Анализ инвестиционной привлекательности ипотечных программ

Начиная со второй половины 90-х годов квартирный вопрос, всегда волновавший россиян, начал вставать с новой силой ввиду резкого сокращения объёмов строительства в России. В этих условиях для граждан привлекательными с инвестиционной точки зрения стали объекты жилой недвижимости.
Актуальность: недвижимость становится сегодня одним из самых надежных, а в настоящее время и чрезвычайно доходным объектом инвестиций граждан. На сегодняшний день сформировалась прослойка населения, которая начала использовать инвестиции в недвижимость как бизнес, дающий стабильные доходы при минимальных рисках. Оценка инвестиционной привлекательности вложения средств в недвижимость частными лицами имеет высокий уровень значимости в городе Сарове, где средний уровень цен на недвижимость находится на одном из первых мест по Нижегородской области. Сравнение инвестиционной привлекательности жилья по программе Сбербанка России и ипотечной программе ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» («АИЖК»), должно ответить на вопрос о наибольшей эффективности вложений гражданами средств в недвижимость. Основным официальным партнером ОАО «АИЖК» на территории Нижегородской области выступает Государственное предприятие Нижегородской области "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" (ГП НО «НИКА»). Саровское же ООО «Агентство жилищных услуг» является агентом ГП НО «НИКА» по реализации ипотечных программ по стандартам «АИЖК».
Сегодня в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 19.07.2010 № 1201-р в России действует «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года». Так, одним из тезисов стратегии является то, что «доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья. Необходимо в первую очередь повышать доступность жилья за счет: дифференциации рынка жилья, ускоренного формирования сегмента жилья экономкласса и содействия строительству такого жилья в объемах, соответствующих потребностям и спросу граждан со среднестатистическим уровнем доходов; повышения доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков в первую очередь на цели строительства жилья экономкласса; повышения конкуренции, развития механизмов привлечения индивидуальных и коллективных инвестиций».
Объект дипломной работы: общественно-экономические отношения в сфере кредитования на рынке недвижимости Российской Федерации.
Предмет исследования: инвестиционная привлекательность ипотечных программ.
Цель исследования: проведение оценки инвестиционной привлекательности программы «АИЖК» для физических лиц в сравнении с другими вариантами инвестиций.
Задачи исследования:
1) рассмотреть теоретические основы аспекты ипотечного кредитования в современных условиях, в том числе охарактеризовать понятие и особенности ипотечного кредитования и инвестиционной привлекательности, представить сущность, основные элементы и принципы системы ипотечного жилищного кредитования, а также описать динамику развития ипотечного кредитования в современной России;
2) провести аналитическое исследование ипотечных программ по стандартам «АИЖК» на примере ООО «Агентство жилищных услуг» г. Саров, в частности, рассмотреть этапы развития и краткую характеристику ипотечных программ ОАО “АИЖК” и представить показатели деятельности ООО «Агентство жилищных услуг» в сфере реализации ипотечных федеральных программ “АИЖК”;
3) разработать методику оценки инвестиционной привлекательности ипотечных программ и выполнить сравнительную оценку эффективности ипотечной программы «АИЖК», а именно осуществить динамический анализ и прогнозирование цены жилой недвижимости на территории г. Саров, а также провести сравнительную оценку эффективности ипотечной программы «АИЖК» с точки зрения инвестора – частного лица.
Научная новизна: научная новизна исследования заключается в том, что, несмотря на то, что вопросы оценки инвестиционной привлекательности, в целом, являются довольно широко проработанными и изученными, однако разработка методики оценки инвестиционной привлекательности недвижимости и, в частности, вложения средств в ипотечные программы проводится впервые.
Практическая значимость: очевидно, что проведенное в дипломной работе исследование имеет большое практическое значение как для граждан г. Сарова при выборе направлений инвестиций своих сбережений, а также непосредственно для ООО «Агентство жилищных услуг» как агента партнера ОАО «АИЖК» в сфере реализации ипотечных федеральных программ.
Методы исследования: в целях осуществления проведения исследования автором использованы:
- метод анализа и обобщения научной литературы и действующих нормативно-правовых актов применялся для постановки задач и разработки организации исследования;
- метод непосредственного наблюдения, применявшийся для сбора информации о динамике изменений цен жилой недвижимости;
- метод графических изображений использовался для наглядного изображения определенных экономических зависимостей, исследовавшихся в работе;
- метод математико-статистической обработки данных применялся для оценки масштабов сдвигов в показателях объемов и цены недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ……………………………………………………………..
1.1. Понятие ипотеки и инвестиционной привлекательности……………
1.2. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования…………………………………………………………………..
1.3. Развитие ипотечного жилищного кредитования в современной России…………………………………………………………………………..
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ г. САРОВ……………...
2.1. Ипотечные программы ОАО «АИЖК»………………………………..
2.2. Ипотечные программы Саровского ОСБ №7695 ……………………
2.3. Анализ деятельности ООО «Агентство жилищных услуг» в сфере реализации ипотечных федеральных программ «АИЖК»………………….
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ………………………………………………….
3.1. Разработка методики проведения анализа инвестиционной привлекательности ипотечных программ……………………………….…..
3.2. Анализ и прогнозирование цен жилой недвижимости в г. Саров…
3.3. Сравнительная оценка инвестиционной привлекательности ипотечной программы «АИЖК»……………………………………………..
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………..

