Работу приняли, спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Определить рыночную стоимость торгового центра методом прямой капитализации дохода
- 2 страниц
- 2019 год
- 12 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Метод капитализации дохода – это метод преобразования величины чистого дохода в оценку текущей стоимости. Капитализация доходов предусматривает расчет текущей стоимости будущих финансовых выгод, которые собственник может получить от объекта недвижимости. Финансовые выгоды могут включать в себя: валовой доход, чистый доход и др.
Валовой доход равен сумме поступлений из всех возможных источников за определенный период времени. Валовой доход является исходным пунктом оценки недвижимости по доходности. Стоимость объекта при оценке его методом прямой капитализации дохода определяется по формуле:
,
где NOI – чистый операционный доход, тыс. у.е.;
R – коэффициент капитализации.
Чистый операционный д
Отсутствует
Определить рыночную стоимость торгового центра методом прямой капитализации дохода. Исходные данные приведены в таблице 3.
Таблица 3
Наименование показателя Значение
Полезная площадь торгового центра, кв. м 1500
Арендная плата за 1 кв.м в месяц, тыс.руб. 27,0
Операционные расходы на 1 кв.м полезной площади в месяц, руб. 14300
Отчисления на капитальный ремонт 2 % от действительного валового дохода.
Примечание. В аренду сдано 95% полезной площади торгового центра.
Таблица 4
Цена продаж и чистый операционный доход по сопоставимым с оцениваемым объектам
Показатели Сопоставимые объекты
А B С
Цена продажи, тыс. руб. 3000 2500 3500
Чистый операционный доход, тыс. руб. 650 700 910
Отсутствует
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
