Все отлично!
Информация о работе
Подробнее о работе
Правовое регулирование рынка ипотечного жилищного кредитования
- 27 страниц
- 2017 год
- 217 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Содержание
Введение 3
1. Общие положения об ипотеке 4
1.1. Понятие ипотеки 4
1.2. Историческое развитие института ипотеки 7
2. Особенности ипотечного жилищного кредитования 12
2.1. Особенности ипотечного кредитования жилых домов и квартир 12
2.2. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки 17
Заключение 25
Список используемых источников 27
1.1. Понятие ипотеки
Определению понятия ипотечного кредита логически предшествует раскрытие сущности ипотеки. В литературе нередко под термином «ипотека» подразумевается ипотечный кредит. Между тем само слово «ипотека» (хотя и употребляется обычно в сочетании со словом «кредит») имеет самостоятельное значение.
Ипотека (гр. hypotheke – залог, заклад) – сдача в залог земли и другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды – ипотечного кредита (кредита под закладную). Ипотекой называют и саму закладную – документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также в долг по ипотечному кредиту0.
Ипотека – это способ обеспечения обязательства, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Ипотека представляет собой полную или частичную выплату арендной платы в форме процентов по ипотечному кредиту0. В этом и состоит сущность залога земли, жилой и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту.
По своей сути понятие «ипотека» близко к понятию «залог».
...
1.2. Историческое развитие института ипотеки
Ипотека, как институт залогового права, была известна с давних времен. Этот термин впервые был введен афинским архонтом (archon — «правитель») Солоном в VI веке до нашей эры0. Название «ипотека» (от греч. «hypotheka» — «подставка», «подпорка») носил столб на земле должника. На этом столбе отмечались все долги перед кредитором, и указывалось, что участок должника служит обеспечением долга, выраженного в определенной сумме. Позднее стали использовать ипотечные книги, из которых можно было узнать правовое состояние земельного участка0.
В Древнем Риме институт ипотеки берет свое начало из классического права. Сформировалось залоговое право как право кредитора на чужую вещь, которое заключалось в том, что в случае неисполнения обязательства ему предоставлялось правомочие истребовать заложенную вещь и продать ее.
Первоначально залог был основан на вере данному слову. Такие сделки назывались фидуциарными.
...
2.1. Особенности ипотечного кредитования жилых домов и квартир
С юридической точки зрения ипотека имущества представляет собой договор залога (ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ0). По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 1 ФЗ «Об ипотеке»). В жилищной сфере ипотека - это система долгосрочных кредитов, которые выдаются банками для приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке. Схематично ипотечное кредитование можно представить так: банк заключает с клиентом кредитный (основной) договор и договор об ипотеке (дополнительный).
...
2.2. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки
На основании договора залогом жилого помещения может быть обеспечено практически любое обязательство, однако при этом будут иметь место особенности обращения взыскания на данное имущество.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику жилой дом, если для должника и совместно с ним проживающих членов его семьи он является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если такой дом выступает предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
...
Заключение
Подведя итог вышеизложенному, следует отметить, что в работе нашли отражение различные аспекты правового регулирования ипотечного жилищного кредитования. Это и сравнительный анализ различных определений понятия «ипотека» и история становления и развития ипотеки и выявление особенностей ипотеки жилья и анализ оснований и порядка обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки. Изучив необходимые материалы, можно сделать следующие выводы.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
...
Список используемых источников
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Российская газета", N 152, 13.08.1996.
4. Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 12-О-О "По запросу Калининского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" [электронный ресурс] // http://www.consultant.ru/ (дата обращения 08.01.2017).
5. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13.08.2014 N 33-4132 [электронный ресурс] // http://www.consultant.ru/ (дата обращения 08.01.2017).
6. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости / И. Т. Балабанов.– СПб.: Питер, 2000. – 208 с.
7. Белицкая А. Правовое регулирование ипотечного кредитования в жилищной сфере [электронный ресурс] // http://www.garant.ru/article/6691/ (дата обращения 08.01.2017).
8. Булавинцев А. Т. Ипотечная система: история и современность // Бюллетень нотариальной практики. - 2004. - № 1. - С. 30-33.
9. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. 2002. № 10. - С. 40.
10. Деньги, кредит, банки / под ред. Г.Н. Белоглазовой: учеб. М.: Высшее образование, 2008. - 620 с.
11. Демин Ю. Все о кредитах. Понятно и просто. СПб.: Питер, 2007. - 206 с.
12. Деньги, кредит, банки: учеб. / кол. авторов ; под ред. О.И. Лаврушина. 7-е изд., стер. М.: КНОРУС, 2008. - 558 с.
13. Довдиенко И.В. Ипотека : учеб.-практ. пособие / под ред. В.З. Черняка. М.: Изд-во РДЛ, 2002. - 272 с.
14. Ерошенков С. Г. Анализ истории и эволюции ипотеки на примере развитых и развивающихся стран/ С. Г. Ерошенков. - М.: МТ-Пресс, 2004. - 120 с.
15. Иванова, С. А. О проблемах правового регулирования возврата долга путем обращения взыскания на жилой дом (квартиру), построенный или приобретенный за счет средств ипотечного кредита / С. А. Иванова // Современный юрист. – 2015. – № 2. – С. 40–49.
16. Казаченок О.П. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. – 2016. - № 2(31). С. 140-145.
17. Кастальский, В. Н. Реализация предмета залога на торгах / В. Н. Кастальский // Право и экономика. – 2003. – № 8. – C. 51–54.
18. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : Юрайт, 2011. – 816 с.
19. Киселев А. А. Предмет договора ипотеки / А. А. Киселев // Нотариус. - 2003. - № 2. - С. 27-32.
20. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Дашков и К, 2006. - 228 с.
21. Лепехин И.А. Теоретический анализ понятия «ипотека» как правового института // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: право. – 2009. - № 28 (161). С. 62-64.
22. Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования. / Н.Ю. Лобова // Имущественные отношения в РФ. - 2005. - № 1 (40). - С. 15.
23. Мельников В. Н., Михайлова Н. В. Ипотека в Своде законов гражданских Российской Империи и проекте Гражданского уложения 1905 г // Ученые труды Российской Академии адвокатуры. - 2008. - № 4. - С. 74-78.
24. Никонова Я.И., Казаков В.В. Механизм финансового обеспечения инновационной деятельности экономических систем // Вестник Томского государственного университета. 2012. № 364. - С. 127–133.
25. Новицкий И. Б. Римское право / И. Б. Новицкий. — Москва: Издание 7-е, стереотипное, 2006. - 310 с.
26. Основы ипотечного кредитования / науч. ред. и рук. авт. кол. Н.Б. Косарева. М.: Институт экономики города; ИНФРА-М, 2007. - 576 с.
27. Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на Российском рынке жилья / Д.Б. Пашов // Жилищное право. - 2006. - № 6. - С. 57-69.
28. Пластинина, Н. Банк и ипотечный заемщик: мир, дружба и... дамоклов меч? / Н. Пластинина // Жилищное право. – 2015. – № 10. – C. 39–49.
29. Руденко Е.Ю. Жилые помещения как предмет ипотеки и особенности регулирования возникающих в связи с ипотекой отношений: автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2009. - с. 26.
30. Смирнова К.В. Становление института ипотеки в России / К. В. Смирнова // История государства и права. — 2007. - № 12. – 119 с.
31. Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации / Л. Хуснетдинова // Жилищное право. - 2010. - № 7. - С. 101-120.
32. Чибинев В. М., Качук В. Н. Институт ипотеки Древнего Рима и Российской Империи: сравнительно-правовой анализ / В. М. Чибинев, В. Н. Качук // История государства и права. - 2006. - № 12. - С. 22-23.
33. Чепенко Е. В. 10 лет ипотеке в России: история, состояние и перспективы / Е. В. Черепенко // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2008. - № 12 (87). - С. 10-31.
34. Шевченко Е.Е. История становления и развития института ипотеки. В книге: Экономика, право и социум: современные модели развития общества. Материалы международной научно-практической конференции. Под общей редакцией В.В. Пономарева, Т.А. Куткович. – 2014. С. 190-197.
35. Южелевский В.К. Какая ипотека нужна России. Тверь, 2004. - С. 20.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
