Работа зачтена преподавателем. Автором довольна, всегда на связи, корректировки были выполнены после завершения гарантийного срока. Большое спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка недвижимости (на примере нежилого помещения)
- 78 страниц
- 2018 год
- 124 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Исторический опыт показывает, что оценка стоимости необходимо определять только объективными данными об объекте оценки и о конъюнктуре соответствующих сегментов рынка, на нее не должны оказывать влияние пожелания клиентов или какие-то другие факторы субъективного характера.
На современной стадии развития оценочная деятельность является важнейшим аспектом развития гражданского общества и рыночных отношений в экономике. Оценку стоимости считают информационной основой для принятия эффективных решений как в государственном, так и в частном секторах экономики, она содействует защите имущественных прав участников в гражданских отношениях.
Оценка является очень важным инструментом в рыночной экономике, однако на сегодня наблюдается стагнация рынка оценки и самой профессии как таковой. В условиях, когда главной задачей выступает преодоление кризиса, оценочная деятельность имеет решающее значение в системе экономических отношений.
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА 5
1.1 Законодательные основы оценочной деятельности в Российской Федерации 5
1.2 Основные принципы оценки имущества 14
1.3 Виды стоимости объекта оценки 20
2 АНАЛИЗ МЕТОДИК ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА 27
2.1 Факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества 27
2.2 Общая характеристика подходов и методов оценки недвижимости 33
3 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА НА ПРИМЕРЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 42
3.1 Характеристика объекта оценки 42
3.2 Оценка объекта с использованием общепринятых подходов 46
3.3 Согласование результатов и вывод итоговой стоимости 60
3.4 Предложения по совершенствованию оптимизации процедуры оценки недвижимости под залог нежилого помещения 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 75
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 76
Выпускная квалификационная работа "Оценка недвижимости (на примере нежилого помещения)" по предмету "Финансы" была сделана в июне 2018 года для Сибирского государственного университета геосистем и технологий.
Приложения (Фотографии объекта оценки; Расчет рыночной стоимости здания в г. Новосибирске) .
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.
Уникальность работы по Antiplagiat.ru на 01.04.2019 г. составила 61%.
Если хотите получить дополнительную информацию, то выберите меня исполнителем этого заказа и я Вам её предоставлю....
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
2. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
4. Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2016.
5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
6. Федеральный закон от 01.12.2007 №315-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О саморегулируемых организациях» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
7. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ, 2014. - 384 c.
9. Березин Д.А. Оценочная деятельность: учебное пособие / Под ред. М.В. Маркиной. - М.: Юстиция, 2016. - 146 с.
10. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. - М.: Форум, 2016. - 288 с.
11. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб.: Питер, 2014. - 576 с.
12. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Маросейка, 2015. - 432 с.
13. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2015. - 544 с.
14. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. М.: Юриспруденция, 2014. - 389 с.
15. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач. – М.: КноРус, 2015. - 272 c.
16. Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю. Оценочная деятельность: правовые, теоретические и математические основы. Книга 1 / Учебное пособие. - М.: Изд-во ООО «Маркет ДС Корпорейшн», 2016. - 314 с.
17. Костылев А.К., Клочко А.А. Правовое регулирование оценочной деятельности в России / А.К. Костылев, А.А. Клочко // Молодой ученый. - 2017. - №41. - С. 114-117.
18. Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. Методологические основы оценки стоимости имущества. - М.: Интерреклама, 2015. - 253 с.
19. Мосолова О.В. Оценка залога недвижимости методом корректировок / О.В. Мосолова // Банковское кредитование. – 2016. - №4. – С. 12-18.
20. Мочалова, Е.Б. Правовые основы залогового обеспечения кредитной сделки / Е.Б. Мочалова // Вестник алтайской науки. - 2014. - №2. - С. 32-36.
21. Мочалова, Е.Б. Система функций залога и их характеристика / Е.Б. Мочалова // Вестник алтайской науки. - 2015. - №2-1. - С. 113-115.
22. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. – М.: Архитектура-С, 2014. - 200 c.
23. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. - СПб.: МКС, 2015. - 536 с.
24. Оценка стоимости бизнеса: Учебник / Под ред. М.А. Эскиндарова, М.А. Федотовой. - М.: КноРус, 2016. – 320 с.
25. Парфенюкова Е.А., Ширина Н.В. Правовые основы и регулирование оценочной деятельности / Е.А. Парфенюкова, Н.В. Ширина // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. - № 6. - 2017. – С. 15-26.
26. Петрова Е.С. Феномен оценочной деятельности: генезис правового регулирования / Е.С. Петрова // Человеческий капитал. - 2016. - № 7 (91). - С. 38-41.
27. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности /Учебное пособие. - М: «Издательство ПРИОР», 2016. - 240 с.
28. Рутгайзер В. Оценка стоимости бизнеса. Часть 5. Затратный подход, или подход, основанный на активах (методические разработки и рекомендации). - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2014. - 453 с.
29. Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании / О. Свириденко // Банковское кредитование. – 2014. - №4. – С. 10-16.
30. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций. - М.: Академия, 2016. - 308 с.
31. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). - М.:, ГУ Высшая школа экономики, 2014. - 294 с.
32. Тарасевич Е.Г. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 2015. - 424 с.
33. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2016. - 720 с.
34. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2015. - 159 с.
35. Федотова М.А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации / М.А. Федотова, В.Ю. Рослов и др. - М.: Финансы и статистика, 2015. - 384 с.
36. Федюнина Т.В., Краснова И.С. Управление стоимостью недвижимости с учетом рыночных факторов / Т.В. Федюнина, И.С. Краснова // Вестник науки и образования. - 2014. - С. 195-198.
37. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 2016. – 480 с.
38. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ.ред. П.Г. Грабового. - Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс». М.: Изд-во «АСВ», 2016. - 362 с.
39. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. – М.: Техносфера, 2014. 504 c.
40. Принципы оценки имущества // [электронный ресурс] / Электрон. дан. – Режим доступа: http://kribel.ru/ocenka/033.html. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 15.05.2018).
41. Пятковский О.И. Определение важности факторов для оценки объектов жилой недвижимости методом экспертных оценок // [электронный ресурс] / Электрон. дан. – Режим доступа: http://ocenka/010.html. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 01.06.2018).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
