Спасибо большое! Работа выполнена на отлично! Отличный автор,рекомендую! Работа была сделана раньше срока, автор ответственный, всегда на связи.
Информация о работе
Подробнее о работе
тест по оценке недвижимости
- 4 страниц
- 2017 год
- 1268 просмотров
- 2 покупки
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
. Оценка недвижимости проводится на основе информации:
а) представленной заказчиком;
б) подтвержденной аудиторской проверкой;
в) откорректированной оценщиком;
г) принятой налоговой инспекцией.
8. Оценка недвижимости — это расчет рыночной стоимости:
а) зданий;
б) земельного участка;
в) земельного участка и выполненных на нем улучше¬ний;
г) остаточной стоимости зданий;
д) износа зданий.
9. При определении стоимости школы наибольший весовой коэффициент необходимо присвоить результату, полученному затратным методом:
а) верно;
б) неверно.
10. Принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости исключает вариант:
а) устраивающий конкретного инвестора;
б) обеспеченный источниками финансирования;
в) разрешенный законом;
г) экономически целесообразный;
д) физически осуществимый.
11. Уникальным называется объект недвижимости:
а) представляющий определенную архитектурную школу;
б) единственный в своем роде;
в) расположенный в определенной местности;
г) расположенный в зоне исторической застройки.
12. Дата оценки и дата осмотра объекта недвижимости совпадают:
а) всегда;
б) никогда;
в) в подавляющем большинстве случаев.
13. К факторам рыночного риска, связанного с владением объектом недвижимости, относится:
а) назначение объекта недвижимости (жилая, коммер¬ческая, производственная);
б) местоположение объекта;
в) стадия инвестиционного цикла (новый или имеющий арендную историю объект);
г) все перечисленные выше факторы.
14. Концепция стоимости базируется:
а) на соотношении спроса и предложения;
б) взаимоотношениях арендодателя и арендатора;
в) существующих политических факторах;
г) механизме функционирования рынка ценных бумаг.
15. Относительно невысокая стоимость элитного коттеджа, расположенного в непрестижном районе, указывает на игнорирование застройщиком принципа:
а) наиболее эффективного использования;
б) соответствия;
в) вклада;
г) ожидания.
16. Отчет об оценке не должен включать:
а) величину стоимости, установленную продавцом;
б) дату определения стоимости;
в) описание физических характеристик объекта оцен¬ки;
г) ограничивающие условия оценки.
17. Правильной характеристикой понятия «стоимость в поль¬зовании» является:
а) объективная стоимость;
б) наиболее вероятная цена;
в) стоимость для конкретного пользователя;
г) ликвидационная стоимость.
Рыночной стоимостью объекта недвижимости является:
а) максимальная сумма средств, которая может быть выручена от его продажи на рынке, например с аукци¬она;
б) наиболее вероятная цена его реализации в сжатые сроки;
в) цена, которую, как ожидается, заплатит средний по¬купатель в типичных условиях;
г) цена, уплаченная за него текущим владельцем.
19. Утверждение о том, что последний доступный объект недвижимости в районе будет продан за большую цену, чем первый, базируется на принципе:
а) изменчивости;
б) замещения;
в) спроса и предложения;
г) вклада.
20. Утверждение о том, что при наличии нескольких сред¬них или соразмерных объектов, товаров или услуг наи¬большим спросом пользуются те, у которых минималь-ная цена, базируется на принципе:
а) замещения;
б) соответствия;
в) замещения;
г) наиболее эффективного использования.
Выбор методов оценки недвижимости зависит:
а) от профессионализма оценщика;
б) требований руководства оценочной фирмы;
в) вида (назначения) оцениваемого объекта недвижи¬мости;
г) характера достоверной информации.
2. Зафиксированная в отчете об оценке итоговая величи¬на стоимости недвижимости должна быть выражена:
а) одним числом и только в иностранной валюте;
б) одним числом и только в рублях;
в) одним числом и в рублях, и в иностранной валюте;
г) диапазоном стоимостей и только в иностранной ва¬люте;
д) диапазоном стоимостей и только в рублях.
3. Какое из нижеперечисленных определений является синонимом понятия «стоимость в обмене»:
а) собственная стоимость;
б) стоимость для конкретного пользователя;
в) рыночная стоимость;
г) ликвидационная стоимость.
4. Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости предусматривает корректировку на величину предпринимательского дохода:
а) доходный;
б) сравнительный;
в) затратный.
5. Какой подход предпочтительнее использовать при оценке уникальных и специализированных объектов недвижи¬мости:
а) доходный;
б) сравнительный;
в) затратный.
6. Наиболее верным определением по отношению к поня¬тию «рыночная стоимость» является:
а) наиболее вероятная цена предполагаемой сделки;
б) фактическая цена сделки с аналогом;
в) цена, устраивающая продавца;
г) цена, устраивающая покупателя;
д) цена, устраивающая третью сторону.
Утверждение о том, что стоимость создается ожиданием будущих преимуществ, базируется на принципе:
а) спроса и предложения;
б) соответствия;
в) ожидания;
г) наиболее эффективного использования.
22. Утверждение о том, что инвестиционная стоимость ус¬танавливает верхний предел стоимости недвижимого имущества:
а) верно;
б) неверно.
23. Определить будущую стоимость периодических равно¬великих платежей в погашение кредита при заданной ставке процента и известном периоде кредитования по¬зволяет функция:
а) сложный процент;
б) будущая стоимость аннуитета;
в) периодический взнос на накопление фонда;
г) дисконтирование;
д) текущая стоимость аннуитета;
е) периодический взнос на погашение кредита.
24. Определить приведенную к настоящему времени сто¬имость дохода, величина которого известна в будущем при заданном периоде времени и процентной ставке, позволяет функция:
а) сложный процент;
б) будущая стоимость аннуитета;
в) периодический взнос на накопление фонда;
г) дисконтирование;
д) текущая стоимость аннуитета;
е) периодический взнос на погашение кредита.
25. Определить стоимость будущего дохода при заданном периоде, процентной ставке и стоимости первоначаль¬ного вложения капитала позволяет функция:
а) сложный процент;
б) будущая стоимость аннуитета;
в) периодический взнос на накопление фонда;
г) дисконтирование;
д) текущая стоимость аннуитета;
е) периодический взнос на погашение кредита.
26. Утверждение о том, что функции «Дисконтирование» и «Сложный процент» находятся в обратной зависи¬мости:
а) верно;
б) неверно.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
