Замечательно выполненная работа. Быстро и качественно. Написано интересно и по существу. К тому же раньше установленного срока. Автору огромная благодарность!
Информация о работе
Подробнее о работе
Организация, оформление обеспечения по предоставленным кредитам в виде недвижимого имущества
- 30 страниц
- 2014 год
- 552 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
В мировой практике развитие экономики тесно связано с кредитом, проникающий в различных формах во все сферы хозяйственной жизни. Наряду с совершенствованием техники кредитования, идет постоянная работа в области внедрения новых способов снижения кредитных рисков, предполагающих вероятность убытков, которые связаны с невозвратом или несвоевременным погашением кредитов и неуплатой процентов по ним. Поэтому в последнее время формам обеспечения по кредитам уделяется повышенное внимание.
Целью данной работы является изучение основ обеспечения выданного кредита в виде недвижимости. Для осуществления цели перед автором работы поставлены следующие задачи:
1) Изучить теоретические основы обеспечения и методы оценки стоимости залогового недвижимого имущества; принципы и порядок оформления обеспечения;
2) Провести краткий анализ хозяйственной деятельности конкретной фирмы;
3) Оценить уровень залогового обеспечения конкретной фирмы под выданный кредит;
4)Разработать комплекс рекомендаций по совершенствованию методики оценки стоимости залогового имущества и кредитных отношений.
Предметом исследования является методика оформления и организации залогового обеспечения выданного кредита. Объектом исследования выбрано конкретное предприятие – акционерное общество «ТАУРАС-ФЕНИКС». Основным направлением деятельности фирмы является производство фасовочно-упаковочного оборудования.
Методологической основой работы стали научные публикации отечественных и зарубежных авторов, затрагивающие проблемы кредитного обеспечения недвижимостью, а также Интернет-ресурсы, в которых рассматриваются данные вопросы.
Структура работы. Работа состоит из введения, трех основных разделов и заключения. Во введении раскрывается актуальность выбранной темы исследования, формируются цели, ставится задача.
В первой главе рассмотрены сущность и основы обеспечения кредита в виде недвижимого имущества. Во второй главе работы кратко охарактеризована хозяйственная деятельность ЗАО «ТАУРАС-ФЕНИКС», проведена оценка стоимости залога.
В третьей главе даются рекомендации по совершенствованию кредитных отношений в области залогового обеспечения. В заключении подводятся итоги проделанной работы.
Введение 3
1. Теоретические основы обеспечения кредитных ресурсов 4
1.1. Сущность и значение обеспечения заемщика по предоставленным кредитам 4
1.2.Основы организации, формы и принципы определения обеспечения кредита в виде недвижимости 7
1.3. Роль и значение обеспечения в виде недвижимости в кредитных отношениях между банком и заемщиком 12
2. Формирование обеспечения кредита на примере ЗАО «ТАУРАС-ФЕНИКС» 14
2.1. Характеристика банковских операций за 2012-2013 годы 14
2.2. Краткая характеристика и анализ финансово-хозяйственной деятельности компании ЗАО «ТАУРАС-ФЕНИКС» 15
2.3. Организация определения обеспечения на предоставленный кредит в виде недвижимости в ЗАО «Таурас-Феникс» 19
3.Пути совершенствования кредитных отношений между банком и ЗАО «Таурас-Феникс» 25
3.1.Основные направления улучшения кредитной истории предприятии в области обеспечения 25
3.2. Экономическая эффективность мероприятий 25
Заключение 27
Библиографический список 28 Приложение………………………………………………………………………………………………….30
Финансовое состояние предприятия ЗАО «Таурас-Феникс» довольно устойчивое, стабильное. Наблюдается положительная динамика всех основных показателей. Основное направление развития фирмы – повышение конкурентоспособности продукции, завоевание рынка, рост эффективности, финансовой устойчивости и получение максимальной прибыли. Предприятие является ликвидным и платежеспособным.
Оценивая кредитоспособность фирмы, можно заключить что предприятие является способным погасить все свои кредитные обязательства в срок, в полном объеме. Финансовое положение признано хорошим. Платежеспособность предприятия также характеризуется на уровне нормативного. Величина обязательств предприятия превышает оборотные ликвидные активы. Ощущается недостаток высоко ликвидных активов для погашения краткосрочной задолженности.
