Делали правки даже после завершения гарантийного срока.
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка объекта недвижимости в рамках принятия управленческого решения на примере производственного склада ИП Романовой Т.Ю.
- 115 страниц
- 2012 год
- 1 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Развитие рыночных отношений немыслимо без вовлечения в эти отношения недвижимости – фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования. И это естественно, так как рынок недвижимости самый крупный рынок инвестиций, а с другой стороны - имеет прямое отношение ко всем слоям населения как место проживания и сферы приложения труда.
Одна из важнейших особенностей рынка недвижимости в Российской Федерации на первоначальном этапе его развития состоит в том, что именно государство (наиболее крупный собственник недвижимости) выступило и самым крупным участником этого рынка. Участие государства в рынке недвижимости определялось принятием различных законов, постановлений и иных имущественных прав на объекты недвижимости и взаимоотношения различных субъектов рынка недвижимости; формирование цен на объекты недвижимости в процессе приватизации, при их сдаче в аренду, при определении доли государства в уставном капитале при создании акционерных обществ с передачей им в качестве вклада в уставный капитал соответствующих объектов недвижимости, при определении базы для налогообложения и т.д.
В современном обществе все большее распространение получает деятельность, связанная с оценкой недвижимого имущества. Для России данный вид деятельности является сравнительно молодым и поэтому ему сопутствует ряд проблем, которые пытаются решить и государство, и профессиональные общества оценщиков.
С чем связаны возникающие проблемы в области оценки недвижимости? По моему мнению, основные проблемы в области оценочной деятельности, во-первых, связаны с разработкой стандартов оценки. Данный процесс является важным и достаточно сложным. Важность процесса разработки и формирования стандартов выражается в том, что оценочная деятельность без применения стандартов оценки невозможна. Сложность процесса разработки и формирования стандартов оценки заключается, прежде всего, в постоянном обновлении стандартов, добавлении в них чего-то нового.
Вторая проблема оценочной деятельности, которую выделила, затрагивает законодательную базу. Так как данный вид профессиональной деятельности достаточно молодой, то соответственно государству необходимо регулировать эту деятельность, выпуская различные законы, постановления, положения и т.д. Хорошая законодательная база обеспечит предоставление оценщиками качественных услуг.
Третья проблема в области оценки связана со сбором оценщиками информации относительно оцениваемого объекта. Этот момент объясняется тем, что в России рынок недвижимости особенно хорошо развит только в крупнейших городах. В таких городах как, например, Москва, Санкт-Петербург существует достаточно большое количество информации, и ее можно легко получить. Если же брать во внимание небольшие города, то там рынки недвижимости развиты очень слабо и, естественно, в процессе проведения оценки оценщику придется столкнуться с трудностями по сбору информации. Информация должна быть полной и достоверной. Это очень важно, так как она оказывает существенное влияние на выведение итогового результата стоимости объекта оценки. Решение этой проблемы я вижу в дальнейшем развитии рынка недвижимости в России в целом, а не только в ее крупнейших городах.
Сравнивая развитие оценочной деятельности за рубежом и в нашей стране, отметим тот факт, что оценочная деятельность за рубежом развивается гораздо быстрее, чем в России. Это определяется многими факторами: экономическими, политическими, социальными и другими. Например, в США широко распространены компьютерные программы для оценки. Такие программы позволяют автоматизировать процесс оценки, что в свою очередь очень удобно, так как существенно сокращается труд и затрачиваемое время оценщика. В России тоже были разработаны аналогичные программы, но их использование затруднено из-за отсутствия доступной статистической ценовой информации.
Тема моей выпускной квалификационной работы – Оценка объекта недвижимости на примере производственного склада ИП Романовой Т.Ю. в рамках принятия управленческого решения.
Актуальность выбранной мною темы объясняется тем, что в настоящее время российский рынок недвижимости продолжает развиваться, претерпевает различные качественные изменения, совершается все большее количество сделок с объектами недвижимости, и соответственно перед оценщиками раскрывается большое поле деятельности.
В качестве объекта оценки был выбран производственный склад ИП Романовой Татьяны Юрьевны, расположенный по адресу: Амурская область п. Новобурейский, ул. Линейная, 1.
В качестве предмета оценки выступает определение рыночной стоимости производственного склада.
Для достижения указанной цели выпускной квалификационной работы мною были определены следующие задачи:
- обозначить недвижимое имущество в качестве объекта оценки;
- изучить теоретические основы оценки объектов недвижимости;
- провести анализ местоположения объекта оценки;
- проанализировать рынок недвижимости по месту нахождения объекта оценки.
