Информация о работе
Подробнее о работе
Нормы земельного законодательства РФ
- 12 страниц
- 2019 год
- 27 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Оценка кадастровой стоимости земельного участка
При рассмотрении особенностей кадастровой оценки земельного участка следует обратить внимание на их взаимосвязь с особенностями земельного участка как самостоятельной разновидности объектов недвижимого имущества, которые находят свое внешнее выражение, в первую очередь, в том обстоятельстве, что земельный участок, наряду с объектом права собственности, также представляет собой природный ресурс. Кроме того, в отношении земельного участка не могут быть применены такие категории, как устаревание и функциональный и физический износ. Наконец, при оценке земельного участка учитывается возможность его многоцелевого использования .
Проведение экономически обоснованной стоимостной оценки земельных участков представляет собой достаточно сложную процедуру, сложность которой обуславливается необходимостью учета при оценке земельного участка возможности его использования как основы среды для проживания граждан и одновременно с тем как природного ресурса и как объекта недвижимого имущества. Следует также обратить внимание на тот факт, что экономическая оценка земельного участка представляет собой одну из важных основ нормального функционирования экономической системы государства в целом, поскольку именно земля выступает в качестве основы для экономической и производственно деятельности. Также оценка земельных участков, как кадастровая, так и рыночная, позволяет регулировать оборот земельных участков и служит одной из важных основ налогообложения.
На сегодняшний день в Российской Федерации при проведении оценки недвижимого имущества используются доходный, сравнительный и затратный методологические подходы, причем использоваться может как один подход, так и их сочетание. Выбор методологического подхода обуславливается информационной обеспеченностью, а также соответствием наиболее эффективному их использованию. В то же время при проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на сегодняшний день применяется только сравнительный подход.
Кадастровая стоимость земельного участка на сегодняшний день используется как основа для начисления штрафов за использование земельного участка не по его целевому назначению, а также как база расчет налога за землю и арендной платы .
Под кадастровой стоимостью объекта недвижимого имущества следует понимать стоимость, выступающую в качестве альтернативы рыночной цене объекта недвижимости, определяемую в случае, если не представляется возможной оценка каждого земельного участка в соответствии с индивидуальным подходом и учетом всех влияющих на его стоимость характеристик. Основой кадастровой оценки земельного участка является деление земель на виды и категории разрешенного использования. В зависимости от вида и категории земельного участка различается и проведение кадастровой оценки, которая показывает его текущее использование, что не во всех случаях является оптимальным.
Оценка кадастровой стоимости земельного участка
При рассмотрении особенностей кадастровой оценки земельного участка следует обратить внимание на их взаимосвязь с особенностями земельного участка как самостоятельной разновидности объектов недвижимого имущества, которые находят свое внешнее выражение, в первую очередь, в том обстоятельстве, что земельный участок, наряду с объектом права собственности, также представляет собой природный ресурс. Кроме того, в отношении земельного участка не могут быть применены такие категории, как устаревание и функциональный и физический износ. Наконец, при оценке земельного участка учитывается возможность его многоцелевого использования1.
...
Заключение
По итогам проведенного в рамках данной работы исследования становится возможным вывод о существовании ряда фундаментальных недостатков в существующей на сегодняшний день процедуре кадастровой оценки стоимости земельных участков, устранение которых может быть достигнуто путем практической реализации следующих мер:
• Придание публичного и открытого характера процедуре проведения кадастровой оценки стоимости земельных участков
• Уточнение и экономическое обоснование применяемых для проведения государственной кадастровой оценки методик расчета стоимости земельных участков
• Выявление перечня определенных целей при проведении кадастровой оценки, достижение которых является связанным с кадастровой стоимостью
• Уточнение срока проведения процедуры кадастровой оценки в целях предоставления субъекту оценки возможности по качественному проведению оценки и получения наиболее точных результатов
• Систематизация исходных данных и формирование перечня обязательных исх.
...
1. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (в ред.от 29.07.2017) // СЗ РФ. - 29.10.2001. - №44. - Ст.4147.
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 №195-ФЗ (в ред.от 30.10.2017) // СЗ РФ. - 07.01.2002. - №1. - Ст.1.
3. Федеральный Закон РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред.от 29.07.2017) // СЗ РФ. - 30.07.2007. - №31. - Ст.4017.
4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 22.10.2010 №508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО №4)» (в ред.от 22.06.2015) // Справочно-правовая система «Гарант».
5. Земсков В.М. Совершенствование земельных отношений как важное направление улучшения использования земли / Земсков В.М. // Региональная экономика — теория и практика. - 2015. - №10. С.34-39.
6. Носов С.И. Кадастровая оценка земельных участков: методология расчетов и экспертиза результатов / Носов С.И. // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2013. - №7. С.6-21.
7. Ширшикова Л.А. К вопросу о государственной кадастровой оценке земельных участков: недостатки и пути решения / Ширшикова Л.А. // Молодой ученый. - 2015. - №21. С.512-516.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