В соответствии с распределением по количеству баллов, предприятие попадает во вторую группу риска с нестандартными обязательствами. Кредитный риск будет составлять около 14%. Данный показатель характеризует малую вероятность потерь по конкретному кредитному обязательству банку. Резерв на возможные потери будет составлять 700 тыс.руб.
В оценке обеспечения применяемые методики имеют ряд недостатков, а именно: анализ проводится по данным за истекший период; данные содержат информацию о доходах и расходах кредитополучателя на отчетную дату истекшего периода; при оценке кредитного риска банка не учитываются форс-мажорные обстоятельства; система залогового механизма является довольно обременительной для развивающихся предприятий; процесс анализа обеспечения клиента является трудоемким, долгим.
Пути совершенствования методики оценки обеспечения предлагаются следующие: создание базы и постоянный мониторинг уровня кредитоспособности; проведение тщательного и подробного анализа состава и структуры заемного капитала с целью выявления просроченной задолженности, сроков образования; использование математических методов прогнозирования финансового состояния с целью определения его позиций в будущем.
Учет прогнозных оценок финансового состояния способствует выявлению фактического и прогнозного уровня финансовой устойчивости, что является основополагающим в оценке залогового обеспечения предприятия.
Законодательные и нормативные акты
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)
2.Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» от 28.02.1996 № 293, в ред. Указа Президента РФ от 09.07.97 N 710
3.Положение Банка России. О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери / Положение от 20.03.2009. № 286-П
4.Рекомендации по регулированию и отражению в отчетности кредитных организаций отдельных видов сделок, несущих повышенный риск: письмо Центрального Банка РФ / Письмо от 27.12.2002. № 181-Т
Монографии, учебники, учебные пособия
5.Банковское дело: Учебник / под ред. Г.Н.Белоглазовой, Л.П.Кроливецкой. – СПб: Питер, 2011. – 400 с.
6. Балабанов, А.И. Банки и банковское дело: Учебник для вузов / А.И.Балабанов, В.А.Боровкова, О.В.Гончарук. – Изд.2-ое. – СПб.: Питер Пресс, 2010. – 448 с.
7.Галицкая, С.В. Финансовый менеджмент. Финансовый анализ. Финансы предприятий: Учебное пособие / С.В.Галицкая. – М.: Эксмо, 2012. – 704 с. – (Высшее экономическое образование)
8. Ендовицкий, Д.А. Анализ и оценка кредитоспособности заемщика: учебно-практическое пособие / Д.А. Ендовицкий, И.В.Бочарова. - Изд.2-е. – М.:КноРУС, 2011. – 374 с.
9.Ермасова, Н.Б.Финансовый менеджмент: Учебное пособие / Н.Б.Ермасова, С.В.Ермасов. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: ЮРАЙТ. – 2010. – 698 с. – (Основы наук)
10.Лаврушин О.И. Банковское дело. Современная система кредитования: Учебное пособие / О.И.Лаврушин, О.Н.Афанасьев, С.Л.Корниенко. – М.: КноРус, 2011. – 264 с.
11. Сиротко, П.И. Теория банковского кредита / П.И.Сиротко. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 284 с.
12. Тагирбеков, К.В. Организация и управление коммерческим банком. Функционально-технологические основы: обобщение практики, документы и материалы: Учебное пособие / К.В.Тагирбеков. – М.:Весь мир, 2009, 704 с.
13. Чернооков, И.П. Методы кредитования физических и юридических лиц: методическое пособие // И.П.Чернооков. - Мн: БГЭУ, 2011. - 90 с..
Статьи из периодической печати
14.Попова, О.В. Возврат кредита : статья // Справочник экономиста. – 2009. – №11. – с. 71 - 79
15.Попова, О.В. Предоставление кредита: статья // Справочник экономиста. – 2011. – №8. – с. 74 - 83
Интернет-ресурсы
16.Портал дистанционного правового консультирования предпринимателей. – Электронный ресурс: www.dist-cons.ru
17.www – finman – ru / articles
18.Сайт Министерства экономического развития– http://www.economy.gov.ru
19. Федеральная Служба Государственной Статистики - www.gks.ru
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
