Теоретические основы организации и финансирования ипотечного кредитования

Введение 4
1. Теоретические основы организации и финансирования ипотечного кредитования 6
1.1. Понятие и сущность жилищного ипотечного кредитования 6
1.2. Порядок предоставления жилищных ипотечных кредитов 11
1.3. Правовое регулирование ипотечного кредитования в России 15
2.Анализ рынка жилищного ипотечного кредитования в России 24
2.1. Развитие рынка жилищного ипотечного кредитования в России 24
2.2. Государственная поддержка жилищного ипотечного кредитования 28
3. Проблемы и перспективы развития рынка жилищного ипотечного кредитования в России 35
Заключение 40
Список использованных источников 43

1.1. Понятие и сущность жилищного ипотечного кредитования

В условиях хронического недостатка государственных средств, традиционной задачей для органов власти всех уровней стало привлечение внебюджетных денежных ресурсов в сферу жилищного строительства. Наиболее перспективным решением «квартирного вопроса» специалисты в области недвижимости считают развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования.
Ипотека (греч. hypotheke — залог, заклад) — сдача в залог земли и другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды — ипотечного кредита (кредита под закладную). Ипотекой называют и саму закладную — документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также в долг по ипотечному кредиту.
Ипотека - это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости.
Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.
...

1.2. Порядок предоставления жилищных ипотечных кредитов

Порядок предоставления жилищных ипотечных кредитов рассмотрим на основе порядка, применяемого в ОАО «Россельхозбанк». С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить загородный дом или квартиру в городе, а также завершить начатое строительство или приобрести земельный участок под жилье.
Ключевые преимущества:
• Отсутствие комиссий по кредиту;
• Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная);
• Досрочное погашение кредита без ограничений;
• Специальные условия кредитования для молодых семей;
• Специальные условия кредитования при использовании материнского (семейного) капитала.
Условия предоставления ипотечного кредита представлены в табл. 1.1. в ОАО «Россельхозбанк».
Таблица 1.
...

1.3. Правовое регулирование ипотечного кредитования в России

Острота жилищной проблемы и необходимость закрепления конституционных прав граждан на жилище потребовала принятия в 1983 году Жилищного кодекса РСФСР, содержащего основные нормы и правила, регулирующие отношения граждан в жилищной сфере, эффективное использование и охрану жилищного фонда.
С принятием Конституции Российской Федерации, обеспечившей преемственность в вопросе неотъемлемого права граждан на жилище, а также закрепившей права граждан на частную собственность, стало возможным принятие Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с изменениями от 10.12.2002 г.
Этот закон установил основные признаки приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации и определил правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.
...

3. Исследовать развитие рынка жилищного ипотечного кредитования в России.
4. Изучить программы государственной поддержки жилищного ипотечного кредитования.
5. Выявить проблемы и перспективы развития рынка жилищного ипотечного кредитования в России.

1. Теоретические основы организации и финансирования ипотечного кредитования
1.1. Понятие и сущность жилищного ипотечного кредитования

В условиях хронического недостатка государственных средств, традиционной задачей для органов власти всех уровней стало привлечение внебюджетных денежных ресурсов в сферу жилищного строительства. Наиболее перспективным решением «квартирного вопроса» специалисты в области недвижимости считают развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования.
Ипотека (греч. hypotheke — залог, заклад) — сдача в залог земли и другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды — ипотечного кредита (кредита под закладную).
...

2.1. Развитие рынка жилищного ипотечного кредитования в России

В первом полугодии 2014 года для рынка ипотечного жилищного кредитования были характерны следующие тенденции. Происходило сокращение числа кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты (далее — ИЖК), на фоне уменьшения количества действующих кредитных организаций. По состоянию на 1 июля 2014 года число участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования уменьшилось по сравнению с аналогичной датой 2013 года на 30 кредитных организаций и составило 635 участников, из них 481 кредитная организация предоставляла в первом полугодии 2014 года новые ИЖК, остальные осуществляли обслуживание ранее выданных кредитов. Регулярно ИЖК в рублях предоставляли 176 кредитных организаций, в иностранной валюте — 6 кредитных организаций.
...

2.2. Государственная поддержка жилищного ипотечного кредитования

Государственная политика в жилищном секторе нацелена в основном на устранение возможных несоответствий и поддержку социально незащищенных категорий граждан. Одно из главных направлений государственного вмешательства в жилищный сектор в развитых странах -помощь гражданам с невысоким уровнем дохода в улучшении их жилищных условий.
В странах с переходной экономикой в связи с невысоким уровнем доходов проблема улучшения жилищных условий граждан приобретает первостепенную важность. Ее решение невозможно без повышения уровня доходов населения, создания эффективной системы сбора средств и их целевого использования для строительства и модернизации жилья. Низкий уровень обеспеченности граждан жильем и его невысокое качество остаются насущной проблемой в большинстве стран. Одним из возможных способов ее решения считается поддержка жилищного кредитования.
...

