Замечательно выполненная работа. Быстро и качественно. Написано интересно и по существу. К тому же раньше установленного срока. Автору огромная благодарность!
Информация о работе
Подробнее о работе
Ипотечное кредитование в России
- 38 страниц
- 2016 год
- 831 просмотр
- 3 покупки
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5
1.1 Сущность ипотечного кредитования 5
1.2 История развития ипотечного кредитования 10
1.3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России 12
2. СОСТОЯНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ 16
2.1 Современное состояние ипотечного кредитования в России 16
2.2 Анализ ипотечного кредитования в Москве за 2013-2015 гг. 22
2.3 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 36
ПРИЛОЖЕНИЕ 38
1.1 Сущность ипотечного кредитования
Ипотечное кредитование - это выдача займа финансовым учреждением под залог недвижимого имущества. Заемщик получает в кредит крупную сумму, на приобретение недвижимости в собственность, а обеспечением займа является сам объект покупки. Именно такая схема наиболее часто применяется в российском ипотечном кредитовании. Обеспечением по кредиту также может выступать и земельный участок, и уже имеющаяся в собственности недвижимость.
Условия получения ипотеки в каждом банке разные: различаются сроки погашения кредита, процентные ставки, схема погашения, одни финучреждения требуют внесение авансового платежа, другие нет. Разобраться во многих деталях без подсказки порой сложно, и многие люди прибегают к услугам ипотечных брокеров (агентов, которые помогают разобраться в многообразии ипотечных программ и выбрать самый подходящий кредит) 1.
...
1.2 История развития ипотечного кредитования
Итак, возникновение ипотеки произошло в Древней Греции. Само это слово с древнегреческого переводится как «подпорка» или «основание». Это понятие возникло с зарождением в Древней Греции частной собственности на землю и, как следствие, появлением и развитием залогового права. То есть еще в те времена существовала практика передачи в залог определенных вещей, которые отдавались кредитору и находились в его владении до момента уплаты долга. Если же долг уплачен не был, то кредитор получал право реализовать залог для удовлетворения своих требований и возмещения своих убытков. Интересно, что в Древней Греции для первоначальных форм ипотеки была характерна гласность, и правом любого заинтересованного лица было получение полной и достоверной информации о состоянии данной земельной собственности.
...
1.3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России
В России в настоящий момент только разрабатывается нормативно-правовая база, создающая условия для осуществления операций с недвижимостью и землей. К настоящему времени сложилась следующая иерархия источников залогового права.
1) Гражданский кодекс РФ. Содержит в части первой главу 23, посвященную способам обеспечения исполнения обязательств, в которой § 3 содержит специальные нормы о залоге. Помимо этого, к залоговым отношениям применяются и другие нормы ГК РФ, в частности, о порядке заключения договоров, об условиях действительности сделок и др. Количество норм, посвященных залогу, как в первой, так и во второй части ГК РФ11, достаточно велико. Таким образом, ГК РФ является с точки зрения его юридической силы и наиболее подробным источником регулирования залоговых отношений.
...
2.1 Современное состояние ипотечного кредитования в России
За два месяца 2015 го да о бъемы выдач ипо течных кредито в в рублях со ставили 149,6 млрд. руб., что меньше, чем в первые два месяца 2014 го да (197,3 млрд. руб., на 24,1%). Выдачи кредито в не рухнули сто ль сильно как о жидало сь - во мно го м из-за то го , что банки выдавали ранее о до бренные кредиты по прежним усло виям (суммы на всех графиках по казаны в млн. руб.) При это м в декабре 2014 го да был по казан реко рдный за все время о бъем выдач ипо течных кредито в - 223 млрд. руб., что о бъясняется ажио тажным спро со м на квартиры в усло виях резко й девальвации рубля19.
Рисуно к 1. Динамика о бъемо в выдачи ипо течных кредито в в рублях
При это м выдача валютных ипо течных кредито в о жидаемо рухнула вдво е - до 0,5 млрд. руб. с 1,0 млрд. руб. го до м ранее (и бо лее, чем в 10 раз - по сравнению с декабрем 2014 го да - 191 млн. руб. в феврале 2015 го да про тив 2,3 млрд. руб. в по следний месяц 2014 го да).
...
