Автор выполнил работу в кратчайшие сроки по всем требованиям. Огромное спасибо! Будем обращаться и в дальнейшем.
Информация о работе
Подробнее о работе
диплом Экономическая оценка объекта недвижимости
- 55 страниц
- 2018 год
- 89 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
1 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ
1.1 НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ
1.2 НЕОБХОДИМОСТЬ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ
1.3 ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
1.4 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ХОЗЯЙСТВУЮЩЕГО СУБЪЕКТА
2.1 АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
2.2 ДЕТАЛИЗИРОВАННЫЙ АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
МЕРОПРИЯТИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
1.1 НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ
Необходимость рассмотрения вопроса о понятии «недвижимость» связана с проблемами государственной регистрации прав на него и определяется рядом обстоятельств. Во-первых, решение о том, относится ли данный объект к недвижимому имуществу, всегда должно предшествовать решению других вопросов, подлежащих рассмотрению регистрирующим органом, во-вторых, в литературе по поводу критериев отнесения объекта к недвижимости существуют различные точки зрения [23, с. 10].
В России термин «недвижимое имущество» изначально был введен Петром I в 1714 г. в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». После этого это понятие широко применялось в дореволюционной России. В своде гражданских законов России «недвижимым имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».
...
1.2 НЕОБХОДИМОСТЬ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ
Оценка - наука прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупку актива (товара) на основе анализа динамики сил спроса и предложения на этот актив на соответствующем рынке. С формальной точки зрения наиболее вероятная цена устанавливается на основе моделирования некоторого множества факторов спроса и множества факторов предложения [20, с. 21].
В настоящее время деятельность по оценке недвижимости регламентируется Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 06.08.98 № 135 – ФЗ [2].
Активному развитию оценки недвижимости в нашей стране способствует сложившаяся ситуация на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости в настоящее время - один из самых динамичных рынков нашей страны, один из самых привлекательных объектов инвестирования.
...
1.3 ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки; эти факторы могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням.
Первый уровень (региональный) – уровень влияния факторов, носящих общий характер, не связанных с конкретным объектом недвижимости и не зависящих непосредственно от него, но косвенно влияющих на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.
Второй уровень (местный) – уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним.
Третий уровень (непосредственного окружения) – уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками.
...
1.4 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор метода оценки очень важен для получения объективной и точной стоимости недвижимости.
Существуют три метода оценки стоимости недвижимости:
• Затратный метод;
• Метод прямого сравнительного анализа продаж;
• Доходный метод.
Затратный метод основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется ему получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных издержек. Данный метод оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины стоимости и износа объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости.
Затратный метод показывает оценку полной восстановительной стоимости объекта за вычетом износа, увеличенную на рыночную стоимость земли.
...
2.1 АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
В таблице 1 представим основные финансово-экономические показатели предприятия ООО «ООО «Эксперт Кадастр» за 2016-2017 гг.
Таблица 1 – Основные финансово-экономические показатели за 2016 -2017 гг.
№
п/п
Показатели
Ед.
изм.
n-й
период
(n+1)-й период
Изменение
[(n+1) к n]
Абсо-лютное
Относительное,%
1
2
3
4
5
6
7
1
Объем реализации продукции в текущих ценах
тыс.
руб.
204
530
326
159,80
2
Объем реализации продукции в фиксированных ценах
тыс.
руб.
204
482
278
136,27
3
Среднегодовая стоимость основных средств
- по первоначальной стоимости
- по остаточной стоимости
тыс.
руб.
-
-
-
-
4
Фондоотдача
руб./ руб.
-
-
-
-
5
Коэффициент износа основных средств
%
-
-
-
х
6
Коэффициент обновления основных средств
%
-
-
-
х
7
Коэффициент выбытия основных средств
%
-
-
-
х
8
Среднесписочная численность работающих
чел.
...
...
33. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов. В 2 ч. Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смоленск Плюс; М.: Изд-во АСВ, 2011. – 386 с.
34. Обзор и анализ рынка недвижимости - www.rway.ru.
35. Электронная библиотека по исследованию недвижимости России www.issledovanie.ru.
36. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» - www.irn.ru.
37. Сайт агентства недвижимости ООО «Недвижимость. Ипотека. Оценка» - www.ners.ru.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