При установлении рыночной стоимости рассматриваемого объекта оценки использовались три подхода, применяемые в оценочной деятельности: затратный, сравнительный, доходный. Каждый из трех подходов рассматривает объект оценки с разных позиций и имеет свои методы.
При использовании затратного подхода стоимость объекта оценки оценивается как сумма расходов по его восстановлению в первоначальном виде за вычетом накопительного износа.
Введение
1 Сущность и понятие оценки недвижимости
1.1 Недвижимость как объект оценки
1.2 Принципы оценки недвижимости
1.3 Основные подходы и методы оценки недвижимости
2 Анализ рынка недвижимости и социально-экономическое положение
Амурской области
2.1 Обзор рынка недвижимости Амурской области
2.2 Анализ социально экономического положения Бурейского
района
2.3 Основные тенденции развития рынка производственной
недвижимости Амурской области
2.4 Анализ основных технико-экономических показателей
ИП Романова Т.Ю.
3 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
3.1 Характеристика объекта недвижимости
3.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
3.3 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Заключение
Оценка объекта недвижимости в рамках принятия управленческого решения на примере производственного склада ИП Романовой Т.Ю. Выполнена самостоятельно. Продается как скелет для написания своей ВКР, так как отсутствуют приложения. В файле приложена презентация для представления работы комиссии.
1. Гражданский кодекс РФ. М., 2008. 320 с.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» // [Электронный ресурс] / Информационный портал «Consultant plus» – Режим доступа: Consultant plus.ru
3. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов // Сборник. 1970. 29 с.
4. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: учеб. пособие / В.Т. Александров, Т.Г. Касьяненко. СПб.: Питер, 2008. 256 с.
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник / А.Н. Асаул. СПб., 2007. 406 с.
6. Бабенко Р.В. Оценка стоимости жилой недвижимости: практическое пособие / Р.В. Бабенко. Ростов-на-Дону: Ростиздат, 2007. 249 с.
7. Баканов М.И. Теория экономического анализа: учебник / М.И. Баканов, А.Д. Шеремет. М.: Финансы и статистика, 2008. 416 с.
8. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: учеб. пособие / И.Т. Балабанов. М.: Финансы и статистика, 2009. 512 с.
9. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: учеб. пособие / И.Т. Балабанов. СПб.: Питер, 2008. 208 с.
10. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости / Л.П. Белых. М.: Финансы и статистика, 2009. 564 с.
11. Булгаков С.Н. Рынок требует подготовки новых специалистов по недвижимости / С.Н. Булгаков // Промышленное и гражданское строительство. 2008. № 4. С. 44-45.
12. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учёт: учеб. для вузов / В.А. Горемыкин. М., 2009. 672 с.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / В.А. Горемыкин. М., 2009. 836 с.
14. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учеб. / П.Г. Грабовый [и др.]. М., 2009. 586 с.
15. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учеб. для вузов / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. М.: Финансы и статистика, 2008. 496 с.
16. Довдиенко И.В. Новый подход к управлению недвижимостью / И.В. Довдиенко // Жилищное строительство. 2009. № 3. С. 2-3.
17. Евмененко Т.О. Договор аренды: учёт и налогообложение / Т.О. Евмененко. М.: Главбух, 2008. 160 с.
18. Захаров В.А. Экономическое управление нежилой недвижимостью в городах техноэкополиса «КАС»: диссертация канд. эк. наук / В.А. Захаров. Хабаровск, 2008. 191 с.
19. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы / А.И. Зимин. М.: Юриспруденция, 2009. 240 с.
20. Калачёва С.А. Операции с недвижимостью: жилые и нежилые помещения, земельные участки / С.А. Калачёва. М., 2009. 176 с.
21. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости: учеб.- практ. пособие для вузов / А.В. Каминский [и др.]. М., 2008. 283 с.
22. Ковалёв В.В. Инвестиции: учеб. для вузов / В.В. Ковалёв [и др.]. М., 2008. 440 с.
23. Ковалёв В.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: учебник / В.В. Ковалёв, О.Н. Волкова. М., 2009. 424 с.
24. Коростелёв С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С.П. Коростелёв. М., 2008. 224 с.
25. Крутик А.Б. Инвестиции и экономический рост предпринимательства: моногр. / А.Б. Крутик, Е.Г. Никольская. СПб., 2007. 544 с.
26. Крутик А.Б. Экономика недвижимости: учеб. пособие / А.Б. Крутик [и др.]. СПб., 2008. 480 с.
