519. Согласно этому Постановлению разработка и утверждение методических рекомендаций по оценочной деятельности применительно к различным объектам оценки, видам стоимости объекта оценки, проведению оценки, а также экспертизы отчетов об оценке, были возложены на Министерство имущественных отношений Российской Федерации.
В теоретической части работы было рассмотрено понятие коммерческой недвижимости, как объекта способного приносить прибыль; определены основные аспекты оценки недвижимости; даны характеристики основным подходам к оценке доходной недвижимости.
Т.е.
...
1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный Закон «О приватизации государственного имущества» от 21.12.01 года №178-ФЗ.
3. Федеральный Закон «Об акционерных обществах».
4. Постановление Совета Министра СССР от 10.1088 г. «О выпуске предприятиями и организациями ценных бумаг».
5. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости – Спб: Питер, 2010.
6. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости: Учебное пособие. – М.: Финансовые и статистики, 2010.
7. Борисов Е.Ф. Основы экономики: Учебник. – М.: Юристъ, 2010.
8. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Учебник – М.: Юристъ, 2011.
9. Бусыгин А.В. Предпринимательство: Учебник для вузов – М.: ИНФРА-М, 2013.
10. Грузинов В.А. Экономика предприятия и предпринимательства – М.: СОФИТ, 1999.
11. Добрынин А.И., Журавлева Г. П. Общая экономическая теория – СПб: Питер, 2012.
12. Кураков В.Л. Правовое регулирование рынка ценных бумаг Российской Федерации. – М.: Пресс-сервис, 2011.
13. Курс переходной экономики: Учебник для вузов / Под ред. Л.И. Абалкина – М.: Финстатинформ, 2014.
14. Курс экономики: Учебник / Под ред. Б.А. Райзберга – М.: ИНФРА-М, 2014.
15. Микроэкономика / Под ред. В.М. Галперина – СПб.: Экономическая школа, 2012.
16. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – Спб: Питер, 2010.
17. Мартынов А.Ю. Результаты приватизации // Итоги №4 2014 г.
18. Организационно-экономические проблемы приватизации: Учебник / Под ред. В.Я. Горфинкеля, В.А. Швандара – М.: 2013.
19. Ослунд А. Россия – рождение рыночной экономики – М.: Республика, 2012.
20. Основы экономической теории: Учебник / Под ред. В.Д. Камаева – М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2012.
21. Оценка недвижимости: Учеб. Пособие / Под. Ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой – М.: Финансы и статистика, 2014.
22. Палкина Н.П., Панова М.А., Приходько Н.Я., Яшин А.В. Приватизация: Этапы и последствия // Экономика и жизнь №2, 2010.
23. Рузавин Г.И., Мартынов В.Т. Курс рыночной экономики – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ ,2012
24. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория. Учебник для вузов – М.: ИНФРА-М, 2014.
25. Сакс Дж. Рыночная экономика и Россия – М.: Экономика, 2015.
26. Стенлейк Дж. Ф. Экономикс для начинающих: Пер. с англ. – М.: Республика, 2014.
27. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. Пособие / Под. ред. засл. деят. науки РФ проф. В.Е. Есипова. – Спб: Изд-во СпбУЭФ, 2013.
28. Чубайс А. Реформы в России // Экономика и жизнь №3 2014 г.
29. Экономика: Учебник / Под ред. доц. А.С. Булатова 2-е изд., перераб. и доп. – М.: БЭК, 2012.
30. Экономика Башкортостана: Учебник для вузов и ссузов / Под ред. X.А. Барлыбаева, Издание Башкирского университета – Уфа, 2013.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
