Работу приняли, спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Инвестор рассматривает проект организации бизнес центра на базе существующего здания
- 2 страниц
- 2019 год
- 12 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Расчеты выполняются для каждого анализируемого года по приведенному ниже алгоритму и оформляются в виде таблицы 6.
Определяется потенциальный валовой доход:
PGI1=25.5390012=1193400 тыс. р.
PGI2=25.51,05390012=1253070 тыс. р.
PGI3=25.51,052390012=1315724 тыс. р.
и т.д.
Определяется действительный валовой доход:
EGI1=11934000.5=596700 тыс. р.
EGI2=1253070 0.75=939802,5 тыс. р.
EGI3=1315724 0.8=1052579,2 тыс. р.
и т.д.
Определяются операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра:
COE1=7.89390012=369252 тыс. р.
COE2=7.891.03390012=380329,6 тыс. р.
COE3=7.891.032390012=391739 тыс. р.
и т.д.
Определяется чистый операционный доход от здания:
NOI1=596700-369252=227448 тыс. р.
NOI2=939802,5 -380329,6=559472,9 тыс. р.
NOI3=1052579,2 -391739=660840,2 тыс. р.
и т.д.
Определяется дисконтированный денежный поток – DCF:
,
где i – ставка дисконтирования, выраженная в единицах;
n – номер анализируемого года.
DCF1==189540 тыс. руб.
DCF2==382153,6475 тыс. руб.
Таблица 6
Расчет стоимости здания методом дисконтирования денежны
Отсутствует
Инвестор рассматривает проект организации бизнес-центра на базе существующего здания, предлагаемого к продаже. Для подготовки здания к эксплуатации его необходимо отремонтировать и соответствующим образом оборудовать.
Определить текущую рыночную стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков, используя приведенные ниже данные, полученные в результате анализа рынка коммерческой недвижимости.
Таблица 5
Исходные данные
Наименование показателя Значение
Затраты на ремонт и оборудование здания, тыс. руб. 4200
Полезная площадь бизнес-центра, кв.м
3900
Арендная плата за 1 кв.м полезной площади в месяц в аналогичных бизнес-центрах, тыс.руб. 25,5
Период коммерческого использования, годы 5 лет
Общие операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра в 1-й год эксплуатации на 1 кв.м полезной площади в месяц, руб. 7890
При введении бизнес-центра в эксплуатацию предполагается сдача полезной площади в аренду. В конце периода коммерческого использования здание можно будет продать.
Арендная плата за 1 кв.м полезной площади в аналогичных бизнес-центрах имеет тенденцию к росту на 5% в год.
Коэффициент заполняемости в первый год использования подобных зданий составляет 0,5; во второй – 0,75; в третий – 0,8; в четвертый и пятый – 0,95.
Коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 0,3.
Общие операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра имеют тенденцию к росту на 3% в год.
Ставка дисконтирования по данным рынка определена на уровне 20% для первого года коммерческого использования; 22% - для второго года; 24% - для третьего года; 25% - для четвертого и 27% - для пятого года.
Отсутствует
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
