«Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы»

Введение 3
1. Тоеретические основы функционирования рынка ипотечного кредитования 5
1.1 Структура рынка ипотечного кредитования, его основные элементы 5
1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного рынка 6
1.3. Классификация ипотечных кредитов 8
2. Характерные черты ипотечного кредитования 11
2.1 Технология кредитования на современном этапе под залог недвижимого имущества 11
2.2 Методы предупреждения рисков при ипотечном кредитовании 13
2.3 Анализ рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации за период 2012-2014гг. 14
3. Проблемы и перспективы развития рынка ипотечного кредитования 18
3.1.Проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации 18
3.2. Перспективы развития ипотечного кредитования в России 20
Заключение 23
Бибилиографический список 24
Приложение А Схема «Основные субъекты ипотечных кредитов» 26
Приложение Б Схема «Система рынка ипотечного кредитования» 27
Приложение В Схема «Структура взаимосвязей участников первичного рынка ипотечного кредитования» 28
Приложение Г Схема «Взаимосвязь участников вторичного рынка и ипотечного кредитования» 29
Приложение Д Схема «Этапы технологии выдачи и погашения ипотечного кредита» 30
Приложение Е Схема «Пятый этап технологии выдачи и погашения ипотечного кредита» 31
Приложение Ж Рисунок «Динамика объема и количества выдачи ипотечных кредитов в Российской Федерации, в 2012 - 2014 гг.» 32
Приложение З Таблица «Рейтинг банков по размеру ипотечного кредитного портфеля в РФ за период 2014-2015гг. (в миллионах рублей)» 33
Приложение И Таблица «Рейтинг банков по количеству ипотечных кредитов в РФ за период 2013-2014гг. (штук)» 34
Приложение К Таблица «Рейтинг ипотечных банков по объему выданных кредитов в РФ за период 2014-2015 гг. по итогам первого полугодия» 35
Приложение Л Диаграмма «Сделки на рынке жилья, 2012 – 2014 гг.» 36
Приложение М Диаграмма «Динамика объема выдачи ипотечных кредитов (млрд. руб.) и годовые темпы роста (%) в 2012 – 2014 гг., помесячно» 37
Приложение Н Таблица «Группировка задолженности по ипотечным кредитам по срокам задержки платежей в 2012 – 2014 гг.» 38
Приложение О Диаграмма «Индексы цен на рынке жилья в 2012 – 2014 гг., %.» 39

Актуальность темы исследования заключается в том, что одним из наиболее динамично развивающихся сегментов банковского бизнеса в последние годы является ипотечное кредитование. Развитие рынка привело к появлению большого количества ипотечных программ. На современном этапе развития экономики России банковский сектор уже не переживает период бурного роста, как это было двумя годами ранее. Однако кредитные организации продолжают медленно наращивать объемы ссудных операций, стараясь обеспечить тем самым постепенное насыщение российского рынка банковских услуг. В основе роста активов российских банков лежит увеличение объема предоставленных кредитов. Кредитование экономики и населения прочно заняло место основного вида банковской деятельности. Наиболее быстро развивавшимся сегментом рынка кредитных услуг является кредитование населения.
Однако одной из основных тенденций, обозначившихся в последнее время, является ужесточение условий ипотечного кредитования. Негативные явления на американском ипотечном рынке отразились на ипотечных программах российских банков. За последние два года требования к заемщикам ужесточились, были повышены процентные ставки по ипотечным кредитам, а ряд банков отказался от данного вида кредитования. Поэтому проведение анализа и выявление проблем и перспектив дальнейшего развития на данном рынке предопределяют актуальность данной работы.
Ипотечное кредитование: состояние и перспективы обусловлена современным развитием ипотечного кредитования в России, так же значимостью ипотечного кредита в решении актуальной проблемы социально-экономического развития России - обеспечения собственным жильем основной части населения страны. Ипотечный кредит является мощным социальным инструментом, который реально помогает населению в нынешних условиях развития экономики.
Целью курсовой работы является исследование задач, проблем, перспектив современного состояния ипотечного рынка.
В связи с поставленной целью решались следующие задачи:
- охарактеризовать структуру рынка ипотечного кредитования, его основные элементы;
- рассмотреть нормативно-правовое регулирование ипотечного рынка;
- исследовать классификацию ипотечных кредитов;
-рассмотреть технологию кредитования на современном этапе под залог недвижимого имущества;
- охарактеризовать методы предупреждения рисков при ипотечном кредитовании;
- проанализировать рынок ипотечного кредитования в Российской Федерации за период 2012-2014 гг.;
- исследовать проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации, предложить перспективы развития ипотечного кредитования в России;
Объектом исследования является ипотечный рынок Российской Федерации.
Предметом исследования является современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы.
Методологической основой служит диалектический метод познаний и общенаучные методы анализа, синтеза, систематизации, классификации. При решении поставленных задач использован широкий круг частных методов научного исследования: системно – структурный, статистический, анализа нормативных актов.
При написании курсовой работы были использованы следующие монографии и материалы периодической печати.
В работе Моисеева В.А. «Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации: понятие, тенденции, проблемы и пути решения» исследованы, проблемы ипотечного кредитования и предложены пути их решений.
Работа Янина В.С. «Ипотечное жилищное кредитование в России. 2014 год - абсолютный рекорд. Что дальше?» предоставляет максимально объемный материал для возможности объективного анализа.
Работа Гришкина С.Г., Мусаева, Р.А., Харисов, К.Г. «Некоторые вопросы оценки кредитного портфеля банка» исследованы методы предупреждения рисков при ипотечном кредитовании.
Курсовая работа состоит из введения, 3-х разделов, заключения, библиографического списка и приложений.
В первом разделе курсовой работы рассмотрены теоретические основы функционирования рынка ипотечного кредитования.
Во втором разделе охарактеризованы характерные черты ипотечного кредитования
В третьем разделе выявлены проблемы и перспективы развития рынка ипотечного кредитования.
В заключении подводятся итоги и формируются выводы.
Практическая значимость данной работы состоит в том, что ее материалы могут использоваться на практических занятиях по дисциплине «Финансы, денежное обращение, кредит», а также для углубления знаний по данной теме.
Общее число страниц составляет 25 листов и 14 приложений

