Рынок земли и его особенности

Важнейшим условием повышения результативности хозяйствования является реализация рыночного потенциала земли, как фактора производства. Эта цель может быть решена по средствам создания нужных правовых, организационных, системных и иных условий для формирования и движения цивилизованного земельного сегмента рынка.
Рынок земли - особо ответственная рыночная система национального хозяйства. Его формирвоание и результативное функционирование должны основываться на нормативно-правовой основе, которая регулирует отношения, которые возникают на земельном рынке.
Рынок земли отличается от рынка иных товаров. Это оснвоано на том, что земельные участки как продукция нельзя стандартизировать, то есть купить или продать по заранее установленным образцам, так как на образование цены на продаваемую и покупаемую собственность как объект товарных взаимоотношений влияют разнообразные факторы. К ним относятся: конкретное положение земельного участка, качественныее природные и иные характеристики, регламентация целевогоо назначенья и разрешенного использованья и ряд иных показателей. Все эти обстоятельства определяю сложную функционально-организационную систему земельного рынка, где помимо галвных участников рынка - продавца и покупателя функционирует большое количество посредников в лице банковских систем, фондовых структур, агентов по сделкам с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.
Перечисленные выше свойства участия земельных участков в гражданком обороте позволяют сделат вывод о нужности государственного управления процесса формирования и действий рыночных земельных взаимоотношений посредством неизменного наблюдения и надзора за положением земельного рынка, прогнозирования тенденций его формировния и создания правовых гарантий его субъектам.
Оригинальные теории функционирования рынка земли создавали такие знаменитые ученые как А. Смит, П. Самуэльсон, К. Маркс и др.
Одни авторы: П.И. Абалкин, Н.Я. Коваленко, В.Р. Беленький определяют рынок как область товарного обмена; иные: В.А. Зюзюков, Е.В. Серова – как структуру экономических отношений среди предпринимателей и покупателей, с помощью каких реализуется обращение общественного товара; другие: К.Р. Макконел, С.Л. Брю – как систему деловых сделок и критериев, какие определяют производство и сбыт продукции.
Актуальность такого анализа подтверждается и важностью выявления тенденций дальнейшего развития рынка земли в Российской Федерации.
Итак, цель данной исследовательской работы – проанализировать становление, основы формирование и тенденции развития рынка земли в Российской Федерации, выявить особенности. Исходя из поставленной цели, мы ставим перед собой следующие задачи:
- рассмотреть стадии земельной реформы как базы формирования и развития рынка земли в РФ;
- проанализировать основы земельных отношений;
- нормативно-правовое управление земельных отношений на современной стадии развития;
- рассмотреть необходимость использования и эксплуатации сельскохозяйственных угодий;
- в заключение работы подвести итоги по проделанному исследованию, наметить тенденции развития земельного законодательства и рынка земли в РФ, указать его особенности.
Объектом исследования становится земельный рынок России в целом. Предметом исследования становятся отношения собственности на ряде сегментов земельного рынка.
В работе будет проанализирован вся система как действующего, так и прошлого земельного законодательства России. В целях обнаружения проблематики автор обратиться к высказываниям по поводу действующего законодательства, специальным научным публикациям и материалам.
Работа по структуре состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение 3
Глава 1. Основные теоретические понятия рынка земли 6
1.1. Понятие и основные функции рынка земли 6
1.2. Структура рынка земли 12
Глава 2. Текущее состояние рынка земли в нынешней мировой экономике 21
2.1. Влияние глобализации на рынок земли в мировой экономике 21
2.2. Необходимость использования земель сельскохозяйственного назначения 25
Глава 3. Современное состояние земельного рынка России 34
3.1. Место экономики РФ на мировой арене 34
3.2. Анализ земельного рынка в современных условиях 40
Заключение 45
Список использованной литературы 47

Делая вывод, можно проследить, что в настоящее время преобладаютт арендные взаимоотношения среди всех операций с землей, но развивающийся сегмент рынка, который регулируется страной и подкрепляемый законодательными действиями, пытается сделать из этого сегмента действительно рынок, с гарантиямии и правами. И неуклонное увеличение цен на земельные угодия, дает существенные основания считать сегмент рынка земли наиболее перспективным капиталовложением.
Государственная кадастровая оценка земель необходимо для создания налоговой соновы для исчисления земельного и полсдеоватльености других налогов на собственности. Оценка проводиться одновременно на всей территории России, с использованиемм единых методических, нормативно-технических документовв и программных средств, что дает потенциал получить сопоставимые критерии стоимости земель на всей площади страны. В настоящее времяя кадастровая оценка сверх сильно разница с рыночной ценой, в малую сторону для последней. Это указаевт несовершенство связей структуры кадастровой оценки и рыночных иснтурментов.
В данный момент максимально существенной и в то же время объективно трудноустранимой на современной стадии причиной проблемного положения земельного рынка в России выступает большие затраты на освоение земли, неразвитость производственной инфраструктуры в сельской местности, недостаточный объемм инвестиций в сельскохозяйственное производство и на востановление земли. Вместе с темм есть и вполне устранимые причины, которые сдержвают становление полноценого земельного рынка. К ним относятся: недостатоная государственая поддержка землевладелцев; недоверие общества к властям и проводимойй ими экономической политике; неразитость структуры средне- и долгосрочногоо кредитования; корумпированность властей. Для квалифицированого решения проблем развития и определенья перспектив использованья земельно-недвижимого комплекса РФ нужно занчительно укрепить научное снабжение управленческой работы в данной сфере. Целесообразно также сфомировать институт соответствующего вида, создать Министерство земельно-недвижимого рыночного ресурса. Принципиальное понимание в развитии земельного сегмента рынка России будет иметь формирование соответствующих земельных финансовых механизмов и агрегатов: земельных акций, обигаций, векселей, сертификатов и дургих ценных бумаг, которые обеспечивают приток реальных инвестиций. Создание таких систем, как Земельного банка, Земельного залоговогой фонда, Фонда страховки рисков недобросовестных операций с земельно-недвижимыми участками. В заключение важно сказать, что основной задачей на сегодня является создания полноценной рыночной инфраструктуры, прогнозирования перспектив развития земельного рынка, выявления сегментных и региональных его диспропорций, разработки и реализации мер управления, которые позволяют нейтрализовать отрицательные отклонения в его работе.