Дипломная под "ключ" + презентация + речь:
1)рассмотрены теоретические основы аспекты ипотечного кредитования в современных условиях;
2)проведено аналитическое исследование ипотечных программ по стандартам «АИЖК» на примере ООО «Агентство жилищных услуг» г. Саров;
3)разработана методика оценки инвестиционной привлекательности ипотечных программ и выполнена сравнительная оценка эффективности ипотечной программы «АИЖК», а именно осуществлен динамический анализ и прогнозирование цены жилой недвижимости на территории г. Саров, а также проведена сравнительная оценка эффективности ипотечной программы «АИЖК» с точки зрения инвестора – частного лица.

Нормативно-правовые документы:
1. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
2. Налоговый кодекс РФ, часть II от 05.08.2000 № 117-ФЗ.
3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
4. Федеральный закон от 03.12.2012 N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов".
5. Закон Нижегородской области от 07.09.2007 N 123-3 «О жилищной политике в Нижегородской области».
6. Приказ Госстроя от 27.12.2012 N 117/ГС "О нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по РФ на первое полугодие 2013 года и показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на I квартал 2013 года"

Учебная и научная литература:
7. Бузова И.А., Есипов В.Е. Коммерческая оценка инвестиций: Бизнес-план, анализ, ипотека: Учебник для ВУЗов. - СПб.: Питер, 2008.
8. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов: Пер. англ. - М.: Варус, 2008.
9. Дарьин Е.М., Трофимов А.В., Трофимова Т.Е., Хавин Д.В. Ипотечное кредитование. Общие положения: Учебное пособие. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, 2004.
10. Зюзин В.А. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный). - М.: Юстицинформ, 2005.
11. Иванов В.В. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. - М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2006.
12. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. – Спб: Питер, 2010.
13. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б.Современный экономический словарь. - 3-е изд., перераб. и доп. - (Библиотека словарей ИНФРА-М) - М.: Инфра – М, 2007.
14. Теплова Т.В. Финансовые решения: стратегия и тактика: учебное пособие. – М.: ИЧП “ Министр”, 2006.
15. Шевчук Д.А. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. – М.: Эксмо, 2008.

Статьи:
16. Грачёв, И.Д. Проблемы и перспективы социальной ипотеки/ Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2004. - №3(20).
17. Лишaнский, М., Мaслoвa, И. Пpaвoвoе pегулиpoвaние кpедитных oтнoшений/ Хoзяйствo и пpaвo.- 2009.- № 4.
18. Логинов, М.П. Теоретические аспекты системы ипотечного жилищного кредитования в условиях России/ Финансы и кредит. – 2005. - №4 (172).
19. Пономарев, В.Н. О развитии ипотеки и иных мерах стимулирования жилищного строительства в Российской Федерации/ Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2005. - №4-5(23-24).
20. Семенченков, В. Механизмы рефинансирования ипотечных кредитов/ Недвижимость и ипотека. – 2005. - № 5Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки // Бизнес-адвокат, №14, 2007.
21. Меркулов В.В. Положения об ипотеке в Гражданском кодексе Российской Федерации // Правовые вопросы строительства, 2006, №2.
22. Муратова Д.Д., Шилкин С.А. Ипотека. Новые возможности и новые проблемы // Главбух. 2005, №6.
23. Осадченко И.В. К вопросу о государственном стимулировании развития в России жилищной ипотеки // Жилищное право, 2006, №7.
24. Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист, 2006, №6.
25. Фролов Н. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы / Н. Фролов // Деньги и кредит. – 2007. – № 8.
26. Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и политика, 2005, №2.

Электронные ресурсы:
27. http://asninfo.ru – Агентство строительных новостей.
28. http://bankir.ru – Информационный портал о банковском бизнесе.
29. http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=ipoteka – Центральный банк России: аналитические данные по ипотечному кредитованию.
30. http://credit.rbc.ru - О кредитовании. Ипотека в кризис: проблемы и перспективы.
31. http://minsocium.ru – Министерство социальной политики Нижегородской области.
32. http://ipocredit.ru – Ипотечное кредитование в России.
33. www.a-s-r.ru – Ассоциация строителей России.
34. www.ahml.ru – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
35. www.bibliotekar.ru – Электронная библиотека нехудожественной литературы.
36. www.gks.ru – Государственный комитет по статистике РФ.
37. www.ipotekann.ru. - Государственное предприятие «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс.
38. www.nbdbank.ru – НБД-банк.
39. www.realtypress.ru – Ипотека и ипотечное кредитование. Кредит под залог недвижимости. Жилье и квартиры в кредит.
40. www.rusipoteka.ru – Аналитический центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации.
41. www.vremyan.ru – Региональное информационное агентство Правительства нижегородской области.
42. www.zakonrf.info – Правовая навигационная система.