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2015 N 2-ФКЗ)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (с изм. от 08.02.2015)//[Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
3. Федеральный закон от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России) с изменениями и дополнениями от 23.07.2013г. №251 – ФЗ// [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
4. Федеральный Закон РФ от 02.12.90 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» (в ред. от 21 декабря 2013 года ФЗ №18-ФЗ) // [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
5. Федеральный закон РФ от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижи- мости)» (в ред. от 17.07.2013г ФЗ № 119) // [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
6. Федеральный Закон РФ от 30.12.2004г «О кредитных историях» (в ред. от 6.05.2013г. - ФЗ № 124// [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru;
7. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (в ред. 09.03.2011г. - ФЗ № 22) // [Электронный ресурс] /Режим доступа: http://base.garant.ru
8. Федеральный закон от 21.12.2013г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (в ред. 21.07.2014г - ФЗ № 229-ФЗ) // [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
9. Положение Банка России от 26.03.2004 №254-П «О порядке формирования кредит-ными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности// [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
10.Положение Банка России от 16.07.2012 №385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» // [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
11. Положение Банка России от 31.08.1998 №54-П «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» с изменениями от 09.08.2011. // [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
12. Положение Банка России от 26.06.1998 №39-П «О порядке начисления процентов
по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, отражения указанных операций по счетам бухгалтерского учета» // [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
13. Инструкция Банка России от 03 декабря 2012 г. № 139-И «Об обязательных нор- мативах банков» // [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://base.garant.ru
14. Берестова Ю. С. Риски ипотечного кредитования: причины, последствия и способы их минимизации [Текст]// Вестник Челябинского государственного университета. – 2009. – № 1 (139). Экономика. Вып. 17. – С. 81–88
15.Белокрылова О.С. Ипотека как новый институт развития жилищного рынка Ростовской области / О.С. Белокрылова, В.И. Яхимович [Текст]// Финансы и кредит. -2015.- № 3. -С.55-62
16.Вострецов, А. Недвижимость должна работать [Текст] / А. Вострецов // Твоя ипотека. – 2014. - №3. – С.44-48
17. Гришкин, С.Г., Мусаева, Р.А., Харисов, К.Г. Некоторые вопросы оценки кредитного портфеля банка [Текст] / С.Г. Гришкин, Р.А. Мусаева, К.Г. Харисов[Текст]// // Деньги и кредит. - 2012. -№ 1.- С.36-40.
18. А. Г. Куликов «Развитие ипотечного жилищного кредитования в России: вопросы радикального обновления методологической базы»// Финансы и кредит. 2014.- № 2. -С.3-13
19. Моисеев В.А. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации: понятие, тенденции, проблемы и пути решения [Текст] / В.А. Моисеев, К.Ю. Прокофьев // Региональная экономика: теория и практика. – 2014. - №1(328). – С. 39 – 51.
20. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК: итоги 2014 года. Аналитический центр АИЖК[Текст]// – 2014. - №1. –С. 27 -39
21. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие[Текст]// И.А. Разумова. – М.: Питер, 2014. - 208 с.
22.Печатникова С. М. Жилищный ипотечный рынок, как он устроен? [Текст]/ // Финансовый менеджмент. – 2014. – № 5. – С. 130.
23. Роменский А.В. Строительные кредиты: роль региональных банков [Текст]// Вестник Ростовского государственного экономического университета (РИНХ). 2014. № 35. С. 137-146.
24. Янин В.С. Ипотечное жилищное кредитование в России. 2012 год - абсолютный рекорд. Что дальше? / В.С. Янин [Текст] // Деньги и кредит. - 2013. - №9. – С. 48 – 52
25. Официальный сайт Банка России [Электронный ресурс]/Режим доступа: URL: http://cbr.ru
26. Официальный сайт ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию»// [Электронный ресурс]/Режим доступа: URL: http://ahml.ru