Очень хороший автор!
Информация о работе
Подробнее о работе
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ (на примере офисного здания, общей площадью 250 м2)
- 59 страниц
- 2020 год
- 5 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Оценка недвижимости является весьма сложным процессом. Неправильное действие на одной из стадий может повлечь за собой ошибочный результат в оценке объекта недвижимости. Оценочные работы ведутся для того, чтобы рассчитать и обосновать рыночную стоимость недвижимости на определенную дату. Вообще оценка подчинена решению какой-либо конкретной задачи. Оценщик должен знать ту задачу, ради которой проводится оценка, только тогда он сможет правильно выбрать нужный методический материал и получить достоверные результаты.
Актуальность данной темы заключается в том, что объект ....
Введение 4
1 Теоретическая часть 6
1.1 Понятия, используемые при проведении оценки недвижимости 6
1.2 Допущения и предположения оценки 8
1.3 Общие требования к проведению оценки 9
1.4 Принципы проведения оценки 12
1.5 Методика оценки 14
....
Введение
Оценка недвижимости является весьма сложным процессом. Неправильное действие на одной из стадий может повлечь за собой ошибочный результат в оценке объекта недвижимости. Оценочные работы ведутся для того, чтобы рассчитать и обосновать рыночную стоимость недвижимости на определенную дату. Вообще оценка подчинена решению какой-либо конкретной задачи. Оценщик должен знать ту задачу, ради которой проводится оценка, только тогда он сможет правильно выбрать нужный методический материал и получить достоверные результаты.
Актуальность данной темы заключается в том, что объект недвижимости находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что выявляет потребность в оценке его стоимости.
Целью оценки является определение рыночной стоимости оцениваемого объекта, на примере офисного здания, общей площадью 250 и расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ул. Дзержинского, 29.
...
1.1 Понятия, используемые при проведении оценки недвижимости
Недвижимость – это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.
Рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости – это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости.
Активность определенного сектора рынка недвижимости – это количество сделок б совершенных в нем за определенный период времени ( год, месяц).
Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.
Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.
Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке.
...
1.2 Допущения и предположения оценки
При составлении отчета об оценке, оценщик всегда использует и включает в него определенные допущения и предположения. Делается это по целому ряду причин, о которых и пойдет речь в данной статье.
Далее приведу определение допущений и ограничений, сформулированные специалистами Некоммерческого партнерства “Саморегулируемая организация оценщиков “Экспертный совет””:
1 Допущения — гипотетические суждения Оценщика, повлиявшие на результат оценки.
2 Ограничения (ограничительные условия) — пределы применения полученного результата оценки;
3 Возможность использования инструмента «допущения и ограничения» для защиты Оценщика установлена ст. 11 135-ФЗ. «ФЗ» и 3 статьи 15 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "
Примеры допущений:
1 Оценка квартиры. Предоставлены технические документы, а также документы о праве собственности. Но документ о праве собственности (например) пятилетней давности.
...
1.3 Общие требования к проведению оценки
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)".
В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и от 27 августа 2004 г. N 443 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 36, ст. 3670; 2005, N 22, ст. 2121; 2006, N 11, ст. 1182; N 16, ст. 1743, ст. 1744; N 18, ст. 2005; N 22, ст. 2333; N 32, ст. 3569, ст. 3578; 2007, N 22, ст. 2642), приказываю:
Утвердить прилагаемый федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)".
...
1.4 Принципы проведения оценки
В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г №256 об утверждении федерального стандарта оценки деятельности «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»:
«Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
a) Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
b) Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
c) Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
d) Составление отчета об оценке.
e) Для целей настоящей оценки процесс определения рыночной стоимости Объекта оценки включал следующие этапы:
f) Заключение договора на проведение оценки.
g) Составление задания на оценку.
...
1.5 Методика оценки
Методы оценки — конкретные способы применения принципов оценки, способы расчета величины денежного эквивалента ценности недвижимости.
Важно иметь в виду, что использование двух, а лучше — трех методов это не дань сложившимся правилам и стандартам. Скорее, наоборот, стандарт именно потому и требует использования разных методов, что это необходимо для получения возможно более достоверного суждения о величине денежного эквивалента ценности недвижимости.
Эта необходимость определяется тем, что ни один из методов оценки недвижимости не может дать абсолютно верного значения величины стоимости недвижимости. Каждый из них представляет собой лишь один взгляд на предмет оценки, а потому неизбежно несет в себе возможность ошибки даже при безошибочности в расчетах.
Использование различных методов позволяет снять односторонность того или иного подхода и тем самым повысить точность суждения о величине стоимости недвижимости.
...
2.9 Сравнительный подход 39
2.10 Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта 43
3 Заключение 46
1 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
3 Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)».
4 Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)».
5 Грязнова А.Г., Федотова М.А.[Оценка недвижимости]: учебник / А.Г. Грязнова; ред. М.А. Федотова - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2008. 560с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
