Работа зачтена преподавателем. Автором довольна, всегда на связи, корректировки были выполнены после завершения гарантийного срока. Большое спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Методологические основы оценки износа объектов недвижимости
- 80 страниц
- 2018 год
- 88 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Определение износа необходимо для того, чтобы учесть различия в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости.
Одной из наиболее сложных проблем в оценочной деятельности является проблема оценки износа как отдельных видов активов предприятия, так и всего бизнеса в целом. При этом, проблема оценки устаревания объектов собственности и соответственно проблема его количественной оценки возникает при использовании методов практически всех трех подходов к оценке. Следует отметить, что оценка износа имеет особую специфику при определении стоимости бизнеса, а также таких активов, как земля, нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности.
Целью выпускной квалифицированной работы является изучение особенности износа объекта недвижимости.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть характеристику недвижимости как объекта стоимости оценки;
- рассмотреть сущность и виды износа объектов недвижимости;
- определить информационную базу оценки износа объектов недвижимости;
- изучить методологические особенности оценки износа;
- изучить методы оценки физического износа;
- изучить методы оценки экономического и функционального износа;
- рассмотреть практику оценки износа объекта недвижимости.
Объектом исследования в данной работе является износ объектов недвижимости.
Предметом исследования являются виды износа.
Степень разработанности проблемы. Отдельные теоретические аспекты оценки различных видов износа бизнеса и активов представлены в трудах таких известных отечественных и зарубежных ученых, как Яскевич Е.Е., Юрков С.В., Кадинин В.М., Якупова Н.М., Григоренко С.В., Косорукова И.В., Асаул Н.В., Антилл Н., Эванс Ф., Кристофер З., Райли Р. и пр.
Несомненно, данные научные труды внесли значительный вклад в исследование проблемы оценки износа. Тем не менее, многие вопросы до сих пор не получили достаточно полного системного решения. Концептуальные вопросы оценки функционального и экономического износа бизнеса, нематериальных активов, земельных участков являются новым направлением в теории и практике оценочной деятельности.
Практическая значимость работы заключается в возможности использования основных положений и выводов работы экспертами-оценщиками при определении величины износа различных видов активов в рамках применения затратного подхода. Помимо этого, материалы работы могут быть использованы при подготовке и совершенствовании учебно-методических материалов и в процессе преподавания дисциплины «Оценка собственности».
Структура работы состоит из введения, заключения, трех глав, согласно задачам.
Введение……………………………………………………………………………...…3
1. Теоретические основы оценки износа объектов недвижимости……………........6
1.1 Характеристика недвижимости как объекта стоимости оценки …………….....6
1.2 Сущность и виды износа объектов недвижимости………………………….…14
1.3 Информационная база оценки износа объектов недвижимости……………….22
2. Методологические основы оценки износа объектов недвижимости………...…34
2.1 Методологические особенности оценки износа……………………………...…34
2.2 Методы оценки физического износа……………………………………….……41
2.3 Методы оценки экономического и функционального износа……………….....45
3. Практика оценки износа объекта недвижимости……………………..………….50
3.1.Характеристика объекта оценки недвижимости………………………………..50
3.2. Оценка физического износа объекта оценки……………………………..…….55
3.3. Оценка экономического износа…………………………………………….……63
Заключение…………………………………………………………………………….73
Список использованных источников……………………………………………...…79
Приложения
Дипломная работа выполнена по всем требованиям и защищена на "отлично".
1. Конституция РФ / Федеральный конституционный закон РФ от 12 декабря 1993 г. // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
2. Гражданский Кодекс РФ. Часть 1. / Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями). // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
3. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от 02.05.2003 года // Информационно-праʙоʙая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
4. ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 // Информационно-праʙоʙая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
5. Айвазян С.А., Енюков И.С., Мешалкин Л.Д. «Прикладная статистика: исследование зависимостей. / Справочное издание под ред. Айвазяна С.А. — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 471 с.
6. Алексеенко Д. Износ в недвижимости. «Стройка», 2016, №97, с.73.
7. Асаул А.Н. Теория и практика развития и управления имущественными комплексами. СПб.: Гуманистика, 2015. – 467 с.
8. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. М.: Инфра-М, 2014. – 352 с.
9. Гаврилова Н.В. Прикладные методы оценки и диагностики. // Имущественные отношения в РФ. – 2016, №1, с.29.
10. Горюнов А.Р., Кондратьева Е.А. Методика оценки. // Финансовый менеджмент. Приложение. 2016, №8, с.52.
11. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости». — СПб: «Питер», 2014. — 336 с.
12. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Таганрог: ТРТУ, 2013. – 352 с.
13. Доугерти К. «Введение в эконометрику» / Пер. с англ. — М.: «ИНФРА», 2015. — 402 с.
14. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. 3-е изд., переработанное и дополненное / Пер. с английского. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2015. – 289 с.
15. Матанцева О.Ю., Матанцева И.В. Финансовая устойчивость организации и оценка ее стоимости. // Аудиторские ведомости. 2016, №9, с.24.
16. Методические рекомендации по оценке стоимости бизнеса на основе применения моделей Ольсона и Блэка-Шоулза. Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ. М., 2015. – 34 с.
17. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2014. – 299 с.
18. Мягков Е. Проблемная недвижимость: основные причины потери стоимости. «CRE Россия», 2016, №29, с.53.
19. Оганян М.В. Концепция экономического анализа, ориентированного на оценку цепочки создания стоимости // Экономический анализ: теория и практика, 2016, №7, с.84.
20. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: МКС, 2013. - 407 с.
21. Основы оценки машин, оборудования: учебник/ Под ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 603 с.
22. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2015. - 512 с.
23. Оценка недвижимости: учебник/ Под ред. Грязнова А.Г. – М.: «Финансы и статистика», 2015. – 487 с.
24. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: Учеб. пособие /Под общ. ред. В.П. Антонова. - М.: Издательский дом «Русская оценка», 2014. - 254 с.
25. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств: Учебник/ А.П. Ковалев, А.А. Кушель, B.C. Хомяков и др. -М.: Интерреклама, 2014. - 488 с.
26. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2015. - 498 с.
27. Оценка бизнеса. Учебник. Изд. второе, переработанное и дополненное/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2015. – 324 с.
28. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2013. — 704 с.
29. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие» / Под ред. Абдулаева Н.А., Колайко Н.А. — М.: «ЭКМОС», 2015. — 352 с.
30. Пособие по оценке бизнеса. Под ред. Т.Л. Уэст., Дж.Д. Джонк / Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг, 2003. – 186 с.
31. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия. М.: Инфра-М, 2014. – 463 с.
32. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Ростов н/Д: Феникс, 2016. – 315 с.
33. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия. М.: Инфра-М, 2015. – 463 с.
34. Сосненко Л.С. Анализ экономического потенциала действующего предприятия. – М.: Издательский дом «Экономическая литература», 2014. – 208 с.
35. Сперанский А. Вопросы оценки залога. // Бухгалтерия и банки. 2016, №10, с.34.
36. Степанов И.С. Экономика строительства: учебник. — Москва : Юрайт-Издат, 2013. - 620 с.
37. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: Инфра-М, 2015. – 384 с.
38. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014. – 289 с.
39. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. М.: Инфра-М, 2014. – 303 с.
40. Тюрин Ю.Н., Макаров А.А. «Статистический анализ данных на компьютере» / Под ред. Фигурнова В.Э. — М.: «ИНФРА», 2016. — 528 с.
41. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Современные модели и методы оценки стоимости бизнеса. // Аудиторские ведомости. 2016, №1,с.18.
42. Фёрстер Э., Рёнц Б. «Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов». — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 302 с.
43. Шевчук Д.А. Финансы предприятия. - М.: ЛитРес, 2013. - 209 с.
44. Шпилевская Е. В., Медведева О. В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - Ростов н/Д: Феникс, 2015. – 352 с.
45. Эконометрика: Учебник / Под ред. Елисеевой И.И. — М.: «Финансы и статистика», 2014. — 344 с.
46. Экономика недвижимости: учебное пособие. Сост. Паттури Я.В. Великий Новгород: НовГУ, 2015. 391 с.
47. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)// Бесплатная библиотека стандартов и нормативов www.docload.ru
48. Всероссийская классификация бизнес-центров, независимая оценка офисных объектов профессионалами рынка// http://www.gud-estat
49. Генеральный план города Казани в объеме сведений, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации// http://www.tatre.ru/spravka/genplan/index.html?doc=1
50. Коммерческая недвижимость. Материал из Википедии - свободной энциклопедии. // http://ru.wikipedia.org/wiki/Коммерческая_недвижимость.
51. Обзор и анализ рынков, маркетинговые исследования [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.rview.ru
52. Сервер недвижимости в Казани и РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.tatre.ru
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
