Все отлично!
Информация о работе
Подробнее о работе
Методика определения стоимости залога 70апвуз
- 10 страниц
- 2023 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Для того, чтобы предмет залога, в нашем случае – недвижимость, была предметом залога, необходимо, чтобы стоимость недвижимого имущества была эквивалента обязательствам, указанным в договоре залога.
Для корректного определения стоимости необходимо учитывать следующие аспекты: балансовая стоимость недвижимости – ее стоимость приобретения, первоначальная цена, а так же рыночная стоимость недвижимого имущества – наиболее вероятная стоимость недвижимости для покупки или её продажи в момент заключения договора. Именно рыночная стоимость недвижимого имущества является ключевой и справедливой для составления корректного договора и заключения сделки.
На сегодняшний день при заключении договора залога учитывается не только его рыночная стоимость. В том числе, частная ли собственность, или недвижимое имущество арендуется. Степень развития инфраструктуры в области расположения недвижимого имущества, внешняя среда, постройки, коммуникации играют значимую роль не только для банков, но и для потребителей услуг, если недвижимое имущество, например, промышленного назначения.
Такая маржа эквивалентная безопасности оценки стоимости называется дисконтом. Его размер зависит, непосредственно, от вида закладываемого имущества.
В контексте недвижимости, размер дисконта варьируется от 10 до 45%. Связано это с ее ликвидностью. Отразим эти различия в таблице 1.
Таблица 1 – Размер дисконта при разных видах залогового имущества.
Вид недвижимого имущества Размер дисконта
Офисное, производственное, торговое помещение или склад Высокая ликвидность – от 10%
Ликвидное – от 20%
Низкая ликвидность – от 35%
Жилые дома Высокая ликвидность – от 20%
Ликвидное – от 30%
Низкая ликвидность – от 45%
Предприятия как имущественные комплексы От 40%
В связи с этим необходимо установить гарантийный дисконт. Это связано с желанием банка уменьшить стоимость залогового имущества, а со стороны заемщика оценить ее как можно дороже. При конфликте интересов важнейшим для решения проблемы является вопрос безопасности.
Риск упустить свою выгоду несет как банк, так и заемщик. Сделка может нести за собой ряд негативных ситуаций, например, при заключении договора залога, где предметом залога является дом, и оценка его составила существенно меньшую собственной цене стоимость, заемщик потеряет интерес к сделке, она ему будет не выгодна, с другой стороны, сделка может не совершиться и из-за того, в том числе, что имущество переоценено.
Далее, рассмотрим классификацию рисков, если предметом залога является недвижимость:
1. Некорректная оценка имущества
2. Снижение цены недвижимости
3. Повреждение имущества
4. Юридические проблемы
5. Сложно контролировать
6. Недвижимость на этапе строительства
Для того, чтобы не столкнуться хотя бы с большей половиной представленных рисков, целесообразно прибегнуть к помощи экспертных организаций, оценочных компаний, помощи юриста. Юрист может рекомендовать конкретный компании по оценке недвижимости, что поспособствует удачному заключению договора залога. Его работа заключается в изучении гарантий, которую дает оценщик, всю документацию и методы, к которым прибегает эксперт для оценки имущества.
Конкретные способы реализации имущества залогового характера определяются исходя их достаточности, чтобы удовлетворить все требования банка о кредите, а также иметь согласие залогодателя о добровольном отчуждении имущества залогового характера. Затраты на содержание залога в случае его принятия Банком на баланс – определяются экспертными методами.
Аб. 2 ч. 2 ст. 340 ГК РФ - https://zknrf.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-III/Glava-23/paragraph-3/Statya-340/
Определение рыночной залоговой стоимости предмета залога // https://rusbiz-o.ru/press/smi/opredelenie-stoimosti-zalogovogo-imushchestva/
Оценка залогового имущества // https://konsaltstroy.com/news/otsenka-zalogovogo-imuschestva/
Кредиты-Банки-Финансы // https://www.kredibank.ru/stati/kak-ocenivaetsja-stoimost-zaloga/
Вузлит. Методы оценки залогового имущества // https://vuzlit.com/74846/metody_otsenki_zalogovogo_imuschestva
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
