Замечательно выполненная работа. Быстро и качественно. Написано интересно и по существу. К тому же раньше установленного срока. Автору огромная благодарность!
Информация о работе
Подробнее о работе
Система ипотечного кредитования в России
- 25 страниц
- 2018 год
- 42 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
1. Анализ состояния ипотечного кредита в России
Главной задачей государственной политики России считается снабжением жильем как можно большего количества граждан. К сожалению, в России проблема жилья затрагивает больше 60% семей. На достаточно высокие цены жилья оказывает влияние маленький объем строительства и повышенный спрос на него, а также невысокая динамика роста в системе ипотечного кредитования.
Следует отметить, что за последний период ипотечное кредитование составляет около 7 % от банковского кредитования, что является очень низким показателем. Из-за этого к существенным направлениям государственной жилищной политики следует отнести и формирование ипотечного кредитования в стране. Анализ ипотечного кредитования в России демонстрирует, что изначально наш отечественный рынок имел прямую зависимость и от капиталовложений западных финансовых структур в тот период времени, когда российские финансовые структуры оказывали незначительное влияние на динамику по улучшению доступности ипотечного кредитования.
Для повышения кредитоспособности населения правительству нашей страны создало АИЖК в качестве гаранта проблемных кредитов. Законодательная система также выявила воздействие на многие положительные изменения в данной области. Благодаря этому стали зарождаться доступные для нашего населения новейшие программы по ипотечному кредитованию: начала упрощаться и улучшаться процедура получения ипотеки, в значительной мере совершилось понижение ставок процентов, а также отмечается понижение размера первоначального взноса вместе со всеми вытекающими комиссиями и дополнительными платежами.
Заграничный опыт - прекрасная основа для развития ипотеки в России, и на данный момент в нашей стране бесспорно видны многие черты западной системы ипотеки.
1.1 Обзор рынка ипотечного кредита
Компания ООО "Столичная залоговая компания" основана в 2004 году и первоначально была ориентирована на оказание брокерских услуг в сфере потребительского кредитования, чем весьма успешно и занималась. Но разразившийся в 2008 году финансовый кризис кардинально изменил положение вещей на рынке кредитования. Банки фактически перестали выдавать потребительские кредиты, выставив «заградительные» ставки вплоть до 100% годовых и принимая заявки лишь «для галочки», так как решение в 9 случаях из 10 было отрицательным, а кое-как выдавались кредиты лишь зарплатным клиентам некоторых банков. Целые отрасли промышленности в то время были для банков «зоной повышенного риска» - что уж говорить о работниках этих предприятий, тщетно пытавшихся получить кредит. То же касалось и предпринимателей, остро нуждавшихся в кредитных средствах для спасения своего бизнеса.
Единственным видом кредитования, державшимся тогда на плаву, оставалось кредитование под обеспечение, и в частности, под залог недвижимости. Этот рынок был тогда одной из немногих возможностей получения «быстрых» денег в нужном объёме и без лишней волокиты.
1. Анализ состояния ипотечного кредита в России
Главной задачей государственной политики России считается снабжением жильем как можно большего количества граждан. К сожалению, в России проблема жилья затрагивает больше 60% семей. На достаточно высокие цены жилья оказывает влияние маленький объем строительства и повышенный спрос на него, а также невысокая динамика роста в системе ипотечного кредитования.
Следует отметить, что за последний период ипотечное кредитование составляет около 7 % от банковского кредитования, что является очень низким показателем. Из-за этого к существенным направлениям государственной жилищной политики следует отнести и формирование ипотечного кредитования в стране.
...
1.1 Обзор рынка ипотечного кредита
Компания ООО "Столичная залоговая компания" основана в 2004 году и первоначально была ориентирована на оказание брокерских услуг в сфере потребительского кредитования, чем весьма успешно и занималась. Но разразившийся в 2008 году финансовый кризис кардинально изменил положение вещей на рынке кредитования. Банки фактически перестали выдавать потребительские кредиты, выставив «заградительные» ставки вплоть до 100% годовых и принимая заявки лишь «для галочки», так как решение в 9 случаях из 10 было отрицательным, а кое-как выдавались кредиты лишь зарплатным клиентам некоторых банков. Целые отрасли промышленности в то время были для банков «зоной повышенного риска» - что уж говорить о работниках этих предприятий, тщетно пытавшихся получить кредит. То же касалось и предпринимателей, остро нуждавшихся в кредитных средствах для спасения своего бизнеса.
