Замечательно выполненная работа. Быстро и качественно. Написано интересно и по существу. К тому же раньше установленного срока. Автору огромная благодарность!
Информация о работе
Подробнее о работе
Ипотечное кредитование
- 30 страниц
- 2016 год
- 306 просмотров
- 3 покупки
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
В основу изучения категории «капитал» положен воспроизводственный и системный подходы как методологические принципы исследования. Классическая школа ввела разделение капитала на основной и оборотный; неоклассическая школа определила капитал как запас, который находится в постоянном движении – в обороте, поэтому приносит доход и сохраняется благодаря капитальным благам (материальным вещам); кейнсианская школа идентифицировала финансовый капитала, как капитал, специализирующийся на финансовой деятельности.
Введение……………………………...……………………………………………3
1. Теоретико-правовые основы ипотечного кредитования……….……………..5
2. Понятие и экономическое содержание ипотечной суды………….…………..8
3. Механизм ипотечного кредитования в развитых странах…………………..10
4. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России…15
5. Анализ практики ипотечного кредитования в современных российских условиях……………………….…………………………………………………17
6. Особенности развития рынка ипотечного кредитования в России…………19
7. Актуальные проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России в условиях мирового финансового кризиса…………………………..21
Заключение………………………………………………………………………25
Список использованной литературы…………………………………………..27
1.Теоретико-правовые основы ипотечного кредитования.
Возникновение ипотечного кредитования обусловлено развитием финансово-кредитной системы и финансового посредничества как суверенной сферы деятельности, наполняющим экономические отношения новым качеством, когда объектом становится финансовая разновидность товара, происходит усиление финансовой доминанты как абстрактной носительницы стоимости, порождающей примат стоимости (ирреальности) над хозяйством (реальностью).6
Развитый рынок США и появление деривативных ипотечных инструментов особенно ярко отражают тот факт, что иррациональные и ирреальные внешние формы экономического бытия изменяют и маскируют объективную зависимость этих форм от реальной экономики.
...
2.Понятие и экономическое содержание ипотечной суды.
Ипотечная ссуда - это ссуда, выдаваемая под залог недвижимости (ипотека - слово греческого происхождения, означающее залог). При такой сделке должник передает залогодержателю право на преимущественное удовлетворение его требования из стоимости заложенного имущества в случае отказа от погашения или неполного погашения задолженности. Основной смысл долгосрочного залогового кредитования в том, что оно расширяет финансовые и временные возможности собственника частного или арендного жилья, дает стабильный и постоянный доход кредитору, а также делает саму финансовую систему более твердой благодаря залогу, который представляет собой реальный стабильный актив.8
Основные преимущества ипотечного кредитования для заемщика, заключаются в возможности:
1. приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита при отсутствии необходимых средств на покупку только за собственный капитал;
3.Механизм ипотечного кредитования в развитых странах.
Рассмотрим характерные особенности организации систем ипотечного кредитования в ряде промышленно развитых стран Европы. Для сравнения выберем наиболее «продвинутые» страны Евросоюза – Германию, Великобританию, Данию, Францию, Швецию, Испанию. Современная система жилищного финансирования Германии включает в себя все три разновидности одноуровневых моделей ИЖК:
1. классическую модель, основанную на эмиссии ипотечных облигаций ипотечными банками
2. ссудно-сберегательную модель, где основным источником финансирования выступают средства населения на целевых жилищных долгосрочных депозитах;
3. депозитно-кредитную модель универсальных банков, где основным источником формирования ресурсов выступают депозитные счета юридических и физических лиц.
Средства населения на целевых жилищных долгосрочных депозитах в строительных сберегательных кассах – один из основных источников финансирования жилищной сферы в Германии.
...
4.Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России.
В России в настоящий момент существует нормативно-правовая база, создающая условия для осуществления операций с недвижимостью и землей. К настоящему времени сложилась следующая иерархия источников залогового права.