3. Проблемы и перспективы развития рынка жилищного ипотечного кредитования в России

Начало 2014 года ознаменовалось множеством важных событий – и уже понятно, что во многом определяющими для всей экономики будут не только внутренние, но и внешнеполитические факторы. В этой связи любое прогнозирование аспектов финансово-экономического развития отдельных секторов экономики, в том числе финансового сектора (неотъемлемой частью которого является ипотечное жилищное кредитование) сталкивается с неопределенностью. В данных условиях Аналитический центр АИЖК в подготовленном отчете рассмотрел развитие ситуации на рынке ипотечного кредитования и жилищного строительства в 2013 году и предпринял попытку оценить основные перспективы развития рынка в 2014 году, однако обращает внимание, что все рассмотренные тенденции могут измениться, а все сделанные прогнозы –потребовать корректировки.
...

Заключение

Цель данной курсовой работы достигнута за счет выполнения следующих задач:
1. Дано понятие и сущности жилищного ипотечного кредитования.
Ипотека (греч. hypotheke — залог, заклад) — сдача в залог земли и другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды — ипотечного кредита (кредита под закладную). Ипотекой называют и саму закладную — документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также в долг по ипотечному кредиту.
Ипотека - это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости.
Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.
2. Найдено правовое регулирование ипотечного кредитования в России.
Главный закон в нормативно-правовой базе, обеспечившую становление и последующее развитие жилищного кредитования в Российской Федерации является – Федеральный закон от 16.07.1998 г.
...

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая: текст с изменениями и дополнениями на 07 декабря 2012 года.- М.: Омега-Л, 2012. –655 с.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 29 декабря 2004 года. – М.: Омега - Л, 2012. – 302с.
3. Официальный сайт СПС КонсультантПлюс [Электрон. ресурс] – Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW; n=164533, свободный. – Загл. с экрана (Дата обращения: 10.09.2014)
4. Официальный сайт СПС КонсультантПлюс [Электрон. ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162177/?f
rame=3, свободный. – Загл. с экрана (Дата обращения: 10.10.2014)
5. Официальный сайт ФСГС [Электрон. ресурс] – Режим доступа: http://www.gks.ru, свободный. – Загл. с экрана (Дата обращения: 01.09.2014)
6. Официальный сайт АИЖК [Электрон. ресурс] – Режим доступа:http://www.ahml.ru/, свободный – Загл. с экрана (Дата обращения 10.10.2014)
7. Довдиенко, И. В. Ипотека : Учебно-практическое пособие / И. В. Довдиенко ; ред. В. З. Черняк. - М. : РДЛ, 2012. - 272 с.
8. Жилищный кредит (ипотека) : Учебно-практическое пособие / ред. Ю. Ф. Симионова. - 2-е изд., перераб. и доп.. - Ростов н/Д : МарТ, 2012. - 224 с.
9. Иванов, В. В. Ипотечное кредитование : учебное пособие / В. В. Иванов. - М. : Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 2011. - 273 с.
10. Колобов, С. С. Жилищное ипотечное кредитование : Состояние и перспективы развития / С. С. Колобов, В. С. Колобова. - М. : Дашков и К, 2012. - 120 с.
11. Материалы научно-практической конференции Чебоксарского института экономики и менеджмента Санкт-Петербургского государственного политехнического университета в рамках Дней науки, 24 февраля - 7 марта 2011 г. / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, Чебоксарский институт экономики и менеджмента ; под науч. ред. О. Г. Максимовой. - Чебоксары : ЧИЭМ СПбГПУ, 2011. - 286 с.
12. Назаров, В. Ипотека. Руководство к действию : ответы на все вопросы / В. Назаров, С. Королева. - М. : Эксмо, 2013. - 208 с.
13. Павлова, И. В. Ипотечное жилищное кредитование : производственно-практическое издание / И. В. Павлова. - М. : БДЦ-пресс, 2011. - 272 с.
14. Разумова, И. А. Ипотечное кредитование : учебное пособие / И. А. Разумова. - 2-е изд.. - СПб. : Питер, 2013. - 304 с.
15. Савруков, А. Н. Ипотечное кредитование : учебное пособие для студентов экономических специальностей / А. Н. Савруков ; Санкт-Петербург. гос. политехн. ун-т, Чебокс. ин-т экономики и менеджмента (филиал), Кафедра финансов, денежного обращения и кредита. - Чебоксары : Чебоксарский институт экономики и менеджмента, 2011. - 168 с.
16. Страхование : учебник / под ред.: В. В. Шахова, Ю. Т. Ахвледиани. - 3-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ- ДАНА, 2013. - 511 с.
17. Труды научной конференции преподавателей и сотрудников Чебоксарского института экономики и менеджмента (филиала) СПбГПУ, посвященной 60-летию Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 г. г. / С.- Петерб. гос. политехн. ун-т, Чебокс. ин-т экономики и менеджмента. - Чебоксары : ЧИЭМ СПбГПУ, 2012. - 125 с.
18. Ужегов, А. Н. Квартира в кредит : ипотечная сделка : учебник / А. Н. Ужегов. - СПб. : Питер, 2012. - 288 с.
19. Цылина, Г. А. Ипотека : жилье в кредит : научное издание / Г. А. Цылина. - М. : Экономика, 2010. - 358 с.