27. Крымина О. Управление недвижимостью: SCREENSHOT рынка / О. Крымина // Недвижимость и ипотека. 2009. № 2. С. 73-75.
28. Лочан С.А. Управление недвижимостью и формирование стратегии инвестиционной деятельности строительной компании / С.А. Лочан // Закон и право. 2008. № 1. С. 69- 71.
29. Луговой О.Н. Со знаком плюс / О.Н. Луговой // ЭКО. 2007. № 10. С.55-66.
30. Любушин Н.П. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности предприятия: учеб. пособие / Н.П. Любушин. М., 2009. 448 с.
31. Мазур И.И. Девелопмент: учеб. пособие / И.И. Мазур [и др.]. М.: Экономика, 2007. 521 с.
32. Маркарьян Э.А. Экономический анализ хозяйственной деятельности: учеб. / Э.А. Маркарьян [и др.]. Ростов-на-Дону, 2008. 506 с.
33. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие для вузов / А.В. Марченко. Ростов-на-Дону, 2009. 352 с.
34. Матвеева Ю. Проблемы управления зарубежной собственностью (имуществом) Российской Федерации / Ю. Матвеева // Общество и экономика. 2008. № 9. С.48-54.
35. Недвижимость: практ. энцикл. / под ред. И.В. Радченко. М., 2009. 416 с.
36. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости / Е. С. Озеров. СПб, 2007. 339 с.
37. Оценка объектов недвижимости: метод. указания по дипломному проектированию для студентов спец. 060800 / Л.И. Попова, Н.А. Гришина. Хабаровск: изд-во ХГТУ, 2009. 80 с.
38. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учеб. и практ. пособие / под ред. А.М. Белокрыс. М.: Дело, 2007. 384 с.
39. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости: учеб. пособие / Ю.В. Пашкус [и др.]. СПб, 2008. 186 с.
40. Пижужкин И.В. Экономика организации (фирмы): учеб. пособие / И.В. Пичужкин. М., 2007. 319 с.
41. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика: моногр. / И.А. Рахман. М.: Экономика, 2007. 296 с.
42. Российское гражданское право: учеб. / под ред. З.Г. Крыловой. М., 2008. 448 с.
43. Савицкая Г.В. Методика комплексного анализа хозяйственной деятельности: краткий курс / Г.В. Савицкая. М.: Инфра-М, 2008. 320 с.
44. Сергеев И.В. Организация и финансирование инвестиций: учеб. пособие / И.В. Сергеев, И.И. Веретенникова. М.: Финансы и статистика, 2008.
45. Симионов Ю.Ф. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов / Ю.Ф. Симионов, Л.Б. Домрачев. Ростов-на-Дону, 2009. 224 с.
46. Соловьёв М.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости: учеб. пособие / М.М. Соловьёв. М.: ГУ ВШЭ, 2008. 224 с.
47. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. СПб.: СПбГТУ, 2009. 424 с.
48. Телюкина М.В. Гражданское право. В 2 т. Т 2. полутом 2: схемы / М.В. Телюкина. М., 2009. 356 с.
49. Теория и методы оценки недвижимости: учеб. пособие / под ред. В.Е. Есипов. СПб., 2007. 159 с.
50. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тепман. М., 2009. 463 с.
51. Управление недвижимым имуществом: учебник / под ред. И.А. Бузова. СПб.: СПбГИЭУ, 2008. 471с.
52. Фальцман В.К. Оценка инвестиционных проектов и предприятий / В.К. Фальцман. М., 2008. 56 с.
53. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: учеб. / М.А. Федотова, Э.А. Уткин. М.: ЭКМОС, 2008. 352 с.
54. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость / А. Цогоев. М., 2009. 170 с.
55. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах / В.Г. Шабалин. М., 2008. 464 с.
56. Экономика и право: учеб. пособие для вузов / под ред. Н.А. Антоненко. М., 2007. 815 с.
57. Экономика недвижимости: учеб. пособие / под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 2008. 328 с.
58. Официальный сайт администрации Бурейского района [Электронный ресурс] / Информационный портал – Режим доступа:http://admbur.ru/
59. Официальный сайт администрации Амурской области [Электронный ресурс] / Информационный портал – Режим доступа: http://www.amurobl.ru
60. Официальный сайт газеты «Из рук в руки» [Электронный ресурс] / Информационный портал – Режим доступа:http:///www.izrukvruki.ru
61. Официальный сайт Сбербанка России [Электронный ресурс] / Информационный портал – Режим доступа:http://www.cbr.ru/hd_base/
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