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 “О залоге”. С момента вступления в силу этот закон занял место основного источника российского залогового права.
3. Федеральный закон от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее - ФЗ “Об ипотеке”).
4. К источникам залогового права относят также другие федеральные законы, в которых в той или иной мере рассматриваются вопросы залоговых отношений. К таким законодательным актам можно отнести, в частности, федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
5. Анализ практики ипотечного кредитования в современных российских условиях.
Проведем анализ ипотечного ранка жилищного кредитования в России.
По данным Банка России, в январе 2015 года выдано 43 025 ипотечных кредитов на общую сумму 70,5 млрд рублей, что составляет порядка 90% от уровня января 2014 года как в количественном, так и в денежном выражении. Средняя сумма рублевого кредита составила 1,63 млн рублей по сравнению с 1,73 млн рублей по итогам 2014 года.
За первые два месяца 2015 года объемы выдач ипотечных кредитов в рублях составили 149,6 млрд. руб., что меньше, чем в первые два месяца 2014 года (197,3 млрд. руб., на 24,1%). Положительным моментом является то, что по прогнозам экспертов ожидался еще больший спад. Этого не произошло, так как банки выдавали ранее одобренные кредиты на прежних условиях.
Рисунок 1 – Динамика объемов ипотечных кредитов (млрд. руб.
...
6. Особенности развития рынка ипотечного кредитования в России.
Современная система ипотечного жилищного кредитования России начала формироваться с 1990-х гг. В настоящее время она основана как на одноуровневых так и двухуровневых моделях и функционирует в рамках усеченно открытой и расширенно открытой систем. Ресурсной базой системы ИЖК выступают:
1. депозиты юридических и физических лиц в коммерческих (универсальных) банках;
2. межбанковские кредиты;
3. , полученные за счет секьюритизации ипотечных активов через институты вторичного рынка и первичными кредиторами (кредитными и некредитными организациями).
Ипотечными кредиторами в системе ИЖК России являются:
1) специализированные организации вторичного рынка (ОАО АИЖК, функцию вторичных кредиторов могут выполнять также региональные операторы и сервисные агенты ОАО АИЖК);
2) первичные кредиторы (коммерческие банки, ипотечные, сберегательные банки, фонды).
...
7.Актуальные проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России в условиях мирового финансового кризиса
Равновесия в системе ипотечного жилищного кредитования можно добиться и с помощью экономических рыночных регуляторов, стихийно действующих на рынке жилья, но оно тогда не будет соответствовать поставленным государством целям. Система государственной поддержки жилищной ипотеки в той или иной форме существует во всех странах, где они реализуются. Степень государственного регулирования, прежде всего, зависит от уровня экономического развития страны и состояния сложившихся жилищных отношений в ней.17
Формирование и эффективное функционирование социально- экономического института жилищного кредитования во многом зависит от проведения государством взвешенной, последовательной политики.
...
Заключение
Исследование результатов, проявившихся через воздействие ипотечного кредитования на экономические системы стран показало, что ипотечный капитал обладает значительными экстерналиями, которые могут быть одновременно как положительными, так и отрицательными. Они детерминированы его дуалистическим характером, проявляющимся в системных бифуркационных последствиях.
Так, например, механизм секьюритизации, порождающий вторичные активы, на которых выстраиваются отношения по рефинансированию ипотечных кредитов, увеличивающий ресурсную базу ипотечного жилищного кредитования в целях обеспечения доступности кредитных ресурсов и ИЖК как инструмента решения жилищного вопроса, в то же самое время работает и в обратном направлении, расширяя зону рисков, отрывая ипотечный кредит от финансирующих его источников.
...
18.Цилина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М., 2011. - 358с.
19.Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М., 2011. - С. 33.
20.Чинаев Т.В. Формирование Росийской системы ипотечного кредитования и ее инфраструктуры: Автореф. дис. …канд. эконом. наук. – Уфа, 2011. – С.18.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