...
1.2 Анализ практики ипотечного кредита
Столичная Залоговая Компания специализируется на кредитовании физических и юридических лиц под обеспечение. Мы предоставляем услуги кредитования под залог недвижимости, загородного дома, квартиры или участка в Москве и Московской области. Наши специалисты имеют богатый практический опыт в сфере кредитования, что позволяет оказывать полный спектр услуг на высоком уровне. Преимущество нашей компании – это практическое содействие, то есть наши клиенты получают реальную помощь в получении ссуды.
Таблица 1 - Часть данных рейтинга банков по объему ипотечного кредитования в 2013 году.
Место в рэнкинге на 01.01.14
Место в рэнкинге на 01.01.
...
2.1. Пути совершенствования рынка
Рынок ипотечного кредитования был и остается одним из институтов, способствующих росту экономики и развитию общества. В этой связи, исследование проблем и перспектив развития данного рынка является особенно актуальным. Основные тенденции рынка ипотечного кредитования в России заключаются в следующем.
В 2014 г. сократилось число кредитных организаций-участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования на 29 и составило 629 участников, при этом 534 из них предоставили в 2014 г. новые ипотечные жилищные кредиты, остальные осуществляли обслуживание ранее выданных кредитов [2].
Произошло увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем, она составила 26%, против 22 % годом ранее.
Возросло количество выданных кредитов на 22,9% и их сумм (Таблица 4) [1; 2].
Таблица 4 – Динамика выдачи ипотечных кредитов
Год
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Количество, тыс. шт.
...
2.2. Зарубежный опыт ипотечного кредитования
Во всем мире технология инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных принципах: контрактные сбережения; ипотечное кредитование; государственная поддержка. Конечно, конкретные механизмы реализации этих принципов могут весьма и весьма отличаться. Например, различные модели контрактных сбережений особенно широко применяются в странах Западной Европы. В Соединенных же Штатах преобладает ипотечная модель инвестирования в строительство жилья.
Классическая форма контрактных сбережений – строительные сберегательные кассы – действуют в Германии. Они начали возникать еще в концеXVIII столетия в шахтерских поселках по простому принципу: если для строительства одного дома требовалось 10000 денежных единиц, а каждый желающий обзавестись собственным жильем мог сэкономить за год только тысячу, то, следовательно, он мог построить жилье лишь через 10 лет.
...
Заключение
Ипотека – залог недвижимости (земли, строений, сооружений, квартир, долгов и т.д.) с целью приобретения ипотечной ссуды, при котором закладываемое имущество не отдается в руки кредитора, а остается у должника.
Главными субъектами ипотеки являются заемщик и кредитор. Заемщиком могут выступать физические лица, заключившие надлежащий договор с кредитной или не кредитной организациями. В свою очередь кредитором является банк или иная не кредитная организация, дающая заемщику ипотечный кредит. Кроме того, к субъектам ипотеки можно отнести страховые компании, оценщиков, продавцов жилья, риэлтерские фирмы и др.
...
1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12.12.1993.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ., (в ред. Федерального "закона" от 05.05.2014 N 302-ФЗ).
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 260.01.1996 N 14-ФЗ., (в ред. Федерального "закона" от 21.07.2014 N 14-ФЗ).
4. Закон РФ "О залоге" от 29.05.1992 N 2872-1.
5. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
6. Федеральный закон РФ "О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)" от 24.12.2002 N 179-ФЗ.
7. Федеральный закон РФ "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 N 152-ФЗ.
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года N28 " О концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации ".
9.Ольшанный А.И. Банковское кредитование: российский и зарубежный опыт. -М., Перспектива, 2012.-с.143.
10.Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование : Дис. … канд. экон. наук : 08.00.10 М., 2013.-217.
11.Пещанская И.В. Краткосрочный кредит: теория и практика. -М.: Издательство «Экзамен», 2013., Стр.-312.
12.Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие.- СПб.:Питер,2011.,с. 187.
13.Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. - СПб.: Питер, 2011.,с. 99.
14.Редькина О. Ипотечные банки: какой выбрать? // Квадратный метр. - 2012. - №59. - с.98.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