2.3 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России
Эксперты с о сто ро жно стью предрекают по вышения спро са, при усло вии со хранения тенденции по нижения ставки. Но в насто ящее время и ближайшей перспективе ЦБ не планирует такие меры. С бо льшо й веро ятно стью мо жно го во рить, что го сударство и дальше будет стимулиро вать ипо теку и предлагать различные про граммы. Во мно го м все эти факто ры будут зависеть о т развития кризиса, цен на нефть и курса нацио нально й валюты, к тако му мнению скло нны бо льшинство эксперто в27.
В цело м сего дня о чень сло жно делать какие-либо близкие к правде про гно зы. Ситуация по сто янно меняется и зависит о т мно жества факто ро в.
Со гласно статистическим данным, на сего дняшний день всего 10% граждан РФ владеют со бственно й жилпло щадью бо лее 18 кв. м. на о дно го чело века. И всего лишь 1% граждан нашей страны мо гут по зво лить купить себе по нравившуюся недвижимо сть за личные средства.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким о бразо м, ипо тека – это кредит, ко то рый выдается по д зало г недвижимо го имущества. При ипо течно м кредито вании заемщик по лучает кредит на по купку недвижимо сти и о фо рмляет ее в зало г банку. Недвижимо сть, прио бретенная с по мо щью ипо теки, является со бственно стью заемщика c мо мента прио бретения. Ипо течный кредит предо ставляется на о пределенную часть сто имо сти жилья. Оставшаяся часть сто имо сти квартиры до лжна быть о плачена заемщико м из со бственных средств, и называется перво начальным взно со м.
Усло вия ипо теки, такие как, требо вания к заемщику, сро ки кредита, про центные ставки различные у разных банко в и по сто янно меняются. По являются но вые ипо течные про граммы, изменяются требо вания к заемщикам, снижаются либо нао бо ро т по вышаются про центные ставки. Для то го что бы разо браться со всеми мо ментами о фо рмления ипо теки, внимательно изучите всю предло женную инфо рмацию по ипо течно му кредито ванию.
...
1. Уголовный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 2 июля 2013 года)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 сентября 2013 года)
3. Закон РФ «О залоге» (с изменениями от 21 декабря 2013 г.)
4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями 23 июня 2014 года)
5. Банковское дело: розничный бизнес: учебное пособие/под ред. Г.Н. Белоглазовой и Л.П. Кроливецкой. - М.: КНОРУС, 2010, с. 325
6. Иванов В.В.Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2011.-526 с.
7. Калянина Л. Ипотека в ожидании третьего пути. - Эксперт. - 2012 г. -№ 16.-89 с.
8. Кияткина, В.В. Теоретические основы современных моделей рефинансирования ипотечных кредитов // Финансы и кредит. 2010. №30. с. 162.
9. Клевцов В.В. Банки, ипотека и финансовые инструменты - тандем или противостояние? // Банковское дело. 2010. №1. с. 95.
10. Косарева Н.Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации, 2010 г., 228 с.
11. Лаврушин О.И., Мамонова И.Д. Банковское дело: учебник. - 7-е изд. перераб. и доп. - М.: КНОРУС, 2009, 408 с.
12. Разумова И.А. Ипотечное кредитование, 2009 г., 364 с.
13. Саблин М. Т. Ипотека. Как получить и как погасить кредит. Издание: Либроком. 2013, 240 с.
14. Экономика недвижимости / В. А, Горемыкин. - М. : Юрайт, 2012. - 928 с.
15. Ипотечный рынок России в начале 2015 года. [Электронный источник]. http://www.kuap.ru/articles/10609/ (дата обращения: 19.01.2016)
16. Итоги развития рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования в январе-августе 2015 года. Электронный источник]. http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/Itogi_razvitiya_v_yanvare-avguste_2015_goda.pdf (дата обращения: 19.01.2016)
17. Ипотека. Какой она была 2015 и какой станет в 2016 году.. [Электронный источник]. URL.: http://yarkvartal.ru/novosti-rynka/bank/621-ipoteka-kakoj-ona-byla-2015-i-kakoj-stanet-v-2016-godu.html (дата обращения: 19.01.2016)
18. Анализ ипотеки в Москве и Подмосковье- [Электронный источник]. URL.: http://www.msknov.ru/important/Analiz_rynka_nedvigimosti/Analiz_ipoteki_v_Moskve_i_Podmoskove/ (дата обращения: 19.01.2016)
19. Падение ипотечного кредитования в России в 2015 году. [Электронный источник]. URL.: http://global-finances.ru/ipotechnoe-kreditovanie-v-rossii-2015/ (дата обращения: 19.01.2016)
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