1 Барсуков, Д. П. Учет и оценка недвижимости : учебное пособие / Д. П. Барсуков, В. Г. Антонова ; С.-Петерб. гос. ин-т кино и телевидения. - Санкт-Петербург : СПбГИКИТ, 2015. - 258, [1] с.
2 Вольнова, В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом : справочные данные, источники информации, практические примеры расчета / Вольнова В. А. - Новосибирск : СГУВТ, 2015. - 53 с.
3 Гунина, И. А. Методы оценки недвижимости [Электронный ресурс] : учебно-методическое пособие / И. А. Гунина. - Воронеж : [б. и.], 2015. - 1 эл. опт. диск (CD-ROM).
4 Кукукина, И. Г. Оценка имущества : учебное пособие / И. Г. Кукукина, М. В. Мошкарина ; Иван. гос. энергет. ун-т им. В. И. Ленина. - Иваново : ИГЭУ, 2015. - 255 с.
5 Лейфер, Л. А. Справочник оценщика недвижимости - 2016 : таблицы, графики, гистограммы : [в 4 т. / Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. ; под ред. Лейфера Л. А.] ; Приволж. центр метод. и информ. обеспечения оценки. - 4-е изд., актуализ. и расшир. - Нижний Новгород : Растр. Т. 2 : Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. - 2016. - 361 с.
6 Лобанова, Е. И. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие по подготовке бакалавров 38.03.01 "Экономика" профиля Экономика предприятий и организаций в операциях с недвижимым имуществом" / Е. И. Лобанова. - Новосибирск : СГУГиТ. Ч. 1. - 2015. - 227 с.
7 Мищенко, В. В. Оценка недвижимости [Электронный ресурс] : электронное учебное пособие / В. В. Мищенко, Л. А. Мищенко. - Кемерово : [б. и.], 2014. - 1 эл. опт. диск (CD-ROM).
8 Оценка объектов недвижимости : учебник : [для вузов по специальности 080502 "Экономика и управление на предприятии отрасли (операции с недвижимым имуществом)"] / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова ; под ред. А. Н. Асаула. - Москва : Проспект, 2016. - 384 с.
9 Оценка объектов недвижимости : учебное пособие к выполнению курсового проекта / М-во образования и науки Рос. Федерации, Воронеж. гос. архитектур.-строит. ун-т ; сост.: В. М. Круглякова [и др.]. - Воронеж : Воронежский ГАСУ, 2016. - 107 с.
10 Оценка предприятий: доходный подход / Г.К. Таль, В.В. Григорьев, Н.Д. Бадаев, В.И. Гусев ; Гильдия специалистов по антикризис. упр. - Москва : [б. и.], 2000. - 326 с.
11 Полянин, А. В. Современные аспекты управления развитием организации на основе затратного подхода / А. В. Полянин, И. А. Докукина. - [Курск : Планета+, 2014]. - 212 с.
12 Пылаева, А. В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости : [учебное пособие] / А. В. Пылаева ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Нижний Новгород : ННГАСУ, 2015. - 175 с.
13 Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп. 25 и 26 ФСО N 1 и п. 30 ФСО N 7). - Нижний Новгород : Растр. Ч. 1. - 2015. - 42 с.
14 Рожкова, О. Н. Основы экономики и оценки недвижимости : учебно-методическое пособие / О. Н. Рожкова ; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Рос. гос. аграр. ун-т-МСХА им. К. А. Тимирязева. - Москва : Издательство РГАУ-МСХА, 2016. - 112 с.
15 Саталкина, Н. И. Оценка недвижимости: практический курс [Электронный ресурс] : [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению "Экономика"] / Н. И. Саталкина, Т. Н. Кулюкина, Ю. О. Терехова. - Тамбов : [б. и.], 2014. - 1 эл. опт. диск (DVD-ROM).
16 Справочник оценщика недвижимости / Приволж. центр финансового консалтинга и оценки. - Нижний Новгород : Растр-НН. Т. 2 : Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода : таблицы, графики, гистограммы / [Л. А. Лейфер и др.]. - 3-е изд., актуализир. и расш. - 2014. - 190 с.
17 Чутчева, Ю. В. Экономика недвижимости : учебное пособие / Ю. В. Чутчева, А. Н. Романов ; Рос. гос. аграр. ун-т-МСХА им. К. А. Тимирязева. - Москва : Изд-во РГАУ-МСХА, 2016. - 159 с.
18 Янюк, В. М. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий доходным подходом и ее применение при управлении земельными ресурсами / [Янюк В. М., Гагина И. С.] ; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Сарат. гос. аграр. ун-т им. Н. И. Вавилова, каф. "Землеустройство и кадастры". - Саратов : Саратовский источник, 2014. - 163 